Договор дарения объекта незавершенного строительства и земельного участка

Договор дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства

Город ______ Московской области

___________марта две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства, далее – «договор дарения участка», о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора дарения участка, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __. Данный объект незавершенного строительства, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный Объект незавершенного строительства зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Даритель гарантирует, что передаваемое в дар недвижимое имущество, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не продано, не подарено, не обещано в дарении, не заложено, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободно от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора дарения участка, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

4. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре дарения участка, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

7. В соответствии со статьей 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Весь образец договора дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства в прикрепленном файле.

Договор дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства

Город ______ Московской области

___________марта две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства, далее – «договор дарения участка», о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора дарения участка, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта: Московская область, г. ___________, ул. _________, уч. __. Данный объект незавершенного строительства, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный Объект незавершенного строительства зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. ________, ул. __________, уч. __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Даритель гарантирует, что передаваемое в дар недвижимое имущество, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не продано, не подарено, не обещано в дарении, не заложено, под арестом, запрещением и в споре не состоит, свободно от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данной недвижимости – использование в соответствии с разрешенным назначением.

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора дарения участка, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

4. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре дарения участка, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

7. В соответствии со статьей 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанное выше недвижимое имущество, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Весь образец договора дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства в прикрепленном файле.

Договор дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью , расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2022 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от « » 2022 г., выданной .

1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2022 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

Приложения к Договору:

1. План земельного участка.
2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
3. Справка БТИ № от « » 2022 г.
4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).

Договор дарения недвижимого имущества: образец 2022 года

г. Москва _____________________________________ две тысячи четырнадцатого года

Гражданин Российской Федерации _______________________ __________ г.р., паспорт серии ____ №_________, выдан ОВД «________________» города Москвы ___________ г., код подразделения ___________, место рождения: ______________________, зарегистрирован по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», и гражданка Российской Федерации _________________________ ___________ г.р., паспорт серии _____ №________, выдан ОВД района «___________» города Москвы __________г., код подразделения ________, место рождения: _______________________, зарегистрирована по адресу: _______________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара, принадлежащее Дарителю на праве собственности следующее недвижимое имущество.
1.1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ____ кв.м., расположенный по адресу: __________________________.
1.2. Жилой дом, назначение: жилое, 4-этажный, общая площадь ____ кв.м., инв. №____________, лит. а,А,А2,А1,а2,а1, расположенный по адресу: _____________________________.
1.3. Хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ____ кв.м., расположенное по адресу: __________________.
1.4. Хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь ___ кв.м., расположенное по адресу: ___________________.
2. Указанный в п. 1.1. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительством от ____________г., регистрационный номер Домодедовского представительства МОРП: ______________ от ____________ г., Постановления Главы Домодедовского района Московской области от _________ г. №_____, Договора №____ купли-продажи земельного участка от _________г., Договора купли-продажи земельного участка от __________г., Решения собственника от ___________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ года, серия ___ №_________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________ года сделана запись регистрации № ______________________.
3. Указанный в п. 1.2. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ___________г. №______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ года, серия ____ №__________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года сделана запись регистрации № ___________________.
4. Указанный в п. 1.3. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительством от ________г., регистрационный номер Домодедовского представительства МОРП: _____________ от __________г., Постановления Главы Домодедовского района Московской области от ___________г. №_____, Договора №____ купли-продажи земельного участка от ___________г., Договора купли-продажи земельного участка от ___________г., Решения собственника от __________г., Декларация об объекте недвижимого имущества от __________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ года, серия _____ №_________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________.
5. Указанный в п. 1.4. объект недвижимости принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительством от ____________г., регистрационный номер Домодедовского представительства МОРП: _____________ от ________г., Постановления Главы Домодедовского района Московской области от __________г. №_____, Договора №___ купли-продажи земельного участка от ________г., Договора купли-продажи земельного участка от __________г., Решения собственника от _________г., Декларация об объекте недвижимого имущества от __________г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________ года, серия ____ №_________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.
6. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
7. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
8. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
9. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
10. В случае недостижения соглашения в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
11. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.
12. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачиваются Одаряемым.
13. Одаряемый приобретает право собственности на указанное в п. 1 недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанное в п. 1 недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
16. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
17. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
19. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Даритель: ______________________ ________________________

Одаряемый: ______________________ ________________________

Договор дарения недвижимости – правила заключения и образец

Щедрые жесты в виде дорогостоящего подарка естественно очень приятны, но гораздо спокойнее иметь юридическое подтверждение на владение данным подарком, или договор дарения недвижимости. Статья ознакомит с нюансами оформления дарственной на квартиру.

Договор дарения недвижимости – правила заключения

Оформляется договор дарения на квартиру с участием двух лиц – дарителя и одаряемого. Даритель выражает желание подарить, а одариваемый принять недвижимость в дар. Это и является основанием для осуществления соответствующего договора. Данная сделка считается действительной после оформления собственности в Росреестре на одаряемого. Основными положениями договора дарения являются добровольность и окончательность.

Перечень других, необходимых рекомендаций к оформлению договора дарения недвижимости.

1. Документ должен пройти государственную регистрацию.

2. Даритель должен быть в полном здравии.

3. Одаряемый не обременяется никакими требованиями из-за данной сделки.

4. Желание заключить договор дарения недвижимости – это бескорыстное действие, не требующее выполнения одаряемым дополнительных условий.

Но и здесь не обошлось без ограничений, которые подразумевает договор дарения. Есть категория граждан, не имеющих право заключать такой договор:

• коммерческие структуры;
• сотрудники государственного аппарата, имеющие отношение к оформлению дарственных;
• граждане, являющиеся опекунами недееспособных людей от их имени;
• социальные служащие и воспитатели от имени своих подопечных.

Плюсы и минусы договора дарения недвижимости

В пользу описываемой сделки говорят следующие факты:

• договор оформляется быстро и без особых сложностей;
• возможность самостоятельного оформления сделки;
• невозможность воспользоваться подарком другими лицами;
• подтверждение сделки нотариусом не является обязательным;
• объект дарения является собственность только одаряемого и не участвует в разделе имущества;
• сделка очень сложно подлежит оспариванию.

К возможным минусам относится то, что несмотря на вышеизложенное, сделку могут попытаться оспорить. Для этого привлекаются свидетели, которые подтверждают незаконность подобной сделки – например недееспособность дарителя в момент подписания договора. Для этого и рекомендуется все-таки заверить дарственную у нотариуса. Наверное, в случае чего вряд ли найдется более авторитетный свидетель того, что сделка заключена по собственной воле дарителя, и что находился он в полном здравии.

Скачать образец договора дарения недвижимости в формате «Word»:

Типовой договор дарения квартиры

Договор
дарения квартиры

Город Москва, первое января две тысячи девятого года.

1. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ безвозмездно подарил ПЕТРОВОЙ МАРИИ ИВАНОВНЕ принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 40,0 (сорок целых и ноль десятых) кв.м., жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых и шесть десятых) кв.м.

4. Я, ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, для себя квартиру, расположенную по адресу: город город Москва, улица, дом, корпус, квартира, в дар от ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА — принимаю.

5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. На день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ.

7. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, Одаряемый приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира .

8. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

9. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве путем передачи Дарителем Одаряемому дубликата ключей.

10. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

11. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

12. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

14. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

Как правильно оформить дарственную на земельный участок

Без земельного участка построить собственный частный дом невозможно. Купить его получается не всегда, а если он принадлежит родственнику, подобная сделка и вовсе не требуется. Ведь можно передать имущество в дар. Правильное оформление дарственной на земельный участок — залог того, что надел перейдет к новому владельцу быстро и без проблем.

Суть договора дарения

Единственная возможность безвозмездно передавать имущество другому человеку при жизни хозяина — это составить договор дарения. Подобный документ оформляется и на дом, и на надел, и на ценные вещи. Он служит основанием для прекращения права собственности дарителя и его возникновения у одаряемого после совершения регистрационных действий.

Понятие дарения официально закреплено в 32 главе ГК РФ. У процедуры передачи ЗУ имеются свои особенности:

1. Безвозмездность. Согласно 1 части статьи 572 ГК РФ даритель не вправе требовать от получателя участка оплату за совершение сделки, либо ответную услугу. Если указанное условие нарушено, договор дарения признается ничтожным и сделка аннулируется, так как ее условия не соответствуют самой сути дарения.
2. Письменная форма дарственной. В 574 статье есть прямое указание на виды заключаемой сделки. Она может быть заключена в устной или письменной форме. Однако первый вариант при переоформлении надела не подходит в силу двух причин:
   1. Устная сделка может заключаться, если имущество, являющееся ее предметом, оценено менее чем в 3 тысячи рублей. Земельный участок по определению столько стоить не может
   2. Регистрация права собственности производится на основании документа о переходе имущества. Если таковой отсутствует, новый хозяин не сможет вступить во владение
3. Добровольность. Владелец надела должен понимать, что теряет право собственности на землю, и идти на сделку осознанно. Получатель также должен принять дар на добровольной основе.
4. Передача земли возможно, только если обе стороны сделки живы. Особенно это касается дарителя. Положение вводит 3 пункт статьи 572 ГК РФ. Если даритель умирает до оформления перехода участка, он включается в наследственную массу и не может отчуждаться в пользу одаряемого.
5. Надел участвует в гражданском обороте. Не изъят для нужд государства или муниципалитета. Особое внимание нужно уделять данному пункту при передаче в дар сельскохозяйственных земель.

Если участок находится в долевой собственности, дарственная оформляется на часть, принадлежащую дарителю. На долю других участников претендовать одаряемый не вправе.

Порядок оформления

Чтобы процесс перехода земли состоялся, важно соблюсти пошаговую инструкцию. Выделяют несколько этапов процедуры.

Сопроводительные документы

Перед тем, как оформить дарение, важно сформировать пакет нужных для сделки бумаг. В него входят:

1. Паспорта бывшего хозяина и будущего.
2. Подтверждение нахождения земель в собственности.
3. Вся документация на участок.
4. Акт приема-передачи.
5. Оценка стоимости недвижимости.
6. Разрешение, полученное от иных собственников, если дело касается доли надела.
7. Согласие супруга, при наличии зарегистрированных брачных уз.

В редких случаях дополнительно требуется бумага, способная подтвердить степень родства сторон.

Составление дарственной

Переоформление участка на другого владельца становится возможным, если правильно составлен договор дарения. Образец документа обязательно включает следующую информацию:

1. ФИО участников, с указанием статусов даритель и одаряемый, реквизиты паспорта.
2. Дату формирования бумаги и место.
3. Обременения, либо их отсутствие
4. Сведения, позволяющие с точностью идентифицировать передаваемый надел:
   1. место расположения
   2. размеры
   3. назначение земель — сельхозназначения для ИЖС или ЛПХ
   4. категория
   5. присвоенный номер кадастра
   6. цена
5. Права участников, возникающие после подписания соглашения, а также продиктованные бумагой обязанности.
6. Подписи

Написать документ можно самостоятельно, либо скачать готовый бланк, актуальный в 2019 году: Образец договора дарения земельного участка

Важно понимать, что право собственности дарителя должно быть документально подтверждено. Стоит учитывать и отдельные законодательные аспекты, позволяющие судить о переходе земли во владение. Подходящий пример — дарение участка под гаражом. Безвозмездное отчуждение становится возможным только после полной выплаты положенных кооперативу паев.

Особенно внимательно также стоит отнестись к оформлению договора дарения детям. Составить дарственную на ребенка можно, используя типовой шаблон, однако подпись на документе ставит законный представитель несовершеннолетнего.

Заверение у нотариуса

Этап не является обязательным. Без нотариуса сделка также считается совершенной и юридически значимой. Однако чтобы избежать неприятностей, например, избавиться от вероятности использования права оспорить сделку близкими родственниками дарителя, лучше посетить контору специалиста.

При посещении потребуется предоставить собранный пакет документов, а также сам договор. При желании его составление также можно доверить юристу. Нотариус в свою очередь выполняет ряд предписанных действий:

1. Знакомиться с бумагами, убеждается в их подлинности.
2. Наблюдает за проставлением подписей.
3. Визирует документ.
4. Выдает каждому копию акта. Нотариальная дарственная оформляется на специальном бланке с водяными знаками в единственном экземпляре, который передается будущему владельцу.

Сколько стоит оформление зависит от использования дополнительных услуг: написания договора и заверения согласия супруга на сделку. Цена напрямую зависит от расценок нотариальной конторы. К ним стоит прибавить 0,5% от кадастровой стоимости участка — оплата заверения дарственной зафиксирована в статье 333.24 НК РФ. Если цена неизвестна — сайт Росреестра поможет уточнить ее.

Регистрационные действия

Мест, где оформить переход права собственности реально, немного. Заявление принимает:

Вместе с договором дарения подаются собранные документы. Стоит также помнить, что за переоформление предусмотрена госпошлина. Статья 333.33 НК РФ за регистрацию прав собственности на земли ИЖС и ЛПХ предусматривает внесение 350 рублей. Сама дарственная регистрации не подлежит.

Если самостоятельно посетить место регистрации не получается, можно подать заявление и через официальный портал Росреестра. Однако для этого сначала необходимо приобрести электронную подпись. Другой вариант: написать доверенность и отправить на регистрацию представителя.

Как только одаряемый получает документ об установлении права собственности, он становится полноправным владельцем земельного надела.

Налогообложение сделки

Если процесс дарения производится между близкими родственниками, обязанности уплачивать налог у сторон не возникает. То есть если передавать надел дочери, сыну, супругу или родителям, отдавать определенную часть от стоимости земли государству не нужно.

Подобное правило стало причиной появления так называемых мнимых сделок. Обычно под договором дарения скрывается соглашение купли-продажи. Но с него налог платиться, даже если передача собственности производится между супругами. Если вскроется, что участок перешел во владение после уплаты определенной суммы, а дарственная оформлена для того, чтобы не уплачивать налог, процедура передачи земли признается ничтожной. Право собственности возвращается бывшему владельцу.

Если участок передается не родственнику, а третьему лицу, получателю придется оплатить пошлину в размере 13% от стоимости участка — фактической, либо прописанной в договоре. Столько же придется заплатить и при оформлении дарственной между близкими родственниками, в случае продажи имущества до истечения 3 лет с момента его получения, если право собственности было оформлено до 2016 года. А если регистрация произведена с 1 января 2016 — 13% от кадастровой стоимости. Поэтому цена объекта должна быть определена заранее.

Когда нельзя оформлять дарственную

В ГК РФ предусмотрены случаи, при которых договор дарения составляться не может. 575 статья ограничивает круг получателей недвижимости и иного ценного имущества. Не могут принимать дорогие подарки:

• врачи, медсестры и иной медперсонал от пациентов, либо людей, находящихся в родственных связях с последним
• учителя от учеников и их семей
• работники банка России
• госслужащие
• соцработники от своих подопечных
• коммерческие организации, если земельный участок отчуждается такое же юрлицо

Круг лиц. которые могут выступать в качестве дарителя также ограничен. Передать землю не смогут:

1. Дети до 18 лет.
2. Недееспособные россияне.
3. Опекуны или представители первых двух категорий.

Но принимать землю указанные лица вправе.

Отмена дарственной

Договор дарения, даже после того, как оформляется правильно, не является безвозвратным. На вопрос, можно ли отозвать обратно переданное право, закон отвечает: нужны веские основания. Они перечислены в статье 578 ГК РФ:

1. Получатель ЗУ покушался на жизнь предыдущего владельца, либо его родственников.
2. Дарителю нанесены телесные повреждения.
3. Новый собственник небрежно обращается с полученным наделом. Однако использовать подобный довод можно, только если участок предоставляется неимущественную ценность для бывшего хозяина, например, был получен в наследство от дедушки — Героя ВОВ, или по другой причине.
4. Даритель пережил получившее землю лицо. Возврат осуществляется только если имеется соответствующий пункт в договоре передачи имущества. В иных случаях ЗУ включается в наследственную массу одаряемого.

Отмену дарения может инициировать и одаряемый — для этого достаточно отказаться от имущества еще до подписания договора дарения.

Оспорить сделку могут и близкие родственники дарителя, выступающие наследниками, в судебном порядке. Однако для признания ее недействительной должны быть предъявлены веские основания, такие как убийство дарителя одаряемым. Положение зафиксировано в 1 пункте статьи 578 ГК РФ.

Рекомендации адвокатов по оформлению дарственной на земельный участок

Как нужно оформлять дарственную на земельный участок? Уточните необходимую информацию у наших специалистов — заполните форму ниже!

Составим и оформим договор дарения дома и земельного участка! Обращайтесь!

Щедрый подарок – договор дарения дома и земельного участка

Что может быть проще и приятнее подарка? Захотел и сделал. А бывают ситуации, когда передумал и назад забрал. Но только не в случае с недвижимостью. Здесь свои правила игры, и без официальной процедуры оформления не обойтись. Каковы условия передачи в дар дома с земельным участком, как грамотно составить и зарегистрировать договор дарения — разбираемся вместе с Земельным юристом.

Договор дарения участка с домом: чего ожидать?

Казалось бы, что может быть проще в наше время, чем самостоятельно оформить сделку, составив договор. Интернет пестрит образцами, да и особых требований к форме законодатель, на самом деле, не предъявляет. Распечатал, подписал и отнёс документы в Росреестр на регистрацию. Как будто бы все.

Земельный юрист спешит разочаровать: объект недвижимости в качестве подарка такой же проблемный, как и дорогостоящий во всех смыслах. Серьёзные суммы порождают нешуточные споры. А учитывая, что недвижимость, как правило, дарят друг другу родственники — тяжбы отличаются особой жестокостью и драматизмом.

Лайф-стори (истории из жизни).

• Решил дедушка подарить внуку дачу, мол, на этом участке я трудился, твой отец дом помогал строить, пришло время тебе в права хозяина вступать — и оформил на него договор дарения ещё при жизни. И ужаснулся сделанному. Внучок дачный домик снес, а на новую стройку сил не хватило, насаждения выкорчевал — «закатал» асфальт под парковку. Дедушка решил дарственную отменить, но как вернуть то, что по закону тебе уже не принадлежит? Прямая дорога в суд — разборки, взаимное отчуждение, инфаркты и обвинения.
• Бабушка подписала договор дарения дома и земли с внучкой, а обиженная дочь обратилась в суд с требованием отменить подарок, утверждая, что бабушка не могла осознавать свои действия, так как глубоко больна, плохо слышит и видит (читай «совершает вселенскую несправедливость»). И опять суд, судебно-медицинская экспертиза, конец семейной идиллии.
• Или получил счастливчик садовый участок с добротным домом, а вступить в свои права никак не может — строение незарегистрированным оказалось («самострой», то бишь). Дареному коню зубы не смотрят, но как сохранить такой неоформленный подарок, если формально ты к нему никакого отношения не имеешь — непонятно. Пока то да се, как бы не снесли объект.

Оформляем договор дарения дома с земельным участком правильно

Оформляя договор дарения дома, земельного участка или любой другой недвижимости, Вы должны понимать, что это особый вид сделки в гражданском обороте.

• Дарение не соответствует принципу возмездности, поэтому к нему приковано особое внимание госорганов.
• Часто дарственной прикрывают ту же куплю-продажу.
• Нередки случаи, когда договоры дарения недвижимости оспаривает арбитражный управляющий, с легкостью доказывая, что собственник-банкнот избавился от имущества для вида, чтобы уйти от обязанности платить по долгам.
• Передача в дар недвижимости — хорошая альтернатива наследству: и на налогах можно сэкономить (если присутствуют родственные связи нужной «степени») и смерти собственника ждать необязательно. Одна незадача — повернуть «время вспять» будет крайне сложно, то есть оспорить сделку возможно только в суде и при наличии достаточных к тому оснований (с точки зрения закона, а не принципов морали и нравственности, разумеется).

Поэтому к сделке следует тщательно готовиться. Мало того, что потребуется оформить договор в письменном виде (по сути, это двусторонняя сделка, где один передаёт имущество, а другой принимает), его ещё придётся зарегистрировать в Росреестре. Только с момента внесения соответствующей записи в базу регистратора (ЕГРН) права на объект переходят от одного лица к другому (от дарителя к одаряемому). Малейшее несоответствие — получите отказ или приостановку регистрационных действий. И сделка «подвиснет в воздухе».

При оформлении дарения земельного участка и дома с пожилым родственником, нужно проверить наличие у него соответствующих и подтверждённых прав. Не препятствует ли тому какое-то заболевание, из-за которого он не осознает последствия сделки, есть ли согласие супруга на такой подарок и так далее.

Чтобы сам подарок не оказался тяжким бременем, нужно заблаговременно удостовериться, насколько правильно оформлены земля и дом. Случается, что у дарителя из документов ничего кроме книжки садовода нет. При таких условиях подарить не получится, потому что даритель сам с птичьими правами (не подтвержденный собственник). Землю и дом придётся сначала оформить, а это целая цепочка бюрократических процедур.

Не помешало бы оговорить в договоре и особые условия (предусмотреть специальные нормы), например, если даритель переживет одаряемого, землю и дом легче будет вернуть.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Земельный юрист сгущает краски? Нет, знает проблему изнутри

Действительно, мы сделали упор на неприятностях, которые можно ожидать от такого подарка. Цель была — не напугать, а предупредить. К сожалению, с такими ситуациями на практике мы сталкиваемся чаще, чем хотелось бы.

Чтобы не допустить подобного, предлагаем свои услуги (опыт, знания в подарок).

Земельный юрист берет на себя все заботы, связанные с дарением:

• уточнив статус дарителя — мы избавим Вас от неловких вопросов близкому человеку;
• проверив объект — предупредим возможные проблемы;
• разъяснив риски совершения сделки — минимизируем вероятность их наступления.

Конечно же, составим безупречный договор дарения, учитывая ваши интересы как дарителя (или одаряемого). Что обеспечит вам ускоренную регистрацию прав и уверенность в случае возникновения спора.

Зачем надеяться и верить, если можно точно знать.