Перевод земли из снт в лпх

Можно ли перевести землю в ЛПХ из ИЖС и других видов участков и стоит ли это делать?

Земли под личное подсобное хозяйство имеют достаточное количество преимуществ, открывающие многие возможности для их владельцев. В чем же отличие земель под ЛПХ от прочих? ЛПХ является видом деятельности, по закону не являющейся предпринимательской, которая заключается в произведении, переработке продукции на земле под ЛПХ, расположенной в сельской местности или в черте города.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Особенности процедуры

При переводе землевладения в личное подсобное хозяйство нужно учесть, что у участков, отведенных под ЛПХ, имеются предельные площади. Размеры предельных площадей меняются в зависимости от местоположения землевладения. О предельных размерах можно узнать в Администрации региона.

Иными особенностями перевода можно назвать следующие ситуации, которые могут возникнуть в процессе.

  1. Может быть такое, что у участка, который планируется перевести в ЛПХ, может попросту не быть иного варианта землепользования.
  2. Согласование в уполномоченных органах может занять достаточно длительное время.

Можно сказать и об особенности ведения ЛПХ – сразу после регистрации необходимо завести похозяйственную книгу. Затем, каждый год 1 июля в ней должны обновляться следующие сведения:

  • сведения о лицах, ведущих ЛПХ;
  • сведения о площади, которая занята под посадку различных сельскохозяйственных культур на участке;
  • информация о количестве сельскохозяйственных животных, птиц, пчел;
  • сведения о сельскохозяйственной технике и оборудовании, а также о транспортных средствах.

В каком случае она возможна?

Сменить вид разрешенного землепользования на ЛПХ можно, если на участке, который планируется перевести, такой вид землепользования возможен. Чтобы это узнать, следует обратиться в местный орган самоуправления, в муниципалитет. Собственно, землю возможно перевести в ЛПХ, если для этого нет никаких препятствий.

Невозможность перевода земли в ЛПХ следует по двум причинам:

  1. На участке, вид землепользование которого планируется изменить, иного вида землепользования нет, либо его нельзя перевести именно в личное подсобное хозяйство.
  2. Данный надел земли является землей особо ценного сельскохозяйственного угодья. Такие земли невозможно ни перевести в другую категорию, ни сменить вид землепользования. Опять же, информацию об участке можно узнать в муниципальном органе.

Стоит ли осуществлять перевод собственности на личное подсобное хозяйство?

Перед тем, как осуществлять перевод земель, нужно обязательно задуматься, какую выгоду из земли пользователь желает извлечь, какой деятельностью планирует на этом участке заниматься.

Если участок размером не больше, чем это установлено в законе, а на личном подсобном хозяйстве собираются работать все члены семьи без использования наемного труда, то семья, владеющая ЛПХ, освобождается от выплаты НДФЛ — подоходного налога (об открытии и налогообложении ЛПХ написано тут). Оформление ИП тоже не требуется для деятельности с целью извлечения некоторой прибыли на участке ЛПХ. Поэтому, целесообразно оформлять ЛПХ, если планируется заниматься сельскохозяйственной деятельностью (что нужно знать при организации ЛПХ?).

При этом стоит помнить о разнице между приусадебным участком (участок ЛПХ в черте города) и полевым (участок на с/х землях). Если на участке планируется возведение жилого дома вида некапитального строительства, то важно знать, что на полевом участке запрещено в принципе возводить какие-либо постройки. При этом на приусадебном участке таковые возводить можно, но земельный налог в границах населенного пункта существенно выше, чем вне их. Поэтому для постройки жилого дома земли лучше переводить не в ЛПХ, а в ИЖС.

Временные рамки процесса

Временные рамки этой процедуры очень размыты. Самое точное касательно времени, что можно сказать, так это что рассмотрение заявления и вынесение решения уполномоченного органа не должно занять дольше двух месяцев – такой срок регламентирован законодательством. Но при этом сбор необходимого пакета документов, проведение всех нужных экспертиз, оформление заявления, ходатайства может занять неопределенное количество времени.

Временные рамки этой процедуры колеблются в пределах от 6 до 24 месяцев. Естественно, что при привлечении услуг профессионального юриста значительно сократит временную рамку.

Предполагаемые расходы

Ценовые вопросы все предугадать достаточно сложно. Стабильные показатели – это стоимость выписки из ЕГРН (300 – 600 рублей), проведение необходимых экспертиз (от 10 до 15 тысяч рублей). Пошлина за перевод земли составит 30% от кадастровой стоимости участка. Если планируется прибегнуть к услугам юриста, то это обойдется в весьма круглую сумму.

Пошаговая инструкция

Для любого перевода земель, в том числе и в переводе земель в ЛПХ, требуется определенный пакет документов. ФЗ №172 от 21.12.2004 существенно упорядочил порядок перевода земель из категории в категорию. Он установил список необходимых документов, сроки рассмотрения заявления и так далее.

    Подготовка того пакета документов. Который нужно будет приложить к ходатайству о переводе. К ходатайству необходимо приложить пакет документов, который будет включать в себя:

  • выписку из земельного кадастра;
  • копии документов, которые удостоверяют личность человека, подающего ходатайство;
  • выписку из ЕГРН;
  • заключение государственной экологической экспертизы (в том случае, если таковая экспертиза предполагается законом);
  • согласие правообладателя участка на перевод земли;
  • расчеты потерь с/х производства и потерь лесного хозяйства.
  • Составление самого ходатайства, в нем необходимо указать следующую информацию:

    • кадастровый номер земельного участка;
    • категорию земель, в которую входит участок;
    • категорию земель, в состав которой желается осуществить перевод;
    • обоснование требуемого перевода (по закону орган не может отказать в переводе, основываясь на недостаточности обоснования причин желаемого перевода);
    • права на участок земли.
  • Подача заявления (ходатайства). Заявление подается в муниципальный орган, во владении и распоряжении которого находится землевладение.
  • Ожидание. Ходатайство рассматривается два месяца, в результате рассмотрения выносится согласие, либо отказ в переводе землеучастка.
    • Скачать бланк ходатайства о переводе земли в ЛПХ
    • Скачать образец ходатайства о переводе земли в ЛПХ

    Различия в изменении назначения участка

    Расскажем, как осуществляется перевод ИЖС, СНТ и участков сельхозназначения в личное подсобное хозяйство.

    Из ИЖС

    Если планируется сменить вид землепользования из ИЖС в ЛПХ, то стоит помнить, что участок должен соответствовать требованиям той категории владения, в которую его планируется перевести. То есть, если на участке под ИЖС находится строение (а оно там находится по определению), то необходимо понять, отвечает ли оно требованиям строительства, возможного на ЛПХ землях.

    В любом случае, на строительство на ЛПХ землях требуется получать особое разрешение. Стоит помнить, что на участке под личное подсобное хозяйство запрещено капитальное строительство, а строительство возможно лишь на приусадебных участках в городской черте. О том, что можно строить на участке ЛПХ, рассказано тут, а здесь вы можете узнать о том, можно ли строить на такой земле дом.

    Из СНТ

    Чтобы перевести землю в ЛПХ из СНТ, нужно заказать выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) применительно к той зоне, в которой расположен участок, который планируется перевести. В выписке из ПЗЗ будет указано, какие варианты пользования землей разрешены для вашего участка. Если такой вид пользования как ЛПХ разрешен, то можно начинать подготовку документов.

    Отличительной особенностью такого перевода будет необходимость соблюдения всех критериев техники безопасности. Участок, переводимый из СНТ в ЛПХ должен соответствовать всем противопожарным установкам.

    Из сельхозназначения

    Процедура перевода участков сельскохозяйственных земель в категорию земель личного подсобного хозяйства тоже имеет некоторые нюансы и отличия. Особенность – земля сельскохозяйственного назначения выдается под ЛПХ органом Администрации. Значит, при переводе в ЛПХ не меняется вид пользования имеющейся землей, а при этой процедуре человек становится владельцем нового земельного надела.

    Причины отказа и пути решения проблем

    Самой распространенной причиной отказа в переводе земель в категорию ЛПХ является неправильно собранный, либо неверно оформленный пакет документов. Конечно, этой проблемы можно избежать, если привлечь к процессу перевода профессионального юриста. При этом, услуги юриста влетят в копеечку, так как стоить они будут от 200 тысяч рублей. Зато юрист может осуществить перевод без временных задержек и лишних издержек, что является весомым плюсом.

    Но причины отказа в переводе земель не ограничиваются бюрократическими проблемами. Затруднить перевод земли в ЛПХ могут следующие факторы:

    • Несоответствие участка нормам экологии и санитарии, прописанными в законодательстве.
    • Расположение на участке объектов историко-культурного наследия.
    • Прохождение высоковольтных линий электропередач и связи, а также газовых магистралей вблизи земельного объекта.
    • Будущие постройки на участке или деятельность на нем может нанести вред окружающей среде.
    • Участок располагается на землях особого назначения. В данном случае, такие земли – это луга, пастбища, поля сельскохозяйственных культур и так далее.

    Вышеуказанные факторы существенно затруднят желаемый перевод земель в другую категорию, а еще добавят всевозможные юридические проволочки. Получением всевозможных разрешений в этих случаях придется заниматься по появлению отказа. Уж в этом случае услуги юриста станут необходимостью.

    Если необходимо коммерческое использование территории

    Нужен ли перевод назначения участков личного подсобного хозяйства для коммерческого использования, то есть если необходимо получать прибыль планируется не с продукции, которая выращивается и обрабатывается на участке, а с самого участка, либо построек на нём? Можно ли сдавать в аренду землю или постройки на ней?

    Да, но ключевыми условиями такого перевода станут разрешения всех комиссий: заключение архитектурных, земельных, сельскохозяйственных ведомств. В некоторых случаях условием перевода станет межевание одного участка на два (то есть, отделение от надела той части, которую планируется перевести в коммерческую).

    Процесс такого перевода идентичен переводу из любого вида землепользования в любой другой вид землепользования. Описание необходимых документов уже указано выше, если говорить кратко, то шагами в решении проблемы станут следующие этапы:

    1. Подготовка пакета документов, которые необходимы для смены вида землепользования.
    2. Составление ходатайства в орган местного самоуправления.
    3. Подача ходатайства в орган местного самоуправления.
    4. Получение одобрения/отказа в переводе.

    При переводе земель из одного вида землевладения в другой нужно помнить о следующих вещах: о грамотном подходе к сбору всех необходимых документов, о законодательстве, в котором прописаны все требования, соблюдая которые, можно обойтись без лишних трудностей бюрократических и юридических.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Меняем садоводство и подсобное хозяйство на индивидуальное строительство или, как перевести СНТ в ИЖС?

    Вид землевладения определяет, какую деятельность можно вести на земельном участке, какое строительство на нем допустимо, какую прибыль с участка может извлекать землевладелец, может ли он сделать на нем регистрацию и многие другие критерии допустимой деятельности. Земельные наделы под ИЖС позволяют возводить на земле индивидуальное жилищное строительство, то есть дом, в котором можно официально зарегистрироваться.

    Отличия СНТ, ЛПХ, ИЖС

    Эти три категории землевладения предусматривают несколько различное использование земельного надела собственником. Разберемся, в чем состоят главные различия.

    Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) подразумевает тесное взаимодействие всех владельцев участков СНТ, а сами участки подобного объединения предназначаются для ведения садового хозяйства.

    Строительство на землевладениях данной категории разрешается некапитальное, соответствующее всем противопожарным нормам (а именно – отступы от всех краев садового участка должны составлять не менее пяти метров).

    Также особенностью будет то, что при планировании строительства, возводимое строение нужно будет согласовать с председательством СНТ, с соседями по периферии и с государственным органом.

    Эта особенность вытекает из определения СНТ, которое говорит об СНТ как о товариществе, где все садоводы тесно взаимодействуют ради общего спокойствия.

    Также, если на участке СНТ находится дом, в котором хочется получить регистрацию, то для этого он должен быть жилым, то есть доступным для круглогодичного проживания со всеми коммуникациями. Решение о возможности регистрации в таком случае выносится судом. При этом земли сельскохозяйственного назначения не становятся землями жилых поселений.

    Личное подсобное хозяйство предназначается, в первую очередь, для ведения на нем сельского хозяйства и извлечения прибыли, не облагаемой налогом, с продукции, производимом на ЛПХ владельцем и членами его семьи без привлечения наемного труда.

    На участке под личное подсобное хозяйство разрешается строить подсобные строения, времянки и другие некапитальные строения, предназначенные не для проживания.

    ЛПХ предназначено исключительно для ведения на земельном наделе какого-либо хозяйства, поэтому возможности его использования существенно ограничены. Стоит также добавить, что на личное подсобное хозяйство земельный налог существенно ниже.

    Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) позволяют собственнику возводить на них жилое строение, этажностью не выше 12 метров (3 этажей), несоприкасающееся стенами с другими строениями (стоящее отдельно), предназначенное под постоянное жилье в нем и дальнейшую регистрацию. Если участок зарегистрирован под ИЖС, то к нему, если он находится в городской черте, местная администрация проводит все необходимые для жизни коммуникации (свет, вода, электричество, дороги).

    Читайте также:  Экономические преступления в сфере государственных закупок

    В итоге можно сказать, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство больше всего подходит для возведения собственного личного дома. СНТ, конечно, тоже может выполнять такую функцию, но при этом хозяин зависит от соседних участков, а также все коммуникации ему придется проводить самостоятельно, чтобы дом на СНТ можно было считать жилым.

    ЛПХ для регистрации вообще не подходит и регистрируется скорее с маломасштабной коммерческой целью – извлечение не облагаемой налогом прибыли с производимой продукции.

    Как перевести земли СНТ в ИЖС?

    Преимущества и недостатки

    Земли садовых товариществ – это не самый лучший вариант, чтобы оформлять ИЖС. Во-первых, земли СНТ – сельскохозяйственного назначения. Необходимо добиться всех разрешений, чтобы перевести землю в жилой фонд.

    Но это не так проблематично, как то, что земли садоводческих товариществ по обыкновению не оснащены всеми необходимыми коммуникациями, которые нужны для того, чтобы жилье можно было считать круглогодичным.

    Возвращаясь к тому, что речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, могут возникнуть проблемы с получением всех нужных разрешений на проведение коммуникаций. Это длительный процесс, стоящий больших денег, так как СНТ не обязано проводить собственникам коммуникации бесплатно.

    Процедура перевода садового участка

    Процесс перевода СНТ в ИЖС происходит по определенному порядку смены категории землевладения. Составляется ходатайство, к которому прикладывается пакет необходимых документов, подается в городскую, либо районную администрацию. Ответ приходит через один или два месяца.

    Необходимые документы

    Пакет документации должен включать в себя все перечисленные пункты, так как в случае обратном уполномоченный орган попросту откажет в принятии заявления. Итак, к ходатайству должны быть приложены:

    1. Паспорт владельца;
    2. Бумага, подтверждающая право собственности;
    3. Кадастровая выписка из паспорта участка;
    4. * Если у участка несколько собственников, необходимо предоставить от каждого нотариально заверенные согласия на предстоящую процедуру.

    Стоимость

    Конечно, чтобы избежать всех трудностей со сбором документов, составлением заявления, можно обратиться за услугами юриста, что обойдется примерно от 15 до 50 тысяч рублей. Сама же стоимость процедуры перевода напрямую будет зависеть от размеров участка и его расположения. При сборе документации могут потребоваться такие сборы как: сбор за кадастровый паспорт, цена процедуры межевания и другие возможные траты.

    Возможные трудности

    Основная проблема – колоссальные траты времени. Никто не защищен от стояния в очередях и томительных ожиданий решения администрации.

    Но это только побочный эффект процедуры. Самая большая сложность – это получение отказа.

    Его можно получить, если хотя бы один документ в пакете отсутствует/неправильно оформлен/содержит ошибку, если в ходатайстве допущена одна погрешность. Отказ получается в письменной форме с указанием причин для отказа в рассмотрении.

    Можно ли из ЛПХ в ИЖС – легально?

    Начнем с того, что участки под личное подсобное хозяйство могут располагаться в черте городских поселений и вне этой черты.

    Вне черты поселения участок считается полевым – на нем не разрешено возводить какие-либо строения, соответственно, без смены категории назначения земли перевести такой земельный надел в ИЖС легально нет возможности.

    Под ИЖС можно переводить лишь те участки, которые находятся в черте поселений и называются приусадебными.

    Нормативные акты

    Данная процедура регулируется все тем же ФЗ №172 от 21.12.2004, а так же подчиняется Земельному и Градостроительному Кодексам Российской Федерации.

    Статус участков ЛПХ определяется ФЗ от 7.07.2003 № 112. Порядок внесения записи в ЕГРН об изменении категории и целевого использования земельного участка обозначен в ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

    Плюсы и минусы

    Что касается плюсов ЛПХ, так это низкий земельный налог, возможность освобождения от уплаты налога на производимую на участке продукцию, отсутствие необходимости оформлять ИП для деятельности на участке.

    Но, так как речь идет о необходимости перевода в ИЖС, то эти плюсы не играют никакой роли, так как участок под индивидуальное жилищное строительство предполагает разрешение на строительство жилого дома с возможностью регистрации, проведение коммуникаций для жизни органами местной администрации, возможность прописки на участке.

    На землях ЛПХ вообще не на всех строительство разрешено. К примеру, на полевых участках оно запрещено вовсе, и, чтобы его получить, необходимо для начала сменить категорию земель на земли под жилые помещения, с чем тоже может быть связано множество трудностей.

    Гораздо легче обстоять дело будет с приусадебными участками. Ко всему прочему стоимость участка ИЖС существенно выше. В общем, при большом желании, можно миновать трудности и совершить процедуру переоформления вида разрешенного пользования землей.

    Порядок действий

    1. * Если надел является полевым, то нужно перевести землю сельскохозяйственного назначения в фонд поселений;
    2. Собрать необходимый пакет документов;
    3. Составить ходатайство согласно требованиям органов местного самоуправления;
    4. Лично, либо через законного представителя подать заявление вместе с документами в уполномоченный орган;
    5. Ожидать решения комиссии.

    Документы

    Потребуется собрать следующие документы:

    • Копия документа, удостоверяющего личность;
    • Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, если инициатором процедуры является ИП;
    • Заключение ГЭЭ (государственной экологической экспертизы), которая проведена за свой счет заранее;
    • Согласия всех правообладателей земельного надела

    В ходатайство нужно включить информацию о документах следующего характера: кадастровый номер участка, категория, из которой и в которую переводится, убедительное обоснование и документы правообладателя.

    Вопрос цены, исключая услуги юриста и нотариуса, во всем определяется размерами участка и его расположением. Тут предугадать общий стандарт для всех участков невозможно. Пошлина по итогу будет составлять 30% от кадастровой стоимости участка. Выписка из ЕГРН будет стоить 300-600 рублей, экологическая экспертиза – 10-15 тысяч рублей.

    Возможные трудности

    Установлены три основные причины для отказа, за исключением неполноты предоставленной документации и неверно составленного заявления.

    1. Отрицательное заключение экспертизы;
    2. Техническая невозможность существования ИЖС на земельном наделе;
    3. Земли не подлежат переводу, так как являются с/х угодьями.

    Земельный надел под ИЖС – это идеальный вариант для обеспечения себя и семьи жильем в собственном доме на отдельном участке. Если имеется в собственности участок под ЛПХ, или СНТ, а в планах использовать его как ИЖС, то процедура перевода будет стоить результата.

    Перевод земли из садоводства в лпх

    Хотя информации, разъясняющей вопросы категорий и видов земель, в настоящее время достаточно, желающие приобрести земли порой плохо ориентируются в этом мире аббревиатур, и иногда интересуются вопросами жилищного строительства на сельскохозяйственных или промышленных землях, не предназначенных для возведения частных домовладений. Нечистоплотные продавцы участков, таким образом, могут ввести в заблуждение потенциальных покупателей, и продать им земли видов, не предназначенных для частного строительства, под возведение жилья. При любых сделках с земельными участками категория и вид земель чётко прописаны в необходимых документах. Если Вы собираетесь подписать договор купли-продажи, Вы должны в первую очередь обратить внимание на оригинал свидетельства собственности на земельный участок.

    Перевод земли из садоводства в лпх или ижс

    • подать в уполномоченное отделение муниципалитета заявление;
    • собрать все необходимые документы;
    • получить одобрение от муниципалитета.

    В заявлении необходимо указать следующие сведения:

    • кадастровые сведения о соответствующем земельном наделе;
    • категорию, в которой ныне находиться земля, и категорию, в которую ее нужно перевести;
    • вид правомочия лица на соответствующий участок;
    • причина перевода категории, цели дальнейшего использования участка, обоснование целесообразности перевода категории.

    То есть муниципалитету очень важно, для чего будет использоваться земля в дальнейшем.

    Перевод в лпх

    Последняя причина связана с выполнением РФ международных обязательств.
    Например, земли сельхозугодий могут поменять категорию, если это нужно для безопасности государства.

    Снт и населенный пункт. лпх и ижс. сравнения и размышления

    В некоторых случаях перевести земли в ЛПХ можно только с проведением публичных слушаний: в этом случае юристы будут представлять ваши интересы и убедят участников заседания, что смена ВРИ не затрагивает ничьих интересов.

    Воспользовавшись услугами наших опытных юристов, вы сэкономите время и силы, а перевод в ЛПХ будет осуществлен в короткие сроки.

    Мы быстро соберем и оформим необходимые бумаги и подготовим их к рассмотрению. Профессиональный подход позволяет гарантировать положительный результат перевода в ЛПХ! В каких случаях в смене вида разрешенного использования могут отказать? Основная причина, когда в переводе в ЛПХ отказывают, — если неправильно собран или оформлен пакет документов. Этой проблемы вы сможете с легкостью избежать, если обратитесь в RFI consult.

    Никольские ворота

    Правовед.RU 388 юристов сейчас на сайте

    Можно ли землю в садовом товариществе превести в лпх или в ижс для того, чтобы построить дом и в дальнейшем там прописаться? перевод земель в ижс Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Как переоформить назначение земли из огородничества в ЛПХ или ИЖС?
    • Какие нормы перевода земельного участка СНТ в ЛПХ или ИЖС?

    Ответы юристов (1)

      Все услуги юристов в Москве Приватизация земли Москва от 25000 руб.

    Оспаривание сделок с землей Москва от 15000 руб.

    Перевод земли из садоводства в лпх

    Помимо ходатайства в уполномоченный орган нужно также представить следующие документы:— выписку из государственного земельного кадастра, содержащую сведения о переводимом земельном участке;— копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);— копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или из Единого государственного реестра юридических лиц;— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на переводимый земельный участок.В течение полутора-двух месяцев с момента получения ходатайства и приложенных к нему документов уполномоченный орган назначает публичные слушания по данному вопросу.
    Они организуются и проводятся в порядке, определённом уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

    Выданное разрешение действует 10 лет, после чего его придется оформлять заново.

    В то же время, если в течение указанного срока лица не возведут строение и не оформят вычет, то налог на землю под ИЖС будет взиматься в двойном размере, так как будет признано, что земля используется не по назначению, что согласно земельному законодательству не допустимо.

    Почему могут отказать Хотя местная администрация может отказать в переводе по экономическим соображениям, такой отказ является оспоримым.
    Кроме того, чтобы обычные граждане могли законно реализовать продукцию, произведенную у себя в хозяйстве, оформление ЛПХ является обязательным. При этом, реализация продукции ЛПХ налогом не облагается. Таким образом, ЛПХ имеют преимущество перед другими сельхоз производителями. Так что таким преимуществом нужно воспользоваться. Добавить комментарий Популярные статьи Как оформить самозахват земли или куда пожаловаться на него, штрафы и легализация Незаконный, самовольный захват земельного участка в собственное пользование, куда жаловаться,… 30.03.2017

    Как получить адрес на земельный участок или дом, порядок присвоения, документы Порядок присвоения почтового адреса земельному участку или дому, как происходит…

    31.03.2017 Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС Основные правила и разрешения для строительства домов на садовых землях…

    Как перевести землю из СНТ в ИЖС

    Далеко не все граждане России желают иметь садовый земельный участок, в особенности жители больших городов.

    Но приобрести участок в садовом некоммерческом товариществе дешевле и проще, чем землю в населенном пункте.

    Существует ли законная возможность перевода категории земель — из СНТ на земли под ИЖС? Каким образом изменить назначение участка из СНТ в жилищное?

    Правовой статус земельных участков

    ИЖС – это вид разрешенного использования земельных участков, который связан с пользованием ими для цели строительства индивидуальных жилых объектов недвижимости – домов для постоянного проживания в них граждан.

    Строительные работы выполняются на счет личных средств владельцев таких наделов.

    Земли под ИЖС выделяются в отношении только граждан на праве собственности или по договору длительной аренды.

    На участках с таким видом разрешенного использования допускается возведение капитальные объектов не свыше трех этажей и не выше 20-ти метров.

    Участок в отношении физических лиц может предоставляться как в пределах городской черты, так и из территориальных зон садовых или дачных товариществ. Однако правовой статус таких категорий земельных участков различен.

    СНТ — расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, оно представляет собой объединение граждан для ведения садового хозяйства, выращивания овощей и т.д.

    Различие между землями ИЖС и наделами в СНТ заключается в назначении участков, выделяемых физическим лицам.

    Садовые участки, обычно, находятся в сельскохозяйственных угодьях, а земли для ИЖС — на территории земель населенных пунктов.

    Особенности участков

    Чтобы установить различие в правовом статусе участков СНТ и земель ИЖС, следует соотнести правовой режим участков категорий земель, к которым относятся такие участки.

    Земельные участки на территории России имеют определенным назначением.

    Земли населенных пунктов предназначены для следующих целей:

    1. Строительство объектов жилой недвижимости.
    2. Размещение сетей инженерных коммуникаций.
    3. Транспортное сообщения.
    4. Развитие инфраструктуры местности.
    5. Размещение сельхоз. зон.
    6. Иных целей.
    Читайте также:  Почта отслеживание денежного перевода форсаж

    Участки, находящиеся в границах поселения могут использоваться:

    Для ИЖСт.е. для сооружения индивидуальных домов, в которых можно проживать круглый год и оформить постоянную регистрацию (прописку)
    Для ЛПХведение хозяйства для личных целей (выращивания овощей и фруктов, разведение птицы и скота и т.д.)
    Для постройки садовых домиковпрочих хозяйственных построек, которые не приспособлены для постоянного проживания

    Строительство на участках ИЖС осуществляется при соблюдении уведомительного порядка — подачи в органы местного самоуправления уведомления о предполагаемом строительстве, при этом объекты должны соответствовать ГПЗУ.

    Земли сельскохозяйственного назначения предопределены для:

    Осуществленияпроизводства сельскохозяйственной продукции и ЛПХ
    Ведения крестьянского фермерскогоХозяйства и животноводства
    Садоводства, огородных работСооружения садовых домов

    Строительство на земельных наделах в СНТ допускается, но такие объекты не будут приспособлены для постоянного проживания, поскольку, они, как правило, не подключены к к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

    Возможности использования садовых участков земли устанавливается указаниями ФЗ N 217-ФЗ от 29 июля 2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    В соответствии с п. 2 ст. 23 этого акта, возведение объектов капитального строительства на садовых участках допускается только в случае, если эти земли входят в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, в отношении которых утверждены градостроительные регламенты, разрешающие возможность таких строительных работ.

    Садовый домик может быть признан жилым, а жилой дом — садовым домиком согласно порядку, утвержденному Правительством РФ (Постановление от 28 января 2006 года № 47).

    Садовые и огородные участки могут формироваться из категории земель поселений или из сельскохозяйственных угодий.

    При сооружении жилого дома на садовом участке следует подать уведомление о начале строительства с приложением нужных документов, а после его завершения — уведомление о завершении строительства.

    Для чего приобретаются

    Землю под ИЖС обычно покупают для постройки частного жилого дома, в котором можно проживать круглый год.

    Дополнительной причиной приобретения является возможность ведения подсобного хозяйства, посадки цветов.

    Надел в садовом товариществе, обычно, приобретают граждане для ведения огородных работ, обустройства выращивания сельхоз. культур, разбитие грядок.

    Строительство садового домика является второй причиной.

    Перевод земли из СНТ в ИЖС

    Участки земель, входящие как в категорию поселений, так и в категорию сельскохозяйственных земель, имеют свои преимущества и недостатки.

    Несмотря на то, что участки, которые предназначены для жилищного строительства, обойдутся дороже для покупателя, чем земли в СНТ, и те, и другие обладают широким спросом.

    Прежде всего, на участке ИЖС можно оформить постоянную прописку. Напротив, зарегистрироваться на адовом участке достаточно непросто.

    Земельные наделы под индивидуальное строительство находятся в границах поселения, а, следовательно, уже имеют подключение к коммуникациям. Кроме того, развитие территорий выполняется за счет местных властей.

    Как же поступить в ситуации, когда имеется лишь земли в СНТ, а стоит задача постройки жилого дома для проживания и регистрации в нем? В этом случае можно воспользоваться процедурой изменения категории земельного участка с СНТ на ИЖС.

    Чтобы сменить назначение нужно выполнять ряд необходимых действий:

    Обратиться в орган местного самоуправленияи выяснить особенности такой процедуры и в какой отдел подавать документы. Как правило, это комитет по землеустройству соответствующего муниципального образования
    Составить заявлениеприложить к нему имеющуюся кадастровую и техническую документацию
    Также нужно представить правоустанавливающий документ, подтверждающий собственность на участокнапример, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
    В случае долевой собственности на землютребуется предоставить согласие всех собственников на перевод в нотариальной форме.
    Подождать решения администрации о переводев случае принятия положительного решения, заявителю будет выдан акт об изменении назначения участка. В случае отказа, заявитель получить мотивированное решение администрации в письменной форме

    Отрицательное решение по заявлению переводе земли может быть принято по следующим причинам:

    В отношении интересующего участкадействуют ограничения по изменению его назначения
    Земельный надел не соответствует плану развития территориии градостроительный регламент не позволяет присоединить эту территорию к муниципальному образованию
    Заявителем предоставленнеполный комплект документации

    Решение принимается муниципалитетом в течении 30 дней. В отдельных случаях перевод земли из 1-ой категории в другую достаточно просто, а иногда крайне сложно.

    Как перевести землю из ИЖС в коммерческую под магазин смотрите в статье: как перевести землю из ИЖС в коммерческую.

    Законодательные акты

    Правовой режим участков под ИЖС и под СНТ определяется нормативными положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

    Процедура перевода в другую категорию регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. под № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

    Также не нужно забывать о положениях Градостроительного кодекса РФ.

    Можно ли перевести?

    На законодательном уровне допускается изменять назначение одной категории на другую.

    Но при этом необходимо собрать требуемые бумаги, а также дождаться завершения установленной процедуры, которая оканчивается принятием решения муниципальными органами.

    Разрешение в переводе скорее всего будет принято при соблюдении следующих обстоятельств:

    Участок расположенв населенном пункте или близко к городской черте.
    Наличие сети инженерных коммуникацийлибо имеется возможность его подсоединения к коммуникациям
    Отсутствуют обремененияили правовые ограничения на изменение статуса ЗУ

    Положительные и отрицательные стороны

    В результате изменения назначения земли с СНТ на ИЖС, владелец участка получает как плюсы, так и минусы.

    К преимуществам процедуры перевода относятся:

    Территория будет причисляться к землям населенных пунктова ее благоустройство будет выполняться за счет муниципального бюджета
    Допускается строительство объекта недвижимостииндивидуального дома не более 3 этажей и 20 метров в высоту
    Можно официально прописаться на участкекроме того, рыночная стоимость земельного надело существенно повысится

    При этом имеются минусы смены категории:

    Кадастровая стоимость земли также увеличитсяа это приведет к увеличению суммы имущественного налога
    На участке необходимо построить объект капитального строительстваиначе участок может быть изъят за его нецелевое использование

    Порядок оформления

    Для перевода земли из земель садового некоммерческого товарищества в земли под жилищное индивидуальное строительство нужно прийти на прием в местную администрацию, в ведении которого находится конкретное СНТ.

    Первым делом нужно узнать, возможно ли изменение назначение соответствующего участка.

    В случае однозначно отрицательного ответа, лучше не тратить время.

    Если сотрудники администрации допускают смену категории, то можно начинать собирать необходимые документы.

    После сбора пакета бумаг, следует подать заявление на перевод земель из категории СНТ в другую категорию.

    В течение месячного срока после подачи ходатайства, сотрудники муниципалитета принимают решение.

    При принятии положительного решения, заявитель получает акт о смене категории земельного участка, а при отрицательном — письменный отказ, который должен быть обязательно мотивирован со ссылками на действующие правовые акты.

    Документы для перевода

    Чтобы перевести участок нужно собрать комплект следующих документов:

    Непосредственно заявление об изменении категориии паспорт гражданина РФ
    Доверенность представителяпри подаче через доверенное лицо
    Документы, удостоверяющие законное право владения землейнапример, договор дарения, мены или купли-продажи и т.д.
    Выписка из ЕГРНнотариальное согласие долевых собственников (при наличии)
    Кадастровый паспортесли имеются постройки, то технические паспорта на них

    В случае нахождения участка в долевой собственности, от них понадобится получить согласие на перевод земельного участка в письменной форме. Согласие должно быть заверено в нотариальной конторе.

    Срок рассмотрения заявления

    Самый существенный вопрос состоит в том, насколько долго по времени длится ожидание ответа из местной администрации.

    По закону срок ответа не может превышать 1-го месяца, но на практике, можно ожидать и 2 месяца, но так получить положительное решение.

    Если заявление с приложениями было принято для рассмотрения, то это не значит, что все документы правильно составлены. Потому нужно подготовиться к возможным трудностям.

    Если муниципальные органы имеют свои намерения по поводу территории садового товарищества, то перевести землю в ИЖС будет крайне сложно.

    Помимо этого, отдельные участки земли запрещено переводить на легитимных основаниях.

    Поэтому перед тем, как приступать к процедуре сбора документов, следует удостовериться в том, что этот участок не имеет наложенных ограничений, он может быть переведен, а местные власти не имеют на него своих планов.

    Смена назначения участка с СНТ на ИЖС непростое дело.

    При возникновении каких-либо вопросов лучше обратиться за помощью к специалистам, которые в первую очередь проконсультируют, а затем подготовят все необходимые документы.

    Видео: Как оформить ДОМ в СНТ? НОВЫЕ ПРАВИЛА с 1 марта 2019г!:

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Как правильно брать ипотеку


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Ипотечный калькулятор


    Самые частые ошибки ипотечных заемщиков

    Перевод земли из снт в лпх

    Меняем садоводство и подсобное хозяйство на индивидуальное строительство или, как перевести СНТ в ИЖС?


    » » Вид землевладения определяет, какую деятельность можно вести на земельном участке, какое строительство на нем допустимо, какую прибыль с участка может извлекать землевладелец, может ли он сделать на нем регистрацию и многие другие критерии допустимой деятельности. Земельные наделы под ИЖС позволяют возводить на земле индивидуальное жилищное строительство, то есть дом, в котором можно официально зарегистрироваться.

    Можно ли перевести землю под огородничество в лпх

    Правовед.RU 392 юриста сейчас на сайте

    сколько стоит перевод участка .

    кодастр 50:12:0050201 :633 назначение земли из огороднечество в лпх или ижс. варианты ? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    1. Какие нормы перевода земельного участка СНТ в ЛПХ или ИЖС?
    2. Перевод земли из садоводства в лпх или ижс

    Ответы юристов (1)

    1. Все услуги юристов в Москве Раздел земельного участка в натуре Москва от 30000 руб. Уменьшение кадастровой стоимости участка Москва от 150000 руб.

    Если решение положительное, то в отдел районного управления поступает ответ за подписью руководителя управления о внесении в подраздел государственного реестра земель сведений о разрешённом виде использования земельного участка.

    Проводится пересчёт кадастровой стоимости и учёт участка в кадастре с новым видом использования.

    Перевод земли из снт в лпх

    Оспаривание сделок с землей Москва от 15000 руб.

    Содержание: Перевод земли из садоводства в лпх Помимо ходатайства в уполномоченный орган нужно также представить следующие документы:— выписку из государственного земельного кадастра, содержащую сведения о переводимом земельном участке;— копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);— копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или из Единого государственного реестра юридических лиц;— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на переводимый земельный участок.В течение полутора-двух месяцев с момента получения ходатайства и приложенных к нему документов уполномоченный орган назначает публичные слушания по данному вопросу.

    1. права на участок земли.
    1. Подача заявления (ходатайства).

      Вывод участка из снт и оформление ижс 2020 год

      › Вид землевладения определяет, какую деятельность можно вести на земельном участке, какое строительство на нем допустимо, какую прибыль с участка может извлекать землевладелец, может ли он сделать на нем регистрацию и многие другие критерии допустимой деятельности.

      Земельные наделы под ИЖС позволяют возводить на земле индивидуальное жилищное строительство, то есть дом, в котором можно официально зарегистрироваться. Эти три категории землевладения предусматривают несколько различное использование земельного надела собственником.

      Разберемся, в чем состоят главные различия.

      Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) подразумевает тесное взаимодействие всех владельцев участков СНТ, а сами участки подобного объединения предназначаются для ведения садового хозяйства.

      Строительство на землевладениях данной категории разрешается некапитальное, соответствующее всем противопожарным нормам (а именно – отступы от всех краев садового участка должны составлять не менее пяти метров).

      Перевод земли из садоводства в лпх или ижс

      1072 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1072 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Можно ли землю в садовом товариществе превести в лпх или в ижс для того, чтобы построить дом и в дальнейшем там прописаться? 23 Июля 2013, 21:39, вопрос №139156 роман, г.

      Вологда Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 527 ответов 118 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации если земли населенных пунктов в кадастровой палате изменяете разрешенное использования з.у.

      24 Июля 2013, 07:17 0 0

      Как перевести землю в ЛПХ из ИЖС, участков сельхозназначения, СНТ, стоит ли, что делать, чтобы она стала собственностью для коммерческого использования?

      › Те, кто владеют земельными участками ИЖС, не всегда желают строить на них частные дома.

      В этой статье рассмотрим порядок действий при подобной перемене, необходимые для этого документы, а также приблизительную стоимость такого проекта. По российскому законодательству вся обширная территория нашей страны поделена на отдельные участки — целевые категории. Это было сделано, для того чтобы узаконить правоотношение с землей, а также избежать незаконного и нецелевого использования отдельных участков земли.

      Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

      Многие собственники участков СНТ хотят изменить своим землевладениям вид разрешенного использования на ИЖС.Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее.В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.СодержаниеОсновная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ.

      Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС?

      Желание иметь собственный загородный дом побуждает граждан приобретать для строительства такового.

      При этом приоритет зачастую отдается более дешевым вариантам.

      К относятся земельные участки, находящиеся в пределах населенных пунктов либо имеющие с таковыми общие границы. На данной территории дозволяется строить капитальные жилые дома.

      Перевод земель из снт в лпх

      > > Порядок внесения записи в ЕГРН об изменении категории и целевого использования земельного участка обозначен в ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

      Что касается плюсов ЛПХ, так это низкий земельный налог, возможность освобождения от уплаты налога на производимую на участке продукцию, отсутствие необходимости оформлять ИП для деятельности на участке. Но, так как речь идет о необходимости перевода в ИЖС, то эти плюсы не играют никакой роли, так как участок под индивидуальное жилищное строительство предполагает разрешение на строительство жилого дома с возможностью регистрации, проведение коммуникаций для жизни органами местной администрации, возможность прописки на участке.

      На землях ЛПХ вообще не на всех строительство разрешено. К примеру, на полевых участках оно запрещено вовсе, и, чтобы его получить, необходимо для начала сменить категорию земель на земли под жилые помещения, с чем тоже может быть связано множество трудностей.

      Варианты перевода земель под ЛПХ и их особенности

      Имя Номер телефона или почта Имя Электронная почта Имя Номер телефона или почта Сообщение Имя Номер телефона или почта Unnamed Road, Московская обл., Россия, 140160 79, Зеленая Опушка Кп, Московская обл., Россия, 140170 369, Радужный Дп, Московская обл., Россия, 140250 ул.

      1-й Массив, 27, Косякино, Московская обл., Россия, 140160 307, Ромашкино, Московская обл., Россия, 140170 1, Ромашкино-2 Кп, Московская обл., Россия, 140170 М5, Старниково, Московская обл., Россия, 140166 Unnamed Road, Московская обл., Россия, 140160 10а, Титово, Московская обл., Россия, 140123 13, Чулковское Снт, Московская обл., Россия, 140123 дер.

      Зелёная Слобода, Зеленая Слобода, Московская обл., Россия, 140123 Еганово, Володарское шоссе, Еганово, Московская область, Россия Unnamed Road, Московская обл., Россия, 140125 дер.

      Перевод земли из снт в лпх

      / / Содержание Покупка недвижимости – это процедура, которая обязательно сопровождается государственной регистрацией.

      В специальный реестр полномочные госорганизации обязуются вносить основные данные обо всех недвижимых объектах, находящихся во владении частников, организаций или государства.

      1. дом получит официальный адрес;
      2. ответственность за расчистку подъезда к дому возьмут на себя муниципальные власти.
      3. к нему будут проведены центральные коммуникации: газ, вода, электроэнергия из средств муниципалитета;
      4. в доме на ЗУ ИЖС допускается оформить прописку;
      5. такие участки больше ценятся, при получении землей статуса под ИЖС существенно возрастает ее рыночная цена, поэтому такой участок можно будет продать по более высокой цене;

      Участки ИЖС выделяются в районах с уже хорошо развитой инфраструктурой, где имеются

      Как перевести земли сельхозназначения в ИЖС или ЛПХ: процедура и документы, законы

      15.09.2018 Вся земля в России поделена на определенные категории в соответствии с их предназначением и возможностью эксплуатировать тем или иным способом. Большая часть земли имеет особый статус и не может быть в собственности обычных граждан. Граждане могут эксплуатировать лишь земли, отведенные для строительства частных жилищ и ведения сельского хозяйства.

      Однако, на землях, относящиеся к категории сельскохозяйственных — ни дачу ни любое другое жилое строение возводить нельзя! И это только один одно неудобство, а есть другие! Но можно перевести землю из сельхозназначения в категорию, например, подходящую для ИЖС.

      Категория земли — это не только разграничение по предназначению, но и определение правового статуса. Правовой статус земли позволяет его владельцу тем или иным образом использовать землю: в качестве площади для возведения сооружений; в качестве природного ресурса для получения прибыли и иных материальных благ.

      alishavalenko.ru

      1. 2 Как перевести земли сельхозназначения п ИЖС и под дачное строительство
        • 2.1 Процедура перевода в ИЖС
        • 2.2 Необходимые документы
        • 2.3 Сроки
        • 2.4 Сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ИЖС
        • 2.5 Налоги
        • 2.6 Почему могут отказать
      2. 1 Виды земельных участков — преимущества и недостатки ИЖС и ЛПХ
      3. 2.1 Процедура перевода в ИЖС
      4. 2.6 Почему могут отказать
      5. 2.3 Сроки
      6. 3 Как перевести земли сельхозназначения в ЛПХ
      7. 2.4 Сколько стоит перевести землю сельхозназначения в ИЖС
      8. 2.5 Налоги
      9. 2.2 Необходимые документы

      Вся земля в России поделена на определенные категории в соответствии с их предназначением и возможностью эксплуатировать тем или иным способом. Большая часть земли имеет особый статус и не может быть в собственности обычных граждан.

      Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

      Многие собственники участков СНТ хотят изменить своим землевладениям вид разрешенного использования на ИЖС.

      Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее.

      В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.

      Целесообразность перевода земли из садоводства

      Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

      Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

      Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

      • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
      • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
      • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
      • Необходимо использовать средства «материнского капитала».

      Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

      Особенности смены вида разрешенного использования

      ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

      Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

      • Простая смена ВРИ надела для товариществ, расположенных на землях населенных пунктов.
      • Для товариществ, расположенных на землях сельхозназначения – смена категории земли с последующей сменой ВРИ.

      Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:

      • Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
      • СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
      • Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

      Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.

      Процедура перевода и документы

      Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

      В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

      Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

      • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
      • Садовая книжка.
      • Описание границ участка.
      • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
      • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
      • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

      Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

      При расположении садового надела в черте поселений

      Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

      Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

      • Паспорт заявителя.
      • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
      • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
      • Ситуационный план земучастка.
      • Выписка из ЕГРН.
      • Проект планировки территории.

      В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

      Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.

      Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.

      Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

      На сельхозземлях

      Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

      • В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
      • В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

      При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

      Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

      • Паспорт заявителя.
      • Выписка из ЕГРН.
      • Подтверждение права пользования наделом.

      Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

      Сколько стоит переоформить землю

      Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

      Основные финансовые траты:

      • Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
      • Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
      • Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

      Решение поставленной задачи можно поручить юристу.

      Срок выполнения работ в этом случае не изменится, а стоимость возрастет на 20-50 тыс. руб.

      Что делать при отказе?

      Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

      • Представлен неполный пакет документов.
      • Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
      • Отсутствие согласия совладельцев земли.
      • Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
      • Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

      Первые три причины являются легко устранимыми, поэтому после доработки пакета документов ходатайство может быть подано повторно.

      В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

      Полезное видео

      Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно изменить вид разрешенного использования участка.

      Заключение

      Возможность присвоения участкам СНТ ВРИ «ИЖС» зависит от категории земель, на которых располагается садоводческое товарищество. Более сложным случаем считается расположение участка на сельскохозяйственных землях.

      Но и в этом случае, при отсутствии законных ограничений на использование земли, вполне вероятно осуществить процедуру и переоформить своими силами.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию