Я купил квартиру в долг за коммунальные услуги

Я купил квартиру в долг за коммунальные услуги

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?

Резюме:

1. Что входит в стоимость ЖКХ?

2. обязанность платить коммунальные услуги

3. Порядок действий для нового собственника при покупке квартиры с долгом за коммунальные услуги.

1. Что входит в плату за жилые и хозяйственные постройки?

Собственник помещения обязан оплатить жилище и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилище (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Украины). 2 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ; п. 1 ст.131 ГК РФ).

Так, в плату за жилое помещение и коммунальные услуги входит (ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ)

– плата за содержание жилого дома, в которую входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые в многоквартирном доме. подключение к использованию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

– плата за капитальный ремонт.

– Коммунальные платежи, включая холодную и горячую воду, электричество, тепло, газ, природный газ в бутылках, твердое топливо для печного отопления, плату за удаление сточных вод, удаление твердых бытовых отходов. 2.

2) Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги

Как правило, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего владельца, поскольку обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют выплаты за капитальный ремонт. Таким образом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику обязательство предыдущего владельца покрыть расходы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе неисполненное предыдущим владельцем обязательство по уплачивать взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим владельцем помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование (государственное образование) проходит (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

При этом, если новый собственник погасил (полностью или частично) задолженность за счет взносов на капитальный ремонт предыдущего собственника – публичного лица, он вправе подать заявление о перерасчете и возврате уплаченных денег или компенсировать будущими выплатами региональному оператору (Письмо Минстроя России от 01.09.2017 № 31284-ACH / 06).

Обязанность предыдущего владельца по оплате коммунальных услуг может быть передана новому собственнику только посредством операции – передачи дебиторской задолженности. Данная сделка требует согласия нового собственника и не может быть совершена без него (пп. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

Следует отметить, что судебная практика по спорам, возникающим между гражданином, купившим квартиру с коммунальными долгами, и лицом, выполняющим функцию выставления счетов за коммунальные платежи, неоднозначна и не всегда соответствует требованиям нового собственника по списанию долга (исключение из личный кабинет).

Поэтому перед заключением договора купли-продажи следует запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, в нотариальном акте следует отметить, что данная задолженность не передается покупателю.

3. Порядок действий для нового собственника при покупке квартиры с долгом за коммунальные услуги.

В случае требования оплаты коммунальных услуг за квартиру рекомендуется действовать по следующему алгоритму.

Шаг 1. Новый владелец должен запросить справку о коммунальном долге в управляющей компании, ТСЖ или жилищной ассоциации.

Подать заявление на справку можно в управляющую компанию, ТСЖ или жилищный кооператив.

Если МС, ТСЖ или ЖК начали управлять домом после даты регистрации нового титула собственника, вам следует запросить информацию о состоянии долга у предыдущей коммунальной организации.

Читайте также:  Закон о курении в общественных местах и ​​на балконе

Шаг 2. Новый собственник должен отправить уведомление в УК, ТСЖ или НСС о смене собственника квартиры.

О смене собственника имущества (квартиры) необходимо письменно уведомить организацию, отвечающую за коммунальные услуги, с приложением копии договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности.

Шаг 3: Новый владелец должен уведомить предыдущего владельца о запросе на погашение долга.

Если новый владелец не обратился к предыдущему владельцу, он должен быть уведомлен о требовании уплаты коммунальных платежей за период, когда покупатель не являлся владельцем. Скорее всего, он будет платить долги добровольно.

Шаг 4: Новый владелец должен обратиться в суд.

В случае, если предыдущий собственник отказывается добровольно вернуть долг, для решения проблемы необходимо обратиться в суд (п. 1 ст. 11 ст. 304 ГК РФ).

В частности, в данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которому могут быть предъявлены претензии об освобождении от задолженности предыдущего собственника с лицевого счета (единый жилищный документ).

Кроме того, если новый собственник был вынужден оплатить долг предыдущего собственника самостоятельно (например, под угрозой отключения СМИ), он может взыскать неосновательное обогащение с управляющей организации (Решение Совета судей по гражданским делам Верховный Суд РФ от 22 ноября 2016 г. № 5-КГ 16-160).

Коммунальные долги после покупки квартиры

С момента установления права собственности на жилище такой собственник обязан оплачивать коммунальные услуги: плату за содержание жилища, оплату коммунальных услуг (горячая и холодная вода, электричество и т. Д.), Взносы на ремонт.
Согласно действующим нормам, если вы купили квартиру и являетесь новым владельцем, вы не несете ответственности по долгам предыдущего владельца.
Фактически, после смены собственника новому владельцу открывается еще один лицевой счет и на него производится оплата. Все долги остаются на лицевом счете предыдущего владельца, но новый владелец квартиры должен понимать, что представители коммунальных служб потребуют погашения долга, поэтому он должен решить, готов ли он к такой процедуре или нет. .
Покупка квартиры в долг за коммунальные услуги – нормальная практика, не запрещенная, но регулируемая законом. Возможна продажа недвижимости с долгом за коммунальные услуги, если нет решения суда.
Непосредственно перед покупкой жилой недвижимости на вторичном рынке важно соблюдать следующие правила:
-Попросите у продавца актуальную справку от управляющей компании, ТСЖ, домохозяйственной организации, справку о коммунальном долге.
Что касается информации о капитальном ремонте, то эту информацию можно получить у регионального оператора. При наличии долгов настаивайте на погашении долгов в полном объеме.
-В договор купли-продажи и перехода права собственности желательно включить пункт о том, что задолженность за коммунальные услуги не будет передана покупателю квартиры.
– После покупки квартиры известите энергокомпанию, отвечающую за коммунальные услуги, о смене собственника.

Что означает продавец с долгами?

Количество квартир на рынке недвижимости с задолженностью по оплате коммунальных услуг колеблется от 1% до 3%. Эти статистические данные были предоставлены брокерами по недвижимости, которые отмечают, что не всегда собственник может погасить жилищный долг. Для этого можно взять ссуду в банке, ссуду у микрофинансовой организации, которая затем погашается за счет продажи недвижимости.
Если сумма долга велика и требует внесения большой суммы денег в реестр для ее погашения, вы можете использовать квартиру, машину, земельный участок в качестве залога, поэтому не забудьте заказ выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и узнайте, есть ли в квартире залоговые права, обвинения или аресты.
Если у собственника есть долги перед банком, невыплаченные кредиты, просроченные платежи, то такое лицо может быть объявлено банкротом или судебный пристав может принять имущество.

Читайте также:  Узор и форма уведомления сотрудника о начале отпуска 2021

Какие долги переходят при покупке квартиры

Есть ли долги при покупке квартиры, не каждому покупателю очевидно. По закону новый собственник не может оплачивать долги по коммунальным платежам прежних собственников, при совершении сделки берется справка ЖКХ, прилагается выписка из соответствующих органов.
Если вы купили объект с долгами перед управляющей компанией, вы можете создать новый аккаунт, таким образом старые долги предыдущего владельца останутся у него, у вас будет нулевой счет с комиссией за квартиру.
Внимание! Долги остаются у предыдущего собственника, только у управляющей компании, а долги в энергокомпании и фонде капитального строительства переходят к новому собственнику!
При покупке квартиры стороны должны решить, кому остается долг. Стороны могут договориться о снижении стоимости жилой недвижимости.
Важный! Мы настоятельно рекомендуем вам проверить недвижимость Мы настоятельно рекомендуем использовать наш сайт. Команда опытных юристов подготовит для вас полный отчет о жилой недвижимости, в том числе арендодательский аудит Доказательство долга и банкротства поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, поскольку по закону судебный пристав может арестовать вас после продажи.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с оплатой коммунальных услуг – проблема, но не помеха. Процедура регистрации займет больше времени, сделка потребует дополнительных формальностей, если стороны к этому готовы, процесс можно запускать.
Новый хозяин квартиры должен понимать, что представители СМИ будут требовать выплаты долга, поэтому ему предстоит решить, готов он к такой процедуре или нет.
Лицо, продающее недвижимость с просрочкой оплаты коммунальных услуг, должно проинформировать об этом потенциального покупателя. Если этот факт будет скрыт, это повлечет за собой ответственность по УК РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя.

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам – нормальная практика, не запрещенная, но регулируемая законом. Возможна продажа недвижимости в долг за жилищно-коммунальные услуги, если нет решения суда.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что лицо обязано оплачивать счета с момента получения им права собственности на недвижимое имущество.

Как узнать долг по ЖКХ?

Во избежание форс-мажорных ситуаций продавцу стоит знать, как проверить задолженность квартиры перед ее покупкой. Закон, и в частности Гражданский кодекс Российской Федерации, обязывает продавца ознакомиться со всеми условиями процесса.
Как я могу получить информацию о задолженности ЖКХ? Есть несколько способов выполнить анализ транзакции:

Заявление в координационный центр Państwowy Zakład Gospodarki Mieszkaniowej i Usług Komunalnych. Это государственное учреждение под названием “Powiatowy Usługi Inżynieryjne”, где вы можете получить необходимую информацию о недвижимости и долгах. Функция: заявку в центр могут подать жители столицы, данные можно получить лично или через Интернет, заполнив форму на портале. Обращение в управляющую компанию. Заявление в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра ответят на ваш запрос, получив реальную информацию от поставщика услуг.

Клиент всегда может обратиться в управляющую компанию ЖКХ, в энергокомпанию. Банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, тоже внедряют такую ​​практику, где можно узнать, не будет ли коммунальных долгов при покупке квартиры.

УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?

Долги старых владельцев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют внимательно изучить условия договора на первом этапе продажи. Важно убедиться, что нет возможности передать вашу собственность вместе с долгом.
Если при покупке квартиры с долгом за квартиру и коммунальные услуги есть требования о погашении долга, новый собственник должен выполнить следующие действия:

Читайте также:  Мера воздержания - обязательство не покидать место: цель, условия | Правоведус

Сделайте копию контракта. Напишите обращение с просьбой прекратить отправку счетов за период до периода регистрации. Отправьте собранный пакет с документами по почте (в случае личного адреса документы лучше вернуть под расписку).

Совет: При составлении договора желательно включить в него абзац о показаниях счетчиков. Затем этот акт можно приложить к заявлению. Если претензии по-прежнему поступают после предпринятых действий, действия госструктур будут считаться незаконными. Санкции предусмотрены ст. 163 УК РФ.

Порядок покупки квартиры с долгами

Есть несколько способов узнать о задолженности при покупке квартиры. Действия покупателя:

Все выписки и документы запрашивайте у продавца. Подайте запрос в Единый государственный регистр прав, где вы узнаете, есть ли аресты или другие долги. Обратитесь в кассу, в компанию по управлению недвижимостью или в другое агентство, у которого может быть необходимая вам информация.

Если продавец хочет, чтобы долг погасил новый собственник, необходимо согласовать скидку на квартиру.
Важный! Информация о размере скидки от стоимости объекта недвижимости должна быть внесена в договор купли-продажи отдельным абзацем, а не в составе окончательной цены. Особенно это актуально при оспаривании сделки, когда квартира возвращается предыдущему владельцу.

Список необходимых документов

К процедуре прилагаются следующие документы:

Заграничный пасспорт. Документ ФНС об отсутствии задолженности. Ссылка на ЖКХ. Справка из Единого государственного реестра юридических лиц. Дополнительное соглашение о погашении долга за жилищно-коммунальные услуги (здесь важно указать, кто погашает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности.

Продавец банкрот: в чем заключаются риски для покупателя

Продавец может быть объявлен банкротом как до продажи, так и после нее. Если до продажи, сделка не проходит; если после, у покупателя возникнут проблемы.
После продажи жилой недвижимости продавец может объявить о банкротстве в течение трех лет. Затем покупатель должен вернуть жилую недвижимость, а старому владельцу – деньги.

Разбирательств: может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда

Нет. Данные передаются в Федеральный регистр предпринимателей и в суд. Эти органы будут знать обо всех операциях, которые имели место с 1998 года.

Меры безопасности: как не допустить изъятия квартиры

Риэлтор и юрист помогут избежать форс-мажорных ситуаций. Покупатель должен знать личность продавца, даже если нет никаких подозрений. Специалисты советуют записывать в договор гарантию, особенно если у продавца есть долги. По возможности узнайте, какие сделки уже совершались по предлагаемой жилой недвижимости.

Основания: из-за чего сделку могут признать недействительной

Продажа жилой недвижимости с долгами может быть взаимовыгодной. Если бывший знал о проблемах, но согласился на суд, это незаконно. Кредитор не должен выступать в роли покупателя, игнорируя все правила и последовательность операций. Если права кредитора нарушены, старый собственник после продажи продолжает жить в квартире, сумма продажи ниже рыночной – сделка недействительна.

Права покупателя: может ли он доказать свою правоту

Покупатель может доказать свои права, но кредиторы трудно доказать, что транзакция была проведена незаконно. Если продавец объявил о банкротстве, транзакция может считаться незаконными только после получения сильных доказательств. Чтобы избежать сил-мажорной ситуации, вам нужно знать, как проверить покупку задолженности.

Бдительность и простые правила помогут вам успешно купить желаемую квартиру без ненужных забот и проблем.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию
×
×