Координация реконструкции квартиры: порядок координации, где и как легализовать на самом деле, термин, который необходимо в новом здании
Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры
Как юридически увеличивать количество комнат в квартире? Почему не может быть кухня и спальня не могут быть связаны? Можно ли изменить общий или ипотечный макет? Как легализовать существующий ремонт? Что делать, если вы отказались отпустить разрешение на ремонт? Ответы на вопросы в пошаговых инструкциях, как координировать реконструкцию.
Чтo тaкoe пepeплaниpoвкa
В соответствии со статьей 25 жилищного кодекса Российской Федерации реконструкция является изменением конфигурации жилого пространства, которое должно быть сделано в техническом паспорте. Технический паспорт должен быть совместимым со стандартами и строительством, санитарно-техническими правилами.
Изменение положения стен и отверстий считается примечательным. Если вы предполагаете, вы обменяете и перенесите медиа, электрические и другие устройства – это уже реконструкция, что также должно быть введено в технический паспорт. Модификация включает в себя обмен батареей или замену газовой плиты на электрическую.
Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe
- Нарушение домашней работы – например, вентиляционные каналы; сочетает в себе кухню с газовой плитой и гостиной; Создание туалетов и ванные комнаты на кухне или соседнеме гостиной снизу; Расположение кухни над соседом номера снизу или под ванной верхние соседи; Удалить или изменить конструкции домашнего нагрузки – например, сделать отверстия в полюсах, скелетных стенах; Передача нагревателей на верандах, балкона, логии; реконструировать черты, подвалы и другие общие технические комнаты; Изменение фасадов с культурными и историческими ценностями.
Это возможно и не требует согласия:
- Сделать косметический ремонт; Сборка мебели мебели, самозакрывает или челночные двери, шкафы, внешние устройства – антенны, кондиционер; замена инженерного оборудования, напольных покрытий, деревообрабатывающих элементов на фасаде; Переустановите электропечь на кухне, гидравлика без изменения размера ванной комнаты и кухни.
На самом деле, в квартире вы можете сделать все, что не запрещено.
Допускается, но требует одобрения проекта по реконструкции жилья – реконструкции, затрагивающих опорные системы и общие домашние инженерные системы:
- Изменить полы; Изменение фасада жилого блока; Удаление ванных комнат и туалетов; Построить гардероб; Увеличение количества комнат в отношении новых разделов; Сочетание кухни, ванная комната, туалет и прихожая.
Если вы решите отремонтировать C координацию реконструкции, вы должны подготовить документы.
Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы
- Оригинал и копия паспорта заявителя – арендодатель или уполномоченный представитель; Если документы не отправляют владельца, необходимо подтвердить право действовать от имени владельца – нотариальная доверенность; Оригиналы или нотариально сертифицированные копии документов собственности – акт собственности на квартиру, акт приватизации, акт наследования, договоренности о покупке и продаже с правовой сертификацией, свидетельство о пожертвовании, решение суда о признании собственности права, соглашение о урегулировании и т. д.; Для зданий в строительстве – документы, заменяющие право собственности, например, соглашение о совместной собственности Технические паспортные квартиры – вы можете получить его в офисе технической инвентаризации Заявка на согласие на изменение или реконструкцию жилых помещений Проектная документация; письменное согласие на изменения, подписанные всеми домовладельцами или их представителями и зарегистрированы по адресу; Разрешение на изменения от полномочий, который дал квартиру в использовании в соответствии с соглашением о социальном аренде Разрешение банка на ипотеку Протокол сбора жителей с подписями, выражающими согласие, если реконструкция касается муниципальных свойств Разрешение от сотрудников для защиты памятников, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурным и историческим ценностью.
Гдe и кaк yзaкoнить пepeплaниpoвкy квapтиpы caмocтoятeльнo
Порядок получения согласия на реконструкцию квартиры имеет свои собственные нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные шаги у всех одинаковые.
Жилищнaя инcпeкция
- консультации по видам перепланировки; подскажет, нужно ли создавать проект или эскиз; принять пакет документов; оформить разрешение; принять выполненные работы и подписать акт сдачи-приемки.
Если вы находитесь далеко от Жилищной инспекции, обратитесь в Службу технической инвентаризации. Есть база данных с достоверной и актуальной информацией по всем строениям и участкам на территории. Порядок производства в Службе технической инвентаризации:
- Заказ технической документации на квартиру; Подача заявки с полным пакетом документов на реконструкцию; Получение согласия или мотивированного отказа;
Срок согласования перепланировки квартиры в отделе технической инвентаризации до 45 дней. После согласования можно приступать к ремонту. После завершения реконструкции необходимо пригласить специалиста жилищной инспекции для подписания акта сдачи здания.
Пopтaл Гocycлyг
Вы можете запросить разрешение на изменение макета удаленно:
- зарегистрироваться на портале Госуслуги; В соответствующем поле укажите точный адрес дома и документ, подтверждающий право собственности на квартиру; Выберите нужный дизайн из стандартных вариантов на сайте или отправьте скан своего дизайна или эскиза; Получите одобрение.
Получив разрешение, можно начинать ремонт. После завершения строительных работ обратитесь в Жилищную инспекцию для оформления нотариального акта.
Вы не сможете получить консультацию по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.
Они не скажут вам, нужен ли вам дизайн или можно получить эскиз. Центр обязан подать эти документы в Жилищную инспекцию и проинформировать ее о своем решении. Отправляйтесь туда, если вы ранее консультировались с соответствующими экспертами и уверены, что собранные документы подойдут для решения вашей проблемы.
Кaк yзaкoнить yжe cдeлaннyю пepeплaниpoвкy квapтиpы
Что нужно для легализации внесенных изменений? Вы получите разрешение без проблем, если ремонт был проведен в соответствии с действующими строительными нормами:
- вы не сняли несущие конструкции дома; Вы не перенесли туалет в жилую зону; Вы не изменили внешний вид здания.
Утверждение перепланировки не может быть действительным, если она была произведена с нарушением строительных, архитектурных или иных норм. В этом случае вам придется вернуть исходную планировку корпуса, сделать дизайн и только потом согласовывать его.
Помните – самовольная перепланировка карается штрафом, так как в этом случае техническая документация больше не отражает реальную конфигурацию объекта недвижимости.
Если это все еще ваш случай, лучше проконсультироваться с юристами и техническими специалистами. Они помогут найти выход из ситуации и посоветуют, как избежать потерь.
В случае сомнений в законности изменений обращайтесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры от БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должны выявить изменения и заявить, что строительные работы выполняются в соответствии с правилами и стандартами безопасности. Затем служба технической инвентаризации выдаст вам новый план квартиры. Отнесите его вместе с остальными документами в Росреестр и запишите изменения.
В 2018 году правила перепланировки ужесточили – например, в некоторых административных округах не предусмотрена возможность установки кондиционеров или замены стальной ванны на чугунную. Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь к профессиональной лицензированной компании для разработки вашего дизайна. Благодаря этому вы сэкономите время и деньги на ремонте, сборе документов и согласовании реконструкций.
Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe
В новостройке легче обустроить комнаты и получить разрешительную документацию, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир свободной планировки – то есть можно смело воплощать свои архитектурные и дизайнерские идеи и подавать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.
Есть два варианта:
- произвести ремонт, а затем оформить – согласование извещения; согласование предварительного плана и выполнение ремонта после получения согласия – разрешительное согласие.
- перенос санузла; Проем в несущей стене; дополнительные перегородки, которые перегружены.
- замена пола; установка антенны в фасад; замена раковины, унитаза; замена ненесущих перегородок, за исключением перегородок между квартирами; дополнительные перегородки без перегрузки конструкции здания.
В монолитных и кирпичных домах проще получить согласование на перепроектирование – несущие стены обычно находятся за пределами квартир. Для домов из плит и блоков – наоборот, сложнее.
Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки в ипoтeчнoй квapтиpe
- Убедитесь, что ваш кредитный договор не запрещает архитектурные изменения внутри квартиры; Перед утверждением изменений необходимо обратиться в банк и предоставить заявку и проект с изменениями; Банк проверит в страховой компании возможные страховые случаи во время ремонта и проверит стоимость квартиры после изменений; Получите согласие банка и подайте остальные документы в Жилищную инспекцию.
В этом случае работа подчиняется общим требованиям и правилам банка. Кредитное учреждение вправе ограничить срок ремонта.
Новые документы о реконфигурации необходимо предоставить в банк не позднее, чем через 6 месяцев.
Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзaли
Отказ может произойти в трех случаях:
- вы собрали неполный список документов или неправильно их заполнили; вы подали заявление и документы не в тот офис; Вы составили незаконный проект перепланировки или переделки.
Если вы получили отказ с таким обоснованием, вам следует исправить ошибки и повторно подать заявку. В случае необоснованного отказа вы можете обратиться в суд.
Кaк ocпopить oткaз чepeз cyд
Если в законных сооружениях вы безосновательно отказываетесь от планирования, обращайтесь в суд. Если суд одобрит ремонт, достаточно зарегистрировать изменения.
Вам нужно будет собрать такой же пакет документов, приложить иск и отрицательное решение местных властей. Суд должен рассмотреть ваше дело в течение 30 дней.
У вас есть 3 месяца с даты уведомления, чтобы обжаловать отказ. Отправьте претензию либо в то место дома, где вы хотите реконструировать, либо в местоположение конструкции, которая отказалась согласовывать свои действия.
Суд вправе назначать собственных специальных экспертов. В этом случае будет назначена комиссия на месте, которая проверит, нанесло ли вмешательство ущерб жильцам или зданию.
Претензия будет одобрена, если расследование будет успешным. После получения положительного решения суда отнести на официальную техническую инвентаризацию. Там вы внесете изменения в техническую документацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Достраиваем гардеробную по закону
Вот строитель, который дает вам новую квартиру со стенами.
Вы подписали договор и взяли на себя владение. И тогда вы решили сделать шкаф-купе в прихожую. Стену просто так не построить: ее нужно переделывать.
По закону любая новая стена в квартире должна быть легализована в БТИ и райотделе архитектуры. На новые стены выдается технический паспорт – тогда реконструкция законна.
Зачем согласовывать перепланировку
Эта процедура нужна с одной целью: не дать жильцам построить то, что приведет к обрушению всего дома. Есть риск, что новые стены прибавят в весе, и дом прогнется или опрокинется. Или арендатор решает демонтировать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Когда речь идет об архитектуре жилого дома, государство не доверяет арендаторам – и это правильно.
На самом деле согласиться на перепланировку – это не всегда: слишком много бюрократии, пройти через которую будет дороже. Чаще всего именно на этапе ремонта собирают команду, все строят самостоятельно и мирно живут. Реконструкция оказывается незаконной.
Если узнают о незаконной перепланировке, собственник будет оштрафован на 2,5 тысячи. рублей и попросил вернуть все как было. Если собственник не вернется, квартира будет возвращена и выставлена на аукцион. В этой ситуации никто не заботится о собственности: собственник получит только сумму от конкурса, за вычетом затрат на его реализацию.
Чтобы этого не произошло, важно, чтобы перепланировка производилась на законных основаниях. Сегодня мы разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье мы напишем, что делать, если вы уже все перестроили, а документы не собраны.
Реконструкция проходит в три этапа:
Закажите проект перепланировки
Проект реконструкции заказан у компании, имеющей квалификацию СРО на выполнение проектных работ. СРО – саморегулируемая организация, по сути, это реестр всех порядочных строителей. Раньше строители получали разрешения на проектирование, а теперь выдают разрешение на проектирование, свидетельство об одобрении проекта и вносят их в реестр СРО.
Чтобы убедиться, что компания действительно толерантна к СРО, попросите справку о допуске к работе. В справке следует проверить, к какой СРО принадлежит компания и под каким номером в реестре она внесена.
Найдите веб-сайт этой СРО и проверьте, внесена ли интересующая вас компания в реестр участников. Если все в порядке, принесите технический паспорт квартиры и закажите проект. Вам нужен проект реконструкции, чтобы убедиться, что ваш архитектурный отдел может выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные блоки.
Компания сделает для вас проект реконструкции в течение 5 дней. В случае шкаф-купе конструкция обойдется в 5000 руб. Некоторые компании взимают больше, другие – меньше. Нет никаких ограничений по ценам и срокам, поэтому ищите компанию, которая работает на вас.
Компания согласовывает и готовит технические заявки относительно допустимости и безопасности реконструкции. Вы получаете это приложение вместе с готовым проектом.
Согласуйте проект с местной администрацией
Готовый проект необходимо отправить в районное управление архитектуры. Помимо проекта возьмите с собой следующие документы:
На всякий случай берите с собой и оригиналы, и копии
Заявка на перепланировку. Если собственников несколько – их письменное согласие на перепланировку, заверенное нотариально. Договор участия и акт приема-передачи квартиры, если квартира куплена по ХДС, или договор купли-продажи. Согласованный проект перепланировки.
Правильное название – «заявление о техническом состоянии строительной конструкции и возможности проведения плановых работ».
Могут потребоваться свидетельство о праве собственности и технический паспорт на квартиру. Если они в руках – легче отдать. В противном случае вы не сможете принести и выучить фразу: «В соответствии с ч. 2.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ запросить эти документы самостоятельно – в рамках межведомственного взаимодействия.
После этого местная администрация выдаст вам подтверждение о получении ваших документов. Если все в порядке, вы получите разрешение на работу в течение 45 дней. В противном случае придется переделывать дизайн или подавать в суд на архитектурный отдел.
Срок утверждения отличается в некоторых регионах. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Уточняйте срок в отделе архитектуры или в МФЦ.
Разрешение выбрасывать нельзя: оно понадобится для согласования перепланировки.
Строительство
Отныне создавайте свой гардероб именно по тому дизайну, который был создан для вас. Если что-то не вписывается в проект, комиссия не одобрит вашу перепланировку – придется перестраивать. Опять же, важно, чтобы ваш дом выдерживал дополнительную нагрузку и не ломался.
Если вы нанимаете бригаду, укажите в договоре, что подрядчик строит шкаф из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество, которые докажут, что шкаф вы построили по проекту.
После того, как шкаф будет построен, необходимо вызвать кадастрового инженера из Бюро технической инвентаризации. Он произведет замеры, благодаря которым ТИБ выдаст вам новый технический паспорт и технический план на диске. В дисковой версии кадастровые инженеры внесут изменения, произошедшие в вашей квартире. Это платная услуга. В штате БТИ он стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных компаниях время и затраты могут быть любыми. Мы пошли в одну из этих компаний, и нам пообещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.
Согласование перепланировки и новые документы
С новым техническим паспортом и справкой о перепланировке нужно идти в Окружное управление. Вам будет назначена комиссия за проверку того, что все в вашей конверсии соответствует согласованному вами дизайну. Если все в порядке, вы получите сертификат перепланировки и решение администрации о том, что перепланировка законна и соответствует проекту.
Обжалование отказа
Администрация может отказать в разрешении на реконструкцию. Вы можете обжаловать этот отказ в суде. Для этого необходимо подать иск.
Заявление будет озаглавлено «О признании незаконным решения не давать согласия на реконструкцию или изменение использования помещения в жилом доме». Заявление подается в районный суд по вашему месту жительства или на адрес административного органа, который вам отказал. У вас будет три месяца на подачу апелляции в суд со дня, когда вам стало известно об отказе дать согласие на перепланировку.
В заявлении должны быть указаны название и дата оспариваемого решения. Напишите, что отказ одобрить изменение нарушает ваши жилищные права.
К заявлению также необходимо приложить:
Квитанция об оплате госпошлины в размере 300 руб. Инвалиды первой или второй группы освобождаются от уплаты государственной пошлины. Копия решения об отказе в согласии на перепланировку. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Это, например, соглашение об участии в строительстве акций, договор купли-продажи или договор дарения. Копии документов технической инвентаризации: технический паспорт, план помещения и экспликация до и после изменений. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала получает технический паспорт, затем выдает ему план помещения и объяснения. Копия проекта перепланировки квартиры. Копия договора с проектной компанией. Копии заявлений компетентных органов: Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Санитарно-эпидемиологической станции, Управления архитектуры и планирования и Инспекции пожарной безопасности. Эти агентства проверяют соответствие проекта стандартам городского планирования. Заявки обычно принимает компания, которая занимается проектом, и прикрепляет к нему.
Вы также можете приложить другие документы, подтверждающие вашу позицию.
Когда суд вынесет свое решение, оно должно вступить в силу. После того, как ваше положительное решение станет окончательным, вы можете обратиться в регистрирующий орган для ввода квартиры в новое состояние.
Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости
Затем нужно перезапустить квартиру. Для этого следует подготовить копии:
- акт о составлении акта приемочной комиссии по форме № 2; Паспорта собственника или доверенность; Решение старосты дать согласие на реконструкцию; Новый технический паспорт.
Отнесите копии в окружной офис, возьмите оригиналы с собой: копии сделают, но сначала сверьтесь с оригиналом. В результате вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию в течение 30 дней.
Сейчас реконструкция легализована, и информация о ней внесена в государственный реестр. Поздравляю!
Загрузка...