Как оформить права на недвижимость: квартиру, дом или участок

Как оформить права на недвижимость: квартиру, дом или участок

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Права собственности и другие имущественные права на недвижимое имущество и связанные с ним сделки, ограничения и обременения прав на недвижимое имущество, такие как сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, аренда жилых помещений и др. Государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРН).

В настоящее время сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимого имущества, являются единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимое имущество, которое можно оспорить только в суде.

Зарегистрировать свои права должен собственник (гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства). Если владелец несовершеннолетний, законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, сотрудник службы пробации) может действовать от его имени. С 14 лет ребенок может самостоятельно оформлять права собственности. Заявление о регистрации прав от имени недееспособных лиц подают их опекуны. При необходимости на поверенного может быть оформлена нотариально заверенная доверенность.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не был внесен в кадастровый реестр, его нужно было сначала внести в кадастровый реестр, а только потом регистрировать права на него. Теперь при необходимости это можно делать одновременно.

Только государственная регистрация права собственности вам понадобится в том случае, если информация о недвижимом имуществе, право на которое нужно регистрировать, уже внесена в Единый государственный реестр прав, то есть уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация прав собственности одновременно с кадастровой регистрацией требуется, если объект был ТОЛЬКО незарегистрированной недвижимостью, на которую выдано разрешение на ввод строительного объекта (например, многоквартирных домов). В этом случае объект подлежит внесению в кадастровый реестр органом государственной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение.

“> был создан (например, частный дом) и ранее не был внесен в Единый государственный реестр недвижимого имущества, либо был создан (например, путем раздела земельного участка), либо прекратил свое существование (при условии, что права на него были ранее внесены в Единый государственный реестр недвижимости).

Кадастровый учет требуется только в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменились (например, увеличилась площадь частного дома) или когда объект, права на который ранее не регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости, перестала существовать.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный список документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимое имущество (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), доступен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако окончательный пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы вам понадобятся, воспользуйтесь конструктором особых жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Плата за государственный кадастровый учет не взимается. Государство обязано регистрировать права.

4. Как подать документы на регистрацию права?

Есть несколько способов подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость.

Наедине

Если недвижимость находится в Москве, вы можете подать заявку в любом из центров «Мои документы». Если зарегистрированная недвижимость находится за пределами Москвы, документы можно подать лично.

во Дворец государственных услуг по адресу: Город Москва, проспект Мира, дом 119, корпус 71; Офисы Федеральной службы государственной регистрации недвижимого имущества (Росреестр) по г. Москве: Город Москва, Варшавское шоссе, д. 47, корп. 4, этаж 3; Москва, Завод Серп и Молот, 10; Москва, Зеленский проспект, д. 20.

Сотрудники стойки регистрации в Росреестре и сотрудники Дворца госуслуг принимают клиентов только по предварительной записи. Без очередей при подаче и сборе документов обслуживаются инвалиды I и II группы, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны. Записаться на прием можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, доб. 24-15.

Почтой

Вы можете отправить пакет с документами в адрес территориального органа или отделения Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, либо на почтовый адрес в центральном аппарате Росреестра: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, 6/19.

В сети

Заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество или регистрации правового титула на недвижимое имущество с одновременной кадастровой регистрацией можно подать в электронном виде через сайт Росреестра. Примечание: на последнем этапе создания заявки ее необходимо подписать расширенной электронной подписью.

Дома

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды 1-й и 2-й групп могут оформить правоустанавливающие документы с помощью бесплатной услуги «Обслуживание на месте». К ним приедет курьер, который примет заявку на регистрацию прав.

Права собственности будут зарегистрированы в течение 5-15 рабочих дней. Чтобы проверить статус своей заявки, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом «Проверка выполнения заявки».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

После регистрации прав собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Его можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, по электронной почте или в бумажной форме, который может быть доставлен по почте или лично в Центре моих документов. Вы также можете заказать доставку выписки из Единого государственного реестра юридических лиц курьером (услуга платная). Способ получения документа необходимо указать в заявлении на регистрацию прав.

Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре юридических лиц, считается актуальной на момент вручения документа. Поэтому в будущем может потребоваться новая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество для подтверждения включения сведений о правах на недвижимое имущество в этот реестр.

С 2017 г. сертификаты собственности больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы являетесь владельцем недвижимого имущества, вы можете подать заявление о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества о невозможности государственной регистрации передачи, ограничения (обременения) или прекращения права на недвижимое имущество без вашего личного участия.

В этом случае Федеральная регистрационная служба откажется от любых попыток третьих лиц зарегистрировать права на вашу собственность без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании окончательного судебного решения или по требованию судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть отменена.

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в Едином государственном реестре недвижимого имущества есть запись о том, что у вашей собственности новый собственник, и вы не согласны с этим и готовы оспорить это в суде, вы можете подать возражение против зарегистрированного права собственности на недвижимость в Федеральный ЗАГС.

Такая запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на недвижимое имущество, но может уменьшить количество сделок, которые затем подвергаются сомнению.

Со временем такой вход может быть отменен.

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В государственных центрах обслуживания «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут потребоваться во время или сразу после покупки жилой недвижимости, такие как

предоставление информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости; проведение инвентаризации и предоставление информации о техническом учете предоставление информации и документов о правах на жилище, зарегистрированное до 31 января 1998 года. управление материнским капиталом; предоставление информации о регистрации жилья; государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав; согласование работ по реконструкции и (или) реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах и жилых домах и оформление акта приемочной комиссии на завершенную реконструкцию и (или) реконструкцию помещений в жилых домах и жилых домах.

Получить документы одним пакетом можно во всех Центрах «Мои документы».

Для получения дополнительной информации посетите сайт центров «Мои документы» или позвоните в Единую информационную службу Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Оформление прав на недвижимость – ответственный шаг, сопровождаемый сложной процедурой оформления всех документов. Понятие оформления недвижимости (квартиры, дома и др.) Понимается большинством россиян как комплекс юридических работ, направленных на подтверждение или получение документов на недвижимость. Эти процедуры являются общими как для физических, так и для юридических лиц, желающих легализовать свое имущество (квартиру, дом, гараж и т. Д.).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей, связанных с получением права собственности на квартиру или дом, связаны со сложными и запутанными бюрократическими процедурами. Причем формальности должны быть безупречными с юридической точки зрения.

Центр кадастра и регистрации Star-Service предоставит услуги по регистрации.

жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости; гаражи; квартиры или дома на основании решения суда; аренда, сервитуты, обременения; новый объект недвижимости (квартира, частный дом, производственные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши специалисты выполнят определенный комплекс мероприятий, направленных на быстрое решение проблем с оформлением недвижимости любого типа.

Оформление купли/продажи недвижимого имущества

Чаще всего россияне покупают и продают:

Жилье (первичный и вторичный рынок); Комнаты или помещения (части квартиры, дома); Части помещений; Дома и частная земля; Нежилые помещения; Коммерческая недвижимость.

Вопреки заблуждению многих людей, право собственности не получается при передаче денег за квартиру или дом. Нам предстоит долгий путь, чтобы добиться этого:

Определение основных условий сделки купли-продажи; Переговоры; Получение или оформление всех документов, подтверждающих право собственности на квартиру или дом; Если сделка совершается в кредит, вам также необходимо пройти банковский процесс; Заключение договора аренды, обмена, купли-продажи; Регистрация в государственных учреждениях.

Кроме того, необходимо иметь много справок, разрешений, счетов, деклараций, паспортов и т. Д. Для того, чтобы транзакции проходили быстро, наша команда поможет вам собрать и проверить полный комплект документов для юридических целей. Это будет вашей гарантией того, что проблем с недвижимостью в будущем не возникнет.

Оформление недвижимости стоимость

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа собственности и правовых оснований для приобретения или перехода права собственности, порядок регистрации квартиры, дома на одну семью или другого имущества различается. Основной проблемой обычно является сложность получения дополнительных документов, необходимых для регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов вам просто не обойтись. В противном случае вы рискуете затянуть процесс регистрации на многие месяцы, а в сложных случаях, судебных спорах или проблемах с определением доли в совместной недвижимости вы можете потерять годы.

Юристы Центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» обеспечат полное юридическое обслуживание всех сделок на рынке недвижимости (квартиры, частные дома, нежилые помещения, участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время и делает процедуру оформления права собственности на квартиру или дом простой и прозрачной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Данная процедура усложняется предварительным согласованием границ участка, необходимостью проведения геодезических измерений, геодезических работ, замера площади и получения такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Само по себе получение кадастрового паспорта – довольно долгая и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Признание неточностей или неполное завершение процедуры регистрации связано с будущими финансовыми потерями, вплоть до потери недвижимого имущества по решению суда или отказа в его регистрации государственным органом.

Компания Star-Service предоставит вам такие услуги:

Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другую недвижимость; Оформление всех документов в установленной законом форме и порядке; Подача документов в Росреестр; Первичная юридическая консультация; Юридическая проверка всех юридических документов; Быстрый ответ на вопросы, связанные с недвижимостью; Ведение всего процесса регистрации квартиры или дома.

У наших клиентов есть уникальная возможность избавиться от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением покупки / продажи квартиры или другой недвижимости. Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям наших клиентов и готовы работать с документами любой сложности. Жилищные документы оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированной цене и скидкам на поданные и массовые заявки.