Что можно сделать что бы квартира досталось мне

Как быстро продать квартиру: приметы и заговоры

Быстрая продажа недвижимости без обмана и долгой волокиты возможна. Народные приметы и действенные заговоры помогут быстро продать квартиру и избежать неприятностей во время проведения сделки.

Ускорить процесс продажи квартиры можно своими силами. Не исключено, что сделка никак не происходит из-за нежелания домового помогать вам. Избавиться от препятствий можно, если поговорить с духом вашего жилища. Эксперты сайта dailyhoro.ru рекомендуют задобрить его и пригласить переехать в новый дом, где ему будет комфортно. Используйте проверенные заговоры и народные приметы, чтобы продажа квартиры прошла «без сучка и задоринки».

Приметы на продажу недвижимости

  • О продаже нельзя никому говорить, чтобы завистники не могли навредить.
  • Все члены семьи должны быть согласны с продажей, иначе удача отвернется и покупатель не найдется.
  • Нужный человек спрашивает много, думает долго, покупает, не торгуясь.
  • Фигурку лошади или подкову над дверью продаваемой квартиры повесишь — галопом помчишься договор продажи оформлять.
  • Луна убывает — квартира продается. В рост идет — покупатели разбегаются.
  • Чаем покупателя напоишь, пирогом угостишь, он и квартиру купит, и удачу принесет.
  • Какой продавец — такая и сделка. Как захочешь продать, так и продашь. Если сомнения одолеют, то и покупатели мимо проходить будут.
  • Квартиру продаваемую любить надо, иначе плохая энергетика нового хозяина не пустит.
  • Дом трижды по кругу обойди, каждому углу поклонись и жилище поблагодари. Тогда и новый хозяин придет.
  • Перед уходом ни на что не садись, иначе квартира тебя ждать будет, не продастся.
  • Перед уходом полы мыть — удачу звать, квартиру быстро продавать.

Заговоры на быструю продажу квартиры

1. Перед тем как выставлять квартиру на продажу, подметите в ней веником из самой дальней комнаты к порогу со словами:

«Сор выметаю, покупателей привлекаю. В чистом доме хозяин быстро заведется, сделка честно проведется».

2. Посчитайте все углы в квартире, возьмите столько же зерен пшена, произнесите:

«Птахи малые по свету летают, все видят, все замечают. Я их зернами угощу, покупателя попрошу найти да к порогу дома привести».

Зерном угостите птиц рядом с подъездом, чтобы сделка по продаже недвижимости состоялась быстро и без обмана.

3. Горбушку черного хлеба положите на кухне и произнесите:

«Для домового больше нет угощения в этом доме, пора ему в другой собираться. Домовой, приди, квартиру продать помоги, а сам в сапог забирайся, со мной на новое место отправляйся».

Поставьте возле двери любую обувь, чтобы домовой смог перейти с вами в новый дом, а квартира поскорее нашла покупателя.

4. Перед тем, как убраться в квартире и подготовить ее к продаже, заговорите воду для мытья полов:

«Дом чистый оставляю, с добрыми помыслами новым хозяевам передаю. Как в квартире чисто будет, так и покупатели потянутся, без покупки не останутся».

Помойте полы, чтобы не оставалось пыли по углам, и тогда квартиру будет проще продать.

5. В каждую комнату положите по монете, закрывайте дверь ключом и проговаривайте:

«Монеты на откуп оставляю, к продаже квартиру выставляю».

Деньги собирайте тогда, когда позвонит первый покупатель. Приходите показывать квартиру раньше, чем он войдет. Соберите все монеты и произнесите:

«Покупатель на пороге, ему счастья желаю, энергию благополучия оставляю».

Деньги спрячьте в укромном месте, чтобы и вам, и новому хозяину всегда везло с финансами.

Продать квартиру можно с помощью заговоров, однако не всем нравится ворожить. В таком случае можно обратиться к высшим силам за помощью. Помолитесь дома или в церкви святым, чтобы они помогли вам провести честную сделку и побыстрее найти покупателя на ваши квадратные метры. Удачи вам, и не забывайте нажимать на кнопки и

Сильные обряды и заговоры на приобретение собственного жилья

Многие люди сталкиваются с многими проблемами, решая квартирные вопросы. Пытаясь найти то жилье, которое действительно будет по душе, также возникают определенные проблемы. Поиски жилья, риэлторы, бумажные вопросы – все это длительный процесс, который требует немало временных затрат и энергетических ресурсов. Чтобы облегчить все эти нюансы, чтобы найти собственное жилье быстрее, можно обратиться за помощью к магии, использовать сильный заговор или обряд на обретение жилья.

Основные правила и особенности выполнения магических обрядов

Заговор на получение квартиры принесет желаемые результаты только в том случае, если человек искренне верит в его силу. Если человек скептически относится к магии, никакой пользы от подобных действий не будет. Заговоры, чтобы получить квартиру, рекомендуется выполнять в том случае, если они действительно нужны, если человек решительно настроен на то, чтобы получить собственное жилье, если жилплощадь уже выбрана и сделка должна произойти в ближайшее время.

Не рекомендуется призывать высшие силы на том этапе, когда вы только определяетесь с тем, нужно ли вам собственное жилье, когда колеблетесь с выбором, когда только рассматриваете предложенные варианты. В противном случае можно столкнуться с тем, что высшие силы не позволят вам выбрать жилье с негативной энергетикой, в которой происходили ранее печальные события, которое расположено в неблагоприятном месте. Так вы будете слишком долго искать, перебирать варианты.

Многие ритуалы могут совершаться только в определенную фазу луны. Простые обряды можно совершать в любую фазу, в иных случаях время для выполнения ритуала указывается в инструкции к нему. Благодаря правильно проведенным магическим действиям, можно в ближайшее время обзавестись собственной жилплощадью, избежать различных проблем при оформлении документов. Также читаемая молитва или заговор поможет избежать неприятных соседей, защититься от их негативного влияния и порчи.

При проведении любых магических действий следует придерживаться определенных рекомендаций эзотериков и оккультистов:

  1. При произнесении молитв на новую квартиру все члены семьи должны предварительно посетить храм, исповедаться, причаститься.
  2. Чтобы получение жилья произошло быстро и без проблем, не стоит никого посвящать в свои планы. Счастье и магия любит тишину. Когда все пройдет гладко, ни в коем случае нельзя хвастаться кому-либо.
  3. Все слова молитв и заклинаний нужно произносить четко, внятно, не запинаясь, ничего не меняя, не убавляя и не добавляя.
  4. Важно верить в то, что результат будет положительным.
  5. Прочитать любые заклинания нужно в уединении.

Эффективные ритуалы

На получение жилья

Когда квартира уже выбрана, при переезде каждый член семьи рано утром должен читать такие слова, не вставая с постели:

«Встану ранним утром, благословясь. На солнышко посмотрю, перекрестясь. Погляжу на все четыре стороны света. Там, в краях далеких, есть дом новый да пригожий. В доме том апостолы три сидят. Один из них загадки говорит, второй на них ответы дает, а третий апостол правду вещает. Всех троих апостолов к себе на помощь призываю. Прошу о заступничестве да о благодати во жизни моей новой. Помогите мне дом обрести, счастье в нем испытать да покой найти. Благодарить вас буду, почитать и уважать. Да будет так».

Повторить слова заговора три раза. После чего осенить себя крестом.

Есть и другой вариант магического обряда. Для его выполнения нужны такие атрибуты: связка ключей, церковная свеча. В период убывающей луны сесть за стол, зажечь свечу. Взять в руки ключи. Визуализировать себе новый дом, представить, как вы там будете жить, как будете счастливы. Далее глядя на пламя свечи, произнести:

«Шли три путника по дороге извилистой, далеко от дома отошли, а до нового пристанища далеко еще. Изморились они трое да решили ночлег искать. По дороге хатку увидели, которой бабка владела. Остались у нее заночевать. А наутро вышли как новые да быстрее обычного до нового пристанища дошли. Чтобы с нами было как с теми путниками, чтобы мы свою квартиру быстрее задуманного получили, чтобы бабка-колдунья нам поколдовала, все наши сомнения разорвала. Вперед и Обрести! Аминь».

Пускай свеча полностью сгорит. Ключи всегда носить при себе. Когда сделка о покупке свершиться, пойти к любому водоему и выбросить ключи со словами:

«Мне жилье получать, а вам откуп отдавать.»

На покупку квартиры

Есть правильный ритуал, с помощью которого можно купить именно то жилье, которое больше всего вам понравилось. Для его выполнения понадобится красная шерстяная нить. Нитку продеть через ручку входной двери понравившегося дома. Держась за оба конца нитки, сказать:

«Дверь моя, добро ко мне. Прежние жильцы и проблемы за порог. Нить завяжу, жилье к себе привяжу. Никто отвязать не сможет и забрать мое не сможет. Да будет так».

Нитку после проведения обряда забрать с собой. Спрятать в карман. Уже спустя несколько дней столь желаемая квартира станет вашей. Все остальные покупатели откажутся от нее.

Также можно выполнить обряд с помощью меда. В течение недели ежедневно нужно съедать чайную ложку лакомства со словами:

«Сладкие растения к солнышку тянутся. Пчелы к меду тянутся. А ко мне жилье мое притягивается. Пчелам улей, травам солнце, а мне дом.»

Также можно использовать для ритуала гвозди. Купить горсть гвоздей, не беря сдачу. Такие магические действия выполняются в период растущей луны. Алгоритм их проведения следующий:

  1. Набрать в кастрюлю воды, поставить на огонь.
  2. Когда вода закипит, бросить в нее гвозди.
  3. Спустя несколько минут вынуть гвозди из воды осторожно, чтобы не обжечься.
  4. Когда они остынут, оставить себе два, а остальные спрятать в потайном месте.
  5. Воду налить в банку.
  6. Ночью пойти к желаемому дому, взяв с собой воду и гвозди.
  7. Гвозди вбить в порог. А воду вылить под порог.

Очень скоро вы станете собственником этого жилья.

Обряды на счастливый выигрыш

Чтобы получить счастливый выигрыш, нужно завязать не бечевке узел и на него нашептать:

«Как крепко завязан этот узел, так бы у меня (ваше имя). Дело (назвать какое) скоро сошлось! Аминь».

В нужный момент бечевку держать в руках. Когда получите желаемое, ее нужно будет сжечь.

Молитва в помощь

Если вам постоянно что-то мешает в покупке квартиры, можно прочесть сильную молитву Спиридону Тримифунтскому. С его помощью квартирный вопрос решится быстро. Каждый вечер после заката солнца читать такие слова:

«О преблаженне святителю Спиридоне! Умоли благосердие Человеколюбца Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим, но да сотворит с нами по милости своей. Испроси нам, рабам Божиим (имена), у Христа и Бога наше мирное безмятежное житие, здравие душевное и телесное. Избави нас от всяких бед душевных и телесных, от всех томлений и диавольских наветов. Поминай нас у престола Вседержителя и умоли Господа, да подаст многих наших грехов прощение, безбедное и мирное житие да дарует нам, кончины же живота непостыдная и мирныя и блаженства вечнаго в будущем веце сподобит нас, да непрестанно возсылаем славу и благодарение Отцу и Сыну и Духу Святому, ныне и присно, и во веки веков. Аминь».

Обычно уже через неделю ежедневного чтения молитвы удается достичь желаемого.

Этот обряд выполняется вечером, когда солнце уже зашло. Желательно находиться возле реки или хотя бы небольшого водоема. Нужно набрать кружкой воды и вылить ее под ноги, после чего произнести слова:

«Пойду я по следам чистой воды. Обойду я стороной все преграды и ненастья. Никакие преграды мне не страшны и мне не нужны. Звери страшные позади, а птицы злые с ними. Сказано и сделано. Аминь!»

Заговор на покупку квартиры, который нужно читать перед просмотром

Есть эффективное заклинание, которое нужно быстро произнести перед тем, как отправитесь смотреть варианты жилья:

«Выйду на улицу. Пойду путями-дорожками дальними. Себе только самое лучшее найду. Силы высшие со мною, ангелы передо мною. Да будет так».

Ритуал на покупку квартиры при торгах

Если вам понравилась квартира, но недостаточно финансовых средств, а продавец не хочет снижать цену, торгуйтесь до последнего. А когда будете уходить со встречи, незаметно спрячьте монетку под порогом входной двери со словами:

«Я уже тебе с лихвою заплатил, я уже все откупил. Не будет тебе других покупателей, не будет успеха в сделке. Повязаны с тобой нитями крепкими».

Этот заговор считается очень сильным. Обычно после произнесенных слов продавец соглашается уступить необходимую для покупателя сумму.

Читайте также:  Прописаны в квартире, но не участвовали в приватизации, какие у нас права?

ЗАГОВОР НА КОНКРЕТНУЮ КВАРТИРУ

ЗАГОВОР НА КОНКРЕТНУЮ КВАРТИРУ

Так случается, что человеку в какой-то конкретной квартире жить хочется, а обстоятельства не складываются – или хозяин съемного жилья выселяет, или застройщики никак дом не сдадут, или же еще что-то. В таком случае нитку красную шерстяную возьмите, да через ручку двери в этой квартире пропустите. Двумя руками возьмитесь за концы и трижды проговорите:

Дверь да скоба, будь доброй для меня, матица и порог, режь всем сердце поперек.

Нитку спрячьте так, чтобы никто не нашел.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Читать книгу целиком

Похожие главы из других книг

Чтобы в квартиру вор не залез

Чтобы в квартиру вор не залез Мне приходит очень много писем, в которых люди просят научить их защитным заговорам от воров. Меня постоянно просят не забывать об этой теме и печатать в книгах побольше оберегов на такие случаи. Я выполняю вашу просьбу, мои дорогие читатели и

Уберечь квартиру от воров

Уберечь квартиру от воров Закажите дополнительный ключ от квартиры или возьмите из комплекта ключей запасной, которым до этого никогда не пользовались ни вы, ни остальные жильцы, и, наговорив его, изловчитесь положить в гроб покойнику. Если у вас это не получается,

Как очистить квартиру от черной энергетики

Как очистить квартиру от черной энергетики Приготовьте следующие предметы:– лампада;– ладан;– церковный уголь;– свечка (церковная из воска, обычная парафиновая новогодняя не годится);– святая вода;– иголки новые.Перед началом очищения нужно произвести генеральную

Определяем конкретную сумму денег, которая нам необходима

Определяем конкретную сумму денег, которая нам необходима Природа денег такова, что их человеку достает лишь в том случае, когда их количество соответствует его личной мере. Если сумма будет меньше или больше – человек всегда будет ощущать нехватку средств. Ну, про

ЕСЛИ НЕТ ДЕНЕГ ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ

ЕСЛИ НЕТ ДЕНЕГ ПЛАТИТЬ ЗА КВАРТИРУ О помощи в нужде издавна христиане молитву Праведному Филарету Милостивому возносили. Утром, как с кровати встанете, перед образом святого слова молитвенные прочтите и перекреститесь трижды. Возьмите длинную тонкую ленту из бумаги, да

Чтобы срочно продать квартиру

Чтобы срочно продать квартиру Таких писем и звонков много.Конечно, у каждого свои обстоятельства, но я вам советую хорошо подумать, прежде чем продать кров, который вас так долго согревал. Где было все – и счастье, и горе. Но если все-таки обстоятельства сильнее, то я вам

От проникновения вора в квартиру

От проникновения вора в квартиру Мастер из Омска позвонила мне и сказала: «Наталья Ивановна, к Вам на прием рвется женщина. Она убеждает меня, что у ее младшей сестры не все в порядке с головой. Вечно ей кажется, что кто-то в ее отсутствие проникает в квартиру. Она якобы

Квартиру продать

Квартиру продать Читается, если нужно быстро и выгодно продать недвижимое имуществоЗаговариваю квартиру на скорую продажу. Без тянучки и проволочки, а быстро и сразу.Обман отвожу, выбрасываю, по другим дорогам посылаю.Сделка будет честной и выгодной для (имя).Есть

Чтобы выгодно разменять квартиру

Чтобы выгодно разменять квартиру Чтобы во время размены квартиры вас не обманули и вы быстро нашли подходящий вариант, читайте следующий заговор: Стоит шесток, от корня кусток, На конце шеста терем. У терема семь окон и семь дверей. Возьму я, раба Божья (имя), семь

НАЛОЖЕНИЕ СЕТКИ БАГУА НА КВАРТИРУ

НАЛОЖЕНИЕ СЕТКИ БАГУА НА КВАРТИРУ Ну что же, нам осталось только правильно расположить все сектора в зависимости от сторон света в вашем доме.Направление своей входной двери вы уже знаете. Это ваше лицевое направление.Нарисуйте план своей квартиры. С помощью линейки

В квартиру она возвратилась лишь под утро…

В квартиру она возвратилась лишь под утро… Этот случай, как и то, что испытал я сам в ту апрельскую ночь, по крайней мере, показали мне, что полтергейстно обусловленный ужас — это почти «нормальное» полтергейстное проявление, правда, достаточно редкое. Я стал рыться в

НЛО, ПРОНИКШИЙ В КВАРТИРУ!

НЛО, ПРОНИКШИЙ В КВАРТИРУ! А теперь приведу современный рассказ, записанный мной лично со слов Галины Каморской, женщины средних лет из Алма-Аты. Ее рассказ крайне интересен тем, что с неопознанным летающим объектом Каморская столкнулась в стенах своей собственной

ПОСМОТРИМ КВАРТИРУ

ПОСМОТРИМ КВАРТИРУ Мой муж работает на заводе. Сейчас зарплата мизерная, да и выдают ее с большой задержкой. Вадим не уходит только потому, что является очередником на квартиру, которую завод начал строить еще в 1990 году. Затем строительство остановилось, и было непонятно,

Чтобы продать дом или квартиру

Чтобы продать дом или квартиру Когда должен прийти покупатель, чтобы посмотреть на то, что вы продаете, нужно перед его приходом обойти комнаты крест-накрест, то есть из угла в угол, и говорить: Да возжелает мою хоромину тот, кто придет, Тот, кто в мою домовину войдет. Пусть

Как распорядиться «лишней» квартирой

Чаще всего сдают в аренду, но некоторые переезжают за город или за рубеж

Для большинства жителей Москвы решение жилищной проблемы – заветная, но зачастую несбыточная мечта. Однако среди коренных москвичей немало тех, кто владеет сразу двумя квартирами – обычно второе жилье они получают в наследство. И перед ними встает вопрос – что делать с этой «лишней» квартирой?

Квартира в Москве – это серьезный капитал, который дает огромное количество вариантов (от «продать и положить на сберкнижку» до открытия собственного бизнеса). Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рассмотрели возможности, которые предоставляет таким москвичам рынок недвижимости.

«Двухквартирных» больше, чем в Европе
Несмотря на остроту жилищной проблемы в Москве, по наблюдениям экспертов, доля владельцев сразу двух квартир в российской столице выше, чем в Европе. Например, в Великобритании более чем одним домом владеет лишь 5% населения, рассказал президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Даже в развитых странах молодые люди зачастую вынуждены проживать с собственными родителями. Например, в Испании с родителями проживает 67% молодежи в возрасте до 29 лет. В Греции и во Франции данное значение равняется 40%. В Великобритании треть молодежи в возрасте до 34 лет проживает с родителями.

Даже если разъехаться с родителями получается, обычно этому способствует аренда, а не покупка жилья, а наличие второго жилья – нечастая для Европы ситуация. «Во-первых, в Европе достаточно жесткая система налогообложения недвижимости. Вследствие чего наличие второго и более объекта недвижимости оказывается достаточно тяжелым налоговым бременем для домовладельцев. Во-вторых, относительная дороговизна недвижимости и, как следствие, продолжительный срок, на который привлекаются ипотечные кредиты, просто не оставляют большинству европейцев возможности обзавестись вторым жильем», – объясняет эксперт.

Управляющий инвестициями в недвижимость и основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс подчеркивает, что даже если второй дом или квартира достается в наследство, европейцы чаще всего продают его, чтобы погасить ипотечный кредит за то жилье, в котором человек проживает.

«Когда я был маленьким, у меня тоже была бабушка…»
Для россиян ценность жилья как такового выше, поэтому наши соотечественники не спешат расставаться с квартирами, даже если они там не живут. «Исторически так сложилось, что в нашем государстве – сначала в Советском Союзе, потом в России – деньги воспринимались (и воспринимаются) как нечто очень нужное, ценное, но ненадежное. Да и как по-другому? Ведь память не одного поколения наших граждан хранит воспоминания о «внезапных» денежных реформах, когда за ночь обесценивались с таким трудом собранные сбережения. О тех временах, когда по тем или иным причинам банки были не в состоянии выплатить вкладчикам деньги. Поэтому вряд ли стоит удивляться тому, что твердой «валютой» наших соотечественников, а москвичей – в особенности, стала недвижимость», – объясняет Валерия Косенкова, руководитель отделения «Смоленская» компании «Азбука Жилья».

Также на высокую ценность недвижимости для россиян повлияла и ее труднодоступность. В советские времена люди десятилетиями стояли в очередях, а сейчас накопить на квартиру в Москве, по оценкам Валерии Косенковой, может едва ли 1% населения. «Все это позволяет московским бабушкам/дедушкам, владельцам недвижимости, устраивать чуть ли не аукцион между родственниками на лучший уход в старости, наградой за который будут такие ценные квадратные метры», – говорит она.

Между тем нежелание расставаться с квартирой в принципе не означает, что москвичи, получившие в наследство квартиру, ничего не делают с «лишним» жильем. По словам управляющего партнера агентства недвижимости BIG Realty Надежды Телеш, около 25% людей, обращающихся в агентство недвижимости, приходят, получив квартиру в наследство или в подарок.

Большинство опрошенных риелторов сказали, что чаще всего в таких случаях люди либо решают сдавать «ненужную» квартиру, либо предпочитают продать (порой сразу две квартиры – доставшуюся в наследство и ту, в которой живут), чтобы купить что-то другое и улучшить жилищные условия. «Бывали единичные случаи, когда доставшаяся квартира была словно внезапной халявой. Она продавалась, деньги тратились на ремонт своей квартиры, покупку машины и прочего», – отмечает Артем Артюхов, эксперт ГРМ, директор по развитию агентства недвижимости «Мэтр Роше Запад».

Ничего не делать и ждать
До кризиса, когда цены на недвижимость росли как на дрожжах, квартиры, полученные в наследство нередко «простаивали». Владельцы не хотели их продавать, так как рассчитывали на значительный рост цен через несколько лет. При этом сдавать такие квартиры в аренду многие тоже не решались – зачем брать на себя дополнительные хлопоты и «изнашивать» квартиру, если она и так приносит десятки процентов годовых?

«Если оглянуться назад, то в конце 2000 г., когда я пришел на рынок недвижимости, однокомнатную квартиру в Москве, в современном на тот момент доме, можно было купить за 20 000 – 25 000 долларов. Сейчас минимальная стоимость однокомнатной квартиры 2000-х гг. постройки составляет около 5,5 млн руб., или в валюте по нынешнему курсу более 180 000 долларов. Т.е. за прошедшие 11 лет цена на аналогичные квартиры выросла в 7 – 9 раз», – рассказывает заместитель генерального директора «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков.

Читайте также:  Полагается ли выплата по ОСАГО после ДТП с арматурой, торчащей из бордюра?

Но в кризис цены упали, и, согласно индексу стоимости жилья IRN.RU, они все еще далеки от докризисных высот: если в 2008 г. квадратный метр в столице стоил более $6000, то сейчас – $5118. Более того, по прогнозам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, в ближайшие годы цены на жилье будут «топтаться» у нынешних отметок (подробнее об этом читайте в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?»). Особенно ненадежны в этом смысле квартиры в старых панельных домах. «Важно избавляться от старого фонда, который дешевеет с каждым годом», – рекомендует Светлана Лапшина, управляющий партнер агентства недвижимости BIG Realty.

Таким образом, рост цен на недвижимость никто не может гарантировать, зато издержки никуда не денутся. По словам Игоря Индриксонса, если квартира «закрыта», а счетчики на воду установлены, за коммунальные услуги придется платить в районе 2000 руб. в месяц. Но иногда коммунальные платежи могут достигать и 5000, и 8000 в месяц, в зависимости от площади квартиры и при плате за воду по нормативам, а не по счетчикам. Не стоит забывать и о возможности введения налога на недвижимость от рыночной стоимости квартиры (сейчас платят исходя из оценки БТИ). Пока определенного решения по этому вопросу не принято, но называются разные цифры – от 0,1% до 0,5% от рыночной стоимости в год. То есть за квартиру стоимостью 5 млн руб. придется платить 5000 – 25 000 руб. в год.

Таким образом, наращивать капитал на владении недвижимости не получится – даже гарантий того, что рост цен на недвижимость отыграет инфляцию, никто дать не может. Поэтому, по наблюдениям риелторов, сейчас случаи, когда с полученной в наследство квартирой ничего не делают, единичны.

Аренда ремонтом краше
Зато сдача жилья в наем – самый популярный способ распорядиться «лишней» квартирой. «Все мои знакомые москвичи сдают квартиры. Даже если не повезло с «лишней», в Москве много случаев, когда уже совсем взрослые дети живут с родителями, а свою квартиру сдают», – поделился Артем Артюхов (ГРМ).

Доход от сдачи в аренду может составлять 4 – 7% в год, в зависимости от характеристик квартиры. Это далеко не самые высокие инвестиционные показатели. «Например, если взять стандартную однокомнатную квартиру 35 м общей площади, то сейчас от ее продажи можно выручить сумму не менее 5 млн руб., а скорее даже и больше. Стоимость арендной платы составит примерно 30 000 руб., что означает семь с небольшим процентов рентабельности. Если те же 5 млн руб. положить в банк под 10% годовых, то ежемесячный доход составит порядка 40 000 рублей», – привел примерные расчеты Константин Барсуков («Релайт-недвижимость»).

Обязательно нужно учитывать тот факт, что деньги со временем обесцениваются, а недвижимость растет в цене. По словам Олега Репченко, даже если в ближайшие годы цены на недвижимость расти не будут, в более долгосрочной перспективе (например, 10 лет) они, скорее всего, отыграют инфляцию. А дополнительно арендодатель получает еще и ежемесячную плату, которая также растет вместе с инфляцией. Поэтому сдача квартиры в наем имеет смысл.

В отличие от инвесторов, зарабатывающих на сдаче жилья в аренду, наследники зачастую сдают квартиру в том виде, в котором она досталась, не желая тратить дополнительные деньги, чтобы привести ее в порядок. «Так называемый «бабушкин вариант» – это квартира с ремонтом 20-летней давности с соответствующей мебелью и техникой, как правило, в относительно старом доме», – рассказывает Артем Артюхов.

По словам Марии Басковой, руководителя отдела аренды жилья компании «Азбука Жилья», жилье стоимостью 5 млн руб., обозначенное нами, – это обычно двухкомнатная квартира в спальном районе Москвы, в 5-этажном доме (хрущевка), без ремонта, с мебелью 80-х гг., зачастую без стиральной машины. «Стоимость арендной платы такого варианта будет составлять 30 000. Если сделать косметику в такой квартире, купить необходимую бытовую технику и, к примеру, вывезти всю «древнюю» мебель, то цена возрастет до 35 000», – отмечает она. Также в ценовой диапазон в 5 млн руб. попадает «единичка» – квартира в панельном доме с кухней 8-10 кв. м. «Арендная ставка такой квартиры без ремонта будет составлять 25 000 рублей, после косметического ремонта и с новой наборной мебелью – 28 – 30 тысяч рублей», – говорит эксперт.

Правда, и затраты на ремонт окажутся немаленькими. «Для квартиры стоимостью около 5 млн рублей разница между сдачей «убитой» квартиры и квартиры с «приличным» ремонтом составляет около 5000 рублей в месяц, а даже косметический ремонт обойдется вам не дешевле 300 000 руб. (если вы, конечно, не делаете его своими силами – тогда не дешевле 100 000 руб.)», – говорит Надежда Телеш. То есть окупится ремонт только через год. В случае если квартира находится не в лучшем состоянии, можно предложить жильцам в счет арендной платы самим сделать ремонт. Арендодатель первый год будет просто экономить на оплате коммунальных услуг.

Однако Артем Артюхов все же рекомендует отремонтировать квартиру перед сдачей в аренду: «Я вижу в ремонте реальные плюсы – «публика» на такую квартиру будет явно приличней; сдавать «ухоженную» квартиру все же приятней; в любой момент можно переехать жить самому; с ремонтом квартира более ликвидная для аренды или продажи».

Количество комнатМинимальная арендная ставка (в месяц) на квартиру без ремонта и мебелиМинимальная стоимость ремонтаМинимальная стоимость мебели и бытовой техникиМинимальная арендная ставка (в месяц) на квартиру (с минимальным ремонтом и минимальной мебелью и бытовой техникой)
Однокомнатная23 000 рублей250 000 рублей200 000 рублей30 000 рублей
Двухкомнатная30 000 рублей300 000 рублей250 000 рублей38 000 рублей
Трехкомнатная38 000 рублей350 000 рублей300 000 рублей50 000 рублей

Купить мечту о загородной жизни
Риелторы называют сдачу жилья в аренду весьма привлекательным в плане сохранения капитала и дополнительного заработка вариантом. «Но не нужно забывать и про другие факторы, кроме финансового. Ведь на самом деле способов распорядиться «лишней» квартирой – масса. И не все они обязательно упираются в получение прибыли. Если есть какая-то мечта или потребность, на которую не хватало денег, то продажа «ненужной» квартиры может помочь ее реализовать», – отмечает Константин Барсуков.

Например, «лишняя» квартира может способствовать осуществлению мечты о загородном доме – спокойной жизни на свежем воздухе в уютном доме с цветущим садом. Правда, найти коттедж, подходящий для постоянного проживания недалеко от Москвы очень трудно за квартиру, доставшуюся по наследству. «Чтобы купить дом для постоянного проживания и работы в Москве, средней московской квартиры мало. На эти цели понадобится миллионов 14 – 18. А это – цена, например, трехкомнатной (минимум 100 кв. м) квартиры в монолитном доме на юго-западе, – приводит пример Валерия Косенкова, руководитель отделения «Смоленская» компании «Азбука Жилья». – Средняя квартира – это 6 – 8 млн руб. Это неплохой дачный дом. Либо дом для постоянного проживания, удаленный от Москвы на 70 км». Если же говорить о скромной бабушкиной квартире стоимостью 5 млн руб., то тут вовсе не разгуляешься.

То есть для покупки коттеджа в пределах 20 км от Москвы для постоянного проживания придется продавать сразу две московские квартиры, на что готовы пойти немногие. «Обе квартиры не продают, так как все-таки московская квартира – это чаще всего необходимость. Человек не станет продавать обе квартиры, так как никто не захочет оставаться без московской прописки, московской пенсии и жить в области», – объясняет Игорь Индриксонс.

Зато, по словам Артема Артюхова, в пределах 20 км от Москвы за 5 млн руб. можно найти подходящий таунхаус. Конечно, площадь участка будет меньше (обычно от 0,5 до 2 соток), да и дом не будет обособленным, зато этот вариант позволяет наслаждаться загородной жизнью, не лишаясь второй квартиры в Москве, которую можно сдавать для дополнительного дохода.

По данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», в пределах 20 км от Москвы представлены три жилых комплекса и коттеджных поселка с таунхаусами, которые можно купить по цене до 5 млн руб.

НазваниеРасположениеЦены на квартиру-секцию
«Двенадцать дубов»4 км по Каширскому шоссе и трассе М4, г. Видное4 900 000 – 6 912 000 руб.
«Жемчужина Коренево»15 км по Егорьевскому шоссе4 798 500 – 8 364 665 руб.
«Лосиный остров-1»17 км по Щелковскому шоссе4 500 000 – 8 925 000 руб.

Улучшить жилищные условия
Кроме того, «лишнее» жилье можно использовать для улучшения жилищных условий. «Это один из самых популярных способов распорядиться «лишними» квадратными метрами, – рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Человек получает возможность, наконец, расширить площадь проживания или переехать в район с лучшей транспортной доступностью или ближе к месту работы. В любом случае, вариант, который выбирает клиент, зависит от суммы, полученной с продажи обеих квартир. Если она достаточно высока, то можно купить приемлемый вариант, а оставшуюся разницу направить на личные цели. Очень часто, если позволяют полученные средства, приобретают хорошую машину».

Даже продав одну квартиру, можно увеличить площадь, правда, для этого придется переехать за МКАД. «Последнее время появился тренд – менять Москву на Подмосковье с увеличением метров и уровня жилья. К примеру, досталась молодой семье в наследство однокомнатная квартира в хрущевке (примерно 30 кв. м) в спальном районе Москвы. Ее продают и покупают в ближайшем Подмосковье большую (60-70 кв. м) двухкомнатную, в современном доме, где уже проще разместиться семье с двумя детьми», – говорит Валерия Косенкова («Азбука Жилья»).

Продажа двух квартир позволяет решить жилищную проблему сразу двух поколений, которые могут поселиться на одной территории, но в разных типах жилья, в соответствии со своими вкусами. Такие возможности есть в загородных жилых комплексах смешанного формата. Например, в уже описанном выше ЖК «Двенадцать дубов» есть не только таунхаусы, но и 12 малоэтажных многоквартирных домов. То есть взрослый самостоятельный ребенок может жить в квартире, а родители, мечтающие о загородном доме, – в таунхаусе. Или наоборот – пожилые родители в квартире, а их дети с внуками в таунхаусе по соседству. Денег с продажи двух квартир хватит на оба варианта, даже на ремонт останется (около 5 млн за таунхаус и около 2 млн за однокомнатную квартиру).

За пределами родины
Продажа квартиры в Москве предоставляет широкие возможности на зарубежном рынке недвижимости. По словам Станислава Зингеля (Gordon Rock), за 5 млн руб. в Европе можно купить, например, аналог российской «трешки» в столичных Вильнюсе, Таллине, Берлине, Братиславе, Подгорице, Софии или Праге. Можно приобрести приличный дом в провинциальных районах Франции или же на атлантическом побережье. На средиземноморских побережьях Испании и Италии за данную сумму можно купить 1-2-комнатные квартиры и даже приличные частные дома. Для поклонников горнолыжного спорта доступна недвижимость на недорогих горнолыжных курортах Австрии и Франции, правда, в данном случае площадь приобретаемой недвижимости вряд ли будет более 30-50 кв. м. «Словом, Европа не Москва: разгуляться там с 5 млн рублей есть где», – комментирует эксперт.

Читайте также:  Оформление права собственности на дом при несоответствии площадей

Бюджетные варианты в Подмосковье действительно появляются все чаще, но не всегда они могут составить альтернативу «второму дому» за рубежом, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко (см. «Удел олигархов превратился в вотчину среднего класса»). И причина здесь не столько в недостатке патриотизма, сколько банально в желании моря и солнца.

Иногда люди, изначально планирующие поменять «лишнюю» квартиру на жилье в России, меняют свою точку зрения в пользу зарубежной недвижимости. «Но все-таки подобная смена предпочтений (например, купить для выросшего ребенка вместо квартиры в Москве квартиру в Болгарии) достаточно редка, – отмечает Станислав Зингель. – Ведь цели и мотивации, с которыми приобретаются российский и зарубежный объект недвижимости очень сильно различаются».

Жилье за рубежом необязательно покупать – можно снимать в аренду, что позволяет не быть привязанным к одному месту и путешествовать, а заодно сохранить недвижимость в Москве. «Чаще всего сдают обе квартиры и снимают дом за рубежом: в Испании, на Кипре. Стоимость аренды одной квартиры покрывает аренду недвижимости за границей, доход от аренды второй квартиры тратится на жизнь», – говорит Игорь Индриксонс.

По наблюдениям Светланы Бириной («НДВ-Недвижимость»), в последнее время популярность набирает дауншифтинг: «В данном случае деньги, полученные от аренды квартиры, уходят на беззаботное проживание, например, в Таиланде или в Гоа».

Резюме от IRN.RU
Столичная квартира стоимостью 5 млн руб. (а это не самое большое и современное жилье, так называемый «бабушкин вариант») открывает немало возможностей для владельцев. Такое наследство позволит и открыть свой бизнес, и вложить деньги в инвестиционные инструменты, или же остаться в рамках рынка недвижимости. Для спокойного дохода предпочтительна сдача квартиры в аренду, но лучше сделать в ней ремонт – проще найти арендатора, да и ежемесячная плата вырастет на 5000 рублей.

Для тех, кто готов пожертвовать дополнительным доходом ради улучшения жилищных условий, также доступно немало вариантов – от таунхауса в Подмосковье до жилья за рубежом. Много недвижимости не бывает – «лишней» квартирой всегда можно распорядиться, исходя из собственных потребностей и интересов.

Что можно сделать что- бы квартира досталось мне

Здравствуйте. Меня зовут Александра у меня есть тётя у которой смертельное заболевание рак, врачи сказали что ей осталось не долго и она хочет меня прописать к себе в квартиру , но квартира не приватизирована . У неё есть ещё законный муж который тоже хочет прописаться в эту квартиру, но она не хочет его прописывать . Что можно сделать что- бы квартира досталось мне? Можно ли всё это сделать в короткие сроки?

Ответы юристов ( 3 )

  • 7,6 рейтинг
  • 6937 отзывов эксперт

Что можно сделать что- бы квартира досталось мне? Можно ли всё это сделать в короткие сроки?
Александра

Здравствуйте. Зарегистрироваться в данной квартире как член семьи.

Под наследство данная квартира не попадает, т.к. она муниципальная.

Ну а далее переоформить договор соц. найма на себя

Мне сказали что в такую квартиру можно прописаться только при приватизации потому что я не близкий родственик

Мне сказали что в такую квартиру можно прописаться только при приватизации потому что я не близкий родственик
Александра

Не правильно Вам сказали. Если тётя Вас сама как члена семьи зарегистрирует, то такое возможно

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если муж тёти не пропишется в квартиру до её смерти он будет иметь какие нибудь права на эту квартиру после её смерти, если там прописанна буду я ??

Если муж тёти не пропишется в квартиру до её смерти он будет иметь какие нибудь права на эту квартиру после её смерти, если там прописанна буду я ??
Александра

нет. Но может попробовать через суд вселится. Они в оф. браке?

Он там вообще живёт?

Да,они в оф. браке и он там проживает, но прописан он в другом месте.

в теории тогда может через суд вселится, но сомневаюсь. А в договоре соц. найма он есть?

Нет.Могу ли я после её смерти приватизировать квартиру на себя в течении трёх дней (если я там буду прописанна) и сможет ли он в таком случае вселится ?

Нет.Могу ли я после её смерти приватизировать квартиру на себя в течении трёх дней (если я там буду прописанна) и сможет ли он в таком случае вселится?
Александра

Нет, так как нужно договор переоформить и сам процесс приватизации мес. примерно занимает

Если тетя одна прописана в квартире, обратитесь к нотариусу или вызывайте нотариуса на дом и удостоверьте подпись тети под согласием на ваше постоянную регистрацию в квартире, где она прописана и проживает. Это самое быстрое, что можно сделать в один день. А далее общим порядком прописывайтесь (регистрируйтесь) к тете. В случае, если Вы не успеете оформить регистрацию при жизни тети, у Вас останется на руках основание для постоянной регистрации в квартире.

Проще вашей тете оформить на вас наследственное завещание, а вы по доверенности приватизируйте квартиру, даже если она умрет вы сможете уже после смерти её приватизировать на себя.

«Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано» (абз. 2, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“).

Как быстро продать квартиру: приметы и заговоры

Быстрая продажа недвижимости без обмана и долгой волокиты возможна. Народные приметы и действенные заговоры помогут быстро продать квартиру и избежать неприятностей во время проведения сделки.

Ускорить процесс продажи квартиры можно своими силами. Не исключено, что сделка никак не происходит из-за нежелания домового помогать вам. Избавиться от препятствий можно, если поговорить с духом вашего жилища. Эксперты сайта dailyhoro.ru рекомендуют задобрить его и пригласить переехать в новый дом, где ему будет комфортно. Используйте проверенные заговоры и народные приметы, чтобы продажа квартиры прошла «без сучка и задоринки».

Приметы на продажу недвижимости

  • О продаже нельзя никому говорить, чтобы завистники не могли навредить.
  • Все члены семьи должны быть согласны с продажей, иначе удача отвернется и покупатель не найдется.
  • Нужный человек спрашивает много, думает долго, покупает, не торгуясь.
  • Фигурку лошади или подкову над дверью продаваемой квартиры повесишь — галопом помчишься договор продажи оформлять.
  • Луна убывает — квартира продается. В рост идет — покупатели разбегаются.
  • Чаем покупателя напоишь, пирогом угостишь, он и квартиру купит, и удачу принесет.
  • Какой продавец — такая и сделка. Как захочешь продать, так и продашь. Если сомнения одолеют, то и покупатели мимо проходить будут.
  • Квартиру продаваемую любить надо, иначе плохая энергетика нового хозяина не пустит.
  • Дом трижды по кругу обойди, каждому углу поклонись и жилище поблагодари. Тогда и новый хозяин придет.
  • Перед уходом ни на что не садись, иначе квартира тебя ждать будет, не продастся.
  • Перед уходом полы мыть — удачу звать, квартиру быстро продавать.

Заговоры на быструю продажу квартиры

1. Перед тем как выставлять квартиру на продажу, подметите в ней веником из самой дальней комнаты к порогу со словами:

«Сор выметаю, покупателей привлекаю. В чистом доме хозяин быстро заведется, сделка честно проведется».

2. Посчитайте все углы в квартире, возьмите столько же зерен пшена, произнесите:

«Птахи малые по свету летают, все видят, все замечают. Я их зернами угощу, покупателя попрошу найти да к порогу дома привести».

Зерном угостите птиц рядом с подъездом, чтобы сделка по продаже недвижимости состоялась быстро и без обмана.

3. Горбушку черного хлеба положите на кухне и произнесите:

«Для домового больше нет угощения в этом доме, пора ему в другой собираться. Домовой, приди, квартиру продать помоги, а сам в сапог забирайся, со мной на новое место отправляйся».

Поставьте возле двери любую обувь, чтобы домовой смог перейти с вами в новый дом, а квартира поскорее нашла покупателя.

4. Перед тем, как убраться в квартире и подготовить ее к продаже, заговорите воду для мытья полов:

«Дом чистый оставляю, с добрыми помыслами новым хозяевам передаю. Как в квартире чисто будет, так и покупатели потянутся, без покупки не останутся».

Помойте полы, чтобы не оставалось пыли по углам, и тогда квартиру будет проще продать.

5. В каждую комнату положите по монете, закрывайте дверь ключом и проговаривайте:

«Монеты на откуп оставляю, к продаже квартиру выставляю».

Деньги собирайте тогда, когда позвонит первый покупатель. Приходите показывать квартиру раньше, чем он войдет. Соберите все монеты и произнесите:

«Покупатель на пороге, ему счастья желаю, энергию благополучия оставляю».

Деньги спрячьте в укромном месте, чтобы и вам, и новому хозяину всегда везло с финансами.

Продать квартиру можно с помощью заговоров, однако не всем нравится ворожить. В таком случае можно обратиться к высшим силам за помощью. Помолитесь дома или в церкви святым, чтобы они помогли вам провести честную сделку и побыстрее найти покупателя на ваши квадратные метры. Удачи вам, и не забывайте нажимать на кнопки и

Ссылка на основную публикацию