Раздел недвижимости при разводе | Юрист по недвижимости – Поддержка и защита
Раздел земельного участка при разводе
Раздел участка земли при разводе
Раздел сюжета, приобретенного в браке, – «болезненный роман» для многих супругов. Часто ситуация может осложняться отсутствием необходимых документов на земельный участок, постройками, которые не оформляются на месте, и другими проблемами. Также не следует забывать, что при разделе земли учитываются не только положения семейного, но и земельного права.
Раздел имущества в виде земли
Земля может быть поделена между супругами во время брака или после развода. Причем муж и жена могут поднять вопрос о разделе земли одновременно с расторжением брака: этот вариант сейчас более распространен.
Рассмотрим основные способы раздела земли:
1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА О РАЗДЕЛЕНИИ УЧАСТКА. Этот договор может быть заключен во время брака или после его расторжения, главное – обоюдное желание супругов. В нем граждане имеют право делить не только земельный участок, но и любое другое приобретенное имущество.
Варианты распределения могут быть разными: например, супруги вправе установить, что земля переходит в собственность жены, а автомобиль – в собственность ее мужа, определять размер долей каждого из них и т. Д.
Для оформления договора вам понадобятся:
- Паспорт каждого супруга (бывших супругов); Документы, подтверждающие право собственности на участок и расположенные на нем постройки; план пространственного развития этого района.
Договор может быть составлен супругами самостоятельно, но в любом случае должен быть нотариально удостоверен. Стоимость нотариальных услуг, в соответствии с п.5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ, составит 0,5% от предмета договора (то есть земельного участка), но в пределах 300-20 000 руб. . Не лишним будет проконсультироваться с юристом или поверенным для проверки правильности документа.
Кроме того, к этой сумме следует добавить стоимость технических и юридических услуг нотариуса – эти ставки устанавливает сам нотариус.
2. СУДЕБНОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ ПРИ РАЗВОДЕ. Подавать в суд стоит тогда, когда, во-первых, супруги не могут решить этот вопрос полюбовно, а во-вторых, когда деление осложняется некоторыми обстоятельствами (например, необходимостью делить на участке здания, постройки, коммуникации).
Однако следует помнить, что иск следует подавать в районный суд по месту нахождения участка, а не по месту жительства, как во всех остальных случаях. Если оценочная стоимость участка до пятидесяти тысяч рублей, раздел этого имущества будет рассматривать мировой судья.
Как правило, земля делится на равные части, но суд может отклониться от пропорции от 50% до 50%.
Чтобы ответчик не успел продать участок, к иску было подано заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на участок. Стоит отметить, что для рассмотрения спора данной категории требуется мнение сюрвейера.
Ставка госпошлины будет определяться исходя из стоимости участка, но в любом случае будет составлять от 400 до 20 000 рублей (если у сторон нет иных претензий). Подробнее о разделе участка по суду можно прочитать ЗДЕСЬ.
Если супруги ранее вступили в до налогообложения, раздел земли будет осуществляться в соответствии с его положениями. Например, в нем может быть указано, что имущество принадлежит супругу, на имя которого оно зарегистрировано, может определяться размер долей и т. Д.
В отличие от контракта, половой акт не требует упорядочивания конкретных активов, а определяет правовую систему собственности супругов.
Если один из супругов считает договор незаконным, они могут расторгнуть его в суде.
Чаще всего люди пытаются подорвать документ, потому что его положения ставят одну из сторон в очень невыгодное положение (например, один из супругов получает все, а другой ничего).
Если суд согласен с доводами и признает договор недействительным, стороны могут заключить новый договор или обратиться в суд с заявлением о принудительном разделе земельного участка и его строений (домов, гаражей, дач, недостроенных построек и т. Д.)
Важные моменты, касающиеся раздела земли при разводе
Конечно, раздел сюжета нужно тщательно готовить. Такая подготовка, включая анализ соответствующего законодательства, регулирующего данный вопрос, а также соответствующей судебной практики.
Отметим самые важные нюансы, касающиеся раздела участков:
1) Раздел имущества супругов в виде земли, как упоминалось ранее, возможен после расторжения брака. Если граждане договорятся, срока давности нет. Если супруг хочет обратиться в судебные органы, он должен знать, что срок давности в таких случаях составляет 3 года с момента, когда человеку стало известно о нарушении его прав.
Однако, если этот срок истек, это не означает, что право на судебную защиту было потеряно: только ответчик может требовать применения последствий отсутствия ограничения.
Кроме того, этот срок может быть восстановлен при наличии уважительных причин.
2) Раздача земли в природе не всегда возможна. Например, если в результате раздела будет создан земельный участок, целевое назначение которого невозможно, этот вариант не следует учитывать.
Кроме того, площадь земельного участка должна соответствовать минимальным стандартам выделения участков определенных категорий. Для определения возможности раскола проводится обследование почвы.
В каждом из регионов России есть норма, при которой раздел земли невозможен – это правило касается небольших хозяйств.
Например, если у мужа и жены есть дачный участок площадью 0,05 га в Москве, суд не разделит его на две равные части, так как установленная минимальная земельная норма составляет 0,06 га на человека.
Но допустим для того же Челябинска нормы несколько занижены.
Кроме того, раздел земли при разводе не будет осуществлен, если она была приобретена за счет военной ипотеки. Такое имущество передается непосредственно сервисному технику.
3) Если раздел земли в натуре невозможен, стороны всегда могут пойти другим путем. Например, часто случается, что неразделенный земельный участок передается одному супругу, а другой супруг получает денежную компенсацию, равную стоимости его доли.
4) Раздел участка возможен только после окончания юридического права на здание, расположенное на участке, или одновременно. Таким образом, земельный участок нельзя разделить без разделения домов и другой собственности.
5) Типичная ситуация – земельные участки, приобретенные до 1997 года, не зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц. Как правило, на руках у граждан есть справки старого образца. В соответствии со ст. 69 218-ФЗ, такие документы считаются юридически обязательными и поэтому могут использоваться как при заключении договоров, так и при подаче заявлений в суд.
6) Неважно, на кого зарегистрирован участок. Однако сюжет не делится в следующих случаях:
- участок не был куплен во время брака; участок был приобретен во время брака, но на деньги (заработанные) супруга до брака; земля была приобретена без компенсации (например, в форме дарения).
Часто один из супругов совершает фиктивные сделки или скрывает активы от «второй половины», о том, как поймать его на лжи, читайте в этой статье.
Какие документы потребуются для суда
ЕСЛИ ОБЫЧНЫМ супругам не удалось разделить совместно нажитое имущество или заключить добровольный договор самостоятельно и без споров, они должны быть привлечены к суду. Для этого одна из сторон (бывший супруг) должна подготовить ряд документов:
- иск в нескольких копиях (для всех сторон, принимающих участие в деле); Вкусная оплата государственной пошлины Свидетельство о регистрации и разводе документ, указывающий собственность на землю; Эксплуатировать расчетные независимые оценщики, определяющие стоимость оспорить имущества (участок); Другие документы, касающиеся вещества дела (если применимо); При отправке претензии к суду необходимо представить документ идентификационного документа истца.
Жена Иванова, в течение длительности брака, купила сюжет и недорогой автомобиль вместе.
Ценная стоимость земли составляла 100 000 рублей, но автомобиль оценивался в 150 000 человек.
Поскольку земля была всего 0,05 га, в то время как минимальный стандарт на человека в московской схеме составляет 0,06 га, суд не мог не разделить почву одинаково.
Поэтому судья постановил, что миссис Иванува остается сюжетом, а бывший супруг оплачивает ее компенсацию в размере 25 тысяч рублей, а автомобиль был назначен ему.
Но Иванова не была удовлетворена этим решением, она пошла в адвокаты и обжаловала ее в соответствии с законом.
В результате, по демонстрированию того, что автомобиль более необходима, потому что есть несовершеннолетние дети, которые необходимо привезствовать в школу, суд изменил решение и выполнил просьбу истца.
Такая практика в настоящее время довольно распространена в России, и суд справедливо стоит на стороне родителя, с которыми остаются несовершеннолетние.
Исходя из всего вышесказанного, делаем следующие выводы:
I. Отделение сюжета может быть сделано как предварительно сокращенным (путем заключения договора) и в суде. Если есть женатое соглашение, Земля разделена в соответствии со своими принципами.
II. Страницы имеют право разделить землю как во время брака и развода. Однако в этом последнем случае следует помнить о трехлетнем периоде ограничения, чтобы представить такие претензии.
III. При делите земли супруги должны разделить дома и здания на этой земле, включая незаконченные здания.
Если подразделение недвижимости невозможно со степенью закона или из-за конкретных функций недвижимости (здания, красные линии, неточности, перекрывающиеся границы), стороны могут рассмотреть другие альтернативы.
Например, сюжет может быть передан в одну из супругов, а второй супруг получает определенную сумму денег в качестве компенсации за его участие.
Раздел земельного участка при разводе
Как и любой другой актив, приобретенный вместе, сюжет разделен во время развода. Единственное различие между разделением Земли и подразделением другого имущества заключается в том, что в дополнение к семейному праву следует соблюдать земельный кодекс Российской Федерации.
Как делится земельный участок при разводе между супругами
Отделение совместных активов в разведении супругов известно, что нельзя сказать о разделении земли. Это довольно новая практика, без уваженного положения, поэтому часто бывают трудности, многие спорные проблемы и споры.
Особенности раздела земли при разводе
Как и в случае с другими компонентами общих активов, в соответствии с семейным кодексом, участки, которые являются со-со-владельцем супругов, делятся одинаково. Однако, если подразделение происходит на основе добровольного договора, супруги могут отказаться от этого принципа и поделиться имуществом в соответствии с договором, то есть для неровных акций.
Какие участки земли можно разделить, а какие являются неделимыми
Закон очень ясно, что в случае наземного подразделения все вновь созданные (вторичные) земли должны иметь одно и то же место назначения в качестве первичной земли и иметь тот же режим. Кроме того, все вторичные участки должны быть совместимы с стандартами поверхности, установленными для выделения земли с определенной целью.
Дополнительные условия для разделения земли включают в себя:
- возможность свободного доступа к саду выделению; Никаких опорных объектов на площади не будет разделена.
В ситуации, когда нет возможности разделить землю, считается, что она неотделима и не может быть разделена.
Если участок признан неделимым
В ситуациях, когда разделение земли может привести к нарушению закона, он передает его в категорию неделимости.
В таких случаях можно использовать одно из альтернативных решений, а именно:
Вся земля принадлежит одному из бывших супругов. Участок оценивается, и половина его стоимости возвращается другому супругу в виде денежной компенсации или иного совместного имущества. Супруги продают недвижимость и делят доход пополам или, по обоюдному согласию, другими долями. Раздел не производится, т. е. фактически земля остается в совместной собственности, и супруги договариваются о том, как ею пользоваться. В таких случаях они решают, кто из них какую часть сюжета будет использовать.
Если на участке есть постройки
Гораздо сложнее разделить земельный участок, если на нем есть постройки (дом, баня, летняя кухня и т. Д.). В этой ситуации идеальным решением будет разделение сюжета на этапы:
Во-первых, дом делится по долям каждого супруга и имеет отдельные входы. Затем делится прилегающая территория. Здесь самое главное – разделить его так, чтобы на каждой половине разделенного дома была земля, принадлежащая владельцу этой половины дома, и эта земля была свободно доступна извне.
Однако на практике такой «идеальный» раскол возможен редко. Часто все помещения, включая хозяйственные постройки, находятся в одном месте и не могут использоваться двумя собственниками.
Например, у супругов К. есть участок 12 га с жилым домом, хозяйственными постройками, яблоневым садом и огородом. Дом расположен в одной части участка, вокруг дома фруктовый сад, а все остальные постройки находятся на противоположной стороне участка за огородом.
Есть возможность разделить дом с отдельным входом. Но при любом варианте такого деления на природе у одного из хозяев не будет доступа ни к хозяйственным постройкам, ни к саду. Если они не смогут договориться о совместном пользовании хозяйственными постройками и огородом, поделить эти земли будет очень сложно. Дело может быть разрешено только в суде.
Если земля приватизирована
При разделе реприватизированного земельного участка необходимо учитывать следующие факторы:
- когда он был приватизирован; Был ли брак заключен до или после приватизации; Были ли какие-либо существенные улучшения на участке после свадьбы, если участок был приватизирован одним из супругов до брака; есть ли там какие-нибудь конструкции; Являются ли супруги совладельцами этих построек или они принадлежат одному из них?
Основная и основная предпосылка раздела приватизированной земли заключается в том, участвовали ли в приватизации оба супруга или только один из них.
Земля была отдана одному из супругов до свадьбы, он приватизировал ее после свадьбы, другой супруг не участвовал в приватизации и не получил доли. Такая недвижимость является личной собственностью и не подлежит разделу. Но если во время семейных отношений на этом участке за счет общих средств возводились какие-либо постройки, строился дом, все строительные объекты делятся между супругами. Земля была приобретена, а затем приватизирована супружеской парой или одним из супругов во время брака. Даже если земля была получена и приватизирована одним из супругов, это имущество не является его личной собственностью и делится на равные доли, как и любое другое совместно нажитое имущество.
Земля в аренде
Супруги нередко используют землю на основании договора аренды. Конечно, такая собственность им не принадлежит, поэтому делиться не может. В таких ситуациях решением будет изменение договора аренды или пересмотр договора (заключение новых договоров с каждым из супругов).
Часто бывает, что супруги были построены вместе на арендованной земле здание: колодец, енот, садовый дом и т. Д. На разводе все эти здания делятся в соответствии с правилами, применимыми при разделении на другие составляющие общего ресурсы.
Как разделить земельный участок после развода
Разделение сюжета происходит в определенном порядке и возможно при сохранении соответствующих процедур.
Порядок действий и процедура раздела
Существует сценический алгоритм разбирательства, который включает в себя следующие шаги, которые должны быть выполнены в порядке указанных правовых положений:
Определение того, возможно, возможно ли подразделение данного участка в основном. С этой целью необходимо объяснить статус участка (сельскохозяйственного, жилого и т. Д.) и стандартов для минимальной площади в зависимости от состояния. Таким образом, вы можете сразу сказать, возможно ли подразделение, или есть какие-либо ограничения. Постарайтесь добиться договоренности о поиске, не прибегая к решению суда, и можно разработать несколько вариантов разделения, которые приемлемы для обоих супругов. Просить местные органы власти информации о правовом статусе оспариваемого района и возможности его разделения. Если супруги проводят совместимое решение заключить письменное соглашение о разделении недвижимости. Если невозможно принять совместное решение, пожалуйста, подготовьте и представите претензию в суде. Независимое написанное требование обременено многими юридическими ошибками, поэтому на данном этапе целесообразно использовать адвокат. В приложении рекомендуется предоставить метод разделения, который вы предлагаете. Суд в этом случае будет основан на ваших предложениях, и если он не будет противоречить правилам, скорее всего, будет стоять на вашей стороне. Распределение имущества в соответствии с письменным соглашением или решением суда. Зарегистрируйте вновь созданную недвижимость и получите новые сертификаты недвижимости.
Способы
Есть два способа разделить свойство:
- В соответствии с письменным добровольным соглашением; Под решением суда.
По письменному соглашению
Лучший способ разделить – добровольное письменное соглашение. В нем супруги определяют условия разделения, права каждого супругов в собственности, размер акций каждого из них.
По решению суда
Таким образом, достижение договора невозможно, в решении Генерального суда имеется разделение Генерального суда. Судное подразделение является более сложной и дорогой процедурой, которая работает на нескольких этапах, таких как:
Подготовка претензии и сбор всех необходимых документов. Не пытайтесь подготовить иск себя, это много юридических ошибок, которые задерживают только процесс или предотвращают его. На этом этапе лучшее решение было бы попросить адвоката просить о помощи в составлении документа. В судебном процессе вы должны определить, как вы спросите суда для разделения оспариваемого участка. На судебном совещании каждый истцом или ответчивому декларации должен быть подтвержден доказательствами документов, конечно, они должны быть привязаны к требованию или, наконец, представлены на самой встрече. Если решение суда является позитивным, причина должна получить решение и направить его соответствующим органам. В случае разделения недвижимости в природе – зарегистрировать недвижимость, предоставленный участком в Росреастре. В случае, если Суд решил оплатить денежную компенсацию на ваш товар, вы должны перейти на преподаватели SSP и предоставить им исполнительное право оправиться от подсудимого к вашей выгоде.
Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами
Основные пункты искового заявления
Имя и данные о судебных органах, которые представили иск. Личные данные по делу. Цена претензии. Описание ситуации, в связи с какой причиной это претендует. Требования к требованию. Информация о том, предприняла ли причина любых шагов к дружественному решению проблемы и что было результатом этих испытаний. Так точное и подробное описание оспариваемой имущества, его размера и других деталей. Список правовых положений, на которых применяется причина. Список прилагаемых документов. Дата и подпись.
Прилагаемые документы
Вкусная оплата государственной пошлины. Ксерокопия паспорта, если это возможно – и ответчик паспорт. Технический паспорт, кадастровые документы, документы на право собственности. Любые другие документы, которые помогут доказать законность требований истца.
Цена иска
Стоимость требования определяется как стоимость доли в совместной собственности, которую истец желает получить при распределении.
Размер госпошлины
Размер госпошлины рассчитывается исходя из заявленной цены, а не от полной стоимости оспариваемого имущества. Специальная сумма определяется по таблице.
Таблица 1. Стоимость гербового сбора за подачу заявления о разделе совместного имущества при расторжении брака
| До 20 000 | – | – | 4 | Не менее 400 |
| 20 001–100 000 | 20 000 | 800 | 3 | – |
| 100 001–200 000 | 100 000 | 3 200 | 2 | – |
| 200 001–1 000 000 | 200 000 | 5 200 | 1 | – |
| Более 1 000 000 | 1 000 000 | 13 200 | 0,5 | Не более 60 000 |
В какой суд подается иск
Исковое заявление подается в районный или городской суд, в котором находится оспариваемый участок.
Судебная практика
Многие супруги, обращающиеся с иском о разделе земельного участка, сталкиваются с рядом трудностей на всех этапах судопроизводства. Это подтверждается многочисленными примерами из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.
Пример 1
Гражданин М. приобрел земельный участок перед женитьбой и приватизировал его, уже находясь в браке. Во время брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, рекультивировали землю, осушили ее заболоченную часть, построили ряд хозяйственных построек и гараж.
После развода супруг отказался от раздела имущества, сказав жене, что если участок приватизировал только он, то все на нем было его личной собственностью.
Жена не согласилась с позицией бывшего мужа и подала в суд иск о разделе участка и всего на нем. В своем заявлении она утверждала, что во время брака она принимала непосредственное участие в улучшении собственности, поскольку она финансировалась совместно. При этом раздела объекта в натуре она не потребовала, заявив, что согласилась на финансовую компенсацию своих расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.
Приговор был следующим: ответчик должен выплатить истцу половину денег, вложенных во время брака на благоустройство участка и строительство всех зданий и сооружений на спорном имуществе в размере полутора миллионов рублей.
Пример 2
Супруги Ольга и Андрей Ш., состоящие в браке, получили земельный участок под жилье, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Развелись через полгода после начала строительства, Ольга переехала в другой город, а через год вернулась, чтобы поделить участок. Но за этот год Анджею удалось построить дом, сдать его в эксплуатацию и оформить все документы, связанные со строительством.
Ольга подала в суд иск, в котором потребовала раздела участка и дома натурой, отдав ей практически половину всей недвижимости. Свое требование она мотивировала тем, что земля была приватизирована в равных частях для них обоих и что они начали строительство вместе. Она представила в суд акт о выделении земли; Согласно этому акту, стоимость земли составляла полтора миллиона рублей.
На судебном заседании Андрей представил суду платежные документы и договоры на строительство, которые показали, что Ольга фактически не участвовала в строительстве дома.
Решение суда: отказать в фактическом разделе имущества, ответчику выплатить истцу денежную компенсацию в размере половины стоимости земельного участка в размере 750 тысяч рублей.
При подаче претензии в первую очередь необходимо определить цену претензии. Для этого желательно провести оценку объекта у любой оценщика, имеющего лицензию. Стоимость оценки не высока, например, для Москвы и Московской области, составит от 4 до 8000 рублей в зависимости от состояния имущества. Конечно, вы не можете проводить оценку и определять цены на претензию «глаз», но существует высокая вероятность того, что ответчик или суд не согласятся с предоставленной суммой, а затем необходимо будет провести оценочную деятельность в судебный процесс.
При составлении приложения вы можете использовать любой текстовый редактор или записывать его вручную. Но в то же время использование почерка и печатанного текста не допускается, суд может не принять такое заявление.
Для всей информации, предоставленной в судебном процессе, необходимо указать документ, который подтверждает их, например: «Они оставались женатыми со дня…, которые приводят к свидетельству о браке, до…, которые результаты от развода Действовать.”
Не давайте в запросе информации, которую вы не сможете подтвердить документы или свидетельства, суд не примет их во внимание. Но в этом случае нет необходимости доказывать известные или очевидные факты, например, что зимой в Московской области есть снег.
Все документы, прилагаемые к судебным процессам, должны быть скопированы в так много копий, сколько страниц принимают участие в процессе, чтобы претендовать на прилагаемые фотокопии документов, за исключением подтверждения получения государственной пошлины, должны быть оригинальными. Оригиналы всех документов, которые причина должны принести на судебное заседание.
Текст приложения должен иметь прозрачную структуру, все предложения должны содержать конкретную информацию, недопустимо написать расплывные фразы и определения, которые могут иметь двойную интерпретацию.
Бесплатные консультации работают для вас! Если вы хотите решить вашу проблему точно, а затем:
- Опишите свою ситуацию с адвокатом в интернет-чате; Введите свой вопрос в форме ниже; Звонок +7 (499) 369-98-20 – Москва и Московская область Тел +7(812)926-06-15 – Санкт Петерсбург и регион
Загрузка...