Предварительный договор купли-продажи квартиры – макет с предоплатой 2022 г

Предварительный договор купли-продажи квартиры – макет с предоплатой 2022 г.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Результатом успешного завершения сделки купли-продажи недвижимости является подписание сторонами договора. Но в некоторых случаях рекомендуется заключить предварительный договор, чтобы уберечь покупателя и продавца от возможного отказа от покупки.

Предварительный договор позволяет обеим сторонам устно договориться, а затем быть уверенным в том, что условия сделки не изменятся. Обычно в рамках этого документа выдается задаток – часть стоимости квартиры.

Образец предварительного договора 2022 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры, шаблон с задатком и квитанцией можно скачать ниже, перейдя по ссылке.

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с первоначальным взносом (форма).

Как правильно заполнить предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор купли-продажи недвижимости составляется письменно в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Он обязательно определяет характеристики продаваемой квартиры и все условия, которые затем будут перенесены в основной договор, включая цену квартиры.

Суть договора направлена ​​на достижение следующих целей:

документирование устных моментов относительно условий сделки; для определения суммы стоимости квартиры, которая будет передана продавцу в результате сделки; определение даты заключения основного договора сделки.

Поэтому все эти моменты должны быть прописаны в предварительном договоре. Залог – это один из способов гарантировать куплю-продажу квартиры. Обычно его количество колеблется от 5 до 10 процентов. от общей стоимости квартиры, должны быть включены в предварительный договор и представлять собой предоплату, которая включается в окончательный расчет.

Помимо договора, в виде приложения, квитанция о получении наличных денег. Однако это не может быть отдельным документом. Квитанция без дополнительного договора недействительна.

Нюансы при заполнении

Если стороны договорились о передаче задатка, это условие обязательно должно быть указано в предварительном договоре. В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, его сумма будет зачислена в стоимость основного контракта.

Отказ в совершении сделки имеет силу ст. 381 § 2 Гражданского кодекса, когда:

Задаток остается у продавца в случае отказа покупателя от сделки; двойная сумма депозита возвращается покупателю после отклонения сделки продавца.

Эти пункты обязательно включаются в предварительный договор. Покупатель имеет право получить не только двойную сумму депозита, но и штраф в размере определенной суммы, если сделка была сорвана продавцом.

Обязательными реквизитами документа также являются:

сведения о сторонах сделки с данными, соответствующими паспортам. Разрешается вводить не только паспортные данные, адрес проживания, но также адрес фактического пребывания и контактные телефоны; предмет договора – квартира с точными характеристиками на основании официальных документов, которая в дальнейшем будет предметом основного договора; цена квартиры полностью указана в предварительном договоре Информация о документах собственности, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные из выписки из ЗАГСа. Рекомендуется сверить данные продавца с этими документами, а также обратить внимание на обременения и залоговые права, которые могут быть наложены на квартиру. Такую информацию можно найти в отделе государственного реестра недвижимого имущества; Права и обязанности сторон с указанием сроков их реализации. Прежде всего, это касается порядка передачи квартир, чтобы продавец не затягивал их передачу. В предварительном договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции в случае неисполнения обязательств любой из сторон; срок подписания основного договора, устанавливающий конкретную дату или период, в течение которого стороны могут подписать основной договор. Эта дата может быть установлена ​​в любое время, согласованное сторонами сделки. В случае его отсутствия ГК РФ в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года со дня подписания предварительного договора.

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Помимо основных пунктов сделки, которые обязательно должны быть указаны в предварительном договоре, стороны вправе выдвинуть другие условия. Это не делает документ недействительным, и стороны сделки могут быть уверены, что соответствующие им детали будут соблюдены. Если они этого не сделают, они могут обратиться в суд и потребовать их в судебном порядке.

Такие объяснения могут включать:

Штрафы за нарушение контракта; дата выезда продавца из квартиры; описание состояния квартиры на момент заключения предварительного договора и требование передать ее в таком же состоянии по основному договору (например, стороны договорились, что в цену квартиры включена мебель и встроенная техника) требование сдачи квартир в надлежащем состоянии, без задолженности по оплате и налогам; другие условия.

Обращаем ваше внимание, что стороны вправе дать согласие на перевод денежных средств без заключения предварительного договора. Но этот вариант рассчитан исключительно на доверие между продавцом и покупателем. В случае отказа от заключения сделки стороны могут отказаться от аванса и не смогут его добиваться.

Остались вопросы? Узнайте, как решить вашу конкретную проблему! Просто напишите одному из наших онлайн-консультантов. Или свяжитесь с нами по телефону:

Предварительный договор купли-продажи квартиры

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____

«__» __________ ____ г.

________________, именуемая в дальнейшем Сторона-1, в лице ________________, действующего от имени _____________, с одной стороны, и гражданина _____________________, именуемого в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили следующее соглашение:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Стороны договорились подготовить и заключить следующий договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу __________________, общей площадью ______ м2 (далее «жилое помещение»), на основании которого Сторона – 1 будет действовать как Продавец, а Сторона – 2 как Покупатель помещения на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Жилые помещения, указанные в пункте 1.1. Настоящего документа, являются собственностью Стороны – 1 на основании ___________________________.

После заключения настоящего Соглашения Сторона-1 приобретает право собственности на жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

2. ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА

2.1 По предварительному согласованию между сторонами цена жилого помещения, которое Сторона-1 намеревается продать по основному контракту Стороне-2 и Сторона-2 намеревается купить, устанавливается сторонами в размере ____________ условных единиц.

Одна контрактная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Оплата производится в рублях.

2.2 Взаиморасчеты сторон будут производиться на основе предоплаты Стороной – 2 ____% от стоимости квартиры при подписании предварительного договора.

2.3 Оплата стоимости жилья будет производиться безналичным переводом на расчетный счет Стороны 1 в порядке и в сроки, указанные в настоящем контракте и основном контракте.

2.4 После подписания сторонами основного договора денежные средства, перечисленные в соответствии с п. 2.2 настоящего договора стороной 2, будут зачислены в счет оплаты стоимости квартиры. Оставшаяся часть стоимости жилья передается в порядке и на условиях, указанных в основном договоре.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Сторона-1 обязуется:

3.1.1. Заключение договора купли-продажи основной квартиры в соответствии с п.1.1. этого документа.

3.1.2 Осуществлять все действия, необходимые для оформления права собственности на жилище, указанное в п. 1.1 настоящего Соглашения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.3 Готовит другие документы для заключения основного договора.

3.2 Сторона-2 обязуется:

3.2.1 Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п.1.1 настоящего договора.

3.2.2. В течение __________ с даты заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны – 1 денежную сумму, составляющую предоплату, указанную в пункте 2.2. это соглашение. Данная сумма является эквивалентом ___________________ договорных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

В случае просрочки платежа Сторона – 2 уплачивает Стороне – 1 штраф в размере ___% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. СРОКИ И УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН.

4.1 Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи дома (основной договор), который будет заключен позднее.

4.2 Стороны обязаны заключить основной договор не позднее ______ дней со дня получения Стороной – 1 свидетельства о внесении записи в реестр правового титула на жилище, указанное в пункте 1.1 настоящего договора. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать никаких сделок с другими лицами в отношении квартиры, указанной в пункте. 1.1. это соглашение.

4.3. В случае отказа одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о принуждении к заключению основного договора.

4.4 Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Договора, обязана возместить ущерб, причиненный другой Стороне.

4.5 Сторона-1 в течение всего периода регистрации прав собственности информирует Сторону-2 о проведенных мероприятиях и их результатах.

4.6 В случае, если в течение _____________ с даты подписания настоящего Договора по вине Стороны – 1 право собственности Стороны – 1 на квартиру не оформлено в соответствии с законодательством, Сторона – 2 приобретает право отказаться от договор и вернуть все уплаченные суммы.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1 Если основной договор не заключен по вине Стороны-2, Сторона-1 не возмещает денежные средства, указанные в п. 3.2.2 настоящего договора. 2 настоящего соглашения.

5.2. Если основной договор не заключен по вине Стороны 1, она должна возместить Стороне 2 уплаченные деньги в соответствии с п. 3.2.2. 3.2.2. настоящего Договора в течение двух банковских дней с даты, указанной в пункте 4.2. это соглашение.

5.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения (основного договора) Сторона – 2 имеет право потребовать расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в пункте 3.2.2. 2 настоящего договора, а Сторона – 1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне – 2 средства, указанные в пункте 2 настоящего соглашения. 3.2.2. настоящего документа в течение ____ банковских дней с момента предъявления Стороной претензии 2.

5.4 Право собственности на помещение переходит к Странице – 2 после регистрации перехода права собственности государством в ГУ ФРС на сайте _________________. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Сторона – 2.

5.5 Сторона – 1 передает Стороне – 2 право пользования квартирой и право на улучшение ее с согласия Стороны – 1 с момента внесения аванса – 1.

В случае отказа Стороны заключить договор – 2 согласно пункту 4.6 настоящего договора, в случае невозможности заключения основного договора согласно пункту 5.1 или пункту 5.2 настоящего договора, а также в случае о незаключении основного договора в соответствии с п. 5.2 настоящего договора. 5.2 настоящего договора, а также в случае отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора в соответствии с пунктом 5.3 настоящего договора Сторона – 2 обязана освободить квартиру, соответственно, на следующий день после отказа в регистрации. заключить договор Стороной – 2 на основании пункта 4.6 настоящего договора, по истечении срока, указанного в пункте 4.2 настоящего договора, или после того, как одна из Сторон получила отказ регистрирующего органа в регистрации основного договора в соответствии с п. 5.3. настоящего договора.

5. 6 Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) заключается на имя лица, указанного Стороной – 2.

5.7 В случае продажи квартиры лицам, не указанным в пункте 5.7 настоящего Положения. 5. Сторона – 1 возвращает Стороне – 2 произведенный платеж (п. 3.2.2).

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1 Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания Сторонами и остается в силе до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

6.2 В случае возникновения споров Стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров, в противном случае споры будут решаться в судебном порядке.

6.3. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6.4 Сторона 1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не передано в залог, не подлежит спорам и запретам, не обременено никакими обременениями.

6.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. ОСОБЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ О СТОРОНАХ

Страница 1: _______________________________________________

п / к N __________ в ____________________, п / к ___________________,

Страница 2: _______________________________________________,

Игра – 1: Игра – 2:

Предварительный договор – это организационный договор. Его цель – зафиксировать намерение сторон заключить сделку в будущем. Если это жилая недвижимость, предварительный договор всегда заключается в письменной форме, поскольку для базовых договоров этого типа можно использовать только письменную форму. Важность предварительной сделки заключается в том, что стороны обсудили все детали и пришли к соглашению о цене, но все еще остаются некоторые препятствия, которые необходимо устранить перед основной сделкой. Например, у покупателя еще нет полной суммы, временно невозможно получить необходимые документы, в квартире ведется ремонт или есть другие причины, по которым продажу нельзя оформить и зарегистрировать сразу.

Правовое регулирование предварительной сделки основывается на двух основных правовых актах – ст. 429 ГК РФ, устанавливающий правила заключения предварительного договора, и ст. 558 ГК РФ, определяющий особенности продажи жилой недвижимости. Другие статьи § 7 Гражданского кодекса РФ, регулирующие продажу недвижимости, также могут относиться к существу сделки. Нередко стороны пытаются заключить предварительную сделку. Основной формой такой реализации является передача депозита, поэтому положения ст. 380 ГК РФ. В любом случае отчуждать квартиру на основании предварительного договора невозможно. Покупатель только получает право требовать от продавца выполнения обязательств, вытекающих из предварительного договора, которые сводятся к заключению основной сделки, и принуждать его к этому в суде.

Содержание предварительного договора

Сторонами договора являются те, кто совершает сделку. Они перечислены в начале контракта, указывая, кто является продавцом, а кто покупателем. Если это физические лица, достаточно имени и фамилии, а если лицо действует как юридическое лицо, необходимо предоставить полную информацию.

Предмет дела немного сложнее, чем договор прямых продаж. В этом случае он будет указывать на объект недвижимости. Однако предварительный договор фиксирует намерение сторон сделки, что создает для продавца обязательство передать право собственности на недвижимость покупателю, а покупателя – своевременно оплатить покупку. Таким образом, в предварительном договоре было указано, что стороны подготовились к заключению сделки купли-продажи жилой недвижимости в будущем. Затем объект описывается так, как если бы это был рамочный договор. Необходимо предоставить полный адрес квартиры, этаж, выписку из кадастрового паспорта, которую можно использовать как приложение к договору.

В некоторых случаях описывается причина, по которой невозможно заключить основной договор. Например, мы предоставляем информацию о том, что сторона ожидает поступления средств из какого-либо источника или регистрирует право собственности.

Одна из важнейших частей предварительного договора – это ценовая часть. Дело в том, что этого условия может вообще не быть в генеральном контракте, и это не делает сделку недействительной. В таком случае взаиморасчет может происходить на основе оценки рыночной стоимости, а справедливая цена будет указана оценщиками – независимыми оценщиками. Стороны могут явиться к ним сами или это будет сделано по решению суда. При подписании предварительного договора покупатель обычно имеет уже уплаченную часть покупной цены. Здесь очень важно, чтобы это было сделано в соответствии с вашими собственными намерениями.

Сумма, предоставленная в промежуточный период, может рассматриваться как авансовый платеж или как депозит. Они очень похожи, но имеют разные функции. Аналогично – авансовый платеж и авансовый платеж переводятся на выполнение обязательств, вытекающих из основной сделки, которая будет заключена в будущем. Чтобы отразить это в предварительном контракте, следует ввести раздел об авансовом платеже или добавить соответствующие параграфы в раздел с ценами.

В этом случае необходимо указать, что выполнение покупателем обязательств по контракту обеспечивается внесением первоначального взноса. После этого сделайте прямую ссылку на статью Кодекса, отметив, что залог предусмотрен ст. 380 ГК РФ. После этого осуществляется возврат средств, которые в случае неисполнения обязательств покупателем продавцом не возвращаются. Если договор купли-продажи не заключен по вине продавца, продавец должен вернуть первоначальный взнос другой стороне в двойном размере и уплатить неустойку, например, 3% от контрактной цены. Наконец, укажите дату, когда должна быть произведена оплата.

Несоблюдение предзаказа задатка или его неправильное юридическое отражение, покупатель подвергается значительному риску:

любой внесенный им авансовый платеж не будет выполнять функции безопасности, обычно ожидаемые от него; не будет возможности получить компенсацию за неисполнение стороной своих обязательств по заключению основного договора.

Это все необязательные условия, которые могут быть включены или не включены. В принципе, если у покупателя еще нет денег, но есть желание установить намерение, поскольку обе стороны заинтересованы в том, чтобы основная сделка, наконец, состоялась, можно заключить предварительный договор без какой-либо оплаты. Правда, он будет иметь юридическую силу, но тогда заставить одну из сторон заключить основной договор будет намного сложнее.

Кроме того, в предварительном договоре целесообразно указать:

Обстоятельства, при которых основной договор будет считаться исполненным; содержание квартиры – мебель, телекоммуникации, кондиционеры, газовые приборы, сантехника и т. д.; гарантия продавца, что недвижимость свободна и свободна от каких-либо прав третьих лиц; сторона, которая будет нести расходы по государственной регистрации и нотариальные сборы, если будет принято решение о нотариальном удостоверении сделки; дата заключения основного договора; ответственность стороны, не заключившей основной договор; момент истечения срока исполнения обязательств по предварительному договору.

Есть также свидетельства того, что продавец имеет право собственности на недвижимость, которая будет предметом основного контракта. В настоящее время единственной формой подтверждения права собственности является выписка из государственного реестра недвижимого имущества. Однако это не означает, что выданные ранее сертификаты полностью утратили свое значение. Они являются доказательством того, что данное лицо являлось владельцем жилой недвижимости на дату выдачи свидетельства. Поэтому при наличии старого свидетельства и свежей выписки из единого государственного реестра юридических лиц можно приложить копию свидетельства и новую выписку, что будет полным доказательством того, что продавец владел квартирой более одного года. год.

Последствия расторжения предварительного договора

Оставаясь предварительным договором, данный вид сделки не имеет последствий, связанных с переходом права собственности. Однако одностороннее расторжение договора может привести к экономическим последствиям.

К ним относятся: уплата штрафов, возврат депозита или двойная сумма депозита, если лицо, получившее депозит для планируемой передачи недвижимости, виновно в нарушении основного договора. Если покупатель не доставит недвижимость, залог остается у продавца.