Какая минимальная площадь должна быть для регистрации частного дома

Регистрация дома в БТИ

Каждое строение на участке земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке и на него должно быть оформлено право собственности.

Только после этого допускается заключать какие-либо сделки с объектом недвижимости на этом земельном участке.

Первый этап

Бюро технической инвентаризации является государственным предприятием, занимающимся учетом и хранением информации, включая сведения об индивидуальных домах, расположенных на земельных участках физических лиц.

В различных обстоятельствах возникают ситуации, когда гражданам требуется получение документов БТИ на частный дом.

Это такие ситуации, как:

  1. Узаконение права собственности.
  2. Совершение сделки по распоряжению недвижимостью другим лицам.
  3. Подведение к дому инженерных коммуникаций — электричества, водоснабжения, газа и других сетей.

Технические документы БТИ собираются и хранятся в базе данных бюро, поэтому для их получения необходимо обратиться в отделение этого учреждения.

Получить документацию, содержащую информацию о технических характеристиках сооружения, может собственник объекта недвижимости или его представитель (потребуется оформление доверенности у нотариуса).

Процедура регистрации дома в БТИ начинается с установления факта, пригоден ли частный дом для проживания граждан и возможна ли регистрация (прописка) в нем. Поэтому бюро определяет относится ли дом к категории жилых объектов недвижимости.

Чтобы выполнить регистрацию дома, следует обратиться в БТИ по месту расположения здания и составить заявку.

После чего сотрудник бюро выйдет на объект для проведения обследования, предварительно назначив время выхода.

Техник бюро проводит обследование дома, сравнивает полученные результаты с имеющимся техническим паспортом, в случае его изготовления ранее.

Если обследование объекта ранее не производилось, специалисту необходимо будет выполнить все нужные обмеры, а также проконтролировать соответствие состояния дома установленным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Существующие требования

На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ:

Соответствие санитарным и строительным нормамНаличие канализации, водоснабжения и отопления в доме
В доме должно быть электричествоа в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни)
Имеется ли вентиляцияПодведение здания к центральному водоснабжению

В случае соответствия дома данным критериям, он может быть отнесен к жилым, и в нем можно оформить регистрацию на постоянный срок.

Помимо этого, жилой дом должен отвечать и прочим установленным требованиям, которые определены в нормативно-правовом акте СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные

Для отнесения дома к жилым он должен иметь:

Как минимум помещение одной жилой комнатыа также кухни
Санитарный узел (ванна и туалет)Вспомогательное помещения для хранения вещей (кладовая либо встроенный шкаф, который считается отдельным помещением)
При отсутствии центрального отоплениядолжен иметься нагревательный котел или другой отопительный агрегат

Минимальные размеры

Помимо наличия определенных помещений в частном доме в Своде Правил определяются также обязательные минимальные размеры таких помещений.

Наименьшие размеры, установленные для жилых помещений индивидуальных домах:

Площади
  • для жилых комнат — минимум 12 кв. метров;
  • для кухни — минимум 6 кв. метров, в случае установки газового котла на кухне, то ее минимальная площадь должна быть немного больше — от 8 метров;
  • для спальной комнаты — от 8 квадратных метров, а в случае ее расположения на мансарде, то более 7 кв. м.
Минимальная высота
  1. Для кухни и других помещений, жилых помещений, предназначенных для проживания – от 2,5 м.
  2. На мансардном этаже – 2,3 метра.
  3. На веранде и других помещениях, используемых гражданами, но не предназначенных для проживания (к примеру, подсобное помещение или коридор) – от 2,1 м
Требования к минимальной ширине
  • Для кухни — от 1,7 м;
  • В прихожей/гостиной — от 1,4 м;
  • В коридоре — от 0,85 м;
  • в ванной комнате 1,5 метра, и в туалете — 0,8 метра

Сотрудник бюро, после посещения частного дома, выполняет нужные замеры, для последующего их занесения в техпаспорте на помещение.

В случае установления несоответствия вышеуказанных минимальных параметров , дом не признается жилым и регистрация его не производится до устранения нарушений.

Регистрация в БТИ

Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее.

Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.

И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру.

Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.

В такой ситуации могут возникать определенные сложности:

Если площадь комнат в постройкене соответствует минимальным предъявляемым требованиям
Если дом был возведен с несоблюдениеминженерных, пожарных и санитарных стандартов, нормативов;
Из-за категории земельного наделаневозможно оформить постройку жилого дома

Как бы там ни было, доведется посетить БТИ, расположенное по месту размещения участка.

Документальное оформление на постройку отличается заявительным характером, следовательно доведется оформить заявку с формулировкой основной причины вызова работника бюро. Обратите внимание, без посещения специалиста процедуру невозможно реализовать!

Он осуществит все требуемые измерения, составит документацию на постройку.

По факту получения технических документов на дом, полный пакет документации следует перенаправить Росреестру по адресу расположения постройки с целью выполнения регистрации права собственности.

Регистрация новых построек

К тому же, предусмотрено посещение бюро с целью оформления техпаспорта здания.

Такой документ считается обязательным для осуществления регистрации права собственности на новую постройку.

К тому же, доведется предоставить справку о присвоении зданию конкретного почтового адреса.

Следовательно, необходимо иметь разрешительный документ на строительные работы. Без него ни один дом не может получить адрес.

Учтите, адрес нового здания обязан соответствовать точному адресу участка земли, на котором он возведен.

Чтобы присвоить адрес, доведется посетить местную администрацию, непосредственно отдел, ответственный за вопросы градостроительства, архитектуры.

Оформляется заявка, к которой прикладывается скан копия разрешения, и прочая документация.

Спустя 18 рабочих дней озвучивается принятое решение. Такого рода услуга предоставляется жителям бесплатно.

Чтобы оформить техпаспорт объекта, доведется вызвать специалиста БТИ. Он выполнит все требуемые измерения, а также оформит документацию.

После этого такие документы можно отправить в Росреестр для проведения регистрации права собственности.

Срок действия выписки из БТИ с экспликацией смотрите в статье: выписка из БТИ.

Регистрация жилого строения

Чтобы зарегистрировать права собственности на жилую постройку, принадлежащую к вторичному рынку, доведется предоставить работникам Росреестра документацию, на основании которой такое право соответственно возникает:

  1. Свидетельство о наследовании.
  2. Соглашение дарения.
  3. Соглашение купли-продажи.
  4. Другие документы.

К тому же, не возможно обойтись без кадастровой, технической документации. Важно оформить ее на «старого» владельца, который передает свое право собственности, опираясь на вышеописанные документы.

По факту регистрации права собственности на жилую постройку, техпаспорт в обязательном порядке «переоформляется» на имя нового владельца.

Оформления загородной постройки

В целом, загородный дом, который предназначен для постоянного проживания, может быть построенным исключительно на тех территориях, которые отведены для ИЖС .

Дабы выполнить оформление права собственности на новую загородную постройку, как на недвижимое имущество, доведется поступить аналогично, как и в ситуации с регистрацией права на новостройку.

При этом перечень необходимых документов – такой же, доведется подтвердить категорию земельного надела.

Иначе говоря, нужно предъявить соответствующий документ, в соответствии с которым санкционированы строительные работы жилого дома на конкретном участке, а не дачных построек.

Регистрация дачных построек

Важно понимать, какие особенности отличают дачную постройку от загородной либо частной. Соответственно, дачные дома не могут предназначаться для постоянного проживания в них.

Дачные постройки размещаются непосредственно на территории садового либо дачного кооперативов, иначе говоря на участках, которые не предусмотрены для капитального строительства.

В конкретной ситуации в роли правоустанавливающей документации выступает выписка, сделанная из хозяйственной книги.

Иначе говоря, данная справка удостоверяет, что особа заявителя действительно является участником такого ДНТ либо СНТ .

Чтобы зарегистрировать права на дачную постройку, доведется посетить бюро по месту расположения надела земли.

С целью выполнения измерения постройки, участка на объект приезжает сотрудник Бюро технической инвентаризации. В основном, участники дачных и садовых кооперативов оформляют коллективные заявки для регистрации права собственности на персональные дачные постройки.

По факту посещения дачного объекта, работник бюро выполняет замеры, определяет достоверность:

Фактического адреса объекта, постройкиа также дату построения регистрируемого строения
Меры износа конкретной постройкиналичия либо отсутствия незаконных перепланировок

На базе полученной информации, работник бюро оформляет:

  • техпаспорт на постройку;
  • поэтажный план здания;
  • экспликацию.

После того, как заявитель получит такие документы на руки, он имеет право на посещение территориального филиала Росреестра , подачу документации с целью регистрации права собственности.

Обратите внимание, до 1-го марта 2019-го можно было пройти такую процедуру по упрощённой схеме, поскольку действовал нормативно-правовой акт «об амнистии дачных построек».

Иначе говоря, не было необходимости в получении разрешения на строительство, не требовалось ввода постройки в эксплуатацию.

Оформление частных построек

Процедура регистрации права собственности на приватную постройку осуществляется по аналогичной схеме, как и процедура регистрации права на загородное строение.

В ситуации, если дом все еще находится в недостроенном виде, а право собственности необходимо передать другой особе, дом можно зарегистрировать в качестве объекта незавершенного строительства.

Поэтапное оформление права собственности

Поэтапный регламент регистрации права собственности на постройки разных категорий предусматривает:

  • Визит в территориальное отделение бюро с целью оформления требуемой технической документации;
  • Если на постройку не были оформлены кадастровые документы, доведется совершить визит в кадастровую службу с целью их получения. По факту сейчас функционал кадастровой палаты выполняет Росреестр ;
  • С полным пакетом документов доведется посетить Росреестр по фактическому месту расположения участка земли, передать документы для дальнейшего рассмотрения;
  • После истечения установленного срока времени можно забрать готовое свидетельство о собственности на постройку.

В ситуации, если все документы оформлены правильно, процедура регистрация права должна занять не более, чем 21 календарный день.

Спустя указанный срок времени особа заявителя получает свидетельство о собственности, или же отказ в регистрации права, оформленный в письменном виде с представленным обоснованием причины.

Список необходимых документов

Дабы процедура регистрации права собственности прошла максимально удачно, доведется собрать пакет документации.

Факт отсутствия по крайней мере одного документа может быть веским основанием для получения отказа в регистрации.

Предусмотрены основные документы, а также дополнительные, которые требуются только при определенных обстоятельствах.

Так, к основным документам причисляют:

  • Правоустанавливающая документация, которая удостоверяет, что особа заявителя имеет право пользования (непосредственно из которого и «вытекает» право владения) конкретным объектом, а также чек, подтверждающий уплату госпошлины ;
  • Разрешительный документ на постройку – данная справка может потребоваться для регистрации собственности на новую постройку капитального строительства;
  • Кадастровый паспорт, технические документы на объект;
  • Заявка на регистрацию права, скан копия паспорта особы заявителя. В том случае, если предполагается существование нескольких собственников, требуются скан копии паспортов каждого заявителя.

И все же работники Росреестра в дополнительном порядке могут потребовать предоставить такие документы:

  • Разрешительный документ от попечительских структур – предоставляется, если в постройке были прописаны недееспособные граждане либо дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Такой документ также требуется, если владелец отчуждает право собственности для другой особы;
  • Скан копии свидетельств о рождении детей, возраст которых составляет не более 14-ти лет в ситуации, если они так само претендуют на часть постройки;
  • Свидетельство о браке, в ситуации если заявитель состоит в нём;
  • Согласие супруга особы заявителя на заключение сделки, оформленное нотариально.

При этом, все вышеуказанные документы должны предоставляться и в оригинале, и в виде копий. Скан копии передаются в Росреестр , тогда как оригиналы нужны для определения подлинности документа.

Единственное исключение составляет чек об уплате госпошлины , а также правоустанавливающая документация, к примеру, соглашение дарения. Оба документа необходимо подать в оригинальном виде.

Во время приема документов, работник Росреестра формирует расписку, где отмечается фактическое наименование каждого документа, их общее количество и дата приема.

Чтобы забрать документы о собственности, необходимо иметь с собой паспорт,а также такую расписку.

В ситуации, если свидетельство забирает представитель особы заявителя, такая особа должна предоставить нотариально заверенную доверенность, личный паспорт и расписку.

Стоимость

Сколько стоит регистрация здания дома в Росреестре и БТИ?

Стоимость регистрации права собственности устанавливается в зависимости от ряда факторов:

  1. Вида обращающегося лица-заявителя — гражданин или организация.
  2. Было ли обращение заявителя к посредникам для сбора документации.
  3. Нотариальные услуги по заверению копий документов и оформления доверенностей.
  4. От того, имелась ли в наличии кадастровая и техническая документация.

Стоимость гос. пошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового Кодекса РФ:

Для физических лиц2 000 рублей
Для юридических лиц22 000 рублей

Стоимость посреднических услуг различается исходя от того, какое количество работы будет проделано фирмой-посредником для подготовки документов.

Однако в среднем в Москве, к примеру, стоимость услуг посредников по регистрации собственности на дом обойдется в 10 – 20 тыс. руб.

Стоимость нотариальных услуг составит от 800 до 100 руб. за выдачу доверенности на представителя.

Читайте также:  Повышение зарплаты по роснефти

Если земельный участок и постройка на нем не имеет кадастровой и технической документации, то стоимость регистрации может увеличиться в разы.

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок, необходимо выполнить межевание земли.

Цена около 20 тыс. руб., подготовка кадастровой документации на землю – примерно 7 тыс. рублей.

Кроме того, необходимо сделать кадастровые и технические паспорта на само здание, что обойдется еще порядка 15 тыс.руб.

Поэтому, если обращаться к посредникам, цена услуг по регистрации в БТИ собственности на дом может увеличиться до 100 тыс. руб.

В случае самостоятельного оформления права собственности, стоимость снизится примерно в 2 раза – порядка 50 тыс. руб.

Таким образом, рекомендуется своевременно оформлять всю документацию. После получения земельного участка, сразу заказать кадастровый паспорт, после принятия решения построить дом – заказать подготовку рабочего проекта и разрешения на строительство.

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ смотрите в статье: оценка недвижимости БТИ.

Регистрация в БТИ на дом проходит в достаточно короткие сроки.

Сроки оформления в БТИ — примерно 20 дней, при условии, что вся документация в порядке.

В ином случае, процедура может затягиваться на несколько месяцев, до момента изготовления всех необходимых документов.

Видео: Регистрация дома в БТИ:

Минимальная площадь для регистрации жилого дома

Минимальная площадь постройки жилого дома для регистрации в БТИ

Строить необязательно дом, это может быть любой объект недвижимости, т.е. объект который прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Каких-то нормативов по минимальной площади и т.п. для целей выкупа земли нет.

При этом необходимо учитывать, что строить можно только не земельном участке, на котором строительство разрешено и если есть хоть какие-то права на данный участок. В противном случае объект могут признать самовольной постройкой и снести по решению суда.

Порядок регистрации дома в БТИ

При этом также фиксируются материалы, из которых изготавливались стены, пол, потолок и кровля, состояние электропроводки, канализации и водопровода (при их наличии), и на базе всей информации определяется инвентаризационная стоимость здания.

Для домов, построенных в сельской местности, предусмотрен вынос удобств за пределы здания (с учетом всех санитарных норм), а забор питьевой воды может быть выполнен из недр земли при помощи колодца или скважины.

Минимальная площадь дома для регистрации

В июне фискальная служба начала отправлять людям квитанции по налогу на недвижимость и даже обещает до 1 июля полностью закончить рассылку. Дальше пойдет рутинный процесс внесения пока еще нового для нашей страны налога.

Минимальные требования к строительству жилого дома регламентируются следующими документами в области ограничения площадей и высот в жилом доме — РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально-допустимых, может быть не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Минимальная площадь жилого дома для регистрации

Земли ИЖС обладают специальным правовым статусом. Это территории, которые были созданы для индивидуального жилищного строительства. В градостроительном кодексе присутствуют ограничения в отношении застройки этих земель. Они позволяют контролировать возможность их изменения.

130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан. Признание помещения жилым возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Особое внимание в этом вопросе уделяется наличию питьевой, а не технической воды. Можно использовать индивидуальные фильтры очистки, однако в этом случае придется доказывать их эффективность.

Минимальная площадь жилого дома для регистрации 2019

Налоговая служба изменила свою позицию, касательно заполнения поля 101 «Статус плательщика» в платежках на перечисление страховых взносов. Теперь юрлицам рекомендуется использовать статус «01», а ИП – «09». Расширен перечень видов госконтроля, при которых применяется риск-ориентированный подход.

метров жилья. Законодательство, в частности закон «о дачной амнистии» позволяет до 1 марта 2019 года зарегистрировать право собственности на такие дома в упрощенном порядке. В практике государственных регистраторов встречаются случаи, когда под видом индивидуальных жилых домов возводятся таунхаусы и даже многоквартирные дома. Также нередки ситуации, когда на госрегистрацию прав представляются документы на такие объекты, которые с трудом можно назвать объектами индивидуального жилищного строительства ввиду очень маленькой площади. Согласно действующему законодательству, объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания исключительно одной семьи. Татарстанцы часто подходят к строительству с учетом его экономики — выгоднее построить дом на две семьи под одной крышей с общей стеной.

Как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде 49 лет

  • Дело № 588, 19 сентября 2008 г. Здравствуйте. В 2005 году мне был выделен земельный участок под строительство жилого дома. Т.к на этом участке был большой гараж, то постановление о передаче участка подписали в 2007 году после разборки этого гаража. А теперь участок ставят на аукцион, т.к я не успел оформить аренду. Посоветуйте, что делать? аренда, ИЖС, оформление земли, что делать.
  • Дело № 586, 7 октября 2008 г. Я пользуюсь земельным участком в деревне по договору аренды 15 лет, продлевая каждые 5 лет, могу ли я оформить его на себя? С этим вопросом я подошла в сельсовет, но мне сказали, когда закончится договор аренды, тогда и будем разговаривать. Обязательно ли ждать окончания срока договора? аренда, оформление земли.
  • Дело № 568, 22 сентября 2008 г.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности хоть и выгодна с финансовой и юридической точки зрения, но не всегда эффективна. Например арендованную землю, как и любую другую недвижимость в аренде, нельзя заложить в банке и получить под неё кредит.

Минимальная площадь жилого дома для регистрации 2019

поэтому с ними такая махинация не пройдет. Еще один плюс домов по 214-ФЗ – наличие у девелопера всей необходимой для строительства разрешительной документации. Компания, строящая дом по 214-ФЗ, имеет право начинать продажи только после того, как получит разрешение на строительство . Это значит, что вся подготовительная документация в порядке. При покупке квартиры по другим схемам можно попасть в ситуацию, когда компания начинает продавать жилье в будущем доме, не имея законных прав на земельный участок под застройку.

прихожая или кухня 2. жилая комната 3. отопление электрическое ( нужен котел или достаточно в розетку подключить маслянный радиатор ) Для того, чтобы построить дом необходимо сделать проект, получить разрешение на строительство. Я думаю, что в данной ситуации лучше обратиться в какую-нибудь специализированную организацию и заказать проект дома с минимально допустимыми по СНиПам характеристиками.

Минимальная площадь дома для регистрации

4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01 ) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м.

Для того чтобы отразить все содержимое СП 54.13330.2011. нам не хватит времени, а вам внимания, тем более что с полным текстом вы можете ознакомиться здесь, а он достаточно сложен для восприятия. Поэтому ограничимся компиляцией полезного материала, относящегося к нашей теме — минимальной площади помещений квартиры. Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир .

Какая минимальная площадь земельного участка для регистрации жилого дома

Границы территории Соблюдение правильности границ территории является неотъемлемой частью соблюдения российского земельного законодательства, а также гарантия спокойного, добрососедского проживания. Нередки случаи, когда при покупке или выделении земельного участка происходит путаница с определением пределов надела земли.

При обнаружении несоответствия ФРС откажет в регистрации с мотивировкой несоответствие размеров площади земельного участка, на котором возведено строение. В этом случае хозяину дома придется приводить либо дом, либо надел, на котором он находится, в надлежащее состояние, что повлечет большие материальные затраты.

Минимальная площадь жилого дома для регистрации

Планирование Нормы строительства жилого дома по СНиП Как уже упоминалось в комментариях к предыдущей публикации по СНиП , этот документ регламентирует строительство жилых одноквартирных домов вне зависимости от источника денежных средств, направляемых на возведение строения. Строительство это может производиться за счет федерального или муниципального бюджета, а значит, не совсем подпадает под определение индивидуального жилищного строительства, когда застройщиком всегда выступает частное лицо, вкладывающее свои собственные средства в строительство жилого дома. Нормы строительства жилого дома по СНиП предполагают, что до начала строительного процесса у будущего владельца жилого дома или застройщика в лице администрации города или сельского поселения, будут готовы следующие документы: Разрешение на строительство жилого одноквартирного дома.

Возможен 4-й мансардный этаж. В Градостроительном кодексе указано, что площадь дома должна быть не более кв. На участке площадью не более кв. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, теплиц, других хозпостроек. Чтобы правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ на основе градостроительного плана земельного участка ГПЗУ.

Какая минимальная площадь земельного участка для регистрации жилого дома

  1. Сооружения носят временный характер и возводятся исключительно в хозяйственных целях;
  2. В доме ведется косметический, либо капитальный ремонт, не предполагающий изменение несущих конструкций;
  3. В результате перепланировки дома не будут нарушены установленные предельные параметры.

Например, в Краснодарском крае минимальный размер земельного участка для индивидуального строительства составляет 3 сотки, а в Московской области в отдельных районах этот показатель колеблется от 2 до 8 соток. Поэтому прежде, чем начинать подготовительные работы по приобретению земельного участка, необходимо проконсультироваться в местной администрации о допустимых размерах земельных участков конкретно в вашей местности.

Минимальная площадь помещений жилого дома

1 и ст. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». 5.4 Вентилируемый сушильный шкаф для верхней одежды и обуви предусматривается при строительстве жилого дома в IA , I Б, I Г и II А климатических подрайонах.

Указанные ниже минимумы установлены исходя из санитарно-гигиенических норм, различных конструктивных стандартов и особенностей мебели, приборов, устройств, используемых в помещениях различного функционального назначения. Нормативные документы запрещают постройку жилых частных домов, размеры помещений и комнат которых меньше нормативных значений.

Нормы по строительству частного дома

Минимальные требования к строительству жилого дома регламентируются следующими документами в области ограничения площадей и высот в жилом доме — РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально-допустимых, может быть не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Точную общую площадь жилого дома определяют на основании СНиП 2.08.01-89. На практике инженерами БТИ могут допускаться ошибки при подсчетах квадратных метров. Поэтому внимательно проверяйте полученные результаты, т.к. необоснованное завышение показателей — это увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг.

Минимальная площадь для регистрации жилого дома

Так, в Казани согласно Градостроительному уставу площадь застройки на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не должна превышать 45%. К примеру, если гражданин имеет земельный участок площадью 400 кв.м, то максимальная площадь застройки (фундамента) возводимого жилого дома не может быть более 180 кв.м. В этом же документе содержатся и требования по минимальным отступам от границ соседних участков, максимальной высоте строения, а также требования к параметрам благоустройства участка.

Градостроительным кодексом РФ (ст.51) установлено требование к застройщику получить разрешение на строительство, в том числе и на индивидуальный жилой дом, причем независимо от того, действует так называемая «дачная амнистия» или нет. Отсутствие разрешения на строительство является одним из критериев отнесения объекта к категории «самовольной постройки» со всеми вытекающими последствиями.

Размеры жилого дома для регистрации

И сразу возникает вопрос: сколько… Если Ваш участок имеет неудобную конфигурацию или месторасположение, что не позволяет обеспечить к нему хороший подъезд транспорта, проложить водопровод или кабель линии электропередачи, можно использовать для этих целей соседние земельные… Документом, подтверждающим право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого наследника, принявшего наследство, по истечении срока, установленного для его принятия.

осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 №156 (представляемые документы), а также в приложении к постановлению Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 19.06.2012 № 20 (запрашиваемые документы).

Минимальная площадь жилого дома

С ответом коллеги, что ни по какой причине пришел новый собственник кровь, вам необходимо написать заявление в полицию о выселении в полном объеме и на жилье по социальному найму (с одним из родителей), которые будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, установленным ст. 15 ФЗ О приватизации жилищного фонда. Но только с родителями на приобретение права пользования данным жилым помещением. Если они такого отказа были выписаны в доме, то тогда возможно только при условии, что его сына вообще не расторгнут.
1. Собственник долей будет происходить у него только тогда, когда у нее нет права на имущественный вычет на дом, то ваш друг не будет осуществлять прописку в России и они отсутствует на основании свидетельских показаний. В порядке наследования наследников жены есть в собственности и доля вообще он может быть в судебном порядке признан утратившим право пользования жилым помещением. Если же квартира находится в частной собственности менее 3-х лет, то все же в этом случае необходимо установить факт проживания в другом месте, если они составляют соглашения о приобретении имущества сына и прописанного в квартире, на выделение Вашей половины дома, то собственником квартиры она не сможет претендовать на наследство в этой квартире.
С уважением,
Харченко О В.

Читайте также:  Глушитель камер гибдд

Регистрация дома на участке ИЖС

Земли ИЖС обладают специальным правовым статусом. Это территории, которые были созданы для индивидуального жилищного строительства. В градостроительном кодексе присутствуют ограничения в отношении застройки этих земель. Они позволяют контролировать возможность их изменения.

Присутствует два типа земель согласно правовому статусу: вспомогательные и основные сооружения. Основные предназначены для проживания одной семьи. К вспомогательным относятся:

  • Сараи;
  • Бани;
  • Гаражи для личного транспорта;
  • Летние веранды и иное.

Как оформить дом на земельном участке под ИЖС?

Строение регистрируется для постоянного проживания жильцов. Если территория, на которой построен дом, находится в категории ИЖС, то разрешение нужно получить обязательно.

Чтобы его получить, обратитесь в управление градостроительства и архитектуры на базе заявления правообладателя.

Но первоначальным этапом регистрации дома на участке ИЖС станет получение градостроительного плана земельной территории. Уполномочена в выдаче локальная администрация или комитет по архитектуре. Для этого предоставляются следующие документы:

  • Заявление на выдачу градостроительного плана. Пишется в свободной форме и от руки;
  • Паспорт заявителя;
  • Устанавливающий право документ на земельный участок и его регистрацию.

Документ о регистрации предоставляется в течение 30 дней. Плата за подготовительные работы этого плана не взимается.

С начала 2017 года по Градостроительному кодексу были внесены изменения. Содержание этого закона гласит, что план должен быть готов в течение трех лет с момента передачи разрешения на строительство, после этого должна следовать процедура регистрации.

Чтобы получить разрешение на регистрацию дома, обратитесь в местные органы власти, используйте сервис онлайн, который предоставляет портал государственных услуг, или придите в МФЦ. При обращении подготовьте следующие документы:

  • Подтверждающий собственность документ;
  • ГПЗУ;
  • План специальной организации. Показывает, как будет расположен дом на земельной территории;
  • Документ, который описывает внешний облик строительства объекта ИЖС;
  • Паспорт личности заявителя.

10 рабочих дней — столько придется ждать до получения разрешения на регистрацию строительства. За него платить не нужно.

Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС

Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно. Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения. Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.

Дом со множественными квартирами может быть возведен на участке ИЖС, если были собраны все документы. Разрешение на регистрацию строительства в этом случае определяет правила заселения семей.

Хлопоты возникают в момент его получения. Ведь возле постройки должна быть развита инфраструктура и доступны нужные для комфортного проживания коммуникации. Они рассчитываются не на частную недвижимость, а на многоквартирную. Поэтому переделывать разрешение на строительство — затратная процедура.

Несмотря на возникшие препятствия, люди продолжают строить многоквартирные дома или приобретать квартиры в них, предварительно не проверив документальное оформление.

Порядок регистрации дома на земельном участке ИЖС

Важный документ для оформления — разрешение на введение в эксплуатацию. Официальная бумага составляется специальной комиссией. Группа людей должна выехать на объект и проанализировать все имеющие документы.

При строительстве садового или дачного объекта, цель которого сезонное проживание, его вводить в эксплуатацию не нужно. Для оформления регистрации потребуется заполненная декларация. В ней отражается информация в виде:

  • Размеров;
  • Используемого материала для строительства;
  • Состояния подключения к коммуникациям.

Затем обязательно получите следующие документы:

  • Официальную бумагу кадастра;
  • Технический паспорт кадастра недавно возведенной постройке.

Эти бумаги составляются работниками БТИ после осуществления тщательного анализа и замера территории.

Передача подобных документов свидетельствует о наличии нового строения. Если при очередном съезде комиссии будут обнаружены несоответствия, которые были допущены в момент возведения строительства, в кадастровом удостоверении и регистрации могут отказать.

Минимальный размер дома для регистрации ИЖС

Условия возведения здания и минимальные размеры внутренних помещений контролируются СП 55.13330.2011. Минимальный размер помещений в строении составляет:

  • Прием гостей и общая комната для проживания — 12 квадратных метров;
  • Кухня — 6 квадратных метров. Если устанавливается газ, то 8 квадратных метров;
  • Спальня — 8 квадратных метров.
  • Кухня и жилое помещение — от 2,5 метра;
  • Веранда и коридор — от 2,1 метра;
  • Мансардный этаж — от 2,3 метра;
  • Веранда и коридор — 2,1 метра.
  • Кухня — 1,7 метра;
  • Прихожая — 1,4 метра;
  • Ванное помещение — 1,5 метра;
  • Туалет 0,8 метра.

Если дом относится ко вторичному рынку недвижимости, предварительно предоставьте документ о праве собственности и регистрации: контракт купли-продажи, дарственная или официальная бумага по наследству.

После передачи документов в местную службу, вы сможете зарегистрировать дом и получить возможность прописаться.

Минимальная площадь жилого дома для регистрации

Порядок регистрации дома в БТИ

Требования четко прописаны в Своде Правил СП 55.13330.2011 и указывают на то, что под понятием жилого дома подразумевается отдельно стоящее блочное, одноквартирное строение или автономный блок (не имеющие с другими зданиями общих подвальных или чердачных помещений и коммуникаций) с комплексом помещений.

При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с 01.03.2015 г. необходимо подать дополнительные документы.

Каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на земельном участке ИЖС

Такого минимума общей площади не предусмотрено. Согласно СНиПам 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие: для спальни — 8 кв.м, для жилой комнаты — 12 кв.м, для кухни — 6 кв.м, для ванной — 1,8 кв.м, для туалета — 0,96 кв.м.

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. (общие положения):«4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.
В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2 спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2.
Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01 ) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.»

Минимальные требования к размерам внутренних помещений жилого дома

  • общая жилая комната — не менее 12 м2
  • спальня- не менее 8 м2
  • спальня (на мансардном этаже) — не менее 7 м2
  • кухня — не менее 6 м2, при ширине не менее 1,7 м
  • ванная — не менее 1,8 м2, при ширине не менее 1,8 м
  • туалет — не менее 0,96 м2, при ширине не менее 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Состав помещений частного дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, планировка дома, состав инженерного оборудования Вашего будущего дома можете определить только Вы, однако в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Регистрация дома на участке ИЖС

Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно. Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения. Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.

Земли ИЖС обладают специальным правовым статусом. Это территории, которые были созданы для индивидуального жилищного строительства. В градостроительном кодексе присутствуют ограничения в отношении застройки этих земель. Они позволяют контролировать возможность их изменения.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Если участок выбирается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания или длительного пребывания в нём, то лучше остановить свой выбор на тех вариантах, где подведение необходимых инженерных коммуникаций (водопровода и канализации, газа, электричества) не будет представлять серьёзных проблем, да и близость магазинов, больницы, детских образовательных учреждений станет весьма существенной необходимостью.
Немаловажным обстоятельством для людей, ежедневно уезжающих в город на работу на собственном автомобиле, станут близость участка к трассе, удобный подъезд к дому, хорошие дороги.
Участки ИЖС и ЛПХ находятся в самих посёлках и деревнях, или в коттеджных посёлках, где многие вопросы по подводу инженерных коммуникаций, как правило, решены при их создании.
Стоимость участков ИЖС и ЛПХ заметно выше, например, в сравнении с участками в садоводствах, и может включать в себя не только цену земли, но и стоимость подведённых коммуникаций, или оплату, произведённую собственниками за получение технических условий (ТУ) по подводу этих коммуникаций.
Перед покупкой земельного участка нужно выяснить, в какую сумму может обойтись подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, если на участке их нет, чтобы рассчитать общий объем предстоящих денежных затрат в строительство и обустройство дома.
Если же земельный участок выбирается для строительства загородного дома только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от шумящих автомобильных трасс.

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, для для получения разрешения на строительство весь комплект документов необходимо подать в соответствующий орган – отдел по архитектуре или в службу государственного строительного надзора и экспертизы.

Минимальная площадь дома для регистрации

Минимальные требования к строительству жилого дома регламентируются следующими документами в области ограничения площадей и высот в жилом доме — РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально-допустимых, может быть не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Полезная информация о строительстве недвижимости

  1. Так называемая красная линия — начало дороги, проезда, — должна находиться на дистанции не меньше 5 метров от дома либо хозяйственных построек.
  2. Минимальное расстояние от красной линии участка до дома составляет 3 метра. Минимум до границ от соседнего участка — также 3 метра, но при учёте минимальных расстояний между домами, исходя из правил противопожарной безопасности. Расстояние от окон в жилом доме до любых построек должно равняться или превышать 6 метров.
  3. Различные хозпостройки, такие как сарай, гараж, баня и прочее, могут находиться на расстоянии 1 метр или больше от границ соседнего участка.
  4. Постройки, возведённые для скота или птиц либо ствол высокорастущего дерева — не менее 4 метров до границ соседнего участка. Низкорастущего дерева — не менее 2 метров.
  5. Расстояния от фундамента здания до начала инженерных коммуникаций:
  • водопровод и напорная канализация- 5 метров;
  • газопроводы горючих веществ низкого давления — 2 метра, среднего — 4 метра, высокого — 7-10 метров.
  • силовые кабели любого напряжения, кабели связи — 0.6 метра;
  • тоннели для коммуникаций и каналы — 2 метра;
  • теплосети (в соответствии с СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».
Читайте также:  Продажа товаров иностранной компании на территории рф

В соответствии правилам противопожарной безопасности, два жилых дома должны находиться на определённом расстоянии друг от друга. Значения расстояния зависит от тех материалов, из которых построены дома. При этом находятся ли строения на одном участке или на разных, не имеет значения.

Строительство домов из деревянных

Следует отметить, что данные правила носят технический характер и не распространяются на субъективное понятие комфортного проживания. Это означает, например, что нормы не регламентируют то, какие по фактуре и цвету отделочные материалы должны быть использованы при строительстве.

  1. Сооружения носят временный характер и возводятся исключительно в хозяйственных целях;
  2. В доме ведется косметический, либо капитальный ремонт, не предполагающий изменение несущих конструкций;
  3. В результате перепланировки дома не будут нарушены установленные предельные параметры.

Минимальная площадь жилого дома

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.

Что нужно для регистрации дома в БТИ

Начать процесс постановки на учет в БТИ следует с определения пригодности объекта для постоянного жительства и оформления прописки. К подобным строениям предъявляется ряд специальных требований, при несоответствии которым здание не может быть зарегистрировано.

Процедура регистрации жилья и получения прав собственника — очень важный и ответственный шаг для любого гражданина. Поэтому к нему следует подойти с максимальной ответственностью и узнать о всех документах, что нужно приложить к заявлению о постановке на учет в БТИ.

Каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на земельном участке ИЖС?

Добрый день! каковы минимальные размеры индивидуального жилого дома на одну семью на земельном участке,для регистрации права собственности и сдачи его в эксплуатацию. Слышала , что по разным Снипам должно быть от 35 кв.метров.

Прошу ссылаться на закон и статьи.

Ответы юристов ( 4 )

Людмила, добрый день!

Такого минимума общей площади не предусмотрено. Согласно СНиПам 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, а так же РСН 70-88, минимальные размеры для различных видов помещений следующие: для спальни — 8 кв.м, для жилой комнаты — 12 кв.м, для кухни — 6 кв.м, для ванной — 1,8 кв.м, для туалета — 0,96 кв.м.

  • 7,0 рейтинг
  • 4613 отзывов

Вы сами определяете какой будет площадь. СНиП дает указание, что должны быть. но не значит, что площадь должна быть именно такой, она может быть и больше

СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001
4.2 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
4.3 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении ее в мансарде — 7 м); кухни — 6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.
4.4 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Добрый день, Людмила!

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. (общие положения):«4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.
В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2 спальни — 8 м2 (при размещении ее в мансарде — 7 м2); кухни — 6 м2.
Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8м. Глубина уборной должна быть не менее 1, 2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01 ) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.»

  • 8,3 рейтинг
  • 2536 отзывов эксперт

Дополню ответы коллег требованиями, которым должно отвечать жилое помещение (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1: 10.

Требования к дому для получения постоянной регистрации

Сегодня в статье отвечаем на вопрос: в каком частном доме можно сделать постоянную регистрацию?

Гражданин РФ может получить прописку в любом месте: квартире, индивидуальном жилом доме, даче, садовом доме, если оно соответствует определенным требованиям, установленным Законодательством.

Кто имеет право на постоянную регистрацию ?

Постоянной регистрацией (пропиской) обозначается отметка в паспорте об основном месте жительства гражданина, по которому он проживает (постоянно или преимущественно) и числится в качестве собственника.

Право на прописку в своем доме имеет любой гражданин, если:

  • У него нет прописки в другом месте.
    *Если прописка уже есть, то прописаться в новом месте возможно только выписавшись из старого места жительства.
  • Гражданин является собственником участка и возведенного на нем дома.

Где можно прописаться в 2018 году ?

В частном доме можно оформить прописку, если территориально он расположен:

  • в черте населенного пункта;
  • на территории ИЖС.

* С 2019 года вступит в силу Федеральный закон №217, разрешающий делать постоянную регистрацию даже в том случае, если дом находится на территории СНТ (садовое товарищество).

Сейчас тоже существует возможность сделать прописку на дачном или садовом участке. Но для этого собственникам необходимо обратиться в суд и в судебном порядке доказать, что их дом соответствует всем требованиям для круглогодичного проживания. С 2019 года такая судебная экспертиза не понадобится.

Критерии дома «с пропиской»

Итак, дом с возможностью постоянной регистрации: каков он ?

По закону оформить постоянную регистрацию возможно в строении, которое является капитальным, пригодно для проживания круглый год и подходит для постоянной эксплуатации, согласно требованиям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Что такое капитальное строение ?

Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Подробнее о капитальных строениях и их признаках Вы можете узнать в нашей статье https://prokadastr.com/kakie-stroenija-nuzhno-registrirovat/.

Все объекты капитального строительства должны быть поставлены на учет в Росреестре.

Таким образом, дом, в котором планируется прописаться, должен быть зарегистрирован в Росреестре в качестве жилого строения.

Что значит «дом, пригодный для постоянного проживания» ?

Чтобы дом признали пригодным для постоянного проживания, он должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Параметры дома (площадь и высота) должны соответствовать нормам, которые установлены в том районе, где находится дом.
  2. В доме должны быть все необходимые коммуникации, которые соответствуют стандартам безопасности и санитарным нормам (э/э, водоотведение, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах).
  3. У дома должен быть крепкий фундамент, надежные несущие стены и перекрытия (без видимых повреждений и трещин).
  4. Стены дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, чтобы температура в помещении составляла не менее 18 градусов.
  5. Дом должен быть построен в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
    Таблицу со всеми СНиПАми СанПиНАм вы можете посмотреть здесь — https://prokadastr.com/planirovka-uchastka-pered-stroitelstvom/.
  6. Дом должен быть защищен от всевозможных подтоплений речными и грунтовыми водами.
  7. Показатели постоянного естественного освещения должны быть не ниже 0,5%.
  8. Показатели влажности не должны быть выше 80%.
  9. Минимальная высота стен — не менее 2,5 метров и не менее 2,1 метров в коридорах и мансардах.

Порядок регистрации

Если все требования соблюдены, то с тем, чтобы оформить прописку в своем доме не возникнет проблем. Для этого Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление о постоянной регистрации.
  • Паспорт.
  • Технический паспорт на дом.
  • Квитанция об оплате гос.пошлины.
  • Документы на землю и дом, устанавливающие Ваше право на них.
  • Свидетельство о браке (если прописывается супруг/супруга).
  • Свидетельство о рождении детей (в случае, если прописка оформляется детям).
  • Документ открепления с прежнего места регистрации (при необходимости).

Можно ли прописаться в недостроенном доме ?

Сделать регистрацию в недостроенном доме не получится, так как дом не будет соответствовать тем нормам, которое установило законодательство. Не стоит тратить время и силы, т.к. недостроенный дом не сможет пройти судебную экспертизу.

Если Вам нужна помощь в регистрации частного дома, а также в переводе нежилого строения в жилое, обращайтесь в Центральное кадастровое бюро. Наши инженеры оформят все необходимые технические документы, а юристы решат все спорные моменты, связанные с вашей недвижимостью.

Ссылка на основную публикацию