Можно ли продлить аренду земельного участка на другой срок, если на участке есть незавершенное строительство (договор аренды уже продлен один раз с приказом завершить строительство сроком на три года; после продажи незавершенного строительства , новый собственник незавершенного строительства ходатайствует о продлении договора)?

Можно ли продлить аренду земельного участка на другой срок, если на участке есть незавершенное строительство (договор аренды уже продлен один раз с приказом завершить строительство сроком на три года; после продажи незавершенного строительства, новый собственник незавершенного строительства ходатайствует о продлении договора)?

Продление договора аренды земли

О текущих изменениях в КЦ вы узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Участники, успешно завершившие программу, получат сертификаты согласованной формы.

Программа разработана совместно с ОАО «Сбербанк-АСТ». После успешного завершения программы стажеры получают стандартизированные сертификаты.

Возможно ли повторное продление договора аренды земельного участка на новый срок при наличии на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства (договор аренды единожды продлевался с указанием “для завершения строительства” на три года; после продажи объекта незавершенного строительства за продлением обращается новый собственник объекта незавершенного строительства)?

Прежде всего, следует отметить, что условие преимущественного права арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка после истечения срока действия договора аренды при соблюдении остальных условий изложено в ст. 3 Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 1 марта 2015 года, с вступлением в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». (далее – Закон № 171-ФЗ) срок действия данного стандарта истек. Этот закон также изменил порядок выделения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В настоящее время земельные участки, принадлежащие государству или коммуне, сдаются в аренду преимущественно на аукционах (ст. 39 (6) (1) Земельного кодекса), организация и порядок проведения которых указаны в ст. 39 сек. 11 Земельного кодекса. Кроме того, Земельный кодекс Российской Федерации в новой редакции содержит специальное положение в ст. 39 сек. 15 ст. 8 Земельного кодекса РФ, в котором прямо указано, что арендатор государственного или муниципального участка не вправе заключать новый договор аренды такого участка без проведения аукциона.
В то же время положения п. Пункты 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ определяют условия заключения и пересмотра действующих договоров аренды. Таким образом, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право заключить новый договор аренды этих участков без проведения конкурса в следующих случаях:
1) земельный участок передан в аренду гражданину или юридическому лицу без конкурса (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 и 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации);
2) земельный участок передан гражданину с аукциона в садоводческих целях.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендатором земельного участка, вправе заключить новый договор аренды на такой земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, если: следующие условия применяются совместно
1) заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до истечения срока ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) никакое иное лицо не имеет исключительного права на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами;
3) ранее заключенный договор аренды данного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом на условиях, указанных в п. 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации;
4) при заключении нового договора аренды рассматриваемого участка применяются положения ст. 39 сек. 2 пункта 1-30 Земельного кодекса. 1-30 сек. 2 ст. 39 сек. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, основание для выделения земельного участка, договор аренды на который заключен без проведения аукциона, без проведения аукциона.
Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения конкурса можно найти в п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 10 балл 2 ст. 39. 6 Земельного кодекса РФ договор аренды государственного или коммунального участка заключается без проведения конкурса в случае предоставления земельного участка, на котором ведутся незавершенные строительные работы, однократно для завершения их строительства. собственникам незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 Ст.39 сек. 6 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка, государственной или муниципальной собственности, на которой строится объект строительства, осуществляется в единовременном порядке в целях завершения строительства этого объекта:
1) собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на которое было приобретено в результате публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с расторжением договора аренды земельного участка составляющие государственную или муниципальную собственность;
2) собственник незавершенного производства, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 стр. Собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением перечисленных в пункте 5 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если уполномоченный орган в течение шести месяцев со дня истечения срока ранее заключенный договор аренды участка, на котором расположен данный объект, не подавал в суд иск об отзыве объекта с открытого аукциона, либо суд отказал в иске, либо объект не был продан на открытых торгах из-за отсутствия аукционистов. Предоставление земельного участка в аренду без проведения аукциона в соответствии с настоящим пунктом допускается при условии, что такой участок не был выделен для завершения строительства данного объекта ни одному из предыдущих собственников данного объекта.
Аналогичные положения содержатся и в положениях Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – «Закон № 137-ФЗ»). (далее – Закон № 137-ФЗ).
Таким образом, в соответствии с п.21 ст.3 Закона N 137-ФЗ, в случае, если строящееся здание находится на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности и право собственности на это имущество было внесено в реестр до 1 марта. , 2015, или такой земельный участок был предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник данного объекта имеет право приобрести такой участок в трехлетнюю аренду с целью разового завершения строительства без тендер в порядке, предусмотренном статьями 39.14-39.17 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Положения настоящего пункта применяются, если такой земельный участок ранее не передавался ни одному из предыдущих собственников вышеупомянутой строящейся недвижимости в соответствии с настоящим пунктом.
В связи с вышеизложенным, мы полагаем, что пересмотр договора аренды участка для завершения строительства при условии, что здание было куплено у предыдущего владельца (то есть не на открытом аукционе) и предыдущий владелец продал права, предусмотренные в Части 5 искусства. 39 сек. 6 Земельного кодекса и ст. 21 сек. 3 Закона N 137-ФЗ, это невозможно в силу особого характера этих положений.
Следует отметить, что данная точка зрения является нашей экспертизой и не обязательно должна совпадать с мнениями других специалистов.

Ответ подготовили:
Юридический консалтинг Эксперт сервиса ГАРАНТ
Иван Сухарников

Ответ: контроль качества:
Рецензент услуги юридического консалтинга ГАРАНТ
Елена Парасоцкая

25 декабря 2022 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальных письменных консультаций, предоставленных в рамках юридической консультации.

© ООО НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2022 год. Система ГАРАНТ производится с 1990 года. Гарант и его партнеры являются членами Российской ассоциации правовой информации «ГАРАНТ».

Все права на материалы на сайте GARANT. RU принадлежат GARANT-SERVICE INC. Полное или частичное воспроизведение материала возможно только с письменного согласия правообладателя. Условия использования портала.

GARANT. RU зарегистрировано как интернет-издание Федеральной службой по надзору в сфере связи,
Информационные технологии и массовые коммуникации (Роскомнадзор) Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 г.

ООО НПП ГАРАНТ-СЕРВИС, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, корп. 77, info@garant. ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородний звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant. ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant. ru Размещение рекламы на портале. Медиаките

Если вы заметили опечатку в тексте,
Выделите его и нажмите Ctrl + Enter.

Продление договора аренды земельного участка: как происходит

Право граждан на аренду земельных участков определяется Гражданским кодексом и Земельным кодексом Российской Федерации. Договор может быть заключен с частными или юридическими лицами, а также с органами местного самоуправления. В соответствии с законодательством Российской Федерации документ имеет фиксированный срок, по истечении которого его действие прекращается или продлевается. Если контракт не продлевается автоматически, его необходимо пересмотреть.

Автоматическое продление сделки

В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка автоматически продлевается на аналогичный срок и на установленных условиях, если:

Срок действия Конвенции истек, но стороны не выразили воли к ее прекращению; арендатор по-прежнему использует участок.

Если собственник участка не желает расторгать договор или пересматривать его на новых условиях, гражданин, сдающий участок в аренду, вправе использовать его на существующих условиях.

Продление срока договора

Эти контракты могут быть краткосрочными или долгосрочными. Условия их заключения изложены в Ст. 39.8 Национального кодекса. Краткосрочные конвенции заключаются на срок не более пяти лет. Они требуются, когда это необходимо для:

улучшить ситуацию в этой сфере; оборудовать автостоянку или автостоянку для автотранспорта; возвести временное сооружение; реконструкция или строительство объекта недвижимости.

Заключены долгосрочные контракты на срок от 5 до 49 лет. Они необходимы, если:

арендатор планирует в будущем выкупить земельный участок; арендатор намерен вести деятельность, заключающуюся в долгосрочной аренде недвижимости или промышленных площадок арендатор намеревается возделывать на участке фермерское хозяйство или подсобный участок.

Порядок продления договора аренды участка зависит от срока его действия. Если воссоединение продлевается более чем на один год, оно должно быть зарегистрировано в Федеральном управлении Государственного регистрационного центра (FUGRC). Этот документ должен зарегистрировать собственник земельного участка. Арендатор или иное уполномоченное лицо может зарегистрировать документ только при наличии соответствующей доверенности от собственника участка, заверенной в нотариальной конторе. Этот процесс занимает тридцать дней. Для регистрации требуется оплата госпошлины, заполнение стандартного заявления и предоставление следующих документов:

оригинал и копия договора; паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон; выписка из кадастрового паспорта участка копия кадастрового плана участка.

Только после регистрации сделка будет считаться законной.

По истечении срока действия договора стороны (как физические лица, так и муниципалитет) теряют право его продлить. В этом случае новый документ необходимо подписать и, при необходимости, зарегистрировать в FUGRC.

Землевладелец, желающий пересмотреть условия с существующим пользователем, должен уведомить его в письменной форме. После получения уведомления от арендодателя арендатор должен пересмотреть и зарегистрировать договор в течение установленного срока (на следующий день после истечения срока действия договора).

Гражданин, пользующийся землей, также имеет право заранее сообщить собственнику о намерении продлить выезд. Однако, если гражданин, подписавший договор, меняет место жительства или умирает, договор должен быть пересмотрен безоговорочно. С этой целью следует подчиниться административным органам властям с заявкой и паспортом (или другим документом идентификатора). Если один из страниц является частным лицом, владелец должен быть уведомлен за один месяц, а новые данные арендатора должны быть сохранены в документе.

Условия заключения сделки

В случае, если в течение периода, для которого был доступен сюжет, его владелец изменил условия и сумму платы, а также другие условия, при которых заключен договор, участники должны будут подписать дополнительное соглашение. Каждый из них должен иметь копию документа.

Право на продление

Русский угон страны дает нынешний арендатор вправе продлению договора после крайнего срока его действительности.

Статья 39.6 Para. 3-й и 4-й российский земельный кодекс предусматривает, что арендаторы могут продлить договор аренды сюжета без аукциона, только если Конвенция была подписана без аукциона. В то же время это не лишено своего приоритета права на получение сюжета для использования. Граждане, которые имеют этот вариант:

Владельцы всех структур, сооружений и зданий; Люди, держащие землю для кровели или садоводства.

Во всех других случаях арендаторы могут заключить новое соглашение только на аукционе.

Российское законодательство дает владельцам земли право собственности на право на аренду участки на определенный период, после чего следует составить дополнительное договор аренды или пересмотреть договор, а затем зарегистрировать документ в Furc. Если договор истек договор, и Стороны сделки не хотели ее решить, она будет автоматически расширена до того же периода и в тех же условиях.

Остались вопросы?

В этой статье мы говорим о типичных вариантах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Уже воспользоваться бесплатными консультациями, касающимися конкретно вашему случаю, позвонив номеру телефона: (бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва +7 (812) 309-76-98 – ул. +7 (800) 555-67-55 wew.636 – бесплатный номер по всей России

Рекомендуем к прочтению

Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

Вы хотите арендовать вашу квартиру и получить хороший доход? Вы должны найти приличного арендатора и правильно организовать транзакцию.

Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Аренда квартиры без посредников требует арендатора максимальной осторожности и внимания.

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

Чтобы защитить себя от проблем, связанных с арендой жилья, необходимо заключить письменное договор аренды.

Социальный наем жилья: общие понятия и особенности

К сожалению, несмотря на четверть истории рыночных отношений в России, не каждый может позволить себе купить свою собственную квартиру. Поэтому они живут в квартирах, арендованных как часть социальной арендной платы.