Ипотека при разводе: как поделить квартиру?

Ипотека при разводе: как поделить квартиру?

Ипотека при разводе: как разделить квартиру?

Член Московского отделения Региональной ассоциации юристов России.

Специально для ГАРАНТ. ру

Ваш брак распался, но у вас еще есть много лет, чтобы выплатить ипотеку! Что делать и куда идти? Как делится ипотечная квартира при разводе? Наиболее распространенные варианты разделения кредитного договора перечислены в столбце.

Многие россияне не могут позволить себе покупку недвижимости без привлечения заемного капитала. Это связано с дороговизной недвижимости и условно низким доходом.

Как следствие, почти каждый бракоразводный процесс также связан с разделом совместно нажитых активов, принимаемых в качестве обеспечения, и определением выплат по кредитному договору.

Процедура зависит от того, когда был заключен договор об ипотеке: до или во время брака.

Рассмотрим каждый из этих вариантов.

Ипотечный кредит был взят одним из будущих супругов еще до замужества.

Он имел законное право собственности на недвижимость, которая была приобретена на основании договора купли-продажи завершенного строительного объекта. Если вы получили недвижимость в дар, по наследству или в результате других безвозмездных сделок, она также будет принадлежать единственному владельцу. Другими словами, только один из будущих супругов (ст. 36 Семейного кодекса).

Однако после заключения брака, если за счет отдельного имущества каждого из супругов или их совместной собственности были внесены улучшения в имущество (квартира, дом и т. Д.), Которые увеличили его стоимость (например, ремонт), суд может по закону признать имущество совместной (ст. 37 Семейного кодекса). Однако стоит отметить, что доказать в суде, что имущество супруга предназначалось для улучшения объекта, будет довольно сложно. Например, в Кемерово Кемеровский районный суд отклонил заявление о признании совместной собственности ввиду недостаточности доказательств (решение Кемеровского центрального районного суда № 2-2315 / 2022 2-2315 / 2022

M-1978/2022 M-1978/2022 от 6 июля 2022 г. по делу № 2-2315 / 2022). Итак, прежде чем подавать заявление о признании имущества совместной собственностью, определитесь с доказательствами, которые будут представлены в суд.

Напомним, что совместное имущество супругов признается (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ):

Доход каждого участника брачных отношений от конкретной деятельности (предпринимательская, трудовая, интеллектуальная), выплаты из пенсионного фонда, социальные выплаты, фонды, не имеющие специального назначения; приобретено на обыкновенное движимое / недвижимое имущество, инвестиции в кредитные организации, а также в коммерческие организации. В этой ситуации не имеет значения, кто приобрел недвижимость и на чье имя она зарегистрирована, и неважно, кто заплатил деньги.

Пара оформила ипотеку перед свадьбой.

В этом случае каждый из них получает статус созаемщика по договору и право собственности на указанную долю. В этом случае доля каждого из супругов составляет отдельную собственность сторон (ч. 1 ст. 36 Кодекса коммерческих компаний).

Один из будущих супругов заключил договор уступки или долевого участия, по которому он инвестировал определенную сумму средств на строительство одноэтажного (многоэтажного) дома до вступления в официальный брак.

После завершения строительства девелопер сдает квартиру инвестору, когда он уже женат. Соответственно, право собственности возникает после завершения строительства. Суд может признать имущество совместным, так как это право возникло в момент заключения брака (ч. 1 ст. 37 Семейного кодекса РФ).

И если брак не заключен на момент приобретения права собственности, приобретенная недвижимость будет принадлежать лицу, заключившему договор уступки или доли.

Один из супругов взял ипотеку после регистрации брака

Право собственности возникает во время брака. Это означает, что недвижимость будет совместной собственностью (ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса).

Ипотека была получена во время брака, но выплаты по кредитному договору производил один из супругов.

Закон о браке и семье защищает права людей, которые не могут получать собственный доход, например, из-за ухода за несовершеннолетними. Семейный кодекс РФ в ч. 3 ст. 34 гарантирует права таких людей на общую собственность.

Супруги заложили друг друга в ипотеку, стали созаемщиками, совместно произвели необходимые выплаты (независимо от их суммы) и приобрели совместное владение недвижимостью.

Имущество безоговорочно признано общим (ч. 1 ст. 256 ГК РФ).

Процесс раздела имущества

Процедура может быть инициирована во время брака, при расторжении брака и после расторжения брака.

Основанием для раздела имущества являются:

Завещание одной из сторон брачно-семейных отношений; Требование кредитора о разделе имущества с целью исключения участия одного из супругов.

В первом случае все вопросы регулируются соглашением о разделе совместной собственности (ст. 252 ГК РФ). Причем его необходимо нотариально заверить.

Контракт может регулироваться следующими ситуациями:

Форма

Соглашение о разделе совместного имущества супругов

Права лиц в отношении недвижимого имущества (если недвижимое имущество не передано в залог, так как право распоряжения недвижимостью будет ограничено); осуществление платежей по заключению кредитного договора, добровольное или обязательное страхование жизни и здоровья заемщика (заемщиков), добровольное или обязательное жилищное страхование компенсация супругу, не являющемуся заемщиком по договору.

Если невозможно договориться и определить доли в имуществе, супруги обращаются в суд.

По запросу суд самостоятельно делит имущество между супругами (или бывшими супругами). Также бывает, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон судебного разбирательства. В этом случае вы можете потребовать компенсацию.

Примечание – как правило, доли супругов считаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Что касается второго случая, ч. 3 ст. 256 ГК РФ гласит, что только имущество, которое принадлежит лично одному из супругов или доля в совместной собственности, взыскивается в соответствии с обязательствами супруга. Однако в Семейном кодексе Российской Федерации также указано, что взыскание семейного имущества также может быть основано на общих обязательствах (ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса).

Важно понимать, что отделение доли от совместной собственности происходит только тогда, когда личного имущества должника недостаточно для покрытия долга (ч. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ). Для того чтобы кредитор предъявил требование о разделе совместного имущества супругов с целью возврата доли одной из сторон брака и семейных отношений, необходимо доказать следующие обстоятельства:

Наличие долга; отсутствие личного имущества для погашения долга.

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности

Статья 252 Гражданского кодекса. регулирует возможность раздела имущества на доли субъектами гражданского права на основании специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд.

Нередко собственность не делится по натуре, или такое разделение может нанести значительный ущерб ее предполагаемому использованию. Таким образом, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать компенсацию в размере полной стоимости своей доли. Однако следует помнить, что в этом случае истекает срок действия права собственности на долю в недвижимости.

Раздел имущества во время брака и после его расторжения

В случае раздела имущества состоящими в браке лицами неделимая часть или совместно нажитое имущество является совместной собственностью.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 раздельно рассмотрен раздел имущества в случае возникновения долгов.

Долги считаются солидарными, если они инициированы обеими сторонами в интересах семьи. Распределение пропорционально долям, принадлежащим гражданам.

Выглядит это так: если один из супругов претендует на право на долю в недвижимом имуществе – необходимо погасить часть непогашенных обязательств пропорционально его доле в праве на совместное имущество супругов, определяемой корт.

Однако, если человек отказывается или отказывается от долга, то обязательство по выплате ссуды кредитору полностью переходит к другому супругу.

Рецепт

Срок, в течение которого лицо может обратиться в суд для защиты нарушенного права, называется сроком давности. Этот срок составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Важно понимать одно: срок давности, напоминаем, начинается не сразу после развода, а с того момента, когда человек должен или мог узнать о нарушении своих прав. Например, гражданка А. через 5 лет после развода узнает, что ее бывший супруг Д. решил продать дом, который не был разделен после развода. А когда она узнала о возможной продаже дома, начался срок давности.

Intercyza как защита и гарантия прав собственности

Многие думают, что половой акт – это табу в отношениях между двумя людьми. Однако современные проблемы требуют современных решений. И вы должны понимать, что раздел имущества – дело не из приятных. Поэтому заранее позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных ссор и ссор.

Перед подписанием ипотечного договора вы можете составить предварительное определение, которое должно содержать следующие положения:

Кто внесет первоначальный взнос; Кто выплатит ипотеку; – Кто выплатит ипотеку? интерес к приобретаемой недвижимости; Размер компенсации (если один из супругов желает отказаться от своего участия); раздел имущества после развода; нарушение обязательств по ипотечному договору после расторжения брака.

Также при желании в контракте можно сразу указать предметы, которые безоговорочно переходят от одного человека к другому после развода.

Квартира, купленная за счет материнского капитала

Материнский капитал – форма государственной помощи в случае рождения (усыновления) первого, второго (третьего и др.) Ребенка (ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительной государственной помощи»). меры для семей с детьми », далее – Закон № 256-ФЗ).

В соответствии со ст. 10 Закона № 256-ФЗ недвижимое имущество, приобретенное, построенное или улучшенное за счет материнского капитала, регистрируется как общая собственность лица, получившего выплату, ее супруга (а) и детей, с указанным в договор.

Таким образом, в случае развода каждый из супругов будет добиваться только своей доли иска.

Раздел имущества при наличии несовершеннолетних и совершеннолетних детей

Когда есть несовершеннолетние дети, процесс раздела имущества всегда усложняется. Суды, как правило, более благосклонны к тому, с кем остается ребенок. Это означает, что в такой ситуации суд отказывается от презумпции равенства супругов и может увеличить долю в случае совместного проживания с несовершеннолетним ребенком (ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса).

Однако в ситуации, когда раздел имущества происходит после достижения ребенком совершеннолетия, стоит обратиться к ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации. Она говорит, что у ребенка нет права собственности на недвижимость, которая принадлежит его родителям.

Раздел ипотеки при разводе

При заключении ипотеки между Банком и призванием кредита подписано кредитное соглашение, которое определяет, что до окончательного погашения ипотечного кредита не остается собственностью банка. Следовательно, все сделки, связанные с ипотечным квартиром, могут быть сделаны только с согласия банка.

Если супруги разводятся, квартира, которая была предпринята по ипотеке в соответствии с продолжительностью брака, разделяется в различных частях между обоими супругами в соответствии с законом. На практике, однако, нелегко разделить ипотеку между разворотами супругов и в большинстве случаев Банк должен будет участвовать в качестве третьей стороны.

Способы разделить ипотеку и ипотечное имущество без привлечения банка

Банки, как правило, неохотно могут превращаться в ипотечное соглашение, а в судебном порядке часто часто трудно сделать официальное разделение ипотеки между двумя разведенными супругами, или снова кредит только один из них. Поэтому в большинстве случаев рекомендуется не делиться ипотечными обязательствами и попытаться погасить его после развода через продажу недвижимости.

Продажа квартиры и выплата ипотеки

С согласия банка разведенные супруги могут продать дом после рыночной стоимости и посвящать средства, полученные таким образом, чтобы погасить оставшуюся часть ипотеки. Если у вас недостаточно денег, чтобы погасить весь кредит, оба супруга будут иметь такую ​​же обязанность банку окупить долг. Если доходы от продаж больше, чем необходимость уплаты ипотеки, супруги равномерно разделит баланс между собой.

Выкуп доли одного из супругов

После покупки дома супругом второй супруг становится единственным домовладельцем и несет ответственность за погашение ипотеки. Если вы решите разделить ипотеку, важно знать, сколько супругов уже заплатили за ипотеку, и половина этой суммы является платным супругом, который остается арендатором в квартиру, которая уходит в отставку от участия его собственности. Таким образом, один из самых разумных компромиссов может быть достигнут, при условии, что оба супруга погашены равные акции в ипотеке в ходе брака.

Если ни один из супругов не имеет достаточных денег, чтобы купить долю второго супруга, контракт выглядит следующим образом: муж или жена рисуют ипотеку, обеспеченную ипотекой, или большой кредит, чтобы погасить долг второго супруга, а также После подписания контракта становится единственным заемщиком. На практике, однако, трудно реализовать такую ​​планировку, потому что кредитор может не согласиться с дополнительным ипотечным кредитом для одного из супругов, особенно если есть условия, которые должник не сможет оплатить самостоятельно и вовремя.

Совместная выплата ипотеки

После развода ипотека и все супруги автоматически разделены между ними в разных частях. Если бывший муж и жена все еще могут жить в той же квартире или, по крайней мере, вовремя совместно окупаемые кредитные обязательства, изменение их гражданского статуса не повлияет на погашение ипотеки. В этом случае каждое из супругов придется оплатить половину суммы, указанной в кредитном соглашении каждый месяц, и когда вся ценность имущества будет выплачена в Банк, каждый из супругов будет после ½ участия в квартире Отказ

Выплата ипотеки одним из супругов с правом взыскания части долга с другого супруга

Если один из супругов не может погасить свою часть ипотеки после развода, вы можете заключить договор между супругами, что только один из них погасит ипотеку, оставляет за собой право возместить половину платежа от другого супруга. Поэтому после погашения ипотеки первый супруг может купить второй супруг в ипотеке благодаря долгу или второму супругу платит за первый супруг, а затем квартира будет принадлежать каждому из бывших супругов.

Нюансы раздела ипотечной квартиры

Квартира, приобретенная по ипотеке, делится между супругами поровну, даже если собственность принадлежит одному из супругов. Неважно, какой из супругов выплачивал какую часть ипотеки. Если квартира была заложена одним из супругов до брака, но другой супруг выплатил часть ипотеки, он может потребовать возмещения.

Исключение составляют случаи, когда у супругов есть несовершеннолетние дети, которые после развода остаются с одним из родителей. В этом случае суд обычно оставляет за собой право использовать квартиру за супругом, с которым будут жить дети, или предоставляет ему большую долю квартиры.