Документы, необходимые для продажи участка

Документы, необходимые для продажи участка

Необходимые документы для продажи земельного участка

Покупка и продажа земли требует подготовки и выполнения определенного набора документов. В этой статье читатели узнают, какие документы необходимо продать сюжет и как доработать транзакцию на основании гражданского права.

Проверка документов должна проводиться на этапе переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только когда страницы уверены, что все в порядке, вы можете заключить договор о покупке и продаже.

Перечень документов для продажи земельных участков

Часто случается, что продавец не имеет некоторых необходимых документов. Получение большинства из них требует значительного количества времени. Например, время, необходимое для подготовки пограничного плана, напрямую зависит от согласия / усмотрения соседей к ограничениям.

Проблемы со правами собственности и оформление кастастисов не редкость. Пока они не решаются, продажа земли невозможна.

Продажа сюжета действует без каких-либо проблем, только когда продавец имеет юридическое название, зарегистрированное в Rosreastr, претерпела процедуру регистрации кадастрового обслуживания и имеет всю техническую документацию от службы технической инвентаризации. При отсутствии каких-либо вышеуказанных элементов договоренность документов с точки зрения юридических терминов потребуется до заключения транзакции.

Поэтому продавец должен быть во владении следующих документов:

    Название документ – Сертификат собственности или выдержка из одного государственного реестра недвижимости; Документ, указывающий на юридическое звание – Соглашение о покупке и продаже, файлам пожертвований, акт наследования и т. Д.; План исследований; Технический паспорт; Кадастровый паспорт; Документация по зданиям; Расширенный экстракт из одного государственного реестра юридических лиц, подтверждающих отсутствие нагрузок.

В отсутствие каких-либо документов стороны могут заключить договор о предварительном договоре о покупке и продаже с указанием срока срока, в котором будет готовая необходимая документация. Предварительное соглашение не обязывает продавца и покупателя.

Этот документ не может служить основой для передачи имущества или необходимости предоставлять финансовые ресурсы. Предварительное соглашение означает только то, что стороны планируют заключить договор в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все документы, которые будут представлены на государственную регистрацию, можно разделить на тех, которые необходимы для природных и юридических лиц. Давайте рассмотрим каждый список отдельно.

Для физических лиц

Частные лица отправляют в Rosreastr или MFC. Следующие документы:

    заявление; Общий паспорт; Нотариальная доверенность, если представитель работает от имени заявителя; Название документ на участок, выданный продавцом; Техническая документация; Соглашение о покупке и продаже в трех экземплярах – один для каждой Стороны и для Росреастра; Вкусная оплата государственной пошлины.

Этот список не является исчерпывающим. В зависимости от ситуации также могут потребоваться другие документы. Полный список должен быть объяснен в Rosreastr или MFC.

Например, если продавец находится в замуженном отношениях, и сюжет является совместно приобретенным имуществом, требуется нетарно подтвержденное письменное согласие мужа / жены. Если продавец не имеет правоспособности или несовершеннолетних, следует получить согласие властей или кураториев для ухода.

Для юридических лиц

Если хотя бы одна из сторон – Организация, в дополнение к документам, касающимся договора о земле и закупке, необходимо предоставить следующие документы:

    Общий гражданский паспорт и доверенность для представителя организации, если это не президент Правления; Назначение или выписка из учредительных документов, где это генеральный директор; Свидетельство о получении участка.

Дополнительные документы могут потребоваться в исключительных ситуациях. Список можно объяснить в Rosreastr или в MFC.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке сюжета – проверять, является ли продавец его владельцем. Справедливо, граждане пытаются продать свою землю на принцип аренды. Это не законно.

Для подтверждения права собственности необходимо обратиться за справкой или выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Читайте также:  Работа по мандатному договору без трудовой книжки

Процедура купли-продажи участка состоит из трех основных этапов:

Заключение договора купли-продажи. Передача документов в Росреестр для регистрации. Получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Разберем каждый этап более подробно.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не будет выполнено, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре должны быть указаны данные о предмете сделки и ее цене. Для земельного участка необходимо предоставить следующую идентифицирующую информацию:

    адрес места нахождения; область; кадастровый номер; принадлежность к категории земель; вид разрешенного использования; Реквизиты правоустанавливающих документов.

В тексте также определен порядок расчетов между сторонами и момент фактической передачи земельного участка продавцом покупателю.

Документ составлен в трех экземплярах – один для сторон и один для Росреестра. Нотариальное заверение требуется только в том случае, если продавец является несовершеннолетним или недееспособным.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Есть несколько способов подачи пакета документов:

Личное посещение Росреестратора или МФЦ. Отправьте документы заказным письмом со списком вложений и объявленной ценностью. Подавать документы на официальном сайте Федеральной регистрационной службы.

Государственная регистрация платная. Его количество зависит от вида разрешенного использования:

    350 рублей – для участков ЛПХ, крыш для садоводства, огородничества, ДВХ, ИВХ или сельскохозяйственных целей; 2000 руб. – за прочие земли.

Нет никаких юридических обязательств по выдаче квитанции. Однако, чтобы избежать недоразумений, мы рекомендуем вам сохранить его.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст квитанцию ​​о доставке. В нем будет указана дата готовности к работе. В назначенное время вам следует вернуться в офис и забрать документы.

Срок государственной регистрации – 7-9 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. Вы можете узнать о ходе обслуживания из сообщений, отправленных на электронную почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

После получения результатов государственной регистрации заявитель получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. За оригиналом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества может быть отправлена ​​по почте.

После государственной регистрации новый собственник должен уплатить земельный налог.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в быстрой оплате. Если продавец умышленно затягивает с предоставлением необходимых документов, это повод считать его добросовестным.

Возможна ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае желательно заключить предварительный договор купли-продажи, отражающий предполагаемую дату готовности документов.

Чтобы свести к минимуму риск стать жертвой мошенничества, следуйте этим советам:

Сделайте копии титульных листов или расшифруйте свои регистрационные данные. Расширенное заявление на получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот документ содержит информацию о недвижимости за последние 20 лет. Попросите продавца показать второй идентификатор. Лучше, если это будут водительские права. Если доверенное лицо действует от имени владельца, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут проверить подлинность документов и серьезность продавца.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Земля – ​​это ценный и ликвидный актив, который часто используется для различных целей, от строительства частного дома до ведения бизнеса. Земля может быть сдана в аренду или куплена как недвижимость. Последний вариант часто становится предпочтительным, поскольку он предлагает заметно больше возможностей.

Обязательным условием его реализации является правильная подготовка документов купли-продажи на участок. Причем это необходимо как покупателю, так и продавцу, что объясняется необходимостью защиты интересов каждой из сторон. В статье рассматриваются основные вопросы, связанные с процедурой купли-продажи земельного участка и спецификой сделки.

Читайте также:  Сколько дней отпуска для преподавателей в России

Правила осуществления сделок с землей как объектом недвижимости

Порядок оформления сделок с землей регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. К важнейшим требованиям этого правового акта относятся:

Право собственности на землю, как и на любое другое имущество, должно быть отражено соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Осуществление и последующее оформление сделок возможно только при наличии у собственника полного комплекта правоустанавливающих и кадастровых документов. Сделка купли-продажи земли и смена собственника не влияют на допустимый вид землепользования. Переход права собственности на земельный участок происходит только после регистрации контракта в Федеральной регистрационной службе и никоим образом не связан с подписанием контракта или оплатой на его основании. Для продажи участков, находящихся в совместной собственности, необходимо оформление нотариального акта.

Приведенный выше список правил торговли землей не является исчерпывающим. Но даже это наглядно показывает, что подготовка и заключение договора купли-продажи земельного участка – мероприятие сложное, сложное как с юридической, так и с организационной точки зрения.

Необходимые документы

Сделка будет иметь смысл только в том случае, если у продавца будет полный комплект документов, подтверждающих его право собственности на участок. К ним относятся:

    Договор купли-продажи, дарения, обмена или других способов получения права собственности на землю; выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждающую внесение прав собственности и наличие обременений; кадастровый паспорт земельного участка; технический паспорт на дом или другие постройки, расположенные на участке; геодезический план и акт согласования границ участка.

Отсутствие любого из вышеперечисленных документов не означает, что сделка невозможна. Однако для сделки требуется предварительное оформление или получение недостающей документации.

Оформление купли-продажи участка земли в собственность — пошаговая инструкция

Порядок продажи участка зависит от специфики сделки и интересов продавца и покупателя. В целом порядок участников следующий.

Шаг № 1. Проверка исходной документации

Обязательный подготовительный этап. Требования к полноте документа изложены выше. Дальнейшие действия имеют смысл только после того, как вы получили полный пакет исходной документации. В противном случае время, потраченное на организацию транзакции, может быть потрачено зря.

Шаг № 2. Оформление договора

Часто это происходит в два этапа. Сначала заключается предварительный договор, в котором указываются основные параметры сделки. Совершенно необходимо, чтобы стороны были заинтересованы в том, чтобы довести дело до конца. Отказ от совершения сделки влечет за собой невозвращение задатка покупателю или наложение штрафа на продавца. Последний не только возвращает депозит, но и оплачивает дополнительную комиссию в той же сумме.

Если стороны доверяют друг другу, основной договор может быть реализован. Документ считается действительным, если он содержит несколько обязательных требований и условий сделки, в том числе:

    предмет договора (расположение и площадь земельного участка, а также его кадастровый номер и другие реквизиты); информация о продавце и покупателе; условия платежа; права и обязанности каждой стороны.

Перечень дополнительных условий определяется соглашением сторон. Часто текст документа содержит следующие положения:

    необходимость нотариального удостоверения сделки; условия расторжения договора; Порядок разрешения возможных конфликтов и др.

Шаг № 3. Оплата покупки

Организации производят оплату операций с недвижимостью только в безналичной форме. Физические лица имеют право оплачивать покупку земли как в наличной, так и в безналичной форме. Наиболее распространенные варианты оплаты:

    банковский перевод со счета на счет; денежный перевод с карты покупателя; денежный перевод в присутствии нотариуса; Открытие аккредитива или использование сейфа.
Читайте также:  Путин подписал амнистию 2021 года по 158 ст. УК рф | обновление в 2021 году

Последний вариант заслуживает отдельного рассмотрения. Распространенной проблемой при сделках с недвижимостью является момент перехода права собственности. Продавцам выгодно, когда оплата производится после подписания контракта, а покупателям – после регистрации сделки в USRN.

В такой ситуации использование аккредитива или банковского аккредитива становится решением, которое устраивает обе стороны. Деньги покупателя помещаются в сейф или переводятся на аккредитив после подписания контракта. Но продавец сможет получить доступ к деньгам только после регистрации транзакции. Проверка проводится представителями банка, что гарантирует беспристрастность и строгое соблюдение согласованных сторонами условий.

Шаг № 4. Регистрация сделки в Росреестре

Последним этапом обслуживания продажи участка является внесение данных о смене собственника в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Реестр – это федеральная база данных, которая содержит информацию обо всей недвижимости в стране.

Для регистрации договора необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:

    запрос любой из сторон; Договор составлен в трех экземплярах; Паспорт (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) или учредительные документы (для компаний); Согласие супруга (для состоящих в браке физических лиц и индивидуальных предпринимателей); пакет документов, подтверждающих право собственности; кадастровый паспорт; нотариальный акт передачи недвижимого имущества; документ, подтверждающий своевременную уплату госпошлины.

Документы составляются одним из нескольких способов:

    напрямую в региональное управление Росреестра; через MFC; отправив заказное письмо Почтой России Через сайт Госслужбы.

Срок регистрации транзакции зависит от того, как подаются документы, и от характера транзакции. В большинстве случаев это занимает от 3 до 7 рабочих дней, в некоторых случаях от 9 до 12 рабочих дней. Результатом регистрации права собственности является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Возможные проблемы при регистрации

На практике часто бывает, что сделка по покупке земли срывается на последнем этапе. Чаще всего сотрудники Росреестра приостанавливают или отказывают в регистрации договора купли-продажи по нескольким причинам:

    участок задержан по решению суда; земля является предметом сервитута – частного или государственного; участок находится в залоге у банка в качестве обеспечения кредита; у продавца есть задолженность по налогу на недвижимость; участок сдается или находится в доверительном управлении.

Самый простой способ избежать любой из этих проблем – тщательно подготовить транзакцию. Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам совершить сделки купли-продажи земли быстро, грамотно и безопасно для клиента.

Особенности покупки земли вместе с частным жилым домом

Часто покупка земли в собственность сопровождается покупкой дома или другой постройки на участке. В этом случае для правильного проведения сделки требуется предоставление полного пакета документов, относящихся как к объектам недвижимости – земельному участку, так и к зданию.

В этом случае по-прежнему действует обязательная регистрация договора купли-продажи. Не изменился и общий порядок оформления права собственности на дом с земельным участком. Единственное существенное отличие – это необходимость подготовить еще много сопутствующих документов.

Два подхода к реализации сделки

Есть две стандартные процедуры продажи и покупки земли. Первый – это подготовка и исполнение сделки прямыми участниками. Такой подход к решению проблемы имеет единственное преимущество – нет необходимости платить специалистам. Список недостатков выглядит гораздо внушительнее: риск наткнуться на мошенников, высокая вероятность отказа в регистрации транзакции, напрасная трата денег и времени.

Неудивительно, что большинство покупателей и продавцов предпочитают доверить продажу земли профессионалам. При относительно небольших дополнительных затратах он гарантирует прозрачность и законность сделки, а также ее беспроблемную регистрацию. Учитывая значительную стоимость активов, такой подход следует считать оптимальным со всех точек зрения – организационных, юридических и финансовых.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию
×
×