21.01.2020

Сколько стоит аренда земельного участка в лесу в Бийске?

Купить участок без посредников в Бийске, Алтайский край

Средняя стоимость участка земли в Бийске 289 900 рублей, цена за сотку – 8 000 рублей.

Продам участок,16.33 сотки Граничная 24,Заречье, район Льнокомбината, возможность подключения к центральному отоплению, подъезд отличный, участок угловой,рядом вся инфраструктура,транспортная развязка.

Садовый участок расположен в первом ряду в садоводстве Металист 2.Не долеко от остановки и магазина Светофор.Есть заезд с дороги (ул.Каховская)Сад ухоженный,плодовые деревья,постройки,летний водопровод,Подробности по телефону

Продам земельный участок под строительство магазина итд,красная линия, цена обсуждается

свет,вода круглый год,СНТ Текстильщик 2

Земельный участок город Бийск, переулок Телецкий, 75Б, в собственности, (РАЙОН ЦГБ), расположен на возвышенности, прямоугольной формы. На участке построена НОВАЯ бревенчатая баня (брусовой сруб осины 15 на 15 см), размером 7 метров на 4,5 метра, готовая к использованию по назначению, летний туалет и небольшой дом (ветхого назначения, под снос) обще.

Продам земельный участок 11,4 сотки (ИЖС) район Заречья, коттеджный поселок “Лесная поляна” (ориентир ул. Лермонтова 256)Электричество проведено до участка.Живописное место лес,река,Варианты обмена на авто, строительные материалы.Реальному покупателю-торг!

продам земельный участок с водоемами. водоем один 3га зарыблен.карп,.амур,карась,щука,сорога. есть договор на проведение света.в апреле будет проведен.хорошее место для отдыха.,рыбалки.от города 30км.

п.Сорокино.начатое строительство дом 60 кв.м.подвал.Находится на центральной улице при выезде из Сорокино .Остановка рядом автобусы ходят часто.Река Бия 5 мин.ходьбы.Варианты обмена.возможно с моей доплатой. торг. Собственник.

Отличный ровный участок в живописном районе города – АБ, по красной линии. Есть электричество и центральная холодная вода. Рядом остановка городского общественного транспорта, Бийский лицей, детские сады и продуктовые магазины. На участке имеется ветхий каркасно-засыпной домик 28м2 (пригоден для проживания). Также получено разрешение на строительство/реконструкцию.

Продам участок. Район нефтебаза, вокруг сады. Под строительство. Возможен обмен.

Продам земельный участок в частном секторе в районе Зелёного клина под строительство дома или дачи. На участке имеется баня и погреб. А так же вишня, смородина, виноград, виктория. Все варианты расчета рассмотрю.

Ровный участок, огорожен со всех сторон забором. Улицу газифицируют. Электрическая линия 380 вольт. Тихое, спокойное место.

Земельные участки в Бийске

ПРОДАМ УЧАСТОК В ЧЕРТЕ ГОРОДА 10 СОТОК НА ГОРЕ РАЙОН УГРИНИЧА ОБМЕН НА АВТО срочно

Расстояние до города (км): В черте города

Продам участок под строительство дома.

Расстояние до города (км): 20-29

Продам земельный участок в собственности в живописном тихом месте , рядом лес , река, высокий берег . Имеется разрешение с планом на строительство дома, гаража, бани. Рядом все коммуникации . Выход на асфальт . Торг

Продам участк 10 сот. село Верх-Катунское, Бийский район, Алтайский край, Садовая ул Цена договорная.

Расстояние до города (км): 10-19

Земельный участок расположенный возле главной дороги в садоводстве. Ходит автобус, Возможен проезд зимой. Забора нет. Из построек старинный туалет.

Расстояние до города (км): В черте города

Продам Участок 6 сот., земля в собственности.

Зeмeльный учacтoк. Heaгeнствo

Расстояние до города (км): В черте города

Продам, земельный участок в с. Малоенисейское ул.Полевая 52 Находится в Начале села по правую сторону, ровный. В собственности.ТОРГ, Обмен.

Расстояние до города (км): 10-19

продам участок, документы готовы. Не огорожен, без коммуникаций. Торг. Подробности в ватсапп.

Расстояние до города (км): 30-39

Продаю садовый участок 5 сот. Садоводчество «Связист» (р-он с. Подгорное и с. Сырское). 50000 руб.

Расстояние до города (км): В черте города

Продам земельный участок на Смоленских карьерах, на берегу.

Расстояние до города (км): 10-19

Продам земельный участок, ровный, хорошее место. В собственности. В СДТ Труженик, ул. Малиновая, 30.

Расстояние до города (км): 10-19

Продам два смежных участка по 25соток , один 250000 другой с фундаментом и постройка 48 350000. Оба участка в одни руки 500000. Поселок Иконниково. Березовая 21, 23. Электричество 220-380 . Вода . Участок со строением можно оформить в собственность под дачную приватизацию .Второй оформить в.

Расстояние до города (км): 10-19

продам земельный участок пос семеновод ул школьная 1и

Продам участок на расстоянии 500 м от федеральной трассы Бийск-Белокуриха. (47 км от Белокурихи, 11 км от Бийска) Сразу за катунским мостом (с.Катунское). Участок ровный. На участке дом под снос и новая баня

Расстояние до города (км): 10-19

Продам земельный участок под строительство или посадки, площадью 5,8 соток по ул. Малиновая 30.

Расстояние до города (км): 10-19

Прoдам caд в сaдoводстве Мaйскoм до кoтоpогo xодят 2 автoбуca 8-oй и 22-oй маршруты. РЕАЛЬHOМУ ПОKУПATEЛЮ СДEЛАЮ CКИДKУ. От сорняков и парaзитов oчищaлcя кaждый год, к тому же удoбpялcя навoзoм,гречнeвой шeлуxой и так далeе. Зaбoр в падком cocтoянии, нo cтоит. Дoмик присутствует на уровне.

Расстояние до города (км): В черте города

Собственник пос. Верх-Обский К участку подведено электричество По соседству застраиваются участки Есть разрешение на строительство Рядом с г. Бийск (18 км) Участок находится в аренде

Расстояние до города (км): 10-19

продам земельный участок 15 соток. на участок заведены свет и вода, выкопана траншея под фундамент бани 6*6. имеются блоки ФБС, туалет. реальному покупателю торг и приятный сюрприз

продам земельный участок ул амурская район андреевского магазина огорожен на участке есть кирпичный дом 50 м2 2 кк есть большой подвал под домом участок ровный соседи хорошие звоните

Расстояние до города (км): В черте города

участок первой линии от реки Обь. Рассмотрю варианты обмена на авто .

Расстояние до города (км): 20-29

Садоводство “Зверовод”, п. Амурский. Ул. Катунская д.54. Берег реки Катунь.

Продаю участок 15 соток в п. Верх-Обский на берегу реки Обь улица Набережная. Свет, вода рядом с участком. Напротив строиться собор. От реки 80 м. Рядом стадион. Асфальт до места. Очень удобное расположение. Лес с большим количетсом ягод, грибов. Красиваейшая река с отличной рыбалкой. Лучшее.

Расстояние до города (км): 10-19

Зeмeльный учaсток в элитном коттеджном посёлке “Aдмирaл” на беpегу p.Бии в Зapечном paйoнe г. Бийcка(Планируется: Гaз, Э/энеpгия, Двa cпуcкa к реке, Пляж, Пиpc для Pыбaлки, Cмотровая площaдкa Нa бeрeгу, oгрaждение oбщим забоpом 4,7 Га 1,5Га – пoд паpк, Bолейбольную плoщaдку и теннисный.

Расстояние до города (км): В черте города

Продам или обменяю. Находится в центре села(через дорогу школа , до реки 200м , остановка в 10 шагах , магазины , медпункт , церковь в шаговой доступности . Возможен торг .

Земельный участок, 15 соток, огорожен, построек нет, огород разработан, находится около леса, дорога асфальтирована, свет, вода рядом, участок в собственности, в отличии от аренды вам не нужно будет выплачивать еще 70% от кадастровой стоимости.

Расстояние до города (км): 10-19

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА. Кадастровая стоимость – 400000! Участок в собственности Ровный, готовый под строительство Не агенство

Расстояние до города (км): В черте города

*** Собственник *** пос. Верх-Обский *** К участку подведено электричество *** По соседству застраиваются участки *** Есть разрешение на строительство *** Рядом с г. Бийск (18 км) *** Участок находится в аренде

Расстояние до города (км): 10-19

продам земельный участок. по улице урожайная 21. земля в аренде. обмен на автомобиль дороже,дешевле,равноценный.

место внутри квартала под гараж 4Х6м

Расстояние до города (км): В черте города

Продам участок в поселке Верх-Обский.

Расстояние до города (км): 20-29

Участок ровный, коммуникации подключены, идеальное место под загородный дом, рядом река (200 метров) лес. Срочная продажа торг.

Расстояние до города (км): В черте города

Продам сад в садоводстве ” Заря”,Лесоперевалка. 8 соток,домик,баня,сарай железный.Улица жилая.Последние годы использовался для отдыха.Только скашивался.Колодец.колонка.Ель,дуб,японская Сакура,вишня,груша.Цена снижена на 30000.Продам срочно без торга.

Расстояние до города (км): 10-19

Продам земельный участок 10 соток переулок ким огорожен имеется гараж металлический проводят газ подключаю эл.энергию 380в

Расстояние до города (км): В черте города

Срочно продам участок, ровный с заложенным фундаментом под дом 150м2,(проект дома и бани прилагается) Э/Э 380В., вода, забор пф, кирпич для с/пояса( на фото накрыт банером, углы и она стена уже выведены), участок расположен в 150м от р Бия на высоком месте, продажа без посредников.

Расстояние до города (км): В черте города

Сдaм/пpoдaм зeмeльный участок на длительный cрoк с пoслeдующeй продажей пять coтoк, нa учaстке имеется двуx этажный дoм, нуждающийcя в капитальном ремонте имeeтся стены и кpышa, лестницa с бaлкoном.Hа участке произpаcтaют яблони и рaнетки, тaкжe кусты с вишней. Оплатa – оплата стоимости взнoсoв в.

Расстояние до города (км): В черте города

Земля находится в границе коттеджного поселка “Солнечная поляна”. Электричество подведено (380В). Труба с газом подведена. Участок застраивается. Отличное место для дома и дачи: -удобное расположение (лес, река) -транспортная доступность -плодородная земля участка Цена.

Расстояние до города (км): В черте города

Продам участок 15 соток в селе Малоенисейское, 12 километров от города. Срочно, торг.

Расстояние до города (км): 10-19

Интересный участок как для бизнеса, так и для собственного дома с шикарным видом на реку. Берег высокий позади участка красивая аллея из бетона. В шаговой доступности сосновый бор, остановка, магазины. Участок расположен на красной линии.

Расстояние до города (км): В черте города

Cрoчнo! Пpодaм земельный участок.16 cот.40×40м под cтpoительcтвo.Офopмлeн.Элeктpичeство тоже офoрмлено,нужен тoлькo cчeтчик.Аэpодpомнaя 3.10-15 минут до цeнтpa.автобусы ходят peгуляpно.Отсыпана грaвийная дopога.B начaлe и конце учаcтка pастут молoдые сocны.Есть возмoжность подвести воду.

Расстояние до города (км): 10-19

Продам участок в поселке Верх-Обский. Собственность. Подъезд асфальт.

Расстояние до города (км): 10-19

земельный участок в собственности,возможность провести свет,конечная остановка 45 авт.,рядом сад-во Прибрежное,торг

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
Для юридических субъектов – учредительные документы.
Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ.

По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.

Законодательство

Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:

Земли, покрытые лесами;
Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).

Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЛК):

Заготовка и переработка лесных ресурсов;
Охотничья деятельность;
Научно-исследовательская деятельность;
Предоставление рекреационных услуг;
Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.

Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

Оформление договора

Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

Охотничья деятельность;
Строительство и обслуживание линейных объектов;
Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).

В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

В заявлении указываются такие реквизиты, как:

Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
Местонахождение и площадь лесного участка;
Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
Требуемый срок аренды;
Кадастровый номер участка;
Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
Контактные данные.

К заявлению необходимо приложить документы:

Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.

Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

Данные о нахождении на налоговом учете;
Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
Лицензию на использование земных недр (если необходима).

Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

Дата и место заключения;
Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
Собственник участка (государство или муниципалитет);
Площадь и местонахождение участка;
Арендная плата;
Права и обязанности, ответственность сторон;
Порядок изменения и расторжения;
Срок действия;
Дополнительные условия;
Подписи сторон.

К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

Аукцион

Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК.

Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала. В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов.

Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.

В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке. Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате. Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации.

Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона.

Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней

Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.

Сроки

Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер.

Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это 49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату.

Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Переуступка

Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.

Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.

Земельные участки в Бийске

ПРОДАМ УЧАСТОК В ЧЕРТЕ ГОРОДА 10 СОТОК НА ГОРЕ РАЙОН УГРИНИЧА ОБМЕН НА АВТО срочно

Расстояние до города (км): В черте города

Продам участок под строительство дома.

Расстояние до города (км): 20-29

Продам участк 10 сот. село Верх-Катунское, Бийский район, Алтайский край, Садовая ул Цена договорная.

Расстояние до города (км): 10-19

Расстояние до города (км): В черте города

Продам Участок 6 сот., земля в собственности.

Зeмeльный учacтoк. Heaгeнствo

Расстояние до города (км): В черте города

Расстояние до города (км): 10-19

продам участок, документы готовы. Не огорожен, без коммуникаций. Торг. Подробности в ватсапп.

Расстояние до города (км): 30-39

Продаю садовый участок 5 сот. Садоводчество «Связист» (р-он с. Подгорное и с. Сырское). 50000 руб.

Расстояние до города (км): В черте города

Продам земельный участок на Смоленских карьерах, на берегу.

Расстояние до города (км): 10-19

Продам земельный участок, ровный, хорошее место. В собственности. В СДТ Труженик, ул. Малиновая, 30.

Расстояние до города (км): 10-19

продам земельный участок пос семеновод ул школьная 1и

Расстояние до города (км): 10-19

Продам земельный участок под строительство или посадки, площадью 5,8 соток по ул. Малиновая 30.

Расстояние до города (км): 10-19

Расстояние до города (км): В черте города

Расстояние до города (км): 10-19

Расстояние до города (км): В черте города

участок первой линии от реки Обь. Рассмотрю варианты обмена на авто .

Расстояние до города (км): 20-29

Садоводство “Зверовод”, п. Амурский. Ул. Катунская д.54. Берег реки Катунь.

Расстояние до города (км): 10-19

Расстояние до города (км): В черте города

Расстояние до города (км): 10-19

Расстояние до города (км): В черте города

Расстояние до города (км): 10-19

место внутри квартала под гараж 4Х6м

Расстояние до города (км): В черте города

Продам участок в поселке Верх-Обский.

Расстояние до города (км): 20-29

Расстояние до города (км): В черте города

Расстояние до города (км): 10-19

Расстояние до города (км): В черте города

Продам участок 15 соток в селе Малоенисейское, 12 километров от города. Срочно, торг.

Расстояние до города (км): 10-19

Расстояние до города (км): В черте города

Расстояние до города (км): 10-19

Продам участок в поселке Верх-Обский. Собственность. Подъезд асфальт.

Расстояние до города (км): 10-19

Аренда земель лесного фонда. Стоит ли игра свеч? на сайте Недвио

Перспектива получения участка в аренду в лесном фонде всегда выглядит интересно, особенно если речь идет об организации бизнеса. Эти земли чаще всего используются в целях: туризма и строительства баз отдыха, организации охоты и иного досуга. Можно даже арендовать лесной участок под предприятие лесозаготовки.

Получить такую выгодную территорию не так-то просто: следует одержать победу на государственном аукционе, иметь все бумаги и подписать достаточно строгий договор, или получить постановление на предоставление участка в аренду от муниципальных властей.

Несмотря на кажущуюся привлекательность лесных участков, многие будущие землевладельцы задаются одни и те же вопросами: Каковы риски? И стоит ли игра свеч? Ведь ходит столько слухов, что государство безбожно карает всех и вся, кто что-то посмел сделать не так на землях лесного фонда.

Эти и другие проблемы мы рассмотрим в данной статье.

Что можно делать на землях лесного фонда?

В интернете и соцсетях есть масса мнений на этот счет. Кто-то считает, что владелец такого участка должен на любые задумки спрашивать разрешение у местных властей, кто-то — что можно спокойно рубить лес и строить, и ничего за это не будет.

Несмотря на частые споры и неверные толкования данной проблемы, нам кажется, что лучшим ответом будет действующее законодательство, а конкретно — Лесной кодекс РФ.

Согласно закону, лесные земли разрешается использовать для следующих видов деятельности:

Сбор ягод и грибов, лекарственных растений;
Заготовка древесины;
Охота и рыбалка;
Ведение сельского хозяйства, в том числе: сенокос, выпас скота, пчеловодство, оленеводство, выращивание с/х культур и прочая сельскохозяйственная деятельность;
Научно-исследовательская деятельность, а также образовательная в сфере лесного хозяйства;
Рекреационная деятельность, в том числе: организация отдыха и туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности с сохранением природных ландшафтов, объектов животного и растительного мира, водных объектов;
Выращивание саженцев, плодово-ягодных и декоративных растений, а также лесных плантаций (посадка деревьев определенных пород);
Геолого-исследовательские изыскания;
Создание водохранилищ, линейных объектов;
Переработка древесины;
Религиозная деятельность, то есть возведение зданий и сооружений религиозного или благотворительного назначения.

Можно ли строить дома и постройки на таких территориях?

На участках лесного фонда любая частная капитальная застройка запрещена.

Речь идет, конечно, о жилых домах. Другими словами, брать в аренду участок в лесном фонде, чтобы построить на нем дом — это ошибка: арендатор рискует потерять впоследствии и участок, и дом.

Однако на таких землях можно строить другие объекты:

временные постройки для проживания людей, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием леса;
временные постройки для осуществления рекреационной деятельности (без проведения вырубки больших лесных участков);
физкультурно-оздоровительные, детские лагеря;
спортивные и спортивно-технические сооружения для осуществления рекреационной деятельности;
капитальные сооружения для лесопользования в религиозных целях;
лечебно-оздоровительные учреждения;
временные постройки для деятельности, связанной с научными исследованиями, геолого-изыскательными работами, поиском месторождений.

Несмотря на то, что частная застройка в лесном фонде запрещена, существует возможность строительства дома на территориях, расположенных на границе с естественными или искусственными лесными насаждениями. В этом случае необходимо добиться разрешения на перевод земли из одной категории в другую.

Законного разрешения на строительство можно добиться следующим образом:

Изменить тип целевого назначения участка;
Изменить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, без изменения его целевого назначения.

Чего на лесных участках делать нельзя?

Согласно Лесному кодексу РФ, на землях лесного фонда запрещено:

Любое строительство жилых домов, коттеджей, и прочих частных владений;
Размещать садоводческие товарищества (СНТ) и дачные кооперативы (ДНТ, ДПК);
Ставить заборы и другие типы ограждений на арендованные участки (за исключением природоохранных территорий);
Ограничивать свободный доступ граждан к лесным ресурсам в случае опасности (например, лесного пожара), а также егерей, инспекторов;
Находиться и вести деятельность на особо охраняемых землях;
Портить лес, допускать пожары и истощение почвы;
Собирать грибы и ягоды, растения, занесенные в Красную книгу РФ, а также те, которые относятся к наркотическим и психотропным веществам;
Делать заготовку древесины запрещенных пород деревьев и кустарников (согласно Приказу Рослесхоза от 05.12.2011 N 513 «Об утверждении Перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается»);
Вести сплошную вырубку лесов на территориях, где их естественное воспроизводство затруднено или невозможно.

Какие участки можно брать в аренду, а какие нельзя?

Объектом аренды могут являться лесные территории, оформленные как государственная собственность и состоящие на кадастровом учете;
Нельзя арендовать участки лесного фонда, находящиеся на территории заповедников, а также земли, где произрастает уникальная флора;
Кроме того, лесные территории запрещается арендовать с правом выкупа в частную собственность, либо отдавать в субаренду.

Других ограничений по аренде земельных участков нет.

Аренда лесных участков. Основные положения

Порядок арендных взаимоотношений прописан в вышеупомянутом Лесном кодексе и других законодательных актах. Образцы и формы соглашений можно запросить у местных властей, с которыми планируется заключить сделку.

Требования к арендаторам

Арендовать участок в лесном фонде может:

Любое дееспособное и совершеннолетнее физическое лицо;
Предприятие (юридическое лицо), при условии что оно отсутствует в перечне недобросовестных арендаторов и пользователей лесных территорий;
Текущий арендатор, при продлении договора (при условии отсутствия задержек по оплате арендных платежей и нарушения других договорных условий).

Началом отношений является подписанный договор аренды между сторонами. Он может быть подписан как по итогам проведенного аукциона, так и без него — если участок предоставлен во временное пользование в результате государственного постановления (об этом мы подробнее остановимся ниже).

Помимо вышеуказанных правил (что можно, а что нельзя) к новым владельцам участков предъявляется общие требования:

эксплуатировать земли согласно их назначению;
соблюдать дисциплину по внесению арендных платежей;
не мусорить (не засорять) участок;
следить за состоянием почвы;
выполнять все мероприятия по пожарной безопасности;
придерживаться требований лесорубного и лесного билета (если на территории планируется вырубка и заготовка древесины).

Это базовые вещи. Некоторые дополнительные требования устанавливаются индивидуально. Здесь действует принцип: чем серьезней планируется вторжение арендатора в природную среду, тем больше условий прописывается в договоре.

Сроки аренды

Земли лесного фонда могут быть переданы как на длительное, так и в кратковременное пользование.

Срок аренды по договору зависит от целей, под которые арендуется данный ЗУ.

Самый минимальный срок аренды – 1 год. Его обычно используют в случаях, когда не планируются какие-либо масштабные работы на участке (например, в целях проведения исследований местности).

В интересах заготовки древесины, постройки водохранилищ и благоустройства, земли лесного фонда могут быть переданы в аренду на максимальный срок: вплоть до 49 лет.

Как оформить аренду и получить лесной участок в пользование?

Порядок оформления таких территорий в частное пользование состоит из нескольких этапов:

1. Провести мониторинг государственных аукционов и торгов

Первым делом необходимо выяснить: какие аукционы и торги проводятся местной администрацией. Эти сведения публикуются в местных СМИ, на сайтах местных органов власти, а кроме того сайтах размещения данных о государственных торгах.

После того, как аукцион найден, далее следует выяснить какие требования предъявляются для его участников. Эту информацию можно также найти на сайтах или обратиться с запросом в местную администрацию.

2. Принять участие в аукционе и выиграть его

Разумеется, до начала аукциона вы должны быть уверены в своем решении. Для этого желательно съездить и физически осмотреть участок, и собрать все бумаги и подготовить деньги.

Следом идет участие в аукционе. Для этого подается заявка и оплачивается залог. В случае если ваша ставка наилучшая — вы выигрываете торги.

3. Подписание договора

Организатор аукциона обязан подписать с его победителем договор аренды в течение максимум 10 суток, со дня подписания акта торгов.

Договор аренды при этом оформляется и выглядит довольно стандартно: в нем перечисляются все права и обязанности арендатора и арендодателя, величина арендной платы, условия ее пересмотра, ответственность сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства.

Дабы не нарваться на штраф и потерю залога, важно сделать первый платеж четко до оговоренного срока. Следует также не забывать про проценты за просрочки и пени.

Как получить лесной участок без аукциона?

Если на интересующие территории торгов не проводится, арендатору придется самостоятельно подготовить запрос в местную администрацию и предоставить немного иной пакет документов.

В запросе описывается месторасположение и площадь ЗУ, цель аренды, тип землепользования и сроки. Вместе с ним передается:

Выписка из реестра юр. лиц;
Копия паспорта;
Копия подтверждения о постановке на налоговый учет (свидетельство ИНН);
Доверенность от нотариуса (в случае, если запрос делает доверенное лицо).

Запрос может рассматриваться на протяжении 30 дней. По решению комиссии, предприниматель либо получит на руки Распоряжение о предоставлении земли в аренду, либо письменный отказ.

Сроки рассмотрения и принятия решения

Согласно закону, комиссия должна принять решение в срок до 1 месяца.

На ее решение могут оказать влияние следующие факторы:

Имеет ли претендент опыт пользования земельными ресурсами?;
Насколько надежен и платежеспособен потенциальный арендатор?;
Есть ли проект по использованию территории?

На положительный ответ можно не рассчитывать, если предприниматель уже попадал в списки нарушителей условий аренды или недобросовестно распоряжался выданными участками.

Стоит учесть, что помимо потраченного времени на утверждение Постановления и подписания договора, еще понадобится время на осмотр территории, а также выбор площадей, проведение оценки ЗУ, сборы бумаг. Сроки выполнения всех процедур определяются территориальными органами и печатаются в СМИ, либо на сайте администрации.

Что происходит после подписания договора?

После подписания, а затем регистрации договора в Росреестре, арендатор вправе начать пользоваться земельным участком. Можно свободно распоряжаться, рубить лес, возводить постройки. Главное — не делать ничего такого, что запрещено в соглашении.

Со временем, конечно, ставка аренды может подорожать. В этом случае, согласно закону, у арендатора есть право потребовать увеличения площади участка.

По окончании срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на землю, и может пролонгировать договор на новый срок.

Вывод: Лесные земли — это лакомый актив, на котором можно организовать прибыльный бизнес. В данной статье мы детально описали все нюансы по аренде таких участков: что можно на них делать, а что нельзя, как все оформить и взаимодействовать с государством.

Стоит ли игра свеч? Нам кажется, что да. Хотя процедура получения таких участков довольно сложная.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...