Передел участков что это
Статья 39.27. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой
Статья 39.27. Случаи и основания перераспределения земель и / или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой
ГАРАНТ:
Видеть энциклопедии и др. Комментарии по искусству. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации.
1. Перераспределение земельных участков и (или) земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, между собой допускается в следующих случаях:
Информация об изменениях:
В подпункт 1 внесены изменения с 1 сентября 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ.
1) все земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и передел между которыми осуществляется, не предоставляются гражданам, юридическим лицам, государственным или местным органам власти и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, государственного сервитута;
Информация об изменениях:
Sett. 2 с изменениями, внесенными с 1 сентября 2018 г. – Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ.
2) земельный участок, составляющий государственную или муниципальную собственность, между которыми земля подлежит перераспределению, не предоставляется гражданам, юридическим лицам, государственным органам или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, с исключение сервитута, государственного сервитута;
3) все перераспределяемые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, переданы одному и тому же лицу;
Информация об изменениях:
2 августа 2019 г., сек. 1 дополнен разд. 4. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ.
4) границы земельного участка, составляющего государственную или муниципальную собственность, предоставленную гражданам, юридическим лицам, государственным органам или органам местного самоуправления, а также земли и участки, составляющие государственную или муниципальную собственность, не предоставленные гражданам и юридическим лицам и не обремененные. с правами третьих лиц, за исключением сервитута, государственного сервитута, соблюдать утвержденный план застройки (в том числе исключать расклинивание
Информация об изменениях:
В абзац 2 внесены изменения от 2 августа 2019 г. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ.
2. В случаях, указанных в пп. 1 пп. 1-3 настоящей статьи, перераспределение земельного участка или участков осуществляется на основании договоров между уполномоченными органами, за исключением случая, предусмотренного п. 3 этой статьи.
Информация об изменениях:
Статью 39.27 дополнить абз. 2.1 от 2 августа 2019 г. – Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ
2.1 В случае, указанном в пп. 1 пункта 4 настоящей статьи, передел земельного участка или участков осуществляется на основании договоров, заключаемых между уполномоченными органами и лицами, которым предоставлены земельные участки в государственной или муниципальной собственности, на основании утвержденного межевого проекта.
3. В случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжаться которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, перераспределение производится осуществляется на основании решения соответствующего органа.
4. Если перераспределение земельных участков и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании утвержденного проекта землеустройства, договора или решения о перераспределении земельных участков и / или земельных участков, находящихся в собственности. находящимся в государственной или муниципальной собственности, уточняются реквизиты постановления об утверждении проекта земельных построек.
5. Если передел земельного участка и (или) государственного или муниципального участка планируется в соответствии со схемой размещения земельного участка, эта схема является обязательным приложением к договору или постановлению о переделе земельного участка и / или государственных или муниципальных участков. В этом случае схема помощи утверждается в соответствии с указанным соглашением или решением.
6. Договор о перераспределении земли и / или участков, находящихся в собственности государства или муниципалитета, должен содержать обязательство сторон обеспечить создание участков, включая распределение бремени кадастровых работ по созданию участков, а также информацию о правах, возникающих на созданных земельных участках.
7. Не может быть заключен договор о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, а также решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности. состояние не может быть выполнено, если хотя бы одно из следующих обстоятельств
1) перераспределение земельных участков, составляющих государственную или муниципальную собственность, на которые предоставлено одно и то же право, одному и тому же лицу без письменного согласия этого лица
2) план застройки или застройки участка предусматривает передел государственного или муниципального участка, являющегося предметом аукциона, или в отношении такого участка вынесено решение о предварительном согласии на его предоставление, срок действия которых не истек;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ подпункт 3 п. 7 Арт. В 39.27 настоящего Кодекса с 1 января 2017 года внесены изменения.
3) Границы государственного или муниципального участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
4) есть основания для отказа в утверждении плана застройки участка, указанного в ст. 11.10 сек. 16 настоящего Кодекса;
5) планировка или схема расположения участка предусматривает изменение целевого использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которого подано заявление о выделении участка и не принято решение. выдано отказаться от сюжета.
Информация об изменениях:
Статья 39.27 дополнена пунктом 8, вступившим в силу со 2 августа 2019 г. – Федеральным законом от 2 августа 2019 г. N 283-ФЗ.
8. В случае, указанном в пункте 4 пункта 1 настоящей статьи, договор о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключен при обстоятельствах, указанных в пункте 7 настоящей статьи. статьи, а также в следующих случаях:
1) заявление о переделе земельных участков подано в случаях, не предусмотренных п. 1 пункт 4 данной статьи;
2) письменное согласие лиц, указанных в ст. 11 сек. 4. 2 настоящего Кодекса, если земельные участки, предложенные к переделу, обременены правами указанных лиц;
3) в результате этого раздела на земельном участке, составляющем государственную или муниципальную собственность, переданном гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или единицам местного самоуправления, возникнет здание, строение или строительный объект с незавершенной застройкой. государственное или муниципальное имущество, находящееся в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением строений (в том числе строений, строительство которых не завершено), которое подлежит перераспределению
4) проектом землеустройства предусмотрено изменение раздела земельного участка, составляющего государственную или муниципальную собственность, переданного гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или единицам местного самоуправления, а также земли и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. муниципальная собственность, снятая с рынка
5) создание земельного участка или земельных участков предусмотрено путем перераспределения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставляемого гражданам, юридическим лицам, государственным или местным самоуправлениям, а также земли и (или) участков, находящихся в собственности государственные или муниципальные и зарезервированы для государственных или муниципальных нужд;
6) проектом пространственной застройки предусмотрено перераспределение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и передаваемого гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или единицам местного самоуправления, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося субъектом аукциона, о котором размещено объявление в соответствии с п. 19 ст. 39 сек. 11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого участка вынесено решение.
7) предусмотрено создание земельного участка или участков путем перераспределения земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности и выделенного гражданам, юридическим лицам, государственным органам или единицам местного самоуправления, а также земли и (или) участков, находящихся в собственности государство или коммуна, для которых подано заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка или заявление о выделении земельного участка
8) в результате перераспределения участков площадь земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности и выделенного гражданам, юридическим лицам, государственным органам или органам местного самоуправления, превысит согласованные максимальные размеры участков.
Перераспределение земельных участков — что это такое?
Перераспределение земельных участков — что это такое?
Перераспределение участков – это определение, относящееся к изменению границ участков. Его можно использовать при объединении участков, изменении их размера или разделении на несколько собственников. Мы расскажем, что это такое, как проводить процедуру и в чем ее особенности.
Чтo тaкoe пepepacпpeдeлeниe зeмeльныx yчacткoв
Передел участков означает изменение границ соседних участков с согласия двух собственников и установление новых границ. Эта процедура регулируется ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В Законе о переделе земельных участков предусмотрена упрощенная процедура – достаточно заключить договор между собственниками прилегающих участков и зарегистрировать сделку в управлении местного самоуправления, а также зарегистрировать новые участки в кадастре.
Согласно предложенной в законе классификации, возможны три типа изменения границ – с участием собственников:
📍 Юридические и физические лица. В этом случае необходимо заключить договор между собственниками земельных участков и получить согласие государственных органов.
📍 Муниципальные структуры. Этот тип транзакции используется только для передачи задания от одного государственного учреждения другому.
📍 Муниципалитеты и физические лица. Существуют очень строгие правила по выделению и к садоводам предъявляется ряд дополнительных требований. Это исключение из правил, которые мы обсуждаем ниже.
F3 № 344 от 3 июля 2016 г. внес ряд изменений в регламент. Основные нововведения:
📎 Решения относительно территорий сельских поселений принимаются на уровне местного самоуправления.
📎 Если для корректировки границ используются земли сельских поселений, необходимо обратиться в повятовское управление, которому принадлежит участок.
После переопределения границ все права на использование участков переходят к их владельцам.
B кaкиx cлyчaяx вoзмoжнa пpoцeдypa пepepacпpeдeлeния зeмeль и/или зeмeльныx yчacткoв
В регламенте определены четкие помещения, на основании которых можно переделать границы участка с изменением его площади.
Исключение нарушенных границ.
Нарушенные границы доставляют неудобства землевладельцам и госорганам. Деление производится с сохранением исходной ширины участка и коррекцией площади нарушенных границ.
Назначение смежных границ
Передел осуществляется в соответствии с программой развития территории, в том числе земли с недвижимым имуществом или под строительство. Арендодатели перестраивают участки так, чтобы их границы были удобными и соответствовали требованиям жилищного строительства.
Передел земли в кооперативе
Чаще всего перераспределение вызвано установлением четких границ или удовлетворением потребностей и пожеланий владельцев земельных участков, предназначенных для коммерческих или жилых целей.
Сбои в строительстве, федеральные программы.
Перераспределение происходит, когда на земельных участках ведется строительство в рамках федеральных программ – например, прокладка железной дороги, строительство моста, создание водохранилища.
Вопросы частного перераспределения охватывают и другие причины. Владельцы могут провести эту процедуру:
🔹 при объединении нескольких соседних участков в один участок;
🔹 по решению суда при возникновении споров о границах земельных участков;
🔹 когда необходимо провести коммуникации через несколько смежных участков;
🔹 соответствовать требованиям жилого и нежилого строительства;
🔹 при разделении участков между несколькими собственниками;
🔹 при продаже доли в участке, разделив его на несколько отдельных участков.
Кoмy дocтyпнa peгиcтpaция пepepacпpeдeлeния зeмeльныx yчacткoв
Перераспределение участков между двумя собственниками, одним или несколькими собственниками согласно ст. 11.7 Кодекса 3eemeL доступен только физическим или юридическим лицам. Причем юридические лица могут согласовывать процедуру с физическими лицами и наоборот, юридические лица могут делить участки с юридическими лицами, а физические лица с физическими лицами.
Однако в этом документе есть исключения, согласно которым коммуна может участвовать в сделке. Эти:
🔻 Создание новых огородов под капитальное строительство на основе ст. 49 кодекса 3e минор. В этом случае гмина выделяет участки собственникам – чаще всего физическим лицам.
🔻 Перераспределение согласно Градостроительному кодексу с обязательной застройкой земель. В этом случае меняются границы участков, находящихся в собственности юридических / физических лиц и коммуны. Благоустроены земельные участки, находящиеся в государственной собственности – например, укреплена асфальтовая дорога.
Tpeбoвaния к пpoцeдype
Передел участков в частной собственности должен соответствовать ряду требований. Процедура может быть выполнена при соблюдении следующих условий:
✅ Участки должны примыкать друг к другу, т. е.они должны примыкать друг к другу хотя бы в одной точке, желательно иметь одну или несколько общих границ.
На участках не должно быть ограничений, залогов или обременений, например невыплаченной ипотеки.
Собственники прилегающих к перераспределению земель должны согласиться со всеми условиями сделки.
На изменение раздела согласны все собственники земельного участка, включая супругу владельца.
Участки, включенные в передел, имеют одинаковое назначение, например, жилье.
✅ Участки находятся в одной территориальной зоне.
✅ Участки, предназначенные для передела, осмотрены, у собственников есть все необходимые документы.
Собственники участков подали полный пакет документов в Федеральную регистрационную службу, подготовили заявку и оплатили услуги кадастрового инженера.
Процедура не затронет интересы третьих лиц – владельцев других участков, граничащих с вами.
Если хотя бы одно из условий не выполнено, госорган откажет в его перераспределении.
Например: Пиетия хочет поделиться участком с соседом, но владеет участком. Жена Пиетии против. Государство откажется проводить процедуру, поскольку не получило согласия всех собственников собственности.
Кaк yзнaть, ктo coбcтвeнник cмeжнoгo yчacткa
Если вы хотите сменить разделение, сначала необходимо проконсультироваться с владельцем соседнего участка, который также будет участвовать в процедуре изменения раздела. Если вы не знаете, кому принадлежит участок, запросите выписку в органах государственной регистрации одним из следующих способов:
3aquaite выписка из Единого государственного реестра юридических лиц онлайн, на сайте Росреестра
Экстракт 3аакваита в местном отделении Росреестра или через МФЦ
Для получения выписки из Государственного реестра юридических лиц необходимо оплатить пошлину. Его количество зависит от информации, которую вы хотите получить. Мы рекомендуем вам оплатить сбор заранее, если заявление подано лично, или после онлайн-заявки, если оно подано в Федеральный ЗАГС.
Кaк пpoвecти пpoцeдypy пepepacпpeдeлeния гpaниц зeмeльныx yчacткoв
3aключитe coглaшeниe
Познакомьтесь с хозяином соседнего участка, который тоже примет участие в переделе. Согласуйте условия изменения границ и пропишите их в договоре. Укажите в документе:
Сведения о собственниках передаваемого имущества – имя, фамилия, отчество, серия, номер, дата и место выдачи паспорта гражданина Российской Федерации. Если второй собственник – юридическое лицо, то необходимо указать учредителей, наименование организации, данные правоустанавливающих документов.
Информация обо всех заданиях, которые будут распространяться. Предоставьте количество кадастровых паспортов, размер участка, тип земли, информацию о титулах и свидетельствах о собственности.
Информация об основании процедуры. Укажите основу, по которой вы хотите разделить границы.
Дата и подписи всех сторон сделки должны быть помещены в конце документа. Согласие всех собственников на сделку также должно быть указано, если один из участков находится в совместной собственности.
Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв
После подписания договора проверьте наличие всех документов. Для регистрации сделки в госучреждении вам понадобятся:
Схема участка – взять в управлении гмины, земельном управлении.
Документы, подтверждающие право собственности – выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, договор купли-продажи, акт дарения и др.
Документация на постройки, расположенные на участках – например, план жилого дома.
Приложите предварительную договоренность с владельцем другого земельного участка. Каждый собственник, участвующий в сделке, должен предоставить полный пакет документов. Если кто-либо из владельцев действует через посредника, он должен иметь нотариально заверенное разрешение на совершение такой сделки на рынке недвижимости.
Внимание! Оригиналы документов необходимо предоставить в государственные органы. Если вы не хотите или не можете предоставить оригиналы, отправьте копии. Если вы не принесете оригиналы, копии должны быть нотариально заверены.
Пoдгoтoвьтe зaявлeниe
Соберите необходимые документы и подготовьте заявку на создание земельного участка путем перераспределения или изменения границ. К заявке должны быть приложены:
Реквизиты поступающего – имя, фамилия, отчество, место жительства и паспортные данные.
Кадастровые номера участков, подлежащих переназначению.
Данные проекта экспертизы на все огороды, на которые распространяется процедура.
Список документов, которые необходимо приложить к заявке.
Подайте заявку вместе с ранее собранным пакетом документов в местный орган управления. Срок рассмотрения заявки – не более одного месяца.
Пpиглacитe кaдacтpoвoгo инжeнepa
Сообщите в государственные органы, геодезические компании или частному кадастровому инженеру. Следует проверить, есть ли у компании лицензия на такую деятельность, а также включена ли информация о частном специалисте в федеральный список на официальном сайте Росреестра.
Кадастровый инженер должен выполнить серию измерений и выпустить план с утвержденными изменениями границ. Стоимость его услуг варьируется в зависимости от региона, репутации специалиста и объема работ. Средняя комиссия 15 000 – 50 000 руб.
Пoлyчитe пocтaнoвлeниe
Отправьте план, полученный от кадастрового инженера, в муниципальное управление и получите разрешение – постановление – на распространение. В постановлении указываются данные о земельных участках, границы которых меняются, и сведения об их владельцах, а также другая информация. Этот документ понадобится вам для регистрации участков в государственных учреждениях.
Oбpaтитecь в Pocpeecтp
Возьмите с собой пакет документов:
План с утвержденными изменениями границ, полученными от сюрвейера;
Справка из управления гмины об изменении землепользования;
Свидетельства о праве собственности на участки и документы на участки.
Оплатить государственную пошлину за перерегистрацию земельных участков и изменение информации. Комиссия для физических лиц – 2 000 рублей, для компаний – 22 000 рублей. Это обязательство оплачивают обе стороны сделки – собственники участков.
Также вы можете подать заявку на изменение информации и предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов специалисту Росреестра. Убедитесь, что в документах нет спотов, ошибок или исправлений; в противном случае они не будут приняты во внимание.
Пoлyчитe дoкyмeнты
Сроки внесения изменений и выдачи новых документов могут отличаться от региона к региону, в среднем это 1-2 недели. 3а, на этот раз государственный орган:
составить отчет о создании новых приусадебных участков;
присвоить индивидуальный номер каждому вновь создаваемому садовому плоттеру;
Сделать кадастровый паспорт на каждый земельный участок;
вносить посылки в записи ЕГИС, вносить изменения;
сделать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Документом, подтверждающим право собственности, будет служить выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с печатью и подписью сотрудника компании Росреестра. Остальные документы – кадастровый паспорт – необходимы при любых будущих сделках с недвижимостью.
Продолжительность транзакции может варьироваться в зависимости от региона. В среднем на это уходит более 2 месяцев. Если процедура умышленно «затягивается» Росреестром или местными властями, или если они отказываются распространять без видимых причин, то вам следует обратиться в суд.
Плaтa зa пepepacпpeдeлeниe зeмeльныx yчacткoв
В Законе о переделе земель установлено, что в случае расширения границ земельного участка процедура осуществляется в порядке конфискации. Бенефициар – то есть лицо, чей участок был увеличен в результате этого, обычно заявитель – должен заплатить за полученную землю. Сумма платежа рассчитывается по следующей формуле:
15% от кадастровой стоимости земельного участка, если размер вашего земельного участка не превышает установленных государством норм;
100% от кадастровой стоимости, если размер участка превышает установленный государством нормативный размер более чем на 10%.
Чаще всего оплата требуется при разделении двух участков – коммунального и частного. В этом случае физическое лицо, если оно инициировало процедуру, платит государству. Если сделка совершается между физическими лицами, инициатор уплачивает государству пошлину, а другая сторона сделки – оговоренную сумму.
Порядок перераспределения участков без изменения площади комиссии не предусматривает. Если участок не расширяется, оплачивается только гербовый сбор.
Пpичины oткaзa в пepepacпpeдeлeнии зeмeльныx yчacткoв
Государственные органы могут на законных основаниях отказать в проведении процедуры. Основные причины отказа:
Один из собственников земельного участка, затронутого сделкой, не согласен на передел, либо собственник одного из участков не согласен с процедурой.
На территориях, предназначенных для передела, есть здания, принадлежащие органам местного самоуправления или государству.
Есть ограничения на землю, такие как залог или обременение.
Участок находится в муниципальной или государственной резервации или выставлен на аукцион.
Элемент, в котором заинтересован заявитель, может быть передан третьим лицам на основании права приоритета.
B В результате процедуры будет превышен максимальный размер посылки.
Участок является закрытой территорией или есть несоответствие целевому назначению участка.
Заявитель не представил все документы или его данные были неверными.
Эта процедура изменит границы третьих лиц, которые не дали согласия на распространение.
Границы участков не прилегают друг к другу или участки расположены в разных территориальных зонах.
Если заявитель отменяет суть претензии – например, проводит обследование почвы или снимает плату с земли – он может повторно подать заявление в местные органы власти.
Перераспределение позволяет упростить перераспределение – например, преобразование двух участков в три или увеличение одного участка и уменьшение другого. В процедуре много тонкостей и нюансов: лучше обратиться к профессионалам, чтобы ускорить процесс и избежать фатальных ошибок.
Загрузка...