21.01.2020

Заключение кадастрового инженера для суда

Что же такое «заключение кадастрового инженера»?

По сути заключение – это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года). Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков. С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений.

С развитием института кадастровых инженеров появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана. То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта. Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой -землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д.). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке – заказывается просто заключение. Главным условием для его подготовки- грамотное составление вопросов, на которые в заключении инженер даст подробный и аргументированный ответ. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся и востребованные виды заключений.

Заключение в межевом плане

В межевом плане вид объекта один – это земельный участок. Как и в случае с техническим планом заключение обязательно составлять не всегда, но желательно, чтобы не «влепили» приостановку с формулировкой: «нет обоснования прохождения границ» или «нет объяснения конфигурации» и т.д. Вообще подобная практика Кадастровой палаты наводит на мысль о том, что там совсем не хотят всех дружной гурьбой поставить на кадастровый учет. Напротив, желают, используя надуманные предлоги, заставить прочувствовать собственника и инженера, кто тут хозяин.

Самое частое нарекание – «нет обоснования местоположения уточненных границ земельного участка». Вариантов обоснования несколько:

· использовать картографический материал масштаба 1:5000 и крупнее, для доказательства использования земли более 15 лет. Но где в широком доступе кадастровому инженеру найти эти данные в законе не уточняется. И какая будет точность определения границ с использованием такого мелкого масштаба? Ответ- неудовлетворительная.

· использовать генеральные планы поселений, СНТ и т.д. Опять же их не так просто достать. Если они и есть – то уже в весьма «потрепанном виде». Да и использовать такого рода материал, где написаны только размеры участков не представляется возможным. Это скорее ситуационный план.

· написать, что кадастровый инженер отвечает за эту границу головой, то есть несет административную и уголовную ответственность. То есть взять всю ответственность на себя, и надеяться на благоразумие специалистов Кадастровой палаты.

Все эти варианты возможны, но возникает вопрос- если границы участков согласованы актами согласования со смежными собственниками, какие еще можно привести более весомые доводы? Все это теряется в кулуарах органов кадастрового учета. Это все о том, что вольная трактовка Закона становится препоном для постановки земельного участка на кадастровый учет. Но вернемся к требованиям.

Требования к подготовке регулируются ФЗ №412 от 24 ноября 2008 г. Согласно пунктам 12 и 70 в Заключении КИ обязательно указывается:

· если ранее установленные границы (по кадастровым данным) не совпадают с фактическими, что мешает постановке на кадастр образуемого или уточняемого участка, указывается предложение кадастрового инженера для устранения несоответствия и соответствующие результаты измерений.

· если в ходе кадастровых работ остались возражения по местоположению границ земельного участка, выделяемого из земель сельхоз назначения в счет доли собственника, они указываются в заключении.

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания – тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок. В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль.

Заключение в судебной экспертизе

Как и говорилось выше, заключение кадастрового инженера есть и в судебной землеустроительной экспертизе. Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением. В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями. Соответственно, используя материалы экспертизы и заключение кадастрового инженера, суд принимает решение о виновности той или иной стороны. Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений, поэтому и стоимость подготовки документа в несколько раз выше стоимости межевого плана.

Стоимость судебной экспертизы (заключения) — по согласованию.

Досудебное заключение при спорах о границах земельных участков

Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек. Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение. Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон. Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Обычно вместе с таким заключением заказывается вынос границ в натуру (там же можно подробнее почитать и про заключение-отчет). Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков. Соответственно, и в заключении будет отражено графически местоположение границ фактических и кадастровых. В итоге, практически все противоречия можно решить на месте. Если кто-то не согласен, то можно данное заключение использовать в суде. Оно будет основанием для Вашего заявления.

Заключение в техническом плане

Как уже говорилось- заключение в техническом плане включается в текстовую часть документа. Есть случаи, когда это обязательно. В остальных закон оставляет право кадастровому инженеру решать о необходимости его составления. Но существует такая тенденция, что орган кадастрового учета, принимающий технический план, часто указывает на то, что заключение не заполнено или заполнено не полностью. Это часто является причиной приостановки кадастрового учета. Поэтому, несмотря на то, что для большинства случаев в Законе нет прямого указания на необходимость заполнения графы «Заключение кадастрового инженера», специалистам приходится там описывать каждый свой шаг, лишь бы не впасть в немилость Кадастровой палаты. Зато в Законе сказано, что заключение должно быть написано «в виде связного текста».

Технический план здания. Требования к подготовке регулируются ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г. Согласно пунктам 30, 38, 45 в Заключении КИ обязательно указывается:

· если здание являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

· если адрес здания и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

· если в ходе кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в части местоположения здания или несоответствие площади здания представленным документам или кадастровым данным – указываются все расчеты и предложения инженера по устранению несоответствий.

· если здание многоквартирное и выявлены несоответствия кадастровых данных и данных измерений внутренних помещений, указываются расчеты и причины.

Все остальные случаи могут быть описаны инженером по его усмотрению.

Технический план сооружения. Требования к подготовке регулируются ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г. Согласно пунктам 28, 39, 46 в Заключении КИ обязательно указывается (все очень схоже со зданием):

· если сооружение являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

· если адрес сооружения и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

· если сооружение образовано из уже существующих объектов недвижимости, описывается из каких и почему.

Если есть еще какие-то обстоятельства, которые необходимо указать в техплане – все описывается в заключении.

Технический план объекта незавершенного строительства. Требования к подготовке регулируются ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. Согласно пунктам 12, 31, 42 в Заключении КИ обязательно указывается:

· результат обследования объекта (описывается сам факт постройки, на какой стадии строительства, степень готовности и т.д.).

· если объект являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

· если адрес объекта и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

Опять же схоже и со зданием и с сооружением. Ведь и сама суть техплана на эти объекты схожа- необходимо предоставить сведения об их местоположении (координаты). Все остальные данные вторичны. Ну и, естественно, помимо вышеперечисленных причин заключение можно и не писать.

Технический план помещения. Требования к подготовке регулируются ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г. Согласно пунктам 7, 35, 39 в Заключении КИ обязательно указывается:

· если существуют несоответствия кадастровых данных и фактических замеров помещениям (кадастровая ошибка), указываются расчеты, обоснование измерений и варианты устранения ошибки.

· если невозможно сориентировать на чертеже помещение по главному фасаду, указывается направление чертежа.

Ну и не стоит забывать, что существует множество «подводных камней» при оформлении помещений. Все необходимое лучше вписать в заключение.

Важно понимать, что правильное и обоснованное заключение всегда приведет к положительному результату, будь то постановка на кадастровый учет или судебное разбирательство.

Кадастровые инженеры компании ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» подготовят любые виды заключений грамотно и быстро- звоните!

Заключение инженера и восстановление границ участков

Устраняем ошибки и предоставляем заключения кадастрового инженера по разделу, при изменении конфигурации, при объединении участков и о наложении границ земельного участка для суда

Понадобилось заключение инженера или неоднократно сталкивались с приложенным к межевому делу с подделанной подписью? Документ вызывает смущение и недоумение, не знаете как проверить его подлинность? Не знаете какую роль может сыграть при спорных вопросах в области межевания и нужно ли оно вообще?

Группа кадастровых инженеров компании «ПРАВОЗЕМ» предлагает разобрать со всеми вопросами, дать вам необходимые советы и предоставить широчайший спектр кадастровых услуг.

При объединении участков, чтобы кадастровый инженер дал свое заключение, ему необходимо будет произвести контурную или топографическую съемку земельного участка, для наложения отснятых показаний на кадастровый план территории. На основании которого, кадастровому инженеру будет видно, где и каким образом, происходит наложение границ земельных участков, и на что он даст свое заключение и подготовит карту план.

Что представляет собой заключение кадастрового инженера

Заключение инженера должно присутствовать в каждом межевом деле (подробнее). Кадастровый инженер обязан составить свое полное и подробное заключение. В деле специалист должен указать все замечания, а также предложения по улучшению ситуации на данном участке или же на двух и более смежных землях. Зачем это может понадобиться? На первый взгляд, документ либо необязателен, либо не следует тратить на его оформление достаточное количество времени. На самом деле, это очень ошибочная практика. Даже если вам отдали подготовленное межевое дело, в котором заключение написано очень кратко, следует попросить специалиста сформировать новое межевое дело.

Почему так важны чёткие и определенные границы участков? При согласовании границ несмотря на то, что на данном этапе большинство соседей были согласны с проведенной процедурой межевания, все-таки найдется один, искренне уверенный в своей правоте и ущемленных правах. И спустя несколько лет он вполне может начать тяжбу, мотивируя недостаточно грамотно проведенным межеванием. И вам придется тратить не только свои денежные средства для того, чтобы доказать свою правоту. А ведь все можно было решить гораздо проще, если бы вы в момент оформления работ по межеванию настояли на необходимости переделать заключение кадастрового инженера. Содержащаяся в заключении информация вполне может облегчить вашу позицию в суде при спорах с соседом по участку.

Что должно быть указано в заключении кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера должно быть оформлено надлежащим образом и содержать только полезную информацию. Что это означает? Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ», составляя заключение используют терминологию, максимально отражающую суть проблемы. Связный и полный смысла текст с легко прослеживающейся логической структурой – вот идеальный стиль для написания данного документа. Инженер должен не только внятно и четко описать суть проблемы, но и предложить пути ее устранения . Разумеется, если участок находится на территории двух различных субъектов, или имеются линии разрыва, стерты границы со смежным участком и ранее межевание не проводилось, то в этом случае сделать что-либо будет достаточно сложно. Тем не менее, настоящий специалист должен предложить возможность устранить такую ошибку.

Основываясь на приказе Министерства экономического развития, заключение кадастрового инженера обязательно должно присутствовать в межевом деле в следующем случае:

В ходе межевания были выявлены неточности или же ошибки при прошлых работах. То есть, если соседский участок уже завершил процедуру межевания, а вы только начинаете этот путь. Грамотный специалист может выявить ошибки, допущенные в измерениях его коллегой. В этом случае, инженер составляет свое заключение, в котором указывает все несоответствия, видимые ошибки и по возможности прикладывает документы, на основании которых был сделан соответствующий вывод. К таким ситуациям можно отнести неправильно замеренные границы смежных участков, а также смещение границ населенных пунктов, в результате чего один участок оказывается на территории другого административного субъекта.

Немаловажным фактором для написания такого заключения может стать нерешенный вопрос между собственниками о расположении участков, находящихся в долевой собственности. На бумаге каждому из владельцев принадлежит определенная доля из общего земельного надела. Однако, перед тем, как проводить межевание, собственникам следует договориться о территориальном расположении новых участков. Кто-то желает, чтобы его владения находились в центре, а кто-то планирует забрать себе всю территорию, прилегающую к дороге. Если спор не решен до начала межевания, то кадастровый инженер пишет заключение. В котором тщательным образом отражает реальное положение вещей и подшивает заключение к межевому делу. В дальнейшем, этот документ поможет решить спор уже в судебном порядке.

Заключение кадастрового инженера оформляется еще и в том случае, если по какой-либо причине специалист решает дополнительно акцентировать внимание на каких-либо деталях. Это могут быть не совсем точные границы участка, или сомнения в месторасположении поворотных точек. На практике заключение требуется и в других ситуациях, но их так много, что нет смысла описывать каждую. В остальных случаях, законодательная база допускает возможность обойтись без этого заключения.

Мы предлагаем отстаивание ваших интересов по участкам в судах и формирование документов. Уточните все нюансы в бесплатной консультации по контактным телефонам «ПРАВОЗЕМ»

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка

Наличие земельных споров, как показывает практика, является распространенной причиной ухудшения отношений между владельцами соседних (смежных) наделов. Разногласия по поводу расположения границ нередко приводят собственников земли к конфликтам, разрешение которых порой становится возможным лишь в судебном порядке. Кроме того, отсутствие четкой определенности в вопросах территориального местонахождения земельного надела может создать серьезные проблемы его собственнику в различных ситуациях, связанных с использованием данного объекта или отчуждением законных прав на недвижимость. Для определения точных границ земельного участка всегда следует обращаться к квалифицированному кадастровому инженеру, так как выполнение подобных работ является одним из ключевых направлений его профессиональной деятельности. Экспертное заключение кадастрового инженера при уточнении границ конкретного надела позволит предотвратить множество неприятных моментов и сложностей в различных аспектах землепользования.

Вывод кадастрового специалиста: что это такое

Надо отметить, что потребность в составлении кадастровым инженером экспертного заключения возникает не только при подготовке текстовой части, являющейся неотъемлемой составляющей как технического, так и межевого планов. Заключение специалиста кадастрового профиля бывает необходимым в ситуации цивилизованного разрешения земельных конфликтов, возникающих между собственниками соседних (смежных) наделов, имеющих разногласия по поводу границ. Вывод эксперта может понадобиться для уточнения площади помещений или земельных участков, если по этому поводу ведутся споры. Нередко кадастровому инженеру приходится готовить экспертное заключение и для судебных органов, рассматривающих соответствующие иски от владельцев недвижимости.

Заключение кадастрового инженера представляет собой экспертное мнение, сформулированное квалифицированным специалистом соответствующего профиля по тем или иным вопросам кадастровой сферы. Подобное заключение чаще всего составляется именно в тех ситуациях, когда у заинтересованных лиц отсутствует четкое понимание каких-либо моментов, имеющих значение для кадастрового учета в ЕГРН, а также при наличии споров, разногласий, конфликтов, связанных с эксплуатацией и отчуждением конкретной недвижимости, подлежащей государственной регистрации. Запросить у кадастровых инженеров такие заключения могут собственники недвижимости, служба кадастрового учета, судебные органы. Оформление заключения, составляемого кадастровым инженером, производится всегда согласно нормативным требованиям, предусмотренным действующим в РФ законодательством.

Надо отметить, что вывод кадастрового специалиста первоначально использовался лишь при подготовке текстовой части конкретного плана межеваний. До 2012 года экспертное заключение чаще всего составлялось кадастровым инженером-специалистом с целью обоснования или разъяснения измерений геодезического характера, а также для конкретизации границ земельного надела. Чуть позже такого рода заключения стали применяться и для технических планов, если возникала необходимость в детальном описании действий, осуществляемых при зачислении сооружений, помещений и зданий на официальный учет в кадастре.

Дальнейшее расширение профессиональной компетенции кадастровых инженеров приводит к тому, что их экспертные заключения становятся востребованными не только в рамках технического или межевого планов. Мнения квалифицированных кадастровых специалистов запрашиваются заинтересованными лицами по спорным вопросам, которые рассматриваются как непосредственно в суде, так и в порядке досудебного разбирательства.

Экспертное заключение для технического плана

Заключение кадастрового эксперта является важным элементом текстовой части технического плана. Действующим в РФ законодательством установлено, что кадастровый инженер вправе самостоятельно принимать решение о целесообразности составления экспертного заключения при подготовке технического плана для недвижимого имущества. Есть, конечно, ситуации, когда мнение эксперта является необходимым при разработке документации для зачисления объекта на учет в кадастре. Между тем, государственные органы, отвечающие за ведение кадастра, все чаще отказывают заявителям в постановке объектов на учет из-за отсутствия или некорректного заполнения раздела, содержащего экспертное заключение, составленное квалифицированным кадастровым инженером. Таким образом, присутствие в кадастровой документации экспертных выводов позволит владельцам недвижимости повысить шансы на включение объекта в базу ЕГРН, а также обезопасить себя от возникновения в дальнейшем спорных моментов.

При подготовке экспертного заключения в рамках технического плана, составляемого для отдельного здания, кадастровый инженер-специалист, как это требует законодательство, должен в обязательном порядке указывать следующие моменты:

количество обособленных контуров, входящих в состав здания, если их два и более;
адрес самого строения и адрес земельного участка (надела), на котором это строение находится, если эти адреса по факту не совпадают;
предложения специалиста по устранению неточностей и ошибок, обнаруженных при проведении кадастровых процедур, в части установления точного местонахождения строения или корректного определения его площади, которая,
как оказалось, не соответствует сведениям ранее составленной документации;
расчеты, основания и причины по обнаруженным несовпадениям результатов
проведенных измерений с имеющимися кадастровыми сведениями, выявленным для внутренних помещений многоквартирного здания;
любые другие ситуации описываются экспертом по собственному усмотрению.

Если экспертное заключение формулируется кадастровым инженером при подготовке технического плана, составляемого для сооружения, то в этом случае обязательному указанию подлежат те же самые моменты, что и для здания:

количество обособленных контуров в рамках одного сооружения;
различия в адресах месторасположения самого сооружения и земельного участка;
сооружение, состоящее из действующих объектов недвижимости, требует
документального описания с обоснованием причин такого положения;
прочие обстоятельства, требующие указания в техническом плане (по мнению кадастрового инженера).

Если разработка технического плана осуществляется для объекта недвижимости, возведение которого не является завершенным, то экспертное заключение, составляемое кадастровым инженером, должно включать в этом случае следующие аспекты:

итоги обследования недвижимого объекта (описание строительства, актуальный этап возведения, степень завершенности);
количество обособленных контуров в составе объекта;
констатация несовпадения адресов самого объекта и участка земли, на котором этот объект размещается;
прочие обстоятельства, на которых следует акцентировать внимание при уточнении реального месторасположения (координат) объекта.

Экспертные выводы для межевого плана

В плане межеваний фигурирует лишь один объект – участок земли. Составление экспертного заключения не всегда является обязательным для этой разновидности кадастровых документов. Однако заключение кадастрового инженера в межевом плане позволит владельцу надела избежать отказа в зачислении на учет, мотивированного отсутствием в документе должного уточнения границ или обоснования конфигурации объекта.

К примеру, наиболее распространенным поводом для официального отказа в зачислении земельного надела на учет кадастра является недостаточное обоснование местонахождения конкретизированных границ участка.

Способы такого обоснования могут быть следующие:

Применение картографического материала с масштабом «1 к 5000» и более, что позволит доказать факт использования данной земли на протяжении периода, продолжительность которого превышает 15 лет. Возможные проблемы в этом случае – ограниченная доступность таких сведений и сомнительная точность измерений при подобном масштабе.
Использование кадастровым инженером действительных сведений из генеральных планов, составленных для поселений, садовых товариществ и других территориальных образований. По мнению многих экспертов, такие данные имеют ограниченную доступность, зачастую являются устаревшими.
Упоминание об ответственности кадастрового эксперта, предусмотренной уголовным и административным законодательством за предоставление некорректных сведений при зачислении объекта на учет.

Требования законодательства РФ обязывают кадастрового инженера указывать в экспертном заключении для плана межеваний следующие моменты:

Несовпадение границ, прежде установленных и зафиксированных кадастром, с фактическим ограничением земельного надела. Данное обстоятельство является ощутимым препятствием при зачислении на учет уточняемого или формируемого участка. Эксперт предлагает меры по исправлению сложившейся ситуации и предоставляет корректные расчеты.
Наличие возражений по поводу определения границ надела земли, выделенного собственнику в счет его доли из состава угодий сельскохозяйственного назначения.

Детальное описание проведенного межевания в экспертном заключении существенным образом повышает вероятность зачисления конкретного земельного надела на учет в кадастр.

Виды заключения кадастрового инженера

Многие из нас слышали о деятельности кадастрового инженера. Далеко не всем известно, что его помощь потребуется не только при установлении точных границ земельного участка, но и при необходимости судебного разбирательства по поводу территории двора или участка. Часто он способен помочь в споре, который касается площади жилого или промышленного помещения. Существует целый ряд деловых заключений, их может дать этот профессионал.

Понятие “заключение кадастрового инженера”

Основная задача всякого заключения – иметь квалифицированное мнение специалиста, который идеально знаком со своим профессиональным делом, владеет ситуацией. Кадастровый инженер объяснит непонятные моменты, защитит интересы клиента в суде, поможет разобраться с деятельностью КП (Кадастровой палаты). Само понятие “заключение” ранее считалось частью текста Межевого плана. Подобное имело место с 2008 года. Это было что-то типа разъяснения, обоснования замеров на местности, описания прохождения границ участков. С 2012 года эти заключения являются строгим сопутствующим документом к техническому плану. Любой грамотный кадастровый специалист обязан в понятной письменной форме рассказывать о действиях, которые он проводил при постановке на учёт домов, коттеджей, стоянок, цехов, магазинов, сооружений.

Система деятельности кадастровых специалистов постоянно эволюционирует. Недавно возникла потребность делать заключения в определённых формах, минуя наличие технического, межевого плана. В любом кадастровом судебном споре, досудебных разбирательствах необходимо было учитывать мнение специалиста по землеустройству. Заключение кадастрового инженера в суде считается землеустроительной экспертизой. Если предметом спора является здание, то экспертиза будет технической. Когда существует возможность разобраться в проблемах без суда – можно заказать внесудебную экспертизу по землеустройству. Ключевое условие – правильное составление и формирование вопросов. На них опытный кадастровый инженер даст развёрнутый, обоснованный, профессиональный ответ. Ниже будут рассмотрены самые востребованные разновидности заключений.

Заключение для технического плана

Любое заключение техплана входит в текстовую версию документов. Во многих случаях это строгое, важное условие. Но чаще кадастровый инженерный работник сам решает – составлять его или нет. Закон предусматривает такую возможность. Но лучше это сделать, так как орган кадастрового учёта любит указывать на факт неполного, неточного заполнения этого документа. И тогда дело заходит в тупик, просто приостанавливается. Во многих случаях нет прямого указания составления заключения, но лучше быть мудрее – всегда заполнять графу “Заключение кадастрового инженера”. Важно действовать на опережение!

Кадастровая палата любит отказывать своим клиентам по этой причине. Закон утверждает, что текст заключения обязан быть написан в форме связного повествования. Хотя глупо полагать, что человек с высшим образованием будет писать набор несвязных слов.

В ряде случаев заключение является необходимым условием оформления документов.

Технический план здания

Федеральный закон №403 от первого сентября 2010 года имеет перечень требований, которые необходимо учитывать при оформлении документа. В этом списке обязаны присутствовать:

Адреса зданий и участков, которые являются предметом нашего исследования.
Число обособленных контуров (если здание не имеет единого контура, состоит из нескольких элементов).
Неточности и ошибки, установленные кадастровым инженером. Они могут касаться несоответствия координат, площадей зданий. Специалист должен обосновать с помощью расчётов и других методик выявленные нарушения.
Причины, по которым были допущены ошибки.

Всё это прописано в законе. Помогут разобраться в деле, трактуют суть проблемы пункты 30, 38, 45. Некоторые особые, нестандартные ситуации рассматриваются инженером в частном порядке, описываются по его усмотрению.

Технический план сооружения

Все требования к подготовке процедуры прописаны в Федеральном Законе №693 от 23.11.2011 года. Правила и положения прописаны в пункте 46, пункте 39, пункте 28. Заключение кадастрового специалиста должно присутствовать, всё очень похоже на то, что касается зданий. Основные моменты:

Указывать необходимо все адреса, которые принадлежат к участку и самому объекту недвижимости (даже если они разные).
Оговаривается число обособленных контуров, если сооружение не является единым целым строением.
Важно назвать все нестандартные моменты, которые могут присутствовать в реальности.

Техплан объекта незавершенного строительства

Все требования по подготовке определены Федеральным Законом №52 от 10.02.2012 года. Всё прописано в пунктах 12, 31, 42. В составленном заключении обязательно необходимо указать:

Результаты обследования недостроенного объекта. Описывают сам факт и следы строительства, определяют стадию, уровень готовности к вводу в эксплуатацию.
Точно прописывается количество, совокупность отдельных контуров (если это имеет место).
Вписываются все адреса, на которых расположен объект. Это уместно, если сам участок и адрес недостроенного объекта имеет несоответствующие значения, показатели.

Вся процедура и оформление очень похоже на технический план сооружения. Суть и принципы одинаковы. Главное – установить и предоставить точные координаты. Всё остальное не так важно, не так существенно.

Технический план помещения или машино-места

Все строгие требования к подготовке прописаны в Федеральном Законе №583 от 29.11.2010 года. В пунктах 7, 35, 39 есть правила, они укажут и обяжут соблюдать ряд формальностей. Кадастровый инженер должен:

Устранить кадастровую ошибку, указать и пояснить все расчёты, обосновать свои измерения, предложить варианты исправления ошибки. Действия уместны, если присутствует несоответствие кадастровых данных и реальных замеров помещения.
Указать положение чертежа относительно сторон света. Действие уместно, если проблематично сориентироваться на чертежах и точно выявить центральный фасад.

Опытный специалист обязан быть готов к встрече с неочевидными тонкостями при оформлении помещений. Каждый нюанс лучше прописать в оформленном выводе (заключении).

Межевой план: тонкости составления заключения

Любой грамотный стандартный межевой план содержит один единственный вид объекта – участок земли. По аналогии с техническим планом заключение обязательно, хотя есть исключения из правил. Но тут срабатывает принцип “кашу маслом не испортить”. Лучше его составить сразу, чем получить отказ с формулировкой “отсутствуют обоснования для прохождения границ”. Часто бюрократы любят отписку “отсутствует объяснение конфигурации”. Примеров множество.

У Вас может сложиться ощущение, что сотрудники Кадастровой палаты стараются делать максимум преград для быстрой постановки на учёт. Они явно пользуются своими служебными полномочиями, пытаясь показать, что не человек владеет землёй, а они. Надуманных предлогов множество! Самая популярная отписка, нарекание – “нет обоснований для местоположения точных границ участка земли”. Реже встречаются следующие причины:

Кадастровый инженер должен приложить картографический материал в масштабе 1:5000 и подробнее. Это важно для доказательства того, что земля находится в пользовании более пятнадцати лет. Хотя это практически нереально. Да и невозможно определить точно границы территории с помощью слишком маленького масштаба. Чиновники заранее создают тупиковую ситуацию.
Специалист в своей работе должен применять генеральный план посёлка, СНТ и другие документы. Но получить или достать их просто невозможно. Даже если и удаётся их найти – они имеют потрёпанное состояние. Применить в деле такое вещи физически сложно, никакой конкретной информации там нет (кроме размера участка). Такие карты принято называть ситуационным планом товарищества, они не имеют привязки к конкретной территории.
Попытка навязать кадастровому инженеру чрезмерную ответственность. Хотя такой довод изредка принимается во внимание работниками Кадастровой палаты.

Описанные ситуации встречаются часто, они противоречивы. Бывает так, что граница территории давно согласована с помощью актов смежных собственников. Более влиятельные аргументы назвать трудно. Но они бездейственны в существующей путанице, несовершенстве законов и правил игры. Многие законодательные документы можно вольно трактовать, придумывать на ходу причины для отказа. Поставить землю на кадастровый учёт всегда тяжело.

Все требования по подготовке регулируются Федеральным Законом №412 от 24.11.2008 года. Пункт 12 и пункт 70 обязывает инженера, составляющего Заключение КИ, указывать:

Предложения и пожелания специалиста по устранению несоответствия данных замеров. Такое случается, если ранее определённые границы (по данным Кадастра) не совпадают с реальными. Это является серьёзной причиной для законной постановки на учёт.
Оставшиеся возражения, претензии по расположению границ земельного участка. Они могут быть со стороны соседа или собственника. Такое часто случается при выделении земли сельскохозяйственного назначения в счёт доли собственника.

Стоит понимать, что чем больше информации присутствует в документах, чем точнее и подробнее описание, тем проще и быстрее у Вас получится поставить землю на кадастровый учёт. Каждая дополнительная справка будет играть решающую роль в долгих тяжбах в стенах суда.

Если дело дошло до суда: заключение судебной экспертизы

В данном материале говорилось, что обоснованное заключение инженера по кадастровым услугам обязательно присутствует в судебной землеустроительной экспертизе. В данном случае заключением считаются расширенные ответы и пояснения на чётко заданные судьёй запросы. Документ готовят в печатном варианте, вместе с отчётами и графическими приложениями. Изображение передаёт спорные нюансы с условными обозначениями, разъяснениями. При помощи предоставленных материалов судья выносит своё обоснованное решение об уровне вины той или противоположной стороны.

Любой специалист по кадастровым работам может быть привлечён к криминальной ответственности за предоставленные поддельные данные. А ещё важно понимать, что процедура экспертизы очень объёмна, цена подготовки документов будет в разы больше цены за межевой план. Минимальная плата за подобную судебную экспертизу (заключение) составляет не меньше десяти тысяч руб.

Лучше идти миром: досудебное землеустроительное заключение

Всегда есть возможность разрешить земельные споры между проживающими по соседству людьми без обращения в судебные инстанции. Это позволит спасти деньги, время и нервы. Надо просто вызвать кадастрового специалиста для выполнения замеров участка. Его заключение скажет о многом. Процедуру принято называть “землеустроительной экспертизой”. Всегда приветствуется присутствие всех заинтересованных лиц при проведении измерительных операций. В процессе можно задать текущие вопросы, проверить степень компетенции кадастрового инженера.

Довольно часто перед выполнением заказа приходится проводить процедуру выноса границ в натуру. Такой подход обеспечит визуальное представление о расположении межевых знаков. После этой работы можно чётко увидеть нестыковки реальных границ и показаний, которые проходят по кадастровым документам. Если выявленные противоречия не удаётся разрешить на месте замеров, стоит заказать экспертизу. Её результаты можно смело предоставлять судье. Это будет весомым аргументом, приложенным к исковому заявлению.

Минимальная плата за вынос границ от 5 тысяч.

Заключение о соответствии фактической площади здания заявленным показателям

При покупке дома, пентхауза, гаража или автомобильной стоянки необходимо изучить документы. Часто это выписка из Единого реестра по недвижимости, утверждённый проект, исполнительный чертёж. Иногда имеется акт о вводе в эксплуатацию. Во всех этих документах указана площадь, конфигурация дома или строения. Редко случается так, что все сведения полностью совпадают с реальностью. Никто не заинтересован платить больше положенного. Почти всегда заявленная продавцом площадь больше реальной. Цены на недвижимость сейчас фантастические. Всего один недостающий метр обойдётся человеку очень дорого. Грамотное заключение кадастровых специалистов позволит сэкономить большие деньги. Ориентировочная цена – от девяти тысяч рублей (столько принято платить за рядовую двухкомнатную квартиру).

Стоит осознавать, что грамотное и обоснованное заключение даст положительный результат. Не важно – это разбирательство в судебных органах или постановка на обычный кадастровый учёт.

Кадастровые инженеры компании “Шатура-Гео” помогут приготовить различные виды заключений. Точно, оперативно, без ошибок. Ждём Ваших звонков!

Заключение кадастрового инженера

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected] , [email protected] или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

В этой статье поговорим о заключении кадастрового инженера, но в несколько более глубоком смысле этого выражения. Ведь используется оно не только в текстовой части межевых и технических планов, но и в судебной практике, и при решении конфликтов, связанных с границами земельных участков или площадью помещений. В этой статье затронем все виды заключений, а какое нужно именно Вам- решите после прочтения.

Оглавление:

» Что же такое «заключение кадастрового инженера»?

» Заключение в техническом плане

» Заключение в межевом плане

» Заключение в судебной экспертизе

» Досудебное землеустроительное заключение

» Заключение о соответствии фактической площади помещения/здания заявленным данным

Что же такое «заключение кадастрового инженера»?

По сути заключение- это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года). Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков. С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений.

С развитием института кадастровых инженеров появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана. То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта. Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой —землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке- заказывается внесудебная землеустроительная экспертиза. Главным условием для подготовки заключения- грамотное составление вопросов, на которые кадастровый инженер даст подробный и аргументированный ответ. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды заключений.

Заключение в техническом плане

Технический план здания. Требования к подготовке регулируются ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г. Согласно пунктам 30, 38, 45 в Заключении КИ обязательно указывается:

— если здание являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес здания и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

-если в ходе кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в части местоположения здания или несоответствие площади здания представленным документам или кадастровым данным- указываются все расчеты и предложения инженера по устранению несоответствий.

-если здание многоквартирное и выявлены несоответствия кадастровых данных и данных измерений внутренних помещений, указываются расчеты и причины.

Все остальные случаи могут быть описаны инженером по его усмотрению.

Технический план сооружения. Требования к подготовке регулируются ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г. Согласно пунктам 28, 39, 46 в Заключении КИ обязательно указывается (все очень схоже со зданием):

-если сооружение являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес сооружения и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

-если сооружение образовано из уже существующих объектов недвижимости, описывается из каких и почему.

Если есть еще какие-то обстоятельства, которые необходимо указать в техплане- все описывается в заключении.

Технический план объекта незавершенного строительства. Требования к подготовке регулируются ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. Согласно пунктам 12, 31, 42 в Заключении КИ обязательно указывается:

-результат обследования объекта (описывается сам факт постройки, на какой стадии строительства, степень готовности и т.д).

-если объект являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес объекта и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

Технический план помещения/машиноместа. Требования к подготовке регулируются ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г. Согласно пунктам 7, 35, 39 в Заключении КИ обязательно указывается:

-если существуют несоответствия кадастровых данных и фактических замеров помещениям(кадастровая ошибка), указываются расчеты, обоснование измерений и варианты устранения ошибки.

-если невозможно сориентировать на чертеже помещение по главному фасаду, указывается направление чертежа.

Читайте также: Стипендия в бауманке

Заключение в межевом плане

В межевом плане вид объекта один- это земельный участок. Как и в случае с техническим планом заключение обязательно составлять не всегда, но желательно, чтобы не «влепили» приостановку с формулировкой: «нет обоснования прохождения границ» или «нет объяснения конфигурации» и т.д. Вообще подобная практика Кадастровой палаты наводит на мысль о том, что там совсем не хотят всех дружной гурьбой поставить на кадастровый учет. Напротив, желают, используя надуманные предлоги, заставить прочувствовать собственника и инженера, кто тут хозяин.

Самое частое нарекание- «нет обоснования местоположения уточненных границ земельного участка». Вариантов обоснования несколько:

-использовать картографический материал масштаба 1:5000 и крупнее, для доказательства использования земли более 15 лет. Но где в широком доступе кадастровому инженеру найти эти данные в законе не уточняется. И какая будет точность определения границ с использованием такого мелкого масштаба? Ответ- неудовлетворительная.

-использовать генеральные планы поселений, СНТ и т.д. Опять же их не так просто достать. Если они и есть- то уже в весьма «потрепанном виде». Да и использовать такого рода материал, где написаны только размеры участков не представляется возможным. Это скорее ситуационный план товарищества без привязки к местности.

-написать, что кадастровый инженер отвечает за эту границу головой, то есть несет административную и уголовную ответственность. Сей довод редко принимают к сведению регистраторы Кадастровой палаты.

-если ранее установленные границы (по кадастровым данным) не совпадают с фактическими, что мешает постановке на кадастр образуемого или уточняемого участка, указывается предложение кадастрового инженера для устранения несоответствия и соответствующие результаты измерений.

-если в ходе кадастровых работ остались возражения по местоположению границ земельного участка, выделяемого из земель сельхоз назначения в счет доли собственника, они указываются в заключении.

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания в заключении- тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок. В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль.

Заключение в судебной экспертизе

Как и говорилось выше, заключение кадастрового инженера есть и в судебной землеустроительной экспертизе. Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением. В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями. Соответственно, используя материалы экспертизы и заключение кадастрового инженера, суд принимает решение о виновности той или иной стороны. Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений. Да и сама экспертиза достаточно объемна, поэтому и стоимость подготовки документа в несколько раз выше стоимости межевого плана.

Стоимость судебной экспертизы (заключения) — от 40000 рублей.

Досудебное землеустроительное заключение

Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек. Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение. По другому это называется землеустроительной экспертизой. Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон непосредственно во время полевых измерений. Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Нередко заказу заключения предшествует вынос границ в натуру. Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков. Именно после этой процедуры часто наглядно видны несоответствия фактических границ кадастровым данным. Если возникшие противоречия не получается решить на месте- заказывается экспертиза. В дальнейшем ее можно использовать в суде. Оно будет основанием для Вашего заявления.

Стоимость внесудебной экспертизы (заключения) — от 15000 рублей. Если заключение делается совместно с выносом границ- от 9000 рублей.

Заключение о соответствии фактической площади помещения/здания заявленным данным

Речь идет о том, что когда Вы хотите купить или арендовать помещение (квартиру, комнату, стоянку автотранспорта, наконец), продавец предъявляет документы на это помещение. Это может быть выписка из ЕГРН, проект, акт ввода в эксплуатацию или даже просто исполнительный чертеж. Соответственно, там указывается площадь и конфигурация этого помещения. Очень часто данные этих документов не совпадают с фактическим положением дел.

Все это приводит к тому, что покупатель/арендатор зачастую платит за заявленную площадь, а не за фактическую. Несложно догадаться, что практически всегда заявленная будет больше. С учетом цен на недвижимость, даже 1 неучтенный квадратный метр помещения влетит покупателю «в копеечку». Заключение кадастрового инженера о фактической площади объекта капитального строительства поможет отстоять реальную стоимость недвижимости.

Стоимость заключения- от 9000 рублей (на примере обычной двухкомнатной квартиры).

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» подготовят любые виды заключений грамотно и быстро- звоните!

Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка

Вывод кадастрового специалиста: что это такое

Экспертное заключение для технического плана

количество обособленных контуров, входящих в состав здания, если их два и более;
адрес самого строения и адрес земельного участка (надела), на котором это строение находится, если эти адреса по факту не совпадают;
предложения специалиста по устранению неточностей и ошибок, обнаруженных при проведении кадастровых процедур, в части установления точного местонахождения строения или корректного определения его площади, которая,
как оказалось, не соответствует сведениям ранее составленной документации;
расчеты, основания и причины по обнаруженным несовпадениям результатов
проведенных измерений с имеющимися кадастровыми сведениями, выявленным для внутренних помещений многоквартирного здания;
любые другие ситуации описываются экспертом по собственному усмотрению.

количество обособленных контуров в рамках одного сооружения;
различия в адресах месторасположения самого сооружения и земельного участка;
сооружение, состоящее из действующих объектов недвижимости, требует
документального описания с обоснованием причин такого положения;
прочие обстоятельства, требующие указания в техническом плане (по мнению кадастрового инженера).

итоги обследования недвижимого объекта (описание строительства, актуальный этап возведения, степень завершенности);
количество обособленных контуров в составе объекта;
констатация несовпадения адресов самого объекта и участка земли, на котором этот объект размещается;
прочие обстоятельства, на которых следует акцентировать внимание при уточнении реального месторасположения (координат) объекта.

Экспертные выводы для межевого плана

К примеру, наиболее распространенным поводом для официального отказа в зачислении земельного надела на учет кадастра является недостаточное обоснование местонахождения конкретизированных границ участка.

Способы такого обоснования могут быть следующие:

Применение картографического материала с масштабом «1 к 5000» и более, что позволит доказать факт использования данной земли на протяжении периода, продолжительность которого превышает 15 лет. Возможные проблемы в этом случае – ограниченная доступность таких сведений и сомнительная точность измерений при подобном масштабе.
Использование кадастровым инженером действительных сведений из генеральных планов, составленных для поселений, садовых товариществ и других территориальных образований. По мнению многих экспертов, такие данные имеют ограниченную доступность, зачастую являются устаревшими.
Упоминание об ответственности кадастрового эксперта, предусмотренной уголовным и административным законодательством за предоставление некорректных сведений при зачислении объекта на учет.

Несовпадение границ, прежде установленных и зафиксированных кадастром, с фактическим ограничением земельного надела. Данное обстоятельство является ощутимым препятствием при зачислении на учет уточняемого или формируемого участка. Эксперт предлагает меры по исправлению сложившейся ситуации и предоставляет корректные расчеты.
Наличие возражений по поводу определения границ надела земли, выделенного собственнику в счет его доли из состава угодий сельскохозяйственного назначения.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...