Особенности приватизации муниципального жилья в 2022 году: необходимые документы, условия
Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры
В Конституции России право на квартиру для каждого гражданина было зарегистрировано. Семьи, которые не могут купить свою собственную квартиру или дом, муниципальные власти предоставляют жилые комнаты в соответствии с договором социального аренды.
Понятие
Арендаторы могут стать полноценными владельцами квартиры, если они соответствуют определенным требованиям.
Процедура бесплатной передачи муниципальной собственности (штата) для частной собственности называется «приватизация».
В акте «О приватизации жилищных ресурсов в Российской Федерации» (№ 1541-1 от 04.07.1991, поскольку внесенные с момента поправки с 20/12/2017), добровольный принцип зафиксирован.
Если арендаторы по какой-либо причине не хотят стать владельцами, принудительная регистрация недвижимости невозможна.
Право на приватизацию
Все граждане Российской Федерации имеют возможность одноразового участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).
Заявители, подающие заявку на бесплатное принятие помещений для собственности, являются следующими требованиями:
Квартира в условиях социальной арендной платы не менее одного года. Постоянная регистрация заезда (предложение) в жилых помещениях. Документированное гражданство. Нет данных об использовании права на приватизацию.
Члены семьи несовершеннолетних арендатора являются обязательными для участия в перерегистрации собственности. Исключение детей от транзакций требует согласия органов по уходу.
Объекты приватизации
Закон № 1541-1 (Статья 4) определяет категории жилых помещений, которые не подлежат приватизации.
Не могут быть переданы
- Жилые помещения, переданные во время выполнения обязательств сотрудников; Номера в домах официально признаны опасными (Подробнее о том, какие дома считаются опасными); Комнаты в общежитиях; Квартиры расположены в закрытых военных поместьях; Услуги, расположенные в зонах охраны окружающей среды.
В некоторых случаях передача бизнеса допускается (например, сотрудники с длительным опытом работы).
Существует возможность приватизации помещений в разрушенных зданиях, если здание не получило официального «чрезвычайного» статуса.
Особенности приватизации в коммунальных квартирах
Правила не содержат точного определения «муниципального жилья». Муниципальная квартира – это квартира, в которой несколько неожиданных людей живут вместе.
Муниципальная квартира отличается от стандартной квартиры, в которой есть несколько отдельных номеров и общей частей.
Арендатор каждой комнаты должен иметь порядок или соглашение о социальном аренде.
Особенности приватизации муниципального жилья следующие:
Факт распределения жилого района подтверждает технический паспорт (освобожденный от остроумия). Соглашение о социальном аренде определяет комнату в качестве комнаты с отдельным входом. Общие поверхности посвящены всем арендаторам в совместной собственности. Сумма участия в совместной собственности зависит от размера комнаты.
Порядок использования кухни, ванной комнаты и туалета не меняется. Жилищный код Российской Федерации (статья 42) запрещает владельцам выделения и состоимости их акций в общей части.
Пошаговая инструкция
Перед началом процедуры регистрации укажите категорию жилого района.
Приватизация мира в муниципальной квартире производится так же, как и все жилые помещения.
Последовательность функции включает в себя следующие элементы:
Получение согласия на приватизацию от всех лиц, зарегистрированных в комнатах. Сбор необходимых документов. Представление запроса к местным органам власти. Получение решения от коммуны. Подписание соглашения о приватизации. Регистрация закона в Федеральной регистрационной службе.
Если квартира официально признана муниципальной квартирой, арендатор может оформить права собственности в комнату независимо от согласия (отсутствие согласия) соседей.
Перечень документов
Муниципальные власти решают передать квартиру на основе документации, представленной гражданином.
Во-первых, потенциальные владельцы должны написать запрос на приватизацию. Форму заявки можно скачать здесь.
Закон не определяет точную форму обращения. Этот документ можно подготовить самостоятельно или использовать шаблон, разработанный в соответствии с региональными нормативными актами.
Форма будет выдана в жилищной структуре муниципалитета или в МФЦ.
Приложение содержит обязательную информацию:
- название местной коммуны; Персональные данные заявителя (арендатора) и членов его семьи; Адрес, по которому находится жилье технические характеристики (этаж, общая площадь квартиры, площадь комнаты) размер долей всех участников; список вложений.
Ошибки и исправления в тексте предложения не допускаются.
В комплект основных документов, прилагаемых к заявлению, входят:
- Копии паспортов (свидетельств о рождении) всех проживающих в номере; договор социальной аренды; справка о количестве человек, зарегистрированных в номере; согласие на приватизацию или нотариальный отказ от прав членами семьи арендатора технический паспорт квартиры; выписка из ЕГРН; Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы (например, доверенность или свидетельство о браке).
Орган, отвечающий за приватизацию: куда сдать документы
Ответственность за передачу имущества несет городская жилищная администрация.
Подать заявку на приватизацию можно двумя способами:
- в муниципальном офисе; Через Центр государственных услуг (МФЦ).
В некоторых регионах введен механизм подачи документов через Интернет.
Решение положительное или отказ. Сроки принятия
Чиновники проверяют документы о приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире. Закон № 1541-1 (статья 8) предусматривает два месяца на рассмотрение заявления.
В случае положительного решения составляется договор о приватизации помещения. Каждый участник сделки получает копию договора, которая необходима для защиты прав собственника.
О принятом решении заявитель уведомляется письмом на адрес, указанный при подаче документов.
Причины отказа
Закон «О приватизации жилья в РФ» дает городским властям основания для отказа в перерегистрации недвижимости.
К ним относятся:
- попытка вторичного использования права (если на момент приватизации гражданину исполнилось 18 лет); Запрещается принадлежать помещениям, которые переходят в частную собственность.
Дополнительные препятствия для регистрации могут включать:
- самовольная перепланировка комнаты (узнать, как работает согласование перепланировки квартиры); наличие в собственности другой квартиры; Длительные перерывы в оформлении ПМЖ; задолженность по оплате коммунальных услуг; несоответствие помещения санитарным нормам; предоставление неточной или заведомо ложной информации.
Особые причины отказа в передаче квартиры указываются в письменном уведомлении.
Обжалование отказа в суде
Отрицательное решение должностного лица может быть обжаловано в суд. Отказ фиксируется в уведомлении об отказе.
Иск будет включать:
Подробности суда. Данные поступающего (фамилия, имя, отчество, домашний адрес, контактный телефон). Сведения о ответчике (наименование органа власти коммуны). Основа использования помещения. Причины отказа в передаче жилплощади. Законодательные ссылки. Запросить признание решения об отказе незаконным.
К заявлению прилагались ответ должностных лиц и документы, подтверждающие права заявителя.
Перед обращением за судебной защитой необходимо заплатить пошлину в размере 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Регистрация прав собственника
Договор приватизации завершает процедуру. Договор должен быть подписан сторонами сделки и заверен печатью управления гмины.
Передача прав на недвижимое имущество должна быть удостоверена территориальным управлением Росреестра.
Требуемые документы
В регистрационный офис необходимо подать следующие документы:
- заявление (составлено по указанному образцу); договор о приватизации; Копия паспорта владельца; квитанция об уплаченной госпошлине.
Документы можно подать лично в Росреестр или в МФЦ. Кроме того, на официальном портале Офиса регистрации предусмотрена возможность подачи документов через Интернет.
Госпошлина: размер, порядок уплаты
За внесение данных о правах собственника в Единый государственный реестр придется заплатить пошлину.
Плата для граждан – 2000 рублей.
Несовершеннолетние (до 14 лет) освобождаются от затрат на приватизацию.
Выплаты должны производиться наиболее удобным для владельца способом:
В офисе любого банка. Через сайт Госуслужбы. С помощью платежного терминала. На почте России. Интернет-банкинг (например, через Сбербанк онлайн).
Реквизиты платежа можно уточнить в отделении Росреестра или на официальном портале агентства.
Документ, свидетельствующий о праве собственности
Возможность свободного владения и отчуждения помещения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).
Сертификат содержит следующую информацию:
- данные владельца; Технические и кадастровые характеристики; планировка помещения; стоимость на момент регистрации.
Информация считается актуальной после получения документа.
Судебная практика по отказам в приватизации
Для подачи заявления в суд необходимы серьезные причины. При рассмотрении дела судья исследует все обстоятельства спора.
М. заявил права собственности на комнату. Дом, в котором располагалась совместная квартира, принадлежал фонду факультета.
После развала компании дом был переведен на баланс коммуны. Городской совет отказался заключить договор приватизации, поскольку не заключил договор социальной аренды с М. Истец пользовался помещением более десяти лет и своевременно оплачивал счета за коммунальные услуги. Суд обязал чиновников провести приватизацию.
В другом примере один из жильцов трехкомнатной квартиры обратился в суд. Местные власти отказались предоставить истцу комнату. Комната в квартире не выделена, квартире не присвоен статус коммунальной. Правила допускают приватизацию неделимых объектов только целиком. Заявитель не давал согласия (отказа) на приватизацию остальных арендаторов. При таких обстоятельствах судья встал на сторону коммуны.
В большинстве случаев суд удовлетворяет исковые требования граждан. Однако каждое дело имеет свою специфику, поэтому предсказать решение суда невозможно.
Как продать комнату в коммунальной квартире в 2022 году?
Продажа комнаты в муниципальной квартире сложно назвать простой. В этом случае закон отдает приоритет выкупу у собственника, который хочет продать собственникам другое помещение. Также следует учитывать, приватизировано ли помещение. Квартиры, принадлежащие муниципалитету, не могут быть проданы на законных основаниях. Могут быть и другие сложные моменты, поэтому, прежде чем вы решите продать комнату, необходимо изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами.
Ниже вы найдете ответы на вопросы: Могу ли я продать комнату в муниципальной квартире и как продать комнату в муниципальной квартире в 2022 году?
Вопрос от читателей: Могу ли я продать комнату в квартире, которая не приватизирована? Короче нет! Почему мы рекомендуем прочитать – Что такое муниципальная квартира?
Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире
Перед продажей руководствуйтесь ст. 42 сек. 6 Жилищного кодекса, в котором говорится, что
«При продаже комнаты в муниципальной квартире другие собственники комнат в муниципальной квартире имеют преимущественное право на отчуждаемую комнату в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации».
Алгоритм можно разделить на следующие этапы:
Установление условий продажи, уточнение и определение стоимости комнаты. Сначала уведомите соседей как потенциальных покупателей. Для этого готовится объявление, в котором указаны условия продажи и цена. Ознакомьтесь со списком документов, необходимых для совершения сделки, и соберите их. Если владельцев комнаты несколько, требуется нотариально заверенное разрешение от каждого из них. Снять с учета всех зарегистрированных жителей из комнаты, заодно получить в управляющей компании или паспортном столе выписку о том, что в жилой площади нет зарегистрированных жителей. Подготовьте договор купли-продажи и подпишите его сторонами договора.
Подробнее о заполнении договора купли-продажи комнаты в муниципальной квартире можно прочитать в этой статье.
Продажа комнаты соседу
Готовность соседей купить комнату в муниципальной квартире – это ответ на заявку и согласие со всеми условиями покупки. В этом случае все соседи имеют равное право покупки. Главное, сделать это правильно.
Все условия сделки должны быть записаны в предварительном договоре, который должен включать пункт, определяющий месячный срок для принятия решения другими соседями. Календарный месяц, который начинается с даты доставки уведомлений, является обязательным. Если только один из соседей хочет купить комнату, после этой даты сделка может быть подписана на условиях, указанных в объявлении.
Другой вариант – хотеть нескольких соседей. Тогда вы имеете право объявить аукцион и продать квартиру тому, кто предложит самую высокую цену.
Посторонним
Прежде чем подать уведомление о продаже комнаты, вы должны сначала известить всех своих соседей. Поэтому следует позаботиться об уведомлении каждого из них.
Отказ от покупки комнаты должен быть нотариально засвидетельствован или у сотрудника Росреестра.
Лично. Соседи могут быть уведомлены лично, но с пометкой на их копии, о дате получения. По почте с уведомлением. На нем будет знак принятия или отказа от услуги. С этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства уведомления соседей нужно будет приложить к пакету документов, который необходимо подать в Росреестр для регистрации сделки.
Вполне вероятно, что продавец имеет в виду третье лицо, желающее приобрести комнату. В этом случае необходимо скрепить его предварительным договором. Когда прошел месяц, а ни один из соседей не заявил о своем желании купить комнату, ее можно смело продать третьему лицу.
Разъяснение моментов, связанных с согласием соседей
Сложность проведения такой транзакции часто называют проблемой согласия соседей. Уведомление о намерении продать комнату является обязательством, вытекающим из положений закона. Таким образом, продавец будет действовать незаконно, отказавшись от этой процедуры, и сделка может быть признана недействительной.
Следует уточнить, что согласия соседей по коммунальной квартире не требуется. Единственное требование – это регистрация и предложение о покупке комнаты по определенной цене.
Для этого продавец должен подать заявку на продажу помещения:
- все соседи – хозяева других комнат; Офис Квестуры, если один из владельцев других комнат несовершеннолетний или недееспособен.
Соседи могут выразить свой отказ от покупки, обязательно заверив его нотариально. Тогда нет необходимости ждать, пока истечет обязательный срок в один месяц. То же самое касается ситуации, когда соседи не выразили желания купить выставленное на продажу помещение в течение этого периода.
Преимущественное право покупки распространяется только на первый отказ. Таким образом, они могут либо согласиться с условиями и ценой, установленными продавцом-соседом по комнате, либо отказаться от покупки.
Договор продажи комнаты в коммуналке
Закон не предусматривает строгой формы договоров купли-продажи. Поэтому регистрация этого документа осуществляется в соответствии с общепринятыми стандартами.
Сделка — Нужен ли нотариус?
Нотариальное подтверждение сделки по продаже комнаты в муниципальной квартире не требуется, но есть несколько важных моментов:
- в случае исключительного права собственности на комнату в муниципальной квартире (один собственник) договор заключается в обычной письменной форме; продажа помещения в совместную собственность требует нотариального удостоверения сделки; Общая комната (принадлежащая супругам) может быть продана по обычному письменному соглашению. Обязательно получение нотариально заверенного согласия второго супруга на сделку.
Какие потребуются документы?
Чтобы продать комнату, которая является частью муниципальной квартиры, собственнику потребуется собрать ряд документов:
- документы, удостоверяющие личность участников сделки; справка, подтверждающая, что в номере никто не прописан; уведомление о намерении продать комнату с указанием соседей, подтверждающих получение или отказ в ее получении (важно, если покупателем является не один из соседей); фрагмент из личного кабинета; документы, подтверждающие право собственности (справка или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, договор купли-продажи с актом перехода права собственности); при наличии нескольких собственников продаваемого помещения необходимо получить их нотариальное согласие на сделку; если собственник или один из владельцев комнаты несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Налог
Налогообложение проданной недвижимости регулируется положениями Налогового кодекса Российской Федерации. Налог на полученный доход должен рассчитываться и уплачиваться в бюджет всеми, кто владел недвижимостью:
- менее трех лет для квартир, приобретенных до 2016 года; менее пяти лет для квартир, приобретенных после 2016 г.
Ставка налога составляет 13%, но она будет взиматься не со всей суммы полученного дохода, а с разницы после применения одного из выбранных продавцом налоговых вычетов:
- 1 млн руб. Например, одна комната была продана за 1,3 млн руб. Для расчета налога необходимо уменьшить налог на 1 миллион рублей, а разница в 300 000 рублей будет облагаться налогом по ставке 13%; На сумму понесенных расходов. Например, номер был куплен за 1,3 млн рублей, а через год владения был продан за 1,4 млн рублей. Разница составит 100 тысяч рублей, с которых взимается налог.
В случае наличия комнаты на более длительный срок, чем указано, и ее продажи, НДФЛ не взимается и перечисляется в бюджет.
Подводные камни
Среди существенных нюансов сделки по продаже комнаты в коммунальной зоне можно назвать следующие:
Цена вопроса. Продавец может продать жилую площадь только по цене, равной или выше указанной в объявлении. Покупатель должен обратить внимание на этот момент. Если цена ниже, соседи вправе оспорить сделку. Соседи против продажи. Они могут по разным причинам помешать транзакции, отказаться принять уведомление. Другой вариант – когда они не проживают в квартире и их невозможно отследить. Право продать комнату не может быть реализовано без предварительного уведомления.
Желательно постараться доставить извещение всеми возможными способами: почтой, курьером, нотариусом и т. Д. В случае отказа в квитанции будет информация об этом (почтовое отделение помещает ее в уведомлении о письме). Это будет доказательством того, что вы пытались служить Росреестру.
Сложнее обстоит дело с соседом, который не появляется годами и даже может быть объявлен пропавшим без вести. Сделать это в суде можно только при отсутствии информации о вашем соседе за последний год.
Видео: Продаем комнату без согласия соседей!
Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам:
Загрузка...