Образец уведомления застройщику о готовности принять квартиру

Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ

Уведомление (извещение, письмо, заявление) о готовности принять квартиру по ДДУ подается дольщиком после наступления установленного ДДУ срока передачи квартиры.

Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

В случае обращения в суд за взысканием неустойки или за расторжением ДДУ уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять.

Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777 , Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.

Образец (форма, бланк) уведомления о готовности принять квартиру

(юридический адрес застройщика)

от Участника долевого строительства

УВЕДОМЛЕНИЕ

о готовности принять Объект долевого строительства

«__» ___________ 201_г. между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту – Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________. Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № _________________, далее по тексту – Договор. Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м.

Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп. исполнены мной в полном объеме в установленный Договором срок.

В соответствии с п. ___ Договора срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее «__» 201__ года.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия.

Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи мне от Застройщика не поступало

Настоящим уведомлением извещаю Вас о моей готовности произвести осмотр Квартиры и принять Квартиру по Акту приема-передачи квартиры.

На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, руководствуясь ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ,

ПРОШУ:

  1. Направить в мой адрес уведомление о завершении строительства Объекта долевого строительства и о готовности передать мне Квартиру по акту приема-передачи ценным письмом по адресу: _______________________ (указать адрес).
  2. Назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства с обязательным составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков. Уведомить меня о дате и времени осмотра посредством электронной почты:__________ и/или по телефону:_____________.

«____» _____________ 2018г. _______________ /____________________/

Порядок подачи уведомления о готовности принять квартиру

Обратите внимание! Уведомление о готовности принять квартиру подается лично в офис застройщика и (или) направляется не заказным, а ценным письмом с описью вложения. При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении.

В описи указывается какой документ отправляется адресату: «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства по Договору долевого участия № ___ от «__» ___________ 201_г.». Это очень важно! Опись вложения не позволит юристам застройщика сказать, что в конверте находилось что-либо другое. Опись и квитанцию об оплате обязательно сохраняете для предстоящего суда.

Рекомендуем отправлять уведомление почтой. В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы Обращайтесь к нашим экспертам по долевому строительству по телефону горячей линии. Всегда рады будем Вам помочь!

На нашем сайте Вы можете получить подробную инструкцию по взысканию неустойки: Как взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры?

Письмо о готовности принять квартиру

#48843 Алеся

Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 010
    • Имя: Алеся
    • Город Москва
    • Дом: 11


    Популярное сообщение!

    Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

    Зачем это письмо?

    1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

    2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

    3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

    Когда писать?

    Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

    Как составить текст?

    Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

    Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу “Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме” и не беспокойтесь.

    Как отправлять?

    Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

    На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

    Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету.

    Уведомление.

    На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

    На обратной стороне указываете адрес застройщика.

    Опись.

    В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

    «Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

    Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

    Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). “Красногорский” адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО “Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

    Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

    Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

    Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

    Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

    Прикрепленные изображения

    Прикрепленные файлы

    • УВЕДОМЛЕНИЕ о готовности принять Объект долевого строительства (Образец).docx21,69К 4395 скачиваний

    Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 – 19:00

    Уведомление о готовности принять объект долевого строительства участником долевого строительства

    действующей на основании

    Доверенности № б/н от 01.01.2001г.

    Адрес: 143402 , МО, Красногорский р-н,

    ул. Жуковского, д. 17, пом. III, офис № 6-1

    о готовности принять Объект долевого строительства

    Участником долевого строительства.

    Между мной, ___________________________________, (далее – Участник долевого строительства / Участник), с одной стороны, и , (, ), (далее – Застройщик), с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ- _____________ от «__» ___________ 201_г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № _________________ от __.__.201_г. (далее – Договор / ДДУ). Договор заключен согласно Федерльного закона -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ ).

    В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 Договора Объектом долевого строительства является _________комнатная Квартира со строительным номером по проекту: № ____, расчетной площадью __,__ кв. м., тип Квартиры по проекту: Тип ____, находящаяся на __________ этаже, подъезд (секция) № ___ Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Сабурово, ЖК «Митино О2», дом № _____ по ГП (далее – Квартира / Объект долевого строительства).

    Согласно положений п. 3.1 Договора полная стоимость Квартиры составляет ___________, ___ (_________сумма прописью_________) руб. ___коп., включая все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры (при наличии отделки), а также сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика.

    Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.4 Договора, по оплате цены Договора и внесению денежных средств в размере __________,___ (_______сумма прописью_______) руб.___ коп. для долевого строительства Многоквартирного жилого дома, исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г. и Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г.

    В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома № _____: «31» августа 2017 года. Срок передачи Застройщиком квартир участникам долевого строительства: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «29» сентября 2017 года.

    В силу п. 3 ст. 6 ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, однако Застройщик по настоящее время не сообщил мне о новых сроках завершения строительства Объекта долевого строительства (Квартиры) и передачи данного Объекта Участнику долевого строительства.

    Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи – Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено.

    Читайте также:  Где отражается амортизация в балансе

    Со своей стороны уведомляю Вас о моей готовности принять Объект долевого строительства (Квартиру) по вышеуказанному Договору в срок, предусмотренный п. 2.3 Договора, а также выражаю готовность произвести осмотр Квартиры в присутствии представителя Застройщика – ; подписать с представителями Застройщика Акт осмотра или иной подобный документ с возможным перечнем недоделок и несоответствий, если таковые будут обнаружены и зафиксированы в ходе осмотра Квартиры; подписать Акт приема-передачи квартиры и получить ключи от Квартиры.

    На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, а также руководствуясь ст. 8 ФЗ , предусматривающей порядок передачи Объекта строительства Участнику долевого строительства,

    1. Направить в мой адрес заказным письмом с уведомлением либо по электронной почте Сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с ДДУ и о готовности Квартиры к передаче;

    2. Назначить время и дату осмотра Объекта долевого строительства (Квартиры) и предоставить мне возможность произвести осмотр Квартиры в присутствии представителя Застройщика с составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков;

    3. Передать мне Квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; подписать Акт приема-передачи Квартиры и передать мне ключи от Квартиры.

    Вместе с тем, обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:

    • основанием для заключения между Участниками долевого строительства и Управляющей компанией (Далее – УК) Договора на управление домом является двусторонний Акт приема-передачи Квартиры Застройщиком Участнику. Договор на управление между Участником долевого строительства и УК не может быть заключен до подписания Акта приема-передачи квартиры. В связи с этим, прошу предоставить Участнику долевого строительства документы, подтверждающие законное основание, согласно которому была выбрана УК для управления Многоквартирным домом № ____ со строительным (почтовым) адресом: Московская область, Красногорский район, дер. Сабурово, ЖК «Митино О2».

    • согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Вместе с тем, положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрена оплата коммунальных услуги по факту потребления таковых, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и не предусмотрена оплата авансом (или за текущий месяц), в связи с чем, требование о внесении предоплаты в счет будущих периодов является неправомерным, что также подтверждается судебной практикой.

    Учитывая изложенное, прошу предоставить мне, как Участнику долевого строительства, возможность оплачивать коммунальные услуги по факту потребления таковых ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента передачи Квартиры на основании Акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче. Кроме этого, прошу обеспечить доставку счет-квитанции, оформленную надлежащим образом и с учетом даты передачи Квартиры, по почте на адрес фактического проживания / регистрации Участника, указанный в ДДУ, или лично в руки под подпись.

    любые дополнительные услуги не могут быть препятствием к праву пользования и препятствием к подписанию Акта приема-передачи квартиры и выдаче ключей.

    В п.2 ст.16 ФЗ напрямую указывается: «Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)»;

    Ответ на данное Уведомление прошу вручить мне лично, в связи с чем, прошу уведомить меня посредством электронной почты:______@____ и/или телефона:_____________, для согласования времени и места вручения ответа.

    В случае отказа, затягивания с ответом или его отсутствия, оставляю за собой право обращаться в административные, надзорные и судебные органы с привлечением СМИ.

    Как получить максимум от застройщика, если что-то пошло не так

    На основе реальной судебной практики

    Недавно мы разобрали для вас первую часть обзора судебной практики по долевому строительству. Тогда речь шла о договорах, их изменении и расторжении с выгодой для покупателя квартиры.

    В этот раз — про компенсации, штрафы и ответственность застройщиков за нарушение закона. Верховный суд объяснил, что можно требовать, даже если это неочевидно. Используйте это с выгодой для себя. Если не пожалеть сил и времени, компенсации может хватить на ремонт или еще одну квартиру.

    Так сказал Верховный суд, но это ничего не гарантирует

    В России нет прецедентного права. Суды в разных регионах запросто выносят противоположные решения. Даже в одном регионе районный суд одобряет компенсацию, а областной может ее отменить. Не все дела доходят до Верховного суда и попадают на рассмотрение коллегии. Но в тех, которые попадают, много пользы.

    На разъяснения из обзора можно опираться, чтобы защитить свои права. Герои этих историй — реальные люди, которые не остановились и получили то, что им положено по закону. Но к сожалению, это не значит, что ваша история закончится так же.

    Если застройщик вовремя не исправляет недостатки, с него можно потребовать компенсацию и штраф

    Ситуация. Мужчина купил двухкомнатную квартиру по договору долевого участия. Заплатил всю сумму и ждал. Пришло время принимать жилье, и тут обнаружился недостаток: застройщик неправильно остеклил лоджию.

    Покупатель написал претензию по поводу недостатков, а в ответ тишина. Тогда мужчина обратился в суд и потребовал выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Неустойки он насчитал на 7,8 млн рублей, а моральный вред оценил в 30 тысяч.

    В итоге застройщика обязали устранить недостатки, но в выплате суд отказал. Не помогла даже апелляция. Сказали, выплата не положена — достаточно заменить стекла. Неустойка по закону о защите прав потребителей здесь якобы ни при чём: уже работает закон об исполнительном производстве.

    Что сказал Верховный суд. В законе об участии в долевом строительстве действительно нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт как будто и нет.

    На самом деле не так. Дольщик по отношению к застройщику — потребитель. Если в законе об участии в долевом строительстве не прописаны какие-то нюансы, действует закон о защите прав потребителей. По нему можно требовать неустойку и компенсацию морального вреда.

    Если застройщика обязали устранить недостатки через суд — это отдельная история. Она не влияет на возможность требовать компенсацию деньгами. Исправлять недочеты нужно вовремя. За просрочку придется платить.

    Даже если в договоре ничего про неустойку не написано, сумму посчитают по закону — 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. И про сроки устранения недостатков тоже есть норма в законе — максимум 45 дней.

    Как это использовать. Не соглашайтесь с недостатками. Фиксируйте в акте все дефекты и несоответствия договору. Пишите претензии застройщику. Может быть, до суда не дойдет и вам предложат выгодный вариант компенсации. Если договориться не получится, ищите юриста и идите в суд. Ваши права защищают сразу несколько законов, а у застройщика полно обязательств.

    В этой истории покупатель квартиры выставил пеню за десять месяцев. Вышло почти 8 млн рублей — это почти 300% цены квартиры.

    Получается, из-за того что застройщик поставил не те стеклопакеты на лоджию, с него можно требовать в разы больше, чем стоила квартира. При этом заменить стеклопакеты всё равно придется.

    Добиваться справедливости покупателю пришлось три года. Заодно появились разъяснения для остальных дольщиков — они универсальные и касаются любых недостатков. Хотя городские суды по-прежнему могут считать иначе.

    Суд может уменьшить неустойку как несоразмерную нарушениям, но только в исключительных случаях и с внятной мотивацией.

    Даже если застройщик оплатил неустойку, можно потребовать больше

    Ситуация. Женщина заключила договор участия в долевом строительстве, а застройщик сдал дом на три месяца позже. Она потребовала 100 тысяч рублей неустойки. Застройщик платить не захотел.

    Тогда женщина пошла в суд за неустойкой, штрафом и компенсацией морального вреда. Застройщик понял, что пахнет жареным, и перечислил ей 20 тысяч рублей почтовым переводом.

    Районный и областной суды уменьшили размер компенсации. Получилось, что застройщик и правда добровольно всё заплатил и ничего не должен. Якобы женщина не смогла доказать, почему неустойка именно такая.

    Что сказал Верховный суд. Оплата неустойки после того, как дольщик подал в суд, — это не добровольная компенсация. Даже если застройщик опомнился и что-то заплатил, с него всё равно можно потребовать штраф.

    Если есть иск, считается, что добровольно компенсировать ущерб застройщик не захотел. Штраф по закону о защите прав потребителей начисляют на всю сумму компенсации: даже на ту часть, которую застройщик якобы добровольно заплатил.

    Дольщик не должен доказывать соразмерность неустойки и подтверждать свои убытки. Иногда суд может уменьшить компенсацию, но только если застройщик докажет, что сумма неоправданно большая.

    Как это использовать. Если застройщик нарушил сроки, сдал квартиру с дефектами или еще как-то нарушил ваши права как потребителя, пишите претензию и требуйте компенсацию. Не заплатит добровольно — идите в суд. В иске к сумме неустойки и морального вреда прибавьте штраф — 50% от общей суммы, которую взыщет суд. Эти деньги получите вы, а не государство.

    То есть через суд можно получить в полтора раза больше денег. Расходы на юриста и пошлины тоже возместят. Застройщики это знают и боятся. А если не знают, напомните им. Так будет проще договориться быстро и без суда.

    Если застройщик не уведомил о сдаче квартиры, считается,
    что он ее не сдал

    Ситуация. Дольщик полностью оплатил квартиру и ждал, когда достроят дом. Сроки прошли, а принять квартиру застройщик так и не предложил. Тогда дольщик потребовал неустойку за просрочку — вместе с моральным ущербом и штрафом вышло почти 200 тысяч рублей.

    Оказалось, что дом достроили еще полгода назад, просто дольщику об этом не сказали. По крайней мере, такой аргумент был у застройщика, чтобы не платить. Якобы все знали, что дом готов. А кто не пришел подписывать акт, тот сам виноват.

    Областной суд поддержал застройщика и в компенсации отказал. Дольщик не смог доказать, что не знал о готовности дома и его не уведомили как положено.

    Получилось, что это как будто дольщик уклонялся от подписания акта. Якобы он жил в том же районе и знал, что дом готов. Взял бы и пришел подписать акт.

    Что сказал Верховный суд. По закону застройщик обязан уведомить дольщиков, что дом готов и можно принимать квартиры. Это делают не устно и не как угодно, а заказным письмом с описью и уведомлением. Менять способ уведомления застройщик не может. Смс, сообщения в соцсетях, звонки по телефону — это опции, но не официальное приглашение принять квартиру.

    Если такого письма не было, значит, застройщик не выполнил свою обязанность уведомить дольщика. Именно застройщик должен доказывать, что он всё сделал по правилам. Дольщик в такой ситуации ничего доказывать не должен.

    Областной суд потребовал от дольщика доказывать, что застройщик что-то нарушил. Это незаконное требование. Дольщик имеет полное право требовать компенсацию и штраф, даже если дом и правда сдали в срок.

    Как это использовать. Если ждете, когда застройщик сдаст квартиру, проверяйте почту. Вам должны прислать официальное уведомление: дом готов, квартиру можно принять тогда-то.

    Если застройщик не уведомил официально, выставляйте неустойку. Вы не обязаны ходить и проверять, введен ли дом в эксплуатацию и когда можно подписать акт. К неустойке всегда можно добавить моральный вред. А если застройщик не заплатил добровольно, то еще и штраф.

    Читайте также:  Документы для открытия шавермы спб

    Новому дольщику переходят все права предыдущего, включая срок для расчета неустойки

    Ситуация. Одна женщина купила квартиру в строящемся доме, который не сдали в срок. Тогда она продала свое право на квартиру другой женщине. Это случилось через семь месяцев после того, как дом должны были сдать, и за два месяца до того, как его фактически сдали.

    И вот та, вторая, пошла в суд за неустойкой. Она потребовала от застройщика компенсацию за весь срок, а не только за то время, когда стала дольщицей, — 208 тысяч рублей за просрочку и 50% штрафа сверху.

    В первой инстанции всё получилось, а областной суд отказал. Говорит, так нельзя: неустойка новой дольщице положена только за два месяца, а не за семь.

    Что сказал Верховный суд. Неустойку надо считать за всё время — с того дня, когда застройщик должен сдать дом. Второй дольщик имеет на это право по закону.

    И хотя новая дольщица получила право требования в апреле, неустойку она может взыскать с января. В договоре написано, что при переуступке права сохраняются, и суд не может изменить это условие.

    Как это использовать. Если покупаете квартиру по договору уступки прав требования, читайте, что там написано по поводу перехода прав. Это важно для расчета неустойки.

    Если формулировки в вашу пользу, а застройщик не сдал дом вовремя, требуйте компенсацию за всё время. Даже за тот период, когда вы еще не были дольщиком. Это законно, и так сказал Верховный суд. И не забывайте про штраф, если дело дойдет до суда.

    Сначала читать, потом подписывать

    Застройщик возместит расходы на утепление стен и окон, если сдал дом с нарушениями

    Ситуация. Застройщик сдал дом, а потом выяснилось, что в квартире промерзают стены. В комнатах сыро и появилась плесень.

    Собственница потребовала утеплить стены, но застройщик отказался. Сослался на то, что наружные стены — общее имущество. Трогать их без согласия всех жильцов нельзя по закону.

    Пришлось оплачивать работы и требовать компенсацию расходов через суд. С учетом морального вреда и экспертизы получилось 425 тысяч рублей и еще 50% штрафа сверху. Местные суды сначала уменьшили сумму за моральный вред, а потом и вовсе отказали в иске.

    Что сказал Верховный суд. За моральный вред вместо 50 тысяч можно взыскать только 10, но расходы на утепление застройщик возместит полностью.

    Дома нужно строить как положено. Для утепления стен, например, есть свой снип. Если в квартире найдутся недостатки, их придется устранить. Собственник сам решает, как защищать свои права: может потребовать от застройщика утеплить стены или выплатить компенсацию. Еще можно нанять бригаду, а потом получить возмещение.

    Общее имущество здесь ни при чём. Утепление стен — это не переустройство, не реконструкция и не перепланировка. Чтобы устранить дефекты, не нужно звать соседей на собрание и получать их согласие на работы.

    Как это использовать. Если в новой квартире промерзают стены, запотевают окна, обои покрываются плесенью, а зимой холодно, проводите экспертизу и требуйте устранения недостатков.

    Кто заплатит — зависит от причин недостатков. Возможно, дело в управляющей компании. А может, виноват застройщик: он нарушил технологию строительства или сэкономил на материалах. Выводы сделает эксперт.

    Потом требуйте, чтобы виновник устранил дефекты или возместил ваши расходы. Аргументы про общее имущество и согласие всех жильцов незаконные.

    Хитрые формулировки о сроке сдачи дома не помогут уйти от ответственности

    Ситуация. В договоре долевого участия было два пункта о сроках. Один пункт внесли, чтобы исполнить закон: квартиру пообещали сдать максимум через полгода после того, как дом введут в эксплуатацию. А ниже написали, что дом сдадут в 1—2 квартале следующего года.

    В итоге получилось так. Дом ввели в эксплуатацию в декабре. А квартиру передали только в октябре следующего года — через десять месяцев. Покупатели потребовали неустойку и пошли в суд.

    А суды им говорят: вас же предупредили, что дом достроят во втором квартале. Значит, считать полгода для передачи квартиры нужно с 30 июня — то есть с последнего дня этого квартала. До октября прошло всего четыре месяца — нарушений со стороны застройщика нет и неустойка не положена.

    Что сказал Верховный суд. По закону нужно указать в договоре срок для передачи квартиры и строго его соблюдать. Считать этот срок начинают с того дня, когда дом официально ввели в эксплуатацию.

    Привязка к планируемым застройщиком срокам — это нарушение закона. Если есть конкретная привязка к вводу дома в эксплуатацию, пункт про первый и второй квартал нельзя брать за основу для расчета неустойки.

    Дом ввели в эксплуатацию в декабре. По закону срок для передачи квартиры истек в июне следующего года — с тех пор и пошла неустойка. Ее нужно начислить до октября, когда был подписан акт. Так что те 150 тысяч рублей, которые требуют собственники, — это законная компенсация за просрочку.

    Как это использовать. Следите за тем, что написано в договоре по поводу сроков. Когда застройщик предложит подписать акт, проверьте, уложился ли он в положенное время. Если нет, требуйте компенсацию. Даже за пару месяцев может набежать приличная сумма.

    Если застройщик просит подождать и честно предупреждает о задержке, оформляйте и регистрируйте дополнительное соглашение. Если его нет — это тоже повод взыскать неустойку. Устные договоренности здесь не работают.

    garantr.ru

    Передача квартиры по договору долевого участия

    • участник долевого строительства — принимает квартиру.
    • застройщик — передает объект;

    Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.В

    Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

    В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели. Жилье «под ключ» принимается намного быстрее, чем черновое.

    1. исправность каждого выключателя и розетки;
    2. качество теплоизоляции (особенно в угловых квартирах и квартирах на верхних этажах).
    3. достаточная звукоизоляция;
    4. качество отделки (стены, потолки);
    5. работа вентиляционной системы, канализации, отопления и водопровода;
    6. качество установки окон, дверей (обязательно следует проверить отсутствие щелей, сколов, царапин, вмятин, отделку откосов, исправность замков);

    Чистовая отделка оценивается сугубо индивидуально. Для одного человека погрешности могут быть незначительными, а для другого – неприемлемыми.

    Важно! При приемке квартиры с чистовой отделкой рекомендуется обратить свое внимание на обои (качество поклейки и совпадение рисунка), плитку, пол, плинтуса и т.д.

    Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

    Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи. Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением?

    Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона дольщиков.

    Как принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи до того, как застройщик составит односторонний

    по планировке, количеству комнат, этажности, общей площади, качеству материалов стен, полов, инженерных конструкций, наличию балконов, окон, внутренних дверей; необходимые для проживания инженерные системы, в том числе электричество, вентиляция, отопление, канализация, работают исправно; внутреннее состояние или отделка квартиры соответствуют условиям. Акт приема-передачи подписывают дольщик и представитель застройщика. Впоследствии на основании акта приема-передачи в ЕГРП вносится запись о возникновении права собственности у дольщика на квартиру.

    По закону застройщик должен отправить письменное уведомление дольщику о готовности передать квартиру не менее, чем за 14 рабочих дней.

    До истечения этого срока сторонами организуется предварительная встреча в целях проведения сверки расчетов по ДДУ.

    Дольщику надо взять с собой паспорт, свой экземпляр ДДУ, а также все платежные документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры.

    С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.

    Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.

    Ответ эксперта: Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать. Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен.

    Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем?

    Письмо о готовности принять квартиру

    Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)). 3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

    Когда писать? Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября.

    Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре. Как составить текст? Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

    Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу

    «Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме»

    и не беспокойтесь.

    Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ

    между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту — Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________.

    В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м. Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп.

    Решение № 2-8416/2015 2-8416/2015

    М-8936/2015 М-8936/2015 от 27 ноября 2015 г.

    по делу № 2-8416/2015

    истцом был инициативно произведен осмотр квартиры, в ходе которого выявлены существенные недостатки, препятствующие ее использованию по назначению (отсутствие газа, горячей воды, отопления), а также ряд других недостатков. В связи с этим, истцом и представителем ООО «МИСК» был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ, в соответствии с которым срок устранения недостатков был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

    Письмо застройщику о готовности принять квартиру образец

    между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту – Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________.

    Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № _________________, далее по тексту – Договор. Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

    , далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

    В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м. Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп.

    Срок принятия квартиры по ДДУ с момента получения уведомления

    29 Ноября 2016, 22:33 0 1 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г.

    Согласно ч.1, ч.2 ст.7 Федерального Закона №214-ФЗ Застройщик

    Читайте также:  Дают ли больничный при бронхите

    Образец заявления о готовности принять квартиру по дду

    для долевого строительства Многоквартирного жилого дома, исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным поручением № _____ от __.__.

    201__г. и Платежным поручением № _____ от __.__.

    201__г. В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома № _____: «31» августа 2017 года.

    Срок передачи Застройщиком квартир участникам долевого строительства: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «29» сентября 2017 года.

    В силу п. 3 ст. Просрочки и компенсации. Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на: конкретную календарную дату передачи (число, месяц, год); период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ; наступление неизбежного события (независимого от воли сторон).

    Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

    Причем с собой необходимо иметь уровень, отвес и рулетку.

    Эти приспособления дадут возможность убедиться в отсутствии неровностей на стенах и герметичности межпанельных швов. Также не будет лишним сверить фактическую высоту потолков с той, которая указана в проектной документации. Если дом построен из кирпича, то желательно простучать стены чтобы определить, нет ли в них пустот.

    В помещении не должно наблюдаться следов от грибка или плесени.

    Если в результате проверки окажется, что площадь жилья меньше оговоренной в договоре, то инвестор имеет право на получение компенсации. Также можно требовать возмещения в случае обнаружения указанных выше строительных недостатков. Инвестору следует проверить качество монтажа дверных и оконных конструкций.

    Они должны плотно закрываться и не иметь щелей.

    Исключить задувание в помещение воздуха с улицы можно с помощью зажигалки или свечи.

    Образец заявления о готовности принять квартиру по дду

    Это вызвано правовым пробелом, которым некоторые застройщики пользуются, а некоторые – нет.

    Как не стать жертвой уловки

    Если застройщик отказывается показывать вам квартиру в присутствии третьего лица, можно предпринять следующие шаги:

    1. Напомните представителю строительной фирмы, что это не противоречит закону.

    2. Если застройщик продолжает идти в отказ, напишите на присутствующего с вами человека доверенность прямо в присутствии представителя строительной компании. По закону такая бумага равнозначна нотариальной доверенности.

    3. Если это не помогло, напишите застройщику письменную претензию о препятствовании в приемке квартиры и потребуйте в ней сослаться на норму права, по которой это происходит. Претензию можно передать фирме официально или выслать по почте.

    4. Можно обратиться в Роспотребнадзор и прокуратуру, причем сделать это по электронной почте. Сослаться на то, что потребитель (п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…») согласно ст.

    Advocatus54.ru

    ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Вместе с тем, положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрена оплата коммунальных услуги по факту потребления таковых, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и не предусмотрена оплата авансом (или за текущий месяц), в связи с чем, требование о внесении предоплаты в счет будущих периодов является неправомерным, что также подтверждается судебной практикой.

    Учитывая изложенное, прошу предоставить мне, как Участнику долевого строительства, возможность оплачивать коммунальные услуги по факту потребления таковых ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента передачи Квартиры на основании Акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче.

    Так как ввод объекта в эксплуатацию не был произведен в установленном законом порядке, то юридически значимое сообщение не может повлечь возникновения у Иванова Ивана Ивановича обязанности по принятию объекта.

    Приемка квартиры при просрочке сдачи объекта

    ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

    • дольщик уклоняется от принятия квартиры;
    • участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

    Такие меры применяются:

    • только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
    • если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
    • сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

    После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ.

    Образец заявления о готовности принять квартиру по дду

    И лишь после успешного завершения этой процедуры застройщик начинает выдавать ключи.

    Это происходит в порядке записи. В крупных жилых комплексах, где дома сдаются группой, ключи чаще всего выдаются по корпусам друг за другом, в зависимости от нумерации дома.

    Главным документом при осмотре является акт приема-передачи (выдается представителем застройщика). Без подписания документа получить ключи, зарегистрировать квартиру и прописаться в ней не получится.

    В содержании акта приема-передачи обязательно должны быть указаны:

    — почтовый адрес построенного дома;

    — номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ);

    На приемку квартиры должны прийти все, кто вписан в ДДУ.

    Post navigation

    В законе нет четких сроков устранения недоделок, однако если застройщик ценит свою репутацию, он старается устранить дефекты как можно быстрее.

    Иногда сроки устранения недостатков в квартире зависят от определенных обстоятельств. Например, если у вас поцарапано окно, то, скорее всего, один стеклопакет вам быстро никто не заменит.

    Поскольку застройщик будет заказывать партию таких стеклопакетов оптом на все квартиры с подобными недостатками.

    Лишь после того, как дефекты исправлены, вы можете подписать акт приема-передачи и получить ключи от помещения.

    ЕСЛИ ДЕФЕКТЫ ОБНАРУЖИЛИСЬ ПОЗЖЕ

    Дольщики современных новостроек защищены ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

    Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

    Зачем это письмо?

    1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства.

    В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность.
    Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

    2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

    Образец заявления о готовности принять квартиру по дду

    Поэтому, стоит ли принимать без РВЭ объект (квартиру) — это личный вопрос и каждый решает сам, советовать, что лучше — сложно.

    Если хотите обезопасить себя от получения одностороннего акта, то стоит написать в ответ на приглашение без наличия РВЭ — письмо с требованием предъявить его и обоснованием, что без РВЭ Вам пытаются вручить объект незавершенного строительства, шаблон представленный юристами Лексар есть в его ветке.

    Вариант 3: «Прошу направить мне заказным письмом с уведомлением номер и дату Разрешения о вводе объекта в эксплуатацию , являющуюся подтверждением сообщения о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с п.6.1 ДДУ о готовности Квартиры к передаче» Пример смотрите во вложении. (Спасибо Amaj7).

    Вариант 4 Более совершенная и полная форма с обоснованием причин принимать при наличии Извещения о завершении строительства написана в виде шаблона юристами Лексар здесь: сссылка на шаблон и приложена так же в этой теме (ОтветНаПриглашениеБезРВЭ.doc).

    Образец заявления о готовности принять квартиру по дду калькулятор

    Требуется проверить работу системы и качество стыков.

    Вентиляция. Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки или листа бумаги.

    На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.

    Замок в дверях должен закрываться и открываться без заеданий.

    Интернет и телефон. Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

    ЕСЛИ КВАРТИРА С ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ

    Особенность чистовой отделки состоит в том, что квартира сдается «под ключ» и уже готова для проживания.

    Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего можно заселяться.

    Образец заявления о готовности принять квартиру по дду 2018

    Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

    • за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
    • удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

    Истребовать выплату неустойки можно:

    • В досудебном порядке (подается претензия с расчетом неустойки, застройщик выплачивает ее в добровольном порядке);
    • В судебном порядке: подается иск в суд общей юрисдикции либо в мировой суд по месту нахождения застройщика.

    Помимо выплаты неустойки через суд возможно истребовать возмещения причиненных убытков, компенсации морального вреда, а также выплаты штрафа в размере 50% от неустойки, определенной судом.

    Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем? А делается все для того, что бы сократить время просрочки, ведь за задержку сдачи квартиры по 214 Федеральному закону придется уплачивать штраф(пени).

    Данный документ имеет официальную силу и может использоваться в качестве доказательства своей позиции в суде. Статья 7 закона о ДДУ регламентирует права покупателя при обнаружении недостатков квартиры. В соответствии с ней дольщик может потребовать:

    1. Устранить недоработки.По закону, срок безвозмездного устранения недостатков должен согласовываться сторонами, однако чаще всего дольщику на словах сообщают, что как только проблемы будут устранены, последует звонок.

    Образец заявления о готовности принять квартиру по дду ооо миц

    Добросовестный застройщик всегда пойдет вам навстречу и оперативно устранит дефекты.

    НА ЧТО НУЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ

    Прежде чем покупать квартиру и подписывать договор долевого участия, нужно понять, в каком состоянии застройщик передаст вам квартиру. От этого зависит не только цена жилья, но и процесс приемки объекта у строительной компании.

    Квартиры в новостройках бывают трех основных видов:

    — с черновой отделкой;

    — c чистовой отделкой (под ключ).

    Начинать осмотр нужно с придомовой территории.

    Несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также владеете частью общедомовой площади и будете платить за благоустройство территории возле дома. Поэтому сразу указывайте на то, что вам не нравится.

    Передать мне Квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; подписать Акт приема-передачи Квартиры и передать мне ключи от Квартиры.

    Вместе с тем, обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:

    • основанием для заключения между Участниками долевого строительства и Управляющей компанией (Далее — УК) Договора на управление домом является двусторонний Акт приема-передачи Квартиры Застройщиком Участнику. Договор на управление между Участником долевого строительства и УК не может быть заключен до подписания Акта приема-передачи квартиры.
    В связи с этим, прошу предоставить Участнику долевого строительства документы, подтверждающие законное основание, согласно которому была выбрана УК для управления Многоквартирным домом № ____ со строительным (почтовым) адресом: Московская область, Красногорский район, дер. Сабурово, ЖК «Митино О2».

    Ссылка на основную публикацию