Продажа приватизированного участка с неприватизированным незавершенным строением

Давайте я попробую доступно объяснить.
1. Право собственности на участок возникает с момента регистрации права.
2. Для того чтобы право зарегистрировать, необходимо какое-то основание. В данном случае основанием будет договор купли-продажи.
3. Договор купли-продажи может быть заключен только тем, кто вправе (грубо, но понятно: водитель троллейбуса не может вам продать троллейбус,он принадлежит ГУП Мосгортранс) распоряжаться объектом сделки – участком.
4. право распоряжаться доступно только собственнику (в общем).
5. ксли речь идет о НЕПРИВАТИЗИРОВАННОМ участке, значит ни у продавца, ни у СТ нет на этот участок права собственности.
6. купить такой участок нельзя. (вспоминаем троллейбус)
7. Вы можете заплатить деньги продавцу. правление переоформит на Вас членскую книжку. Потом приду я (самый первый “продавец”) и отсужу у Вас мой участок. Вместе со всем, что там построено и посажено.
8. членская книжка подтвержает только членство в некоммерческой организации (как билет члена КПСС), никакого отношения к праву на участок не имеет.

Вывод: поищите другой участок.