Кто согласовывает смету, а кто утверждает: особенности составления документа
Чтобы грамотно произвести строительный процесс, необходимо учесть все статьи, по которым впоследствии вы совершите ряд определенных расходов. Для этого, все планируемые затраты вносятся в смету. Кто согласовывает смету, а кто утверждает, что это за документ и как правильно его оформить, узнаем далее в представленном материале.
Кто согласовывает смету, а кто утверждает?
Что собой представляет строительная смета
Под таким понятием, как смета проекта, подразумевается документ, отражающий все затраты, происходящие в рамках определенного строительного процесса. Искомые затраты и операции по ним в смете рассматриваются максимально подробно, и кроме того, производится абсолютное указание всех трат:
Разумеется, преимущественно речь идет о приобретении строительных материалов, или услугах сторонних организаций, занимающихся возведением объектов различного типа.
Строительство различных объектов сопровождается процедурой оформления ряда обязательных документов, одним из которых выступает проектная смета, позволяющая подсчитать расход денег и материалов, попутно добившись иных положительных эффектов
В смете производится также последующая калькуляция расходов. Иными словами, в ней подсчитываются такие показатели, как стоимость материалов, их количество и т.д.
Цена реализации работ (строительные услуги) также проходит в смете, как материал, требующийся для достижения окончательной цели.
Таблица 1. Цели ведения сметы
| Цель | Описание |
|---|---|
| Предупреждение пустых трат | Основной целью составления сметы является не столько учет расходов, сколько упорядоченная трата денег впоследствии, что позволяет предупредить развитие неэффективного процесса распоряжения имеющимся на строительство капиталом. |
| Экономия материалов впоследствии и их учет в настоящем времени | Кроме того, еще один положительный эффект, которого можно добиться при оформлении данного документа, заключается в ведении учета оставшихся материалов, которые могут быть использованы в дальнейшем, но сейчас не понадобились. |
Цели ведения сметы, в основном, ограничиваются предупреждением неэффективного использования ресурсов, а также экономией времени, денег и закупленных материалов
Актуальные на сегодняшний день в Российской Федерации законы никоим образом не оказывают какого-либо влияния на экономическое содержание данного документа. Но, тем не менее, компания, занимающаяся строительством, имеет перед законом обязательства по подготовке полноценного комплекта сопроводительной документации по каждому объекту. Среди пунктов требуемого перечня можно также обнаружить и смету.
Специалисты в области строительства выказывают уверенность в том, что чем более точно отражены в смете такие нюансы, как проделанная работа и количество потраченного материала, тем эффективнее можно оценить качество выполненных по каждому проекту работ.
Смета демонстрирует наглядным образом то, куда ушли средства, выделенные на тот или иной проект, а потому она является также весьма действенным инструментом контроля:
- как для крупных строительных компаний;
- так и в рамках частного строительства.
Смета позволяет не только рассчитать множество нюансов, но также их определить, то есть превратить из неожиданных в ожидаемые, и на этой почве уже планировать дальнейшие действия, связанные с организацией и проведением строительных работ
Кто согласовывает смету, а кто утверждает
Отвечая на интересующий нас вопрос, нужно заметить, что кто станет лицом утверждающим или согласовывающим смету, будет зависеть от того, кто задействован в строительном процессе в роли:
Таким образом, согласно основным правилам, обозначенным непосредственно в Гражданском Кодексе нашей страны, интересующие нас компетенции, будут распределяться следующим образом.
Таблица 2. Кто утверждает смету, а кто согласовывает
| Обстоятельства | Описание |
|---|---|
| За утверждение сметы отвечает заказчик | Согласование и утверждение – две стороны одного и того же процесса. Поскольку заказчик сам не имеет возможности выполнить строительные работы, и нанимает подрядчика, он и должен утверждать предложенный ему план дальнейших действий, к деталям которого можно отнести также и материальную сторону вопроса. |
| За согласование сметы отвечает подрядчик | Поскольку подрядчик получает запрос от заказчика, который он берется выполнить, значит, он и составляет смету, а впоследствии имеет необходимость и согласовать ее с лицом, фактически обеспечивающим материальную базу проекта. |
Государство постановило, что смета должна являться неотъемлемой частью каждого строительного проекта, но непосредственно экономическое наполнение оной оно не регулирует и не ограничивает каким-либо образом
Существенные моменты при составлении сметы
Заказчик может вложить собственные средства в проект только в том случае, когда имеется соответствующий и четкий план работ. Смета является одной из составных частей данного плана.
Полноценное отслеживание трат и материалов возможно только при условии, что в работе строительной бригады используется так называемая локальная смена, отражающая:
- закупку материалов;
- прочие манипуляции, совершенные с денежным вложением заказчика.
Смета в обязательном порядке должна описывать некоторые важнейшие нюансы по согласованному перечню. В остальном допускаются различные формы оформления этой бумаги
Основные разделы документа
Согласно действующим на сегодняшний день правилам, в каждой смене, оформляющейся для проведения строительства, должны обязательно присутствовать основные разделы.
Таблица 3. Основные разделы в смете
| Раздел | Описание |
|---|---|
| Расходы накладного характера | Под термином «накладные расходы» скрываются траты, которые обуславливаются не приобретением материалов, а сопутствующими процессами, такими, как: |
| Прямые расходы | В эту категорию затрат включаются выплаты, которые идут на: |
| Прибыль | Эта трата отражает положенное организации-подрядчику вознаграждение за труды. |
Все описанные выше разделы и пункты сметы в обязательном порядке указываются сразу со стоимостью, так как только в этом случае возможно оперативное отслеживание финансовых затрат, а также оставшихся у подрядчика и заказчика в распоряжении денежных сумм.
У каждой сметы обязательно есть титульный лист, который кратко вводит в курс дела относительно содержания проекта, его особенностей, утверждающей и согласовывающей стороны
План составления сметы
При составлении плана сметы используется строительный проект, который изначально придуман и проработан заказчиком и подрядчиком. Итак, вот, как будет выглядеть структура сметы.
- Первая часть искомого документа представлена титульным листом, содержащим основную информацию относительно того:
- что собой представляет данный проект;
- кто является заказчиком, утверждающим смету;
- кто подрядчик, оную согласующий.
- Вторая часть будет описывать прямые затраты на строительства, а именно:
- закупленные строительные материалы;
- выплаты заработной платы;
- использование оборудования (аренда, ремонт, закупка и т.д.).
- Третья часть описывает расходы накладного характера, а именно:
- на командировочные;
- направленные на охрану труда;
- выплаты в фонды;
- организаторские мероприятия, связанные с установлением порядка работы на площадке, и т.д.
- Четвертая часть будет описывать сметную прибыль – оплату трудов подрядчика, о которой мы рассказывали выше.
Чтобы подготовить смету, необходимо иметь полное представление относительно того, какие материалы вам необходимы, по какому перечню работ предстоит трудиться организации, являющейся подрядчиком, какая специализированная техника будет привлекаться в процессе.
После того, как будут обозначены описанные пункты, необходимо будет определить величину каждого из них, а именно:
- согласовать рыночную стоимость каждого наименования, требующегося для дальнейшей работы;
- рассчитать затраты согласно кол-ву материалов, и прочих затрат, а также стоимости каждой единицы данных наименований.
Предварительный расчет затрат по смете осуществляется согласно актуальным рыночным ценам, установленным на необходимые товары и услуги
Итоговая оценка и корректировка сметы
Как только интересующая нас бумага будет готова, останется разобраться только в том, кто будет смету согласовывать, а кто утверждать. Кем кто будет, мы уже говорили вам выше, поэтому, теперь дело за малым: нужно, чтобы каждое из ранее обозначенных лиц просто завизировало личной подписью составленную бумагу.
По итогу смету останется завизировать подписями
Разновидности смет в современном строительстве
Сегодня существует немало разновидностей смет. Каждая из упомянутых разновидностей характеризуется уникальными особенностями, которые в обязательном порядке должны приниматься во внимание в момент подготовительных работ.
Локальные сметы
Сметы локальной категории оформляются на процесс монтажа и непосредственно строительство, по каждому этапу этих сложных и длительных процессов. Обычно, в смету данные заносятся не сразу, а по мере того, как появляются, то есть непосредственно в ходе проведения работ, всяческих закупок и т.д.
Если в рамках одного проекта возводится сразу несколько строительных объектов, то составление локальной сметы потребуется для каждого из них.
Если один комплекс состоит из нескольких зданий, то смету локального типа требуется оформить на каждое из них
Объектные сметы
В данном документе производится объединение всех созданных ранее локальных смет. Следовательно, объектная смета отражает полную величину трат, совершаемых в рамках одного проекта, а также общие вложения лимитированного характера, к числу которых можно отнести временные постройки.
Оформление объектной схемы в большинстве случаев является обязательной процедурой, хотя в ряде ситуаций при постройке каких-либо объектов допускается оформление только документов локального типа. Обычно это актуально только в случаях с частным строительством.
Смета — эффективный инструмент распределения ресурсов, позволяющий повысить эффективность строительной работы и понизить затраты
Что такое ЗОС в строительстве? В специальной статье рассмотрим для чего необходимо заключение о соответствии и каким образом его можно получить.
Заключение
По сути своей, смета представляет инструмент планирования, с помощью которого можно не только наиболее эффективным способом распределить финансовые и строительные ресурсы, но также и отследить их использование, сделав процесс возведения объектов максимально качественным и эффективным. Кроме того, благодаря смете возможно и грамотное планирование работы, так как ее заполнение будет согласовываться только при четком определении очерёдности этапов деятельности подрядчика.
Кроме того, смета помогает многим заказчикам понять, способны ли они сохранить в ходе строительства платежеспособность. Проще говоря, рассчитав предварительную стоимость, они смогут определить, хватит ли у них денег, чтобы довести проект до конца, или лучше подстраховаться займами, или в принципе от данного проекта отказаться.
Сегодня смету все чаще составляют даже в рамках частного строительства, что позволяет предотвратить намеренное завышение строительных услуг, и весьма эффективно добиться поставленных задач, а также решить проблемы, возникающие в ходе работы.
Видео – Как проверить строительную смету при заказе работ в частной компании
Кто соглсовывает а кто утверждает сметы
Модератор: Melky
Оформление сметы
Лена С. Пт Янв 18, 2008 7:49
Ваша реклама
Vlassoff Пт Янв 18, 2008 8:05
Хороший вопрос. Сам недавно разбирался. Ответ такой. В договоре на основании п.2 ст. 743 ГК РФ указывается:
Статья 743. Техническая документация и смета
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Поэтому если написано, что подрядчик предоставляет документацию – то утверждаю пишет директор подрядчика, а согласовано – заказчик. И наооборот.
Лена С. Пт Янв 18, 2008 8:09
ABK Пт Янв 18, 2008 8:26
Вера Пт Янв 18, 2008 8:34
Утверждает тот кто платитит деньги – заказчик, а подрядчик согласовывает
Vlassoff Пт Янв 18, 2008 14:41
ABK Пт Янв 18, 2008 15:06
Vlassoff Пт Янв 18, 2008 17:44
tulenin Пт Янв 18, 2008 23:01
ABK Пн Янв 21, 2008 7:28
Меня удивляет иногда упорное нежелание прислушаться к мнению других и проанализировать предлагаемые варианты. В МДС в приложениях имеется форма Сводного сметного расчета. Найдите там слово подрядчик. Нет. Кроме того, я больше руководствуюсь ГрадоСТРОИТЕЛЬНЫМ кодексом. Предлагаю всем оппонентам ознакомиться со статьей 48 данного кодекса. И особенно с п. 12
“12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3) архитектурные решения;
4) конструктивные и объемно-планировочные решения;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6) проект организации строительства объектов капитального строительства;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ)”
и п 15. “15. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)”
Кто что возразит?
tulenin Пн Янв 21, 2008 11:30
ABK Пн Янв 21, 2008 11:43
Мари Пн Янв 21, 2008 12:46
tulenin Пн Янв 21, 2008 13:20
ВНУК Пн Янв 21, 2008 18:04
Смета к договору подряда
Кто утверждает проектную документацию в зависимости от источников финансирования
Процедура утверждения проектной документации — это продолжительный и процесс. Но она есть тем серьёзным этапом, что не может быть пропущен. Проектная документация является утверждением в соответствии с правилами, включающее в себя графические и текстовые материалы.
Разработка проектной документации обязана выполняться только в соответствии с действующему законодательству, и нормативных документов, утвержденных клиентом. Чтобы согласовать утверждение проектной документации нужно создать проект строительства.
Кто согласовывает а кто утверждает?
Проектную документацию постоянно утверждает клиент, а исполнитель ее согласовывает.
До собственного утверждения проектной документации нужно в обязательном порядке пройти госэкспертизу.
Утверждение проектной документации выполняется по строго установленному методу.
В том случае, в то время, когда объект находится в особенных условиях, требуется согласовать документы в установленных органах. При происхождении спорных вопросов, ответ принимает Горсовет. Учреждение проектной документации напрямую вязано с экспертной оценкой. Запрещено подавать на комплексную госэкспертизу отдельные объекты строительства, это
зависит от их содержания и объёма.
Организация, делающая экспертизу и предоставляющая советы, на себе несет всю ответственность за заключение, поскольку на основании их уже клиент будет принимать решение относительно утверждения проектной документации.
Необходимо подчернуть, что утверждение проектной документации есть одним из самые долгих, сложных и дорогих этапов создания объектов.
Проектная документация есть утвержденными в соответствии с правилами текстовыми и графическими материалами, определяющими конструктивные, технические, архитектурные, градостроительные объёмно-сметы и планировочные решения объектов строительства. Утверждение проектной документации напрямую связано с экспертной оценкой уполномоченных властей. Для утверждения проектной документации нужно создать проект.
Организации, каковые делали госэкспертизу и выдавали советы, несут полную ответственность за все экспертные заключения, на каковые основывался клиент, по окончании чего принимал ответ об утверждении проектной документации. Клиент с проектной организацией должны обязательно внести изменения и дополнения в проектную документацию (при их наличии).
Я на свете всех умней, дом я строю… В долг!?
Интересные записи
Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:
Приложение N _____
к Договору подряда на строительство дома
N _____ от “___”__________ ____ г.
СМЕТА строительных работ
“___”__________ ____ г.
————————————————————————— ¦Номер¦ Вид (содержание) работ ¦ Цена, с ¦ ¦этапа¦ (в соответствии с Графиком выполнения работ) ¦ учетом НДС, ¦ ¦ ¦ ¦ рублей ¦ +——+——————————————————+————-+ ¦1 ¦1.1. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦1.2. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦1.3. ¦ 0,00 ¦ +——+——————————————————+————-+ ¦ИТОГО по 1-му этапу: ____________________________ рублей ¦ 0,00 ¦ ¦ (сумма прописью) ¦ ¦ ¦_________ коп., в т.ч. НДС — ___% ___________ рублей ¦ ¦ ¦_________ коп. (____________ рублей _________ коп.) ¦ ¦ ¦Срок оплаты: _________________________________________ ¦ ¦ +————————————————————+————-+ ¦2 ¦2.1. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦2.2. ¦ 0,00 ¦ +——+——————————————————+————-+ ¦ИТОГО по 2-му этапу: ____________________________ рублей ¦ 0,00 ¦ ¦ (сумма прописью) ¦ ¦ ¦_________ коп., в т.ч. НДС — ____% __________ рублей ¦ ¦ ¦_________ коп. (____________ рублей _________ коп.) ¦ ¦ ¦Срок оплаты: _________________________________________ ¦ ¦ +————————————————————+————-+ ¦3 ¦3.1. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦3.2. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦3.3. ¦ 0,00 ¦ +——+——————————————————+————-+ ¦ИТОГО по 3-му этапу: ____________________________ рублей ¦ 0,00 ¦ ¦ (сумма прописью) ¦ ¦ ¦_________ коп., в т.ч. НДС — ___% ___________ рублей ¦ ¦ ¦_________ коп.
В каких случаях смету составляет Подрядчик
(____________ рублей _________ коп.) ¦ ¦ ¦Срок оплаты: _________________________________________ ¦ ¦ +————————————————————+————-+ ¦4 ¦4.1. ¦ 0,00 ¦ ¦ +——————————————————+————-+ ¦ ¦4.2. ¦ 0,00 ¦ +——+——————————————————+————-+ ¦ИТОГО по 4-му этапу: ____________________________ рублей ¦ 0,00 ¦ ¦ (сумма прописью) ¦ ¦ ¦_________ коп., в т.ч. НДС — ___% ___________ рублей ¦ ¦ ¦_________ коп. (____________ рублей _________ коп.) ¦ ¦ ¦Срок оплаты: _________________________________________ ¦ ¦ ————————————————————+————— Итого цена работ составляет: ____________________ рублей _________ коп. (____________________ рублей _________ коп.), в т.ч. НДС — ____% __________ рублей _________ коп. (____________________ рублей _________ коп.). ПОДПИСИ СТОРОН: Заказчик: _______________________ Подрядчик: ______________________ должность, Ф.И.О.: ______________ должность, Ф.И.О.: ______________ подпись _________________________ подпись _________________________ _________________________________ _________________________________ дата ____________________________ дата ____________________________ М.П. М.П.
По общему правилу при отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Ценой в договоре подряда является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. Если ни то ни другое договором подряда не предусмотрено, цена определяется в соответствии с правилом ч. 3 ст. 424 ГК.
Кто утверждает смету заказчик или подрядчик
В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной либо иной форме ч. 1 ст. 423 ГК РФ.
Цена работы в договоре, как следует из ч. 3 ст. 709 ГК РФ, может быть определена путем составления сметы. Опять же это не обязательное требование.
Только если для достижения результата подрядчик обязан выполнить комплекс работ, значительных по объему и сложности, цена определяется путем составления сметы. При этом смета, как и цена договора подлежит учету при выполнении работ, если является результатом соглашения всех участвующих (односторонняя смета не учитывается). Согласно ч. 3 ст. 709 ГК РФ установлено, что смета, составленная подрядчиком, будет иметь юридическую силу и станет частью договора лишь с момента подтверждения ее заказчиком.
На выполнение работ может быть составлена твердая или приблизительная смета. Если имеются все исходные данные, определены все необходимые виды работ, то составляется твердая смета, отступления от которой ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения не допускаются. По общему правилу, смета, предусмотренная договором подряда, является твердой. Смета считается приблизительной только при наличии специального указания об этом в договоре (ч. 4 ст. 709 ГК РФ).
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
Как читать смету, итоги сметы на ремонтно-строительные работы
Как читать смету на ремонт кровли, квартиры, дороги или строительные работы. С чего начать?
Подготовка локальной сметы:
- Сметы составляются в специальных программах, например “Гранд Смета”, “РиК”, “Смета ру” и другие;
- Необходимы исходные данные в виде дефектной ведомости или проектной документации, также подойдут акты и другие документы с указанием объемов работ;
- Сметы бывают сделаны базисно-индексным методом или ресурсным;
- Расценки используются из специальных сборников расценок, так называемые ТЕР, ФЕР или ТСН г. Москвы, ведомственные и др.
- При чтении сметы, видно, что чаще всего присутствуют расценки на работы, материалы по ТССЦ в базовых или текущих ценах по счету и прочие затраты;
- После составления сметы в программе ее формируют в EXEL и сохраняют на диске.
Читаем смету правильно:
- Готовая смета формируется на формате А4 в альбомном или книжном виде (ТСН);
- У нее есть “шапка” в которой указывается кто Утверждает (Заказчик) и Согласовывает (подрядчик) документ: наименование стройки, №документа, наименование работ и затрат, основание, стоимость в тыс.руб, когда составлена смета и другое;
- Ниже идет таблица с разным количеством столбиков, но чаще бывает 13, 15, 17.
- Если смета подробная, то она разделена на разделы и подразледы: с работами на монтаж и строительную часть, материалами и механизированные ресурсы. Например: сначала могут указать все демонтажные работы, затем монтажные и строительные работы, далее идут материалы и оборудование в базовых или текущих ценах;
- В №1 нумерация позиций;
- В №2 шифр расценки из сборника с расценкой;
- В №3 Наименование выполняемых работ или материалов — текст из сборника соответствующий расценке;
- В №4 единица изм. согласно расценки в натуральной величине (тн — тонны, м — метры, м2 — метры квадратные, шт — штуки и т.д);
- В №5 фактическое количество работы и материалов по конкретной расценке, на основании дефектной ведомости работ или проекта;
- С 6 столбика по 9 — указана цена за ед. изм. ст. №4 по смете в базовых ценах 2001 года;
- С 10 столбика по 13 — цена общая после умножения количества на единицу измерения;
- Каждая работа в каждой позиции сметы имеет еще накладные расходы и сметную прибыль. Эти НР и СП (смотрите другую статью о НР и СП) регламентированы и чаще всего не подлежат корректировке, начисляются от фонда оплаты труда ФОТ.
- Дополнительно учтена стесненность для каждой отдельной позиции;
- При чтении сметы увидим, в конце раздела в итогах сметы подводятся общие итоги, путем сложения всех столбиков, и увидно уже обобщенные данные (для понимания расчета нужны формулы прямых затрат).
- Встречаются сокращения и аббревиатуры.
Как читать итоги сметы?
- В итогах сметы объединяются позиции по одинаковым видам работ, с одинаковыми НР и СП;
- Выделяется отдельной строкой стесненность, если она есть;
- Далее видим индекс инфляции на момент составления сметы и текущую стоимость без НДС;
- “Справочно, в ценах 2001 года” — показано сколько по смете или разделу материалов в базовых ценах, машин и механизмов, ФОТ, накладных расходов и прибыли;
- Если смета участвовала в акционе, то иногда можно увидеть понижающий коэффициент, но не всегда;
- В итогах начисляется НДС и получается общая стоимость с учетом НДС. Эта стоимость переносится на первую страницу в строку “Сметная стоимость”
- На основе локальных смет составляются сводные-сметные расчеты и объектные сметы.
- На фото показан примеркак все это выполняется фактически.
Предлагаем обучение чтению смет.
Чтобы самому рассчитать стоимость материалов заложенных в смету с учетом перевода в текущие цены и сколько стоит их доставка и складирование на объекте, достаточно вооружиться калькулятором.
Пример составления сметы № 1 (внутреннее водоснабжение)
(Примеры рассматриваем на основании ТЕР-территориальных единичных расценок,
анологично и ФЕР-федеральные единичные расценки)
Разберём пример составления сметы на внутреннее водоснабжение по проекту (спецификациям):
Для примера скачайте:
1. Проект на Внутреннее водоснабжение по ссылке: 
2. Смету, составленную по этому проекту на Внутреннее водоснабжение по ссылке:
Открываем Проект ВК 1-1.С на страницах: 13 Лист 1, 30 Лист2, 47 Лист 2 и начинаем составлять смету на Внутреннее водоснабжение.
В смете разделы идут не по порядку как в проекте, так что не пугайтесь, ничего страшного в этом нет,
главное ничего не упустить и не забыть.
Также как в проекте, делим всё на разделы и в смете:
Раздел 1. Система В1 (ниже 0.00)
Раздел 2. Система В1 (выше 0.00)
Раздел 3. Система Т3,Т4 (ниже 0.00)
Раздел 4.
Система Т3,Т4 (выше 0.00)
Рассмотрим, какие пункты по спецификациям каким пунктам соответствуют по смете:
Раздел 1. Система В1 (ниже 0.00):
Пункту 1 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 1, 3 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 2, 3 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 4 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 5 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 5 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 6 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 6 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 7 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 7 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 8, 9 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Раздел 2. Система В1 (выше 0.00):
Пункту 1 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 10, 13 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 11, 13 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 7 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 12, 13 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 3 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 14 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 4 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 15 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 5 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствует пункт 16 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 6 стр.13, 30, 47 в спецификациях соответствуют пункты 17, 18 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствуют пункты 19, 20 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 3 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствует пункт 21 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 4 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствует пункт 22 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 5 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствует пункт 24 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 6 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствует пункт 23 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Раздел 3. Система Т3,Т4 (ниже 0.00):
Пункту 1 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 25, 27 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 26, 27 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 3 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 28 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 4 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 29 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 5 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 30 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 6 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 32 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 7 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 33, 34 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 8 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 31 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Раздел 4. Система Т3,Т4 (выше 0.00) :
Пункту 1 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 35, 38 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 36, 38 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 3 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствует пункт 39 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункты 4, 5 стр. 14, 31, 48 в спецификациях входят в состав трубопроводов, поэтому отдельно не осмечиваются;
Пункту 6 стр.14, 31, 48 в спецификациях соответствуют пункты 36, 38 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 1 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствуют пункты 40, 41 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Пункту 2 стр.12, 29, 46 в спецификациях соответствует пункт 42 сметы № 2-4 на Внутреннее водоснабжение;
Кто соглсовывает а кто утверждает сметы
Модератор: Melky
Оформление сметы
Лена С. Пт Янв 18, 2008 7:49
Ваша реклама
Vlassoff Пт Янв 18, 2008 8:05
Хороший вопрос. Сам недавно разбирался. Ответ такой. В договоре на основании п.2 ст. 743 ГК РФ указывается:
Статья 743. Техническая документация и смета
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Поэтому если написано, что подрядчик предоставляет документацию – то утверждаю пишет директор подрядчика, а согласовано – заказчик. И наооборот.
Лена С. Пт Янв 18, 2008 8:09
ABK Пт Янв 18, 2008 8:26
Вера Пт Янв 18, 2008 8:34
Утверждает тот кто платитит деньги – заказчик, а подрядчик согласовывает
Vlassoff Пт Янв 18, 2008 14:41
ABK Пт Янв 18, 2008 15:06
Vlassoff Пт Янв 18, 2008 17:44
tulenin Пт Янв 18, 2008 23:01
ABK Пн Янв 21, 2008 7:28
Меня удивляет иногда упорное нежелание прислушаться к мнению других и проанализировать предлагаемые варианты. В МДС в приложениях имеется форма Сводного сметного расчета. Найдите там слово подрядчик. Нет. Кроме того, я больше руководствуюсь ГрадоСТРОИТЕЛЬНЫМ кодексом. Предлагаю всем оппонентам ознакомиться со статьей 48 данного кодекса. И особенно с п. 12
“12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3) архитектурные решения;
4) конструктивные и объемно-планировочные решения;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
6) проект организации строительства объектов капитального строительства;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
перечень мероприятий по охране окружающей среды;
9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ)”
и п 15. “15. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)”
Кто что возразит?
tulenin Пн Янв 21, 2008 11:30
ABK Пн Янв 21, 2008 11:43
Мари Пн Янв 21, 2008 12:46
tulenin Пн Янв 21, 2008 13:20
ВНУК Пн Янв 21, 2008 18:04
В каких случаях смету составляет Подрядчик
Подскажите, пожалуйста, в каких случаях смету составляет Подрядчик, а в каком Заказчик. Есть ли указание на этот счет в НТД?
Ответ: Журнал №2 (46), 2007 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»
В «Положении о Заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации» (утвержденном постановлением Госстроя России от 8 июня 2001г. № 58) указано, что Заказчик передает Подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в количестве, необходимом для выполнения работ Подрядчика и привлеченных организаций (п. 2.2 и п. 3.1.3). Но встречаются случаи, когда Заказчик поручает эту работу Подрядчику и потом не хочет оплачивать.
Поэтому Вопрос составления и оплаты сметы следует учесть при составлении . Кроме того, Заказчик имеет право составлять или поручать составление индивидуальных сметных норм и единичных расценок на основании калькуляции затрат и утверждать их в составе проектно-сметной документации конкретного объекта (п.4.7).
В настоящее время размещение заказа на выполнение строительных работ может осуществляться путем проведения подрядных торгов, когда Заказчик представляет только проектную документацию, а смету принимает в редакции Подрядчика, который выбран для выполнения работ. Учитывая, что Заказчик порой уклоняется от своих обязанностей, ниже публикуем основные выдержки из Положения о Заказчике.
ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАКАЗЧИКЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Утверждено Постановлением Госстроя России от 8 июня 2001 г. № 58 (Выдержка)
2. Основные задачи заказчика по управлению инвестиционным проектом
2.1. На стадии подготовки инвестиционного проекта проработки: — разработка бизнес-плана;
— выбор площадки строительства;
— получение всех необходимых разрешений и согласований;
— предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования;
— экспертиза проекта.
2.2. На стадии реализации инвестиционного проекта: — подготовка строительной площадки;
— разработка и утверждение проектно – сметной документации;
— выбор, как правило, на конкурсной основе исполнителей на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение договоров (государственных контрактов);
— поставка предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;
— контроль качества работ;
— приемка выполненных работ;
— своевременная оплата работ и услуг;
— сдача объекта в эксплуатацию;
— передача объектов собственникам или эксплуатирующим организациям;
— контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации.
4. Права заказчика Заказчик при реализации возложенных на него задач и обязанностей по строительству объекта, если иное не установлено договорами между участниками инвестиционного процесса, имеет право:
4.1. Выступать от имени инвестора при рассмотрении вопросов реализации конкретного инвестиционного проекта в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.
4.2. Привлекать на договорных или иных условиях юридических и физических лиц в качестве консультантов-экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается инвестором на службу заказчика.
4.3. Принимать по договору с инвестором заказ на строительство объектов для государственных нужд и реализацию коммерческих проектов.
4.4. Проводить, как правило, на конкурсной основе отбор исполнителей и заключать договора на разработку проектно-сметной документации, изыскательских работ, поставку оборудования и материалов, выполнения строительных, монтажных и иных работ и услуг для реализации инвестиционного проекта, контролировать ход и качество выполняемых ими работ.
4.5. Владеть и распоряжаться выделенными инвестором на строительство объекта финансовыми и иными ресурсами, имуществом и материальными ценностями по целевому назначению.
4.6. Утверждать к производству работ рабочую документацию, сметы на дополнительные работы в пределах сметного лимита для бюджетных объектов.
4.7. Составлять индивидуальные сметные нормы и единичные расценки на основании калькуляции затрат и утверждать их в составе проектно-сметной документации конкретного объекта в соответствии с Методическими указаниями по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы, утвержденными Постановлением Госстроя России от 26.04.99 № 30.
В каких случаях смету составляет Подрядчик
Подскажите, пожалуйста, в каких случаях смету составляет Подрядчик, а в каком Заказчик. Есть ли указание на этот счет в НТД?
Ответ: Журнал №2 (46), 2007 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве»
В «Положении о Заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации» (утвержденном постановлением Госстроя России от 8 июня 2001г. № 58) указано, что Заказчик передает Подрядчику в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в количестве, необходимом для выполнения работ Подрядчика и привлеченных организаций (п. 2.2 и п. 3.1.3). Но встречаются случаи, когда Заказчик поручает эту работу Подрядчику и потом не хочет оплачивать.
Поэтому Вопрос составления и оплаты сметы следует учесть при составлении . Кроме того, Заказчик имеет право составлять или поручать составление индивидуальных сметных норм и единичных расценок на основании калькуляции затрат и утверждать их в составе проектно-сметной документации конкретного объекта (п.4.7).
В настоящее время размещение заказа на выполнение строительных работ может осуществляться путем проведения подрядных торгов, когда Заказчик представляет только проектную документацию, а смету принимает в редакции Подрядчика, который выбран для выполнения работ. Учитывая, что Заказчик порой уклоняется от своих обязанностей, ниже публикуем основные выдержки из Положения о Заказчике.
ПОЛОЖЕНИЕ О ЗАКАЗЧИКЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Утверждено Постановлением Госстроя России от 8 июня 2001 г. № 58 (Выдержка)
2. Основные задачи заказчика по управлению инвестиционным проектом
2.1. На стадии подготовки инвестиционного проекта проработки: — разработка бизнес-плана;
— выбор площадки строительства;
— получение всех необходимых разрешений и согласований;
— предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования;
— экспертиза проекта.
2.2. На стадии реализации инвестиционного проекта: — подготовка строительной площадки;
— разработка и утверждение проектно – сметной документации;
— выбор, как правило, на конкурсной основе исполнителей на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение договоров (государственных контрактов);
— поставка предусмотренных договором подряда материальных и иных ресурсов;
— контроль качества работ;
— приемка выполненных работ;
— своевременная оплата работ и услуг;
— сдача объекта в эксплуатацию;
— передача объектов собственникам или эксплуатирующим организациям;
— контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации.
4. Права заказчика Заказчик при реализации возложенных на него задач и обязанностей по строительству объекта, если иное не установлено договорами между участниками инвестиционного процесса, имеет право:
4.1. Выступать от имени инвестора при рассмотрении вопросов реализации конкретного инвестиционного проекта в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.
4.2. Привлекать на договорных или иных условиях юридических и физических лиц в качестве консультантов-экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается инвестором на службу заказчика.
4.3. Принимать по договору с инвестором заказ на строительство объектов для государственных нужд и реализацию коммерческих проектов.
4.4. Проводить, как правило, на конкурсной основе отбор исполнителей и заключать договора на разработку проектно-сметной документации, изыскательских работ, поставку оборудования и материалов, выполнения строительных, монтажных и иных работ и услуг для реализации инвестиционного проекта, контролировать ход и качество выполняемых ими работ.
4.5. Владеть и распоряжаться выделенными инвестором на строительство объекта финансовыми и иными ресурсами, имуществом и материальными ценностями по целевому назначению.
4.6. Утверждать к производству работ рабочую документацию, сметы на дополнительные работы в пределах сметного лимита для бюджетных объектов.
4.7. Составлять индивидуальные сметные нормы и единичные расценки на основании калькуляции затрат и утверждать их в составе проектно-сметной документации конкретного объекта в соответствии с Методическими указаниями по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы, утвержденными Постановлением Госстроя России от 26.04.99 № 30.
Загрузка...