Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в воронеже

Как правильно провести перепланировку квартиры

«МОЁ!» выяснила, какие нюансы обязательно нужно учесть, если вы собираетесь изменить конфигурацию своей квартиры

Добавить в закладки

Удалить из закладок

Войдите, чтобы добавить в закладки

Читать все комментарии

Потребность провести в квартире перепланировку ежегодно возникает у тысяч воронежцев. Кто-то хочет объединить кухню с гостиной. Кто-то, наоборот, в комнате квартиры-хрущёвки выгораживает новый коридор, чтобы не ходить через жилую комнату. При этом не все знают, что изменение планировки квартиры нужно согласовывать. Иначе в случае продажи имущества могут возникнуть проблемы.

С помощью начальника архитектурного отдела Центрального района муниципального предприятия «Управление главного архитектора» Ярослава ФЕДОРОВИЧА мы постараемся ответить на главные вопросы о перепланировке.

Что такое перепланировка квартиры?

В соответствии с пунктом 1.7.1. постановления Госстроя России № 170 в перечень мероприятий по переустройству и (или) перепланировке помещений входят работы по переносу и разборке перегородок, переносу и устройству дверных проёмов, разукрупнению или, наоборот, укрупнению многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку и переустройство?

Статья 26 Жилищного кодекса предусматривает, что перепланировку нужно согласовать с органом местного самоуправления. В Воронеже разрешение на перепланировку подписывает глава управы района. А документы для получения этого разрешения принимают отделы по градостроительству и архитектуре управ.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку?

Обращаясь за разрешением на перепланировку, собственник должен предоставить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Также, если дом, в котором вы живёте, является памятником, требуется заключение органа по охране памятников о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки. В Воронежской области такие заключения выдаёт управление по охране объектов культурного наследия правительства области.

Как подготовить проект перепланировки?

Самостоятельно подготовить проект, который прошёл бы согласование, невозможно. В Воронеже проектами перепланировки занимается муниципальное предприятие «Управление главного архитектора», а также достаточно большое количество коммерческих организаций (архитектурных мастерских).

Сколько стоит проект перепланировки?

В среднем стоимость услуг по подготовке проекта перепланировки начинается с 7 тысяч рублей. За эти деньги владельцам квартир предлагают выезд архитектора на место и подготовку проекта в течение 3 — 5 дней. За 14 — 15 тысяч фирмы предлагают услугу по утверждению проекта перепланировки.

Какие изменения в проект квартиры нельзя вносить ни в коем случае?

По закону не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. То есть в каждой квартире есть стены, которые можно пробивать и частично демонтировать, потому что это обычные перегородки, а есть те, которые разбирать нельзя, потому что на них держится всё здание.

Также нельзя переносить санузлы, располагая их над жилыми комнатами и кухнями квартир снизу.

Чем реконструкция отличается от перепланировки?

Перепланировку не стоит путать с реконструкцией. Реконструкция всегда сопровождается изменением этажности или площади помещения. То есть, к примеру, проделывание двери в перегородке или перенос туалета — это перепланировка. А объединение лоджии с квартирой — реконструкция. Жилищный кодекс требует согласия на реконструкцию всех собственников квартир в доме. Радует лишь то, что отдельно оформлять согласие каждого жильца не нужно, можно составить протокол общего собрания и собрать подписи.

Проект реконструкции стоит дороже, чем проект перепланировки, — в среднем порядка 15 — 17 тысяч рублей. Разрешения на реконструкцию выдают уже не управы районов, а отдел подготовки и выдачи разрешений на строительство администрации города.

Что будет, если оформить перепланировку без разрешения?

Квартира с самовольной и неузаконенной перепланировкой не может стать предметом сделок. То есть её нельзя будет продать, подарить и обменять, так как бюро технической инвентаризации не выдаст технический паспорт.

Также мэрия, узнав о произведённом переустройстве и перепланировке квартиры, вправе потребовать от вас привести ваше жилое помещение в первоначальное (проектное) состояние, а если требование не будет исполнено — обратиться в суд. Однако в Воронеже такое бывает крайне редко

Можно ли оформить перепланировку постфактум?

Да, это возможно. Нужно подготовить проект перепланировки и обратиться в управу района так же, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры. Если мэрия отказала в согласовании перепланировки, остаётся обращаться в суд с заявлением о понуждении управы района согласовать проект перепланировки. А вот сразу обращаться в суд для оформления самовольно проведённой перепланировки нельзя — судебная инстанция не может подменить собой орган власти.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в воронеже

С помощью перепланировки вы можете организовать пространство, комфортное именно для ВАС.

  1. Согласование планируемых изменений в квартире на основании проекта
  2. Узаконивание уже произведенных изменений

Безусловно, лучше сначала согласовать проект перепланировки квартиры и только потом начинать ее делать. Это позволит избежать осложнений и нарушений Жилищного кодекса.

Если перепланировка уже сделана орган по согласованию может обязать привести жилье в прежнее «допеределочное» состояние и наложить штраф.

МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ НА ЛЮБОМ ЭТАПЕ!

  • Консультация
  • Выезд архитектора
  • Проект перепланировки

Заказать

  • Консультация
  • Выезд архитектора
  • Проект перепланировки
  • Согласование с архитектором района
  • Разрешение на перепланировку

Заказать

  • Консультация
  • Выезд архитектора
  • Тех. паспорт БТИ (до перепланировки)
  • Проект перепланировки
  • Согласование с архитектором района
  • Разрешение на перепланировку
  • Тех. паспорт БТИ (после перепланировки)
  • Акт приемочной комиссии
  • Технический план на диске
  • Получение кадастровой выписки ЕГРН (зеленка)

Заказать

  • Самовольная перепланировка является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ (статья 29) и Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 7.21). Штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 руб. и соответствующее предписание: согласовать в установленном порядке или «вернуть стены на прежнее место».
  • Если вы захотите продать свою квартиру с неузаконенной перепланировкой – вы уменьшаете свои шансы на продажу, т.к. по ипотеке такую квартиру продать нельзя. Остается ждать покупателя за наличные.
  • Есть варианты перепланировки, которые не возможно узаконить. Поэтому прежде чем ломать стены и объединять комнаты -проконсультируйтесь у архитектора. В противном случае есть вероятность, что вы не сможете узаконить перепланировку даже по суду.

  1. Вы нам звоните, мы даем бесплатную консультацию
  2. Мы заключаем договор, вы вносите предоплату
  3. Вы делаете доверенность
  4. Мы согласовываем перепланировку “под ключ” без Вашего участия
  5. Вы забираете выписку ЕГРН с согласованной перепланировкой и вносите финальную оплату
  6. Вы довольны!

Оставьте свой телефон и мы перезвоним Вам. Будем рады вам помочь!

Мы занимаемся переводом квартир в нежилые помещения (под офисы, магазины, аптеки, салоны красоты и т.д.) с организацией входной группы.

  • Эскизные проекты входных групп.
  • Паспорта фасадов.
  • Рабочие проекты перепланировки нежилого помещения.
  • Получение приказа о переводе в нежилой фонд.
  • Ввод в эксплуатацию.
  • пошаговый алгоритм
  • список всех инстанций с адресами и телефонами
  • список всех официальных платежей
  • сроки исполнения каждого этапа
  • сканы документов, которые надо заполнять
  • примеры заполнения документов
  • подсказки как ускорить процесс согласования

Если Вы живете в квартире где несущие стены не дают возможность сделать комфортную свободную планировку которую Вы задумали, мы можем узаконить проект организации проема в несущей стене, провести демонтажные работы (алмазное бурение). Проем в стене будет усилен метеллической рамой.

  • Проемы в несущих стенах
  • Строительно-монтажные работы
  • Демонтажные работы
  • Отделочные работы
  • Дизайн-проект интерьера
  • сносить несущие стены или колонны;
  • размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично;
  • размещать туалет или ванную комнату над кухнями;
  • размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
  • размещать кухни под туалетом или ванной комнатой;
  • замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления;
  • присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования;
  • менять конфигурацию, размер и цвет (снаружи) оконных рам;
  • объединять кухню с жилой комнатой в однокомнатной квартире, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами;
  • устраивать жилые комнаты и кухни без естественного освещения;
  • устраивать жилые комнаты менее 9 кв.м;
  • устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования;
  • размещать жилые комнаты над мусоропроводами, машинными помещениями и шахтами лифтов, а также под ними и смежно с ними;
  • устраивать жилые помещения высотой ниже 2,50 м;
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • объединение вентканалов кухонь, туалетов, ванных комнат с венканалами из помещений с газоиспользующим оборудованием и вентканалами автостоянок;
  • перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;
  • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • ремонт помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета,
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету),
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству,
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни,
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов,
  • устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений,
  • изменение материалов внешних конструкций, балконов и лоджий,
  • перестановка отопительных приборов,
  • замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
Читайте также:  Специалист по закупкам должностная инструкция по 223 фз

Перепланировка (переустройство, переоборудование) – это изменение его конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Перепланировка может включать в себя снос и возведение перегородок, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования квартиры.

Реконструкция – изменение параметров помещения (площадь, объем, высота). К реконструкции относятся присоединения балконов и лоджий к отапливаемой площади квартиры, организация второго уровня в квартирах, объединения двух и более квартир.

Отличается и процедура согласования проектов. Согласование происходит в других инстанциях и отличается по срокам от согласования перепланировки. Для согласования проекта реконструкции квартиры понадобится составить Протокол собрания жильцов в Управляющей компании и по нему собрать подписи всех жильцов дома, подтверждающие что они не против того, чтобы вы сделали реконструкцию квартиры.

Оформляем перепланировку в Воронеже. Пошаговая инструкция

Многие ближе к лету и сезону отпусков принимаются за переустройство квартиры в Воронеже: что-то обновить, что-то подправить, а то и серьезно переделать. Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить? Разбираем эти и другие вопросы со специалистами

Когда обнаруживается «подпольное» переустройство

Как показала практика, таких ситуаций масса, встречаются они в нашей повседневной жизни часто, и риск «засветиться» у перепланировщиков велик.

Посещение электрика, сантехника, газовщика и прочих мастеров, которых вы вызываете для устранения неисправностей, установки и наладки техники и т. д. ДЕЗам, при которых числятся такие работники, дана строгая установка: выявлять несанкционированные перепланировки и сообщать о них в надзорный орган Воронежа.

Приватизация квартиры в Воронеже. Один из документов, необходимых для этой процедуры, – поэтажный план БТИ. Для его оформления вам придется вызвать техника БТИ. Места несанкционированных изменений он отметит на плане красными линиями.

– Приватизацию с таким документом в Воронеже вам не оформят, – предупреждает наш эксперт, руководитель отдела вторичного жилья ООО “ЕВРОКОНСАЛТ” Нетребин Александр.

Продажа, мена, дарение и другие сделки с квартирой в Воронеже, в том числе принятие и оформление наследства. Во всех этих случаях также необходим поэтажный план БТИ, на котором неузаконенные изменения в квартире будут светиться красными линиями.

Наконец, один из основных осведомителей о незаконных перепланировках – соседи: как завистники-злопыхатели, так и несчастные граждане, страдающие от проседания потолков, трещин на стенах и т. п.

Также имейте в виду: из-за несанкционированной перепланировки может сорваться получение ипотечного кредита в Воронеже. Дело в том, что выбранную клиентом квартиру обязательно осматривает специалист организации-оценщика (документ об оценке жилья требует банк). Обнаружив расхождения с документацией БТИ, т. е. «подпольную» перепланировку, специалист делает соответствующую отметку в отчете. Получив такой документ, банк либо сокращает размер кредита (т. к. стоимость квартиры признается меньшей), либо увеличивает взнос на страховку, либо вообще отказывается выдавать заем.

ВАЖНО!

Обратите внимание: по закону план БТИ с красными линиями, свидетельствующими о несанкционированной перепланировке, не является основанием для отказа в госрегистрации сделки с недвижимостью. Таким образом, УФРС не вправе отказать вам в регистрации купли-продажи, дарения, выдаче свидетельства о праве собственности на унаследованное жилье.

Единственная ситуация, когда регистрация в Воронеже «накрывается», – это перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры: например, если вы отхватили часть коридора, объединили квартиры и т. п. В таком случае требуется сначала узаконить перепланировку, оформить новое свидетельство о праве собственности (поскольку прежняя квартира фактически перестала существовать), и уже потом можно будет совершать сделку.

ФИШКА

Хочешь установить кондиционер? Попотей!

Многие хотят обзавестись этой полезной вещью, но мало кто знает, что установка кондиционера, как и других наружных технических средств (антенн и проч.), должна выполняться по проекту, согласованному с архитектурой и жилинспекцией Воронежа.

Проект должен предусматривать узлы крепления к фасаду, месторасположение (можно изобразить на фотографии фасада), схему подключения и водоотведения конденсата.

Надо ли узаконивать перепланировку советских времен в Воронеже

Прошу вас поднять тему, с которой сталкиваются многие: что делать, если ты давным-давно живешь в квартире, или покупаешь ее, или получаешь по наследству, а в таком жилье еще в советские времена была застеклена лоджия, встроен шкаф или установлена вторая дверь. А законы, требующие согласовывать все это, появились только теперь. Почему мы сейчас должны расплачиваться за то, что сделано не нами, в прежние времена, когда таких законов не было?!

Один из основных юридических постулатов – закон, нагружающий граждан новыми обязанностями, запретами и другими малоприятными обременениями, обратной силы не имеет. Однако есть проблема: надо еще доказать, когда именно были произведены изменения в квартире – до или после введения нового законодательства. Устанавливать это придется в суде, доказательствами могут служить, в частности, свидетельские показания и какая-либо сохранившаяся документация, подтверждающая законность переустройств на момент их проведения («чистые» планы БТИ и проч.).

– Процедура непростая и долгая, поэтому на практике такие давние перепланировки все-таки узаконивают в соответствии с нынешними правилами. Это проще. Причем жилинспекция в подобных случаях обычно идет навстречу и штрафа за незаконную перепланировку не берет, – поясняет наш эксперт Ольга Зюлина. Напомним, на сегодня в Воронеже штраф за несанкционированное переустройство жилья – от 1500 до 2500 руб.

ЗАПРЕТЫ

Чего нельзя делать в квартире в Воронеже

Такое переустройство в Воронеже вам не разрешат, а если оно уже сделано, то узаконить его не удастся – придется возвращать все в прежний вид.

Не допускается переустройство помещений в Воронеже, если при этом:

  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В домах типовых серий в Воронеже не допускается:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией: автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Для чего согласования в Воронеже не нужны

Эти распространенные виды благоустройства жилья перепланировкой не считаются, так что их можно производить свободно, не согласовывая и не опасаясь, что вас «накроют»:

  • устройство, встройка, разборка встроенной мебели, в том числе шкафов-купе;
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам (например, замена сантехники).

Переустраиваем жилье в Воронеже по закону

Шаг первый

Получаем в БТИ поэтажный план и экспликацию, делаем ксерокопии (на всякий случай 5 – 6 шт.).

Шаг второй

Обращаемся за консультацией в «одно окно» жилинспекции в своем районе. На копии экспликации показываем, что нам хотелось бы сделать в квартире. Консультант инспекции разъясняет, возможно ли это (с учетом списка запретов), какие документы понадобятся е нашем случае, что и с кем придется согласовывать.

Шаг третий

Собираем документы для согласования перепланировки.

Необходимый минимум для всех случаев:

  1. правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из домовой книги;
  3. копия финансового лицевого счета (из ЕИРЦ);
  4. поэтажный план и экспликация (из БТИ). Давность получения -не более одного года;
  5. проектная документация.

В зависимости от вида переустройства вам понадобится проект или эскиз. Эскиз выполняется вручную тушью или чернилами на ксерокопии поэтажного плана. Никаких согласований не требуется.

Предоставляется в двух экземплярах. По эскизу выполняются работы, не изменяющие
функционального назначения помещений (типа превращения части коридора в жилую комнату) и не затрагивающие несущих конструкций здания.

Проект должен быть разработан специализированной проектной организацией, представляется в отдельном переплете – в двух экземплярах с предъявлением подлинников согласований. Проект требуется в случаях, когда недостаточно эскиза (см. выше). В зависимости от области, в которую вы вмешиваетесь при перепланировке, проект придется утверждать в соответствующих инстанциях (пожарнадзор, архитектурно-планировочное управление, газовая техническая инспекция и проч.).

Шаг четвертый

Подаем документы в одно окно жилинспекции и получаем решение о согласовании переустройства жилого помещения.

Шаг пятый

Производим работы по перепланировке. При этом надо вести журнал ремонтно-строительных работ с отражением хода работ.

Шаг шестой

Предъявляем обновленную квартиру приемочной комиссии жилинспекции, получаем акт о завершении переустройства.

Примечание

По подсчетам наших экспертов, самостоятельное оформление перепланировки в Воронеже занимает как минимум около трех месяцев и обходится в сумму порядка 10 тысяч рублей.

Если обратитесь за помощью в ООО “ЕВРОКОНСАЛТ” Воронеж, то специалисты управятся в течение 2 – 4 недель (в зависимости от сложности переустройства) и возьмут за свои услуги от 15 до 30 тысяч рублей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в воронеже

Что в перепланировке можно, а что нельзя?

Читайте также:  Перехватывающие парковки в москве у метро румянцево

Некоторые собственники так увлекаются улучшение своей жилплощади, при этом забывают, что все преобразования подлежат строгому контролю. Да, что там, многие дизайнеры до сих пор проектируют без учета норм, а ведь это может стать угрозой для жильцов дома.

Перепланировка согласование. Зачем вообще получать разрешение? Дело в том, что если перестроить без разрешения — это может быть обнаружено при проверке, могут пожаловаться соседи, да и продать такую квартиру вы не сможете.

Если обнаружат, выпишут штраф и предписание узаконить. Штраф для физических лиц 2500 рублей. Им, конечно, никого не напугаешь, а вот предписание восстановить перепланировку по правилам, куда более накладный процесс.

И заметьте, станете игнорировать, получите повторные штрафы. А закончиться все это может судом, выселением и продажей квартиры с торгов. Поэтому, прежде чем затеять данное мероприятие обратите внимание на правила законной перепланировки.

Что нужно соблюдать при перепланировке квартиры?

Несущие элементы

Несущие стены, колонны и балки запрещено даже штробить. Но существуют исключения: если вы сможете получить разрешение от автора дома, а также при нужном усилении могут разрешить прорезку или расширение дверного проема в несущей стене.

Коммуникации

Не менее важны требования по коммуникациям. Если задумали полы с подогревом, то ни в коем случае не подключайте их к системам центрального водоснабжения и отопления. Нельзя сносить и перемещать стояки отопления, водоснабжения, канализации и газа, потому что ими пользуются соседи. Не зашивайте полностью стояки. Вы обязаны предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании. Чтобы сохранить доступ предусмотрите люк.

Также нужно помнить про два типа вентиляции:

Нельзя подключать санузел к вентиляции кухни и наоборот. Даже, если вы запланировали кухню в другом месте и рядом с ней находится санузел, тянуть гофру от вытяжки придется к вентиляции кухни.

Запрещено выносить батареи центрального отопления на лоджии, балконы и веранды. Да сейчас это и не проблема — электрическая батарея легко решит вопрос обогрева.

Перепланировка лоджии

  • Совмещение лоджии с комнатой без остекления не согласуют. Но этот момент можно решить так: демонтируете подоконный блок, а в проем устанавливаете «французские окна». Такой вариант легко согласуют
  • Убирать порожек в панельном доме запрещается. Его отсутствие поспособствует промерзанию плиты смежной квартиры. Соседи этому явно не обрадуются. Прежде чем делать такую реконструкцию, обязательно уточните тип вашего дома
  • Пристраивать балконы и лоджии к этажам выше первого запрещено. Но а на первом этаже пристройка лоджии может быть согласована

Перепланировка кухни. Общие требования

В кухне обязательно наличие естественного света. И даже, если нет окна, нужно хотя бы предусмотреть окошко из комнаты с окном. Подключая вытяжку к плите, не забудьте оставить естественную вентиляцию. Особенно это важно, если плита газовая.

Перепланировка кухни с электро плитой

Расширение кухни на коридор и кладовку разрешается. Также, если плита электрическая можно кухню объединить с комнатой.Однако, если квартира однокомнатная, то может потребоваться наличие перегородки между жилой и кухонной зоной.

Можно перенести кухню в коридор и кладовку. Но при этом не нужно забывать, что нужно соблюсти минимальную площадь такой кухни-ниши, а это обычно около 5 кв. м. Также выполнить сложное подключение к вентиляции и канализации, отделить плиту стенкой и не нарушать путь эвакуации.

Перепланировка кухни с газовой плитой

Для сотрудников газовой службы важно, чтобы в доступе оставались газовый стояк, как и другие коммуникации. Их нельзя полностью зашивать.

Создание кухни-гостиной в газифицированной кухне является самой популярной неофициальной перепланировкой. А ведь границы кухни с газом, нельзя менять вообще. Данный вариант не согласуется никогда.

Сделать такую перепланировку легальной помогут большие двери или раздвижные перегородки. Они должны плотно закрываться. Конечно, можно отключить газ и поставить электро плиту, но провернуть его будет очень сложно. Вам могут отказать из-за нехватки выделенной мощности или по другим причинам.

Подводные камни перепланировки

А вы знаете, что понятие свободной перепланировки юридически не существует. Понятие «свободная планировка» придумали сообразительные застройщики. Некоторые новые квартиры сдаются без внутренних перегородок. И кирпичами там обозначена рекомендация по расположению стен, так называемая трассировка. Некоторые, покупая такую квартиру, ошибочно полагают, что в таких квартирах можно нагородить все, что угодно. Со временем придется решать вопрос о том, как узаконить перепланировку в квартире.

Как узаконить перепланировку квартиры в Воронеже?

Если реконструкцию уже сделали, то рекомендуется, все-же, не откладывать и поскорее сделать легализацию перепланировки. Это можно осуществить, пройдя некоторую административную процедуру либо через суд.

Получить подробную консультацию и помощь по вопросам узаконивания перепланировки
Вы можете, позвонив по телефонам +7(473) 240-87-07 или +7(961) 109-06-69
Или заполните форму и отправьте нам

Как узаконить перепланировку квартиры

Цель любой перепланировки квартиры – это улучшение жилищных условий в обустраиваемом помещении. Идея сделать перепланировку посещает практически каждого, решившего затеять ремонт. Однако не все знают, что нужно согласовать и узаконить перепланировку с определенными службами.

Перепланировка – это работы, приводящие к изменению площади, назначения и конфигурации помещения, которые должны быть обязательно внесены в паспорт объекта. Если своевременно не позаботиться о согласовании всех изменений, то при продаже такой квартиры могут возникнуть серьезные проблемы.

Что входит в понятие «перепланировка»:

  • Разбор и перемещение перегородок;
  • Изменение планировки дверных проемов;
  • Изменение конфигурации многокомнатных квартир;
  • Увеличение площади квартиры посредством объединения ее с другими помещениями (зачастую россияне стараются объединить кухню с гостиной и балкон/лоджию с комнатой);
  • Снос входов в кухню из жилых комнат;
  • Установка тамбуров или их переустройство.

Нужно разделять понятия «перепланировка» и «реконструкция»

Реконструкция подразумевает изменение этажности или площади помещения (например, объединение комнаты с лоджией). Перепланировка же, наоборот, проводится только в установленных пределах квартиры (например, перенос кухни).

Санузлы, ванные комнаты, кухни – имеют определение «мокрые зоны», поэтому для согласования их переноса требуется, чтобы под помещением и над ним у соседей также располагались «мокрые зоны», либо там размещались нежилые помещения, например, кладовка или коридор.

К тому же, если вы решили провести реконструкцию, то, помимо разрешения от местных органов, придется получить и согласие всех жильцов многоквартирного дома.

Необходимые документы, чтобы узаконить перепланировку:

  • Заявление;
  • Оригиналы или заверенные копии документов на недвижимость;
  • Экспликация помещения и поэтажный план;
  • Проект предстоящей перепланировки;
  • Разрешение СЭС.
  • В том случае, если дом является архитектурным памятником, то будет необходимо предоставить заключение о возможности совершения перепланировки. В Воронеже его можно получить в Управлении по охране объектов культурного наследия Воронежской области.

После завершения работ по перепланировке, произведенной в соответствии с проектом, получить в Управе района Распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Подготовить технический план на квартиру и подать необходимые документы на внесение изменений в Единый Государственный реестр недвижимости в Управление Росреестра по Воронежской области.

Самопроизвольная перепланировка

В случае, если вы уже выполнили перепланировку, а разрешающий документ на проведение работ отсутствует или изменение помещения проведено с нарушением проекта, то такая перепланировка называется самовольной (неузаконенной).

Чем грозит самовольная перепланировка собственнику:

  • Возникнут сложности с продажей/дарением/обменом, так как у недвижимости не будет техпаспорта;
  • Собственник, не узаконивший перепланировку, подвергается административному штрафу;
  • Владелец недвижимости может утратить на него право собственности;
    на собственника будут возложены обязательства по восстановлению жилья в прежнее состояние.
  • В случае, если проведенную перепланировку нельзя узаконить, собственник будет обязан привести помещение в прежнее состояние в определенный срок. Затем специалисты составят акт осмотра, подтверждающий факт приведения помещения в изначальный вид.
  • Если собственник откажется приводить помещение в прежнее состояние, за дело возьмутся судебные приставы.

Следует знать, что есть возможность узаконить самовольную перепланировку постфактум. Но только в том случае, если она проводилась с учетом всех правил и норм и не нарушает интересы соседей, а также не является потенциальной угрозой для жизни и здоровья всех жителей многоквартирного дома.

В ближайшее время планируется серьезно ужесточить ответственность за самовольную перепланировку любых помещений, так как зачастую такие эксперименты ведут к деформации несущих стен и становятся угрозой для жизни других жителей дома.

Но чтобы этого не допустить, лучше изначально обращаться к специалистам, которые предоставят профессиональную консультацию о возможности проведения данной перепланировки, помогут составить и согласовать проект, а также окажут квалифицированное юридическое сопровождение.

Оксана Юрьевна Халухаева,
руководитель юридической службы
компании «Сота»

Как узаконить перепланировку квартиры

Допустимые способы согласования перепланировки

На основании эскиза

Такой способ применим в том случае, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции.

Кроме того, эскиз нужен при условии, если функциональное назначение помещения остается прежним. Соответственно, оформление юридических документов – не требуется.

В процессе разработки эскиза применяются такие цвета – красный и зеленый. С помощью красного цвета помечаются те зоны, которые будут изменены, а с помощью зеленого – которые будут построены.

Как правило, на эскизе указываются такие нюансы:

  • — Перенос перегородки в санузле;
  • — Разработка новых проемов;
  • — Замена окон;
  • — Установка конструкций не несущего типа.

На основании проекта

Представленный способ используется в том случае, если в процессе выполнения строительных работ планируется затрагивание несущих стен.

Кроме того, разработка проекта требуется в таких условиях:

Планируется выполнениемонтажа коммуникаций сантехнического типа;
Строятсятяжелые перегородки;
На место газовой плитывыполняется установка электрической;
Запланированаперекладка слоев пола;
Одна комнатабудет перемещена в иное место.
Читайте также:  Причина списания мебели из дсп

Право на разработку проекта имеют специализированные структуры, а именно – МЧС, СЭС и главный архитектор.

В процессе создания персонального проекта заказчик получает дополнительные консультации, что касается возможности реализации затеянной им перепланировки.

В том случае если нет возможности осуществить проект, клиенту предлагается другой выход из ситуации. В среднем, разработка проекта оценивается в 30 000 руб.

Данная стоимость зависит от различных факторов, в частности от региона заказчика. Так, в столице стоимость разработки традиционно немного выше, нежели в регионах.

Кроме того, на цену влияют:

  • Стены, подлежащие перестройке
  • Степень сложности конструкции.

Как узаконить проведение перепланировки в квартире

В таких ситуациях нет необходимости официально информировать о реализованных изменениях:

Создание новых проемовв перегородках между комнатами;
Удалениененесущих перегородок;
Возведениевременных перегородок между различными комнатами;
Выполнение измененийвизуального вида тамбура без какого-либо воздействия на его площадь;
Удаление стеныв проемах, несущих стенах;
Перемещение сантехникив пределах ванной комнаты.

На перечисленные варианты переустройства нет потребности в оформлении разрешительных документов. И все же о реализуемых изменениях нужно известить соответствующие структуры.

Если не сделать этого, произведенные изменения не будут включены в план МКД , а значит, будет невозможно продать такого рода недвижимый объект.

В определенных ситуациях необходимо также получить согласие от других жильцов, в особенности если переустройство касается мест общего пользования либо фасада строения.

В прочих случаях потребуется исключительно разрешение всех жильцов, зарегистрированных на конкретной жилплощади либо же имеющих право собственности на нее.

Процедура узаконивания переустройства выполняется так:

Оформляется заявлениео перепланировке
Заявитель получаетразрешительный документ в районной администрации
Разрешениюприсваивается техническое заключение;
Заявитель получаетвыписку из домовой книги;
Оформляется письменное согласиекаждого жильца квартиры на реализацию перепланировки;
Документация передаетсяв департамент архитектуры;
Готовое разрешениеадминистрации нужно официально зарегистрировать в БТИ, после чего получить обновленную редакцию технического паспорта.

Перепланировка нежилого помещения

К категории недвижимых объектов причисляют производственные объекты, склады, магазины и офисы.

Изначально нужно оформить разрешение на выполнение перепланировки. Для такой цели разрабатывается соответствующий проект.

Право на подготовку проекта имеют специализированные организации, которые являются членами действующего СРО . Данный факт подтверждается посредством предъявления свидетельства.

Важно учитывать некоторую специфику процедуры санкционирования перепланировки в различных нежилых объектах:

В нежилом домеразрешение предоставляет Межведомственная комиссия районной префектуры;
В жилом домедля получения разрешения необходимо посетить Жилищную инспекцию;
В В МКДнеобходимо получить согласие жильцов

К тому же, процедура согласования состоит из таких этапов:

  • сбор документов;
  • обращение в уполномоченную структуру с документами;
  • оформление решения.

Чтобы пройти согласование нужно собрать такие документы:

  1. Заявление
  2. Согласие жильцов (в случае потребности)
  3. Проект перепланировки
  4. Технический паспорт на помещение
  5. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

По факту окончания работ доведется обратиться в уполномоченную структуру.

От имени данного органа прибудет работник, который исследует выполненные изменения, предоставить экспертное решение, что касается соответствия объекта нормативам либо же решение о ликвидации несоответствий.

На базе положительного заключения допустимо обратится в БТИ для получения нового технического паспорта.

Узаконение, если перепланировка уже сделана

Регламент действий:

Сбор пакета документации для БТИс целью внесения поправок в технический паспорт
Работник БТИисследует все изменения, которые были выполнены на месте
Заявитель обращается в Роспотребнадзордля получения документа о соответствии помещения действующим санитарным нормативам
Подается заявка в лицензионную проектную компаниюс целью оформления технического проекта, разработанного на базе имеющегося технического паспорта
Извещение районногоархитектурного департамента о реализованных переменах
Подача искового заявления в судс целью узаконения произведенных работ по перепланировке
По факту вынесения положительного судебного решениянужно обратиться в кадастровую палату с целью переоформления кадастрового паспорта

Во время прохождения вышеописанных стадий могут потребоваться дополнительные документы.

В частности, в БТИ нужно передать такие акты:

  • -Заявление собственника недвижимости на получение новой редакции технического паспорта;
  • -Свидетельство о праве собственности;
  • -Паспорт на недвижимость.

Для судебной инстанции нужно подать:

Исксоставленный по правилам, закрепленным в российском законодательстве;
Архитектурный проектразработанный уполномоченной проектной компанией, имеющей лицензию на осуществление соответствующей деятельности;
Справкао соответствии санитарных норм (СанПиН)
Технический паспортстарая, новая редакции
Свидетельствоо праве собственности на недвижимый объект (или выписка из ЕГРН)

Проведение переустройства в самовольном порядке

В таком случае вряд ли удастся избежать судебного разбирательства, и все же, в первую очередь, необходимо основательно подготовиться к заседанию.

А значит, появляется потребность обращения в различные службы, в частности, в БТИ, СЭС.

Кроме того, нужно заказать техпроект . В среднем, этап подготовки длится достаточно долго.

В то же время можно согласовать переустройство постфактум. Однако если жилинспекция не готова пойти навстречу, стоит подготовится к судопроизводству.

Непосредственно заключение независимого арбитра является законным основанием для присвоения новой редакции кадастрового паспорта. А значит, после этого все сделки, связанные с распоряжением жилплощадью снова, будут доступны.

В случае самовольного переустройства собственник обязуется оплатить штраф на основании ст. №7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ .

Каким образом выполнить переустройство своими силами?

Это можно сделать таким образом:

  • Выполнить узаконивание в судебном порядке
  • Задним числом подать документацию
  • До начала выполнения переустройства получить разрешительный документ.

Регламент оформления

Порядок:

Собрать полный пакет документациипредъявить его в архитектурный департамент районной администрации
Совместно с документамипередать проект либо эскиз
На протяжении 1-го месяцазаявка рассматривается
При условии вынесения положительного решениясобственник вправе начать выполнять перепланировку
По факту переустройствана объект приглашается работник уполномоченной службы, который производит осмотр квартиры, а также подтверждает ее соответствие выданному разрешению

В выполнении перепланировки может быть отказано в таких ситуациях:

— Планируется выполнение переустройства в здании, которое определено как непригодное для жизни;

— В результате перепланировки может произойти сокращение общего срока эксплуатации МКД ;

— Плановые изменения вызывают трансформацию визуального вида дома;

— Строительные работы предполагают монтаж дополнительных батарей, прочих отопительных установок, которые вызовут существенное превышение границы потребления энергии на конкретное помещение;

— Изменения могут вызвать негативные преобразования в системе газоотведения , вентиляции;

— Во время перепланировки конструкции несущего типа будут ослаблены;

— Преобразования вызовут ухудшение безопасности жилья.

Обязательные условия

Запрещено:

Выполнение переносарадиатора на лоджии застекленного типа
Выполнять укладку полас подогревом от коммуникаций общедомового характера
Ломатьмежквартирные перегородки

В каких органах это можно сделать?

Для того, чтобы решить, в какие структуры нужно обращаться, изначально стоит определить, выполнено ли уже переустройство либо работы только запланированы.

Если перепланировка уже сделана, необходимо начинать процедуру узаконивания с обращения в БТИ, после чего прийти в СЭС, по факту всех подготовительных работ подать иск в судебный орган.

Если перепланировка только запланирована, нужно обратится в архитектурный департамент местной правительственной структуры.

Какие документы потребуются?

Для согласования переустройства стоит предъявить в уполномоченную структуру:

Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственностиа объект недвижимости, а также договор, который стал основанием для перехода данного права;
Финансовый счеткоторый передается собственнику квартиры в бухгалтерии паспортного стола (копия);
Согласие каждого жильца жилплощадина выполнение переустройства, составленное в письменной форме, заверенное в ТСЖ по месту расположения квартиры;
Выписка из домовой книгина основании которой допустимо определить число прописанных в помещении жильцов. Такой документ можно получить в паспортном столе.

В какие сроки можно узаконить перепланировку?

Сколько времени может занять процедура санкционирования переустройства жилого помещения:

  • — Обращение в БТИ с целью оформления техпаспорта – до 14-ти дней со дня обращения
  • — Получение документа из СЭС — около 10-ти дней, если квартира соответствует установленным нормативам
  • — Рассмотрение местной администрацией возможности перепланировки – в течении 1-го месяца.

Сроки мероприятий по узаконению

Какой срок потребуется для процеса узаконивания перепланировки:

Получение в БТИ технического паспорта7 дней после направления запроса (потребуется оплатить услуги АО «Ростехинвентаризация»)
Оформления заключения в Роспотребнадзоре о соответствии жилого помещения санитарным правиламоколо 10 дней
Принятие решения о согласовании перепланировк районной администрацией30 дней

Стоимость услуги

Перепланирока согласовывается на бесплатной основе.

Но в случае выполнения самовольных работ, понадобится оплатить штраф. Размер штрафа назначается от 1000 до 30 000 руб.

Кроме того, необходимо оплатить услуги проектной организации, которая подготовит проектную документацию.

Решение суда

Если самовольную перепланировку не удалось согласовать постфактум, то можно узаконить в судебном порядке.

Отказ в разрешении может быть обжалова в суде. Это право закреплено в ст. 27 Жилищного кодекса РФ.

Исковое заявление может быть сформулировано следующим образом:

О сохранении помещений в переустроенном и перепланироанном видев соответствии с данными полученного в БТИ технического паспорта
Обжалование отказав согласовании работ

Заявление по этим требованиям подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения объекта недвижимости. Иск оформляется согласно норм, содержащимся в Гражданском Процессуальном Кодексе РФ.

В судебном процессе могут наазначаться экспертизы. Об их проведении могут подавать ходатайства все стороны судебного дела.

Пошаговая инструкция оформления перепланировки квартиры в 2020 году, читайте тут.

Видео: Как узаконить перепланировку квартиры:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Сдача в аренду недвижимости во Флориде


Ипотека: вопросы и ответы

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию