Продажа квартиры: Документы и порядок совершения сделок в 2021 году

Продажа квартиры: Документы и порядок совершения сделок в 2021 году

Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

Процедура продажи квартиры в 2021 году считается сложным юридическим процессом. Это требует подготовки всех необходимых документов и правильного заключения договора купли-продажи.

Чтобы не остаться без жилплощади и денег, многие страхуются, обращаясь к услугам агентства недвижимости. Их услуги требуют дополнительных затрат, но обеспечивают чистоту сделки, а также выбор покупателя. Ведь необходимо определить не только стоимость самой квартиры, но и расходы, которые несут обе стороны сделки, и договориться о том, как они будут разделены.

В настоящее время согласно ст. 558 ГК РФ с изменениями, внесенными Законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, нет необходимости регистрировать договор купли-продажи в случае продажи жилого помещения или его части. Однако стороны сделки должны представить его в регистрирующий орган, чтобы оформить передачу права собственности.

Документы

Подготовка квартиры к продаже начинается со сбора всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры, и к ней следует относиться с должной ответственностью. К таким документам относятся все юридические документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, удостоверяющие личность лиц, являющихся сторонами сделки.

Вот документы, необходимые для продажи квартиры:

Договор купли-продажи или дарения, приватизации, обмена, подтверждающий получение квартиры, а также вступивший в силу акт суда, акт о праве наследования, Право собственности с указанием собственника квартиры и доли в жилом объекте. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимым имуществом. Обе стороны договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить документы, удостоверяющие личность, по большей части это паспорт Российской Федерации. Также это может быть вид на жительство, если участник – иностранец. Также вам понадобятся документы Бюро технической инвентаризации: технический паспорт квартиры (включает план этажа и план взрыва квартиры), кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Еще раз подчеркнем, что правильное проведение сделки требует внимания и определенных подготовительных процедур. Поиск покупателя – это только часть сделки, основной частью будет подготовка к сделке и посещение нескольких офисов для получения всех документов. Давайте посмотрим на порядок транзакций.

Шаг 1: Соберите документы, упомянутые в предыдущем абзаце.

Шаг 2: Обратитесь в управляющую компанию для открытия личного кабинета. Их можно получить при предъявлении паспортов всех жильцов. Эти документы подтверждают тот факт, что на данный момент в квартире никто не прописан, а значит, она готова к продаже.

Шаг 3: Покупатель должен быть уверен, что он не возьмет неоплаченные счета за коммунальные услуги вместе с купленной квартирой (если стороны сделки не договорились о продаже с долгами). Поэтому продавец должен запросить у своей обслуживающей организации справку об отсутствии задолженности.

Шаг 4 – Если квартира или ее доля в собственности была приобретена во время брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга. Стоимость формы ориентировочно от 1000 руб.

Если владельцем имущества является несовершеннолетний ребенок, ему необходимо будет получить согласие на продажу в органе опеки и попечительства. Срок ответа на заявку не может превышать одного месяца.

Шаг 5. Чтобы избежать головной боли обременений и залогов, получите выписку из Единого реестра сделок с недвижимым имуществом. Это проверка на «чистоту» транзакции. Подъемник можно заказать в МФЦ или в отделении Росреестра. Срок ответа – три рабочих дня.

Шаг 6. После сбора всех необходимых документов и справок самое время оформить договор купли-продажи. Существуют стандартные формы контрактов, которые можно использовать, некоторые пункты можно удалить или добавить другие. Но есть некоторые обязательные требования, которые следует указать:

    Название объекта с указанием адреса и площади помещения, в соответствии с официальными документами, цена, по которой продавец передает квартиру покупателю паспортные данные и другие реквизиты сторон.

В контракте также должно быть указано, как деньги будут переведены от покупателя к продавцу. Денежные средства можно перевести одним из нескольких способов:

    купюрами, на счету продавца, банковский аккредитив, безопасный, банком через ипотеку.

Вы можете подготовить этот документ самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Обратившись в юридическую фирму, вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут нарушены, и что документ будет составлен наиболее правильно. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в обычном виде без нотариального заверения.

Шаг 7. Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Заявитель должен подать заявку в Росреестр или МФЦ, предоставив все копии договора купли-продажи, документы и подтверждение оплаты госпошлины.

Также уточним, что документ, подтверждающий уплату госпошлины, не требуется, но в течение 5 дней информация о поступлении этих денег должна быть отражена в государственной платежной информационной системе. В противном случае документы не будут рассмотрены и будут возвращены сторонам сделки.

Документы также можно подать через поверенного, действующего на основании нотариально заверенной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию необходимо получить квитанцию ​​на них. Срок рассмотрения документов – 10 рабочих дней.

Читайте также:  Положение об изменении таблицы занятости

Шаг 8. Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является получение документов Росреестра. Для подтверждения перехода права собственности к покупателю можно запросить выписку из реестра недвижимых памятников.

После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговую нагрузку. Информацию о смене собственника в Налоговую инспекцию получает от Росреестра, то есть ехать туда специально и обращаться не надо.

В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры влечет за собой юридические детали, которые необходимо учитывать для успешной и законной сделки. Не забывайте о возможных дополнительных расходах, их можно указать не только на словах, но и в договоре.

Видео: Поэтапное проведение сделки от профессионала

Остались вопросы? Узнайте, как решить вашу конкретную проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или свяжитесь с нами по телефону:

Продажа квартиры или дома в долевой собственности в 2021 году: особенности процедуры, налог и пакет документов

Продажа недвижимости – сложный, трудоемкий и ответственный процесс, включающий множество нюансов. Это особенно актуально, если недвижимость принадлежит не одному человеку, а нескольким. Продажа квартиры, занимаемой собственником, в 2021 году осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами, в которых учтены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации и другие правовые акты.

Общая собственность – что это Нюансы совместной собственности на квартиру Закон Алгоритм продажи квартиры При наличии согласия всех собственников на продажу Как определяется цена квартиры Как оформить документы Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц Заключение договора купли-продажи у нотариуса Переход права собственности и его регистрация в Росреестре Нюансы продажи долей в квартире Упреждение Уведомление о продаже Продажа акций несовершеннолетним Разрешение агентств по уходу на продажу Как уплачивается налог с продаж

Общая долевая собственность – что это такое

Имущество, принадлежащее двум и более людям, называется совместной собственностью. Закон определяет его как совместную собственность, если все участники имеют в ней доли.

Эта норма подразумевает владение определенной долей в недвижимом имуществе каждого собственника, что указывается и фиксируется в договоре или свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Совместная собственность считается совместной собственностью, за исключением случаев, когда законом устанавливается совместная собственность на такую ​​собственность.

Нюансы долевой собственности на квартиру

Причин совместного владения недвижимостью может быть несколько. Квартира становится собственностью нескольких собственников одновременно, если:

    при расторжении брака каждый из супругов признал свою долю в разделе жилой собственности, которая находилась в совместной собственности;

При покупке квартиры, принадлежащей более чем одному собственнику, необходимо учитывать специфику ее продажи. Несоблюдение условий, предусмотренных законом, приведет к переводу сделки в категорию незаконных.

Стоит выяснить, предлагалась ли продажа лицам с преимущественным правом покупки квартиры или на покупку квартиры в совместном владении.

Все действия должны быть задокументированы.

Нормы законодательства

Гражданский кодекс Российской Федерации играет основную регулирующую роль при покупке или продаже недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности:

Некоторые вопросы регулируются Жилищным и налоговым кодексом Российской Федерации.

Алгоритм продажи квартиры

Распоряжение о продаже квартиры, находящейся в совместной собственности, предполагает соблюдение условий, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вариантов продажи жилой недвижимости всего два:

    только один собственник хочет продать свою часть квартиры; Решение о продаже объекта недвижимости принимают все совладельцы.


В первом случае собственник должен письменно уведомить других владельцев о своем намерении, поскольку они имеют преимущественное право на отчужденную долю.

Собственник не имеет права продать свою долю без договора купли-продажи или письменного отказа совладельцев от преимущественного права покупки в течение одного месяца.

Если остальные совладельцы не намерены покупать продаваемую часть имущества, каждый из них должен подготовить согласие на продажу, которое требует нотариального удостоверения.

Если есть согласие всех собственников на продажу

В случае, если совладельцы решат продать имущество совместно, а затем разделить полученную таким образом выручку, правила и порядок продажи отличаются от правил продажи одной части имущества.

Недвижимость продается акциями покупателю как единоличному владельцу, и получение разрешения на продажу не требуется. Этот подход является самым быстрым и простым в реализации, хотя достичь консенсуса не всегда легко.

Главное условие успешной продажи долевой собственности – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе. В соответствии с положениями о продаже совместного недвижимого имущества договор должен быть подписан в присутствии нотариуса и заверен им.

Как определяется стоимость квартиры

Согласно российскому законодательству, совместное владение жилой недвижимостью влечет за собой определенные обязательства собственников по отношению друг к другу. При продаже квартиры нужно постараться договориться по всем вопросам.

Перед продажей квартиры в полную собственность, если она в долях, необходимо определить ее рыночную стоимость. Совладельцы могут выбрать один из двух методов оценки жилой недвижимости:

Читайте также:  Получение лицензии на розничную продажу алкогольных напитков / государственных услуг в Москве

    независимые – осуществляются путем мониторинга аналогичных предложений по количеству комнат, площади, метражу, материалу дома и другим характеристикам на вторичном рынке; с помощью профессиональных оценщиков. Если будет заключен договор с оценочной компанией, мы получим не только реальную цену долевого владения выставленной на продажу квартиры, но и официальное заключение оценщика. Этот документ может понадобиться для подачи в банк, если при сделке будут привлечены заемные средства банка для покупки квартиры.

Подготовка документов

Без сбора документов никакая деятельность, имеющая юридическое значение, не может осуществляться. Одним из наиболее распространенных ошибок продавцов домов является неподготовленным. Сразу после принятия решения о продаже квартиры или после получения письменного отказа права преэмиции от всех совладельцев документы должны быть подняты.

Для этого вы должны знать, какие документы необходимы для продажи квартиры в совместной собственности. Ведь подготовка кадастрового паспорта, технический план требует соответственно длительного времени (от недели до нескольких месяцев), и поэтому транзакция может не произойти из-за их отсутствия.

Чтобы подписать плоский договор о продаже, который находится в совместном собственности, пакет документов должен быть собран – это важный этап регистрации продаж в нотариусной публике. Пакет обязательных ценных бумаг включает в себя:

    документы, подтверждающие личность сторон; заверенно заверенное письменное согласие на продажу второго супруга, если этот человек остается в формальном браке; Если несовершеннолетние – согласие органов по уходу участвует в транзакции; Технический паспорт. Техническое инвентаризация офиса; письменный отказ всем со-владельцам от покупки; В отсутствие возможности получения отказа – письменные доказательства приложения HOA Сертификат записи в реестре участия в квартире или выдержках из одного государственного реестра юридических лиц; Кадастровый паспорт; Соглашение о покупке и продаже участия в квартире.

Выписка из ЕГРН

Согласно новому закону, вы не можете продавать квартиру без представления сертификата из одного государственного правового реестра – никакие транзакции недвижимости не могут быть сделаны.

Экстракт содержит надежную информацию о реальных поместьях. Чтобы заключить договор о покупке и продаже, покупатель должен убедиться, что в отношении продаваемой недвижимости нет:

    Запрещение продажи; нагрузка; арест.

Ответ на вопрос, необходим ли нотариатюриума для нотариального подтверждения транзакции на рынке недвижимости, очевидно – нотариус и покупатель проверяет правду и полноту информации о продаже имуществе и помещает нотариальную аннотацию по контракту Отказ

Для окончания транзакции дата документа важна, потому что информация о недвижимости производится в день подачи заявления.

Перед продажей квартиры можно заказать выдержку из одного государственного реестра юридических лиц в бумажной версии. Крайний срок выполнения документа составляет 3 дня, если владелец недвижимости лично представляет заявку.

Заключение договора купли-продажи через нотариуса

Согласно закону, продажа общей недвижимости происходит только в присутствии нотариуса и обязательного сертификата транзакции. Изменения в продаже акций в 2021 году предотвращают регистрацию передачи участия без нотариальных полномочий.

Инновации в законодательстве направлены на предотвращение нарушения прав определенных категорий владельцев, в частности, несущественными лицами и несовершеннолетними в продажу общей недвижимости.

Защита транзакции будет стоить много денег, поэтому вопрос в том, кто платит нотариусную публику при продаже квартиры. Согласно правилам, владельцы разделяют затраты на нотариальную службу пропорционально их акциям в законе о собственности.

За счет таких услуг в следующих суммах состоит из:

    3000 рублей + 0,3% от кадастровой стоимости совместно владеющей квартиры – нотариусность; Государственная пошлина – 2000 рублей Нотариальное подтверждение транзакций – от 5000 рублей.

Прежде чем отправиться в нотариус, вы должны проверить, будут ли все документы на месте и правильно заполнены.

Перед подписанием договора на покупку на совместную квартиру нотариус будет проанализировать все сложные документы, потому что он обязан проверить их очень точно.

До этого он также стоит знакомиться с какой моделью договора продаж недвижимости в 2021 году выглядит. Только в случае признания нотариуса законодательства транзакции все документы сертифицированы и должны быть подписаны Соглашением.

Переход права собственности и его регистрация в Росреестре

После сделки право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю. Следующим шагом будет подача договора в Росреестр для его регистрации.

Специалисты агентства проверяют законность сделки и оформляют выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую переход права собственности ко второму собственнику.

Время получения документа зависит от правового статуса заявителя:

    электронная регистрация позволяет получить его на следующий день; подача и оформление документов нотариусом сделает нас владельцем документа в течение 3 дней; представление от имени продавца и покупателя продлит время ожидания до 5 дней.

Нюансы продажи доли в квартире

При продаже недвижимости в совместную собственность желание всех собственников не всегда совпадает. И тогда возникает вопрос, как продать ту часть квартиры, которая принадлежит одному из совладельцев.

В акте четко определена процедура, соблюдение которой приведет к тому, что продажа части общего имущества будет считаться законной.

Читайте также:  Образец спецификации доставки товаров 2021 пустой

Закон устанавливает правила, которые отдают предпочтение другим совладельцам такого имущества в их праве на приобретение комнаты в совместное владение квартирой.

Преимущественное право приобретения

Закон предусматривает, что все совладельцы общей недвижимости имеют преимущественное право на проданную долю в общей недвижимости. Только после их письменного отказа участие может быть предложено третьим лицам.

Продавец обязан письменно уведомить совладельцев о продаже их доли (желательно у нотариуса). Уведомление совладельцев о продаже доли должно содержать информацию о существенных обстоятельствах продажи – цене и других существенных условиях.

В течение месяца совладельцы должны решить, хотят они покупать долю или нет. Впоследствии продажа части общего имущества может происходить на законных основаниях, без возможности подвергнуть сомнению законность сделки в будущем.

Если все преимущественные требования для оставшихся совладельцев соблюдены, акция может быть продана любой заинтересованной стороне, если совладелец против этого.

Извещение о продаже

При отчуждении данного вида имущества действует общий порядок совершения сделок. Однако этот процесс сложен из-за его основной особенности – необходимости уважать преимущественное право покупки другими совладельцами и отправлять им уведомление о продаже доли в совместном владении.

Уведомить совладельцев иногда труднее всего, поскольку они могут намеренно избежать встречи с потенциальным продавцом.

Решая действовать самостоятельно, стоит заранее узнать, как выглядит форма уведомления, и убедиться, что вы действуете правильно.

Помимо личной доставки, вы также можете:

    отправить заказным письмом с уведомлением и надписью; Сдано нотариусом. Он самый надежный, но и самый дорогой.

Продажа доли с несовершеннолетними

Серьезным препятствием при продаже совместной квартиры является владение одной из частей имущества несовершеннолетним гражданином. Как продать квартиру с детьми в действии регулируется ст. 37 ГК РФ.

В такой сделке принимают участие законные представители несовершеннолетнего, и они должны подписать письменный договор о совершении сделки.

Разрешение органов опеки на продажу

Для того, чтобы продажа доли несовершеннолетнего в совместной квартире имела право на участие, его законные представители должны получить согласие органов опеки и образования.

Этот сервис следит за правами ребенка и дает согласие, когда:

    оба родителя соглашаются продать долю ребенка. Если один из них отсутствует, но не лишен своих прав, возможно, потребуется провести с ним переговоры; предоставление несовершеннолетнему доли в продаже квартиры с приобретением права собственности на другую квартиру такой же площади и технического состояния.

Как уплачивается налог с продажи

Согласно налоговому законодательству, освобожденными от налогов собственниками являются те, кто получил недвижимость для продажи жилой недвижимости, находящейся в их владении не менее 3 лет:

    в процессе приватизации; по наследству или дарению от близких членов семьи; в результате перехода права собственности на недвижимость плательщику ренты по договору ренты.


Налог с продаж не должен уплачиваться владельцами долевой собственности, владеющими ею более 5 лет, если она одновременно отвечает следующим условиям:

    было приобретено на основании договора купли-продажи, в результате дарения или наследования от лиц, не являющихся ближайшими родственниками, на основании договора об участии в совместном строительстве или иного договора, связанного с совместным строительством; продавец приобрел титул после 01.01.2016.

Во всех остальных случаях налог с продаж в размере 13% должен уплачиваться за каждого акционера-резидента.

Налоговый вычет с продажи недвижимости в долевой собственности

Закон допускает снижение гербового сбора – сделка не подлежит налогообложению до 1 миллиона рублей. Если сумма превышает установленную сумму, налоговый вычет в размере 1 млн рублей учитывается при расчете оплаты при продаже квартиры в совместную собственность.

Например, если стоимость доли в квартире, находящейся в совместной собственности, составляет 2 миллиона, налог на ее продажу можно рассчитать по следующей формуле:

(2 000 000–1 000 000) x 0,13 = 130 000 руб.

В регламенте также указана максимальная сумма, которую можно вычесть из налога на недвижимость – 260 000 рублей.

Особенности продажи квартиры в совместной собственности

Квартира может находиться не в совместной собственности, а в совместной собственности, например, супругов. Его продажа имеет свои особенности по сравнению с отчуждением совместного имущества.

При заключении сделки купли-продажи такого имущества необходимо заключить письменный договор и оформить акт приема имущества.

Переход имущественных прав к покупателю осуществляется на основании договора купли-продажи и подписывается в присутствии специалиста Росреестра от обоих супругов заявления.

Выводы

Тем, кто решит продать недвижимость, находящуюся в совместной собственности с другими гражданами, стоит учесть особенности продажи квартиры в совместную собственность. Недавние изменения в законодательстве обязывают продавца уважать преимущественное право совладельцев акции с обязательным письменным уведомлением о продаже.

Сделка с такой недвижимостью считается недействительной, если договор купли-продажи не подтвержден нотариально.

Продажа доли в квартире: Видео

Юрист. Член Св. Петербург. Профессиональный опыт более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Петербург. Он специализируется на гражданском, семейном, жилищном и земельном праве.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию
×
×