Отказ от приватизации квартиры: основы, причины – что делать, если отказывают в приватизации квартиры

Отказ от приватизации квартиры: основы, причины – что делать, если отказывают в приватизации квартиры

Отказ в приватизации квартиры

Приватизация квартиры – право каждого гражданина Российской Федерации. Однако не всегда и не всем это удается. Что может пойти не так, на каком основании будет сделан отказ и возможно ли это вообще – читайте в этой статье.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Да, они могут. На основании закона №1541-1, согласно которому граждане РФ имеют право на приватизацию, им может быть отказано. В основном потому, что человек как-то не соответствует требованиям документа.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Все причины отказа можно разделить на две категории: обоснованные и необоснованные. Первые из них, как следует из названия, являются следствием неправильного понимания заявителем положений. Они совершенно законны, и от приватизации недвижимости никуда не деться – сначала нужно будет устранить причины.

Необоснованные причины отказа нигде не указаны, и в принципе такого списка быть не может. Как правило, в этот список включаются все причины, не соответствующие действующему законодательству. Некоторые из них можно исправить «на месте», но проще сразу обратиться в суд и таким образом защитить свои права.

Обоснованные причины для отказа

Причины отказа в приватизации, в свою очередь, можно разделить на внешние (не зависящие напрямую от заявителя, чаще всего связанные со спецификой квартиры) и внутренние. Последние напрямую связаны с самим мужчиной, его поверхностным подходом к процедуре или желанием «обойти систему».

Внешние причины отказа в приватизации

В эту категорию входят причины, связанные с запретом приватизации определенной собственности, что автоматически подразумевает отказ в приватизации такой собственности. Невозможно приватизировать:

    Недвижимость в закрытых коммунах. Корпоративная недвижимость. Комнаты в общежитиях. Аварийные и поврежденные жилые дома, подлежащие сносу. Имущество изъято из оборота.

Внутренние причины для отказа

Вторая группа законных причин для отказа в приватизации напрямую связана с заявителем. К ним относятся:

    Отсутствуют все или часть необходимых документов. Ошибки в документах. Подделка документов (кроме того, это тоже уголовное преступление). Незаконная реконструкция жилых домов. Нет подписанного договора социальной аренды. Отказ от участия в приватизации нотариально не подтверждается. Попытка второй приватизации (возможна только один раз в жизни).

Это может быть среди прочего Принципиальное несогласие с приватизацией одного из арендаторов. Без согласия всех (или получения нотариального отказа от участия в процедуре) лиц, зарегистрированных в жилых помещениях, с целью воспрепятствовать проведению процедуры.

Единственный способ справиться с этой проблемой – всеми способами убедить оппонента в необходимости этих действий. В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант выписки человека из квартиры, но он работает только в отдельных случаях, когда все факторы совпадают.

Необоснованные причины

По логике, любые другие причины можно считать иррациональными. Самый распространенный пример – это задолженность по квартплате за квартиру. С формальной точки зрения, если соблюдается буква закона, это не может быть поводом для отказа, так как тут нет ничего общего.

На самом деле, однако, такая задолженность автоматически передается муниципалитету, с которым он категорически не согласен. В результате, даже пытаясь решить проблему в суде, от человека обычно требуют сначала выплатить все долги (или хотя бы передать их себе), а только потом снова попытаться приватизировать.

Читайте также:  Индивидуальный счет в пенсионном фонде в 2021 году

Что делать, если отказали в приватизации?

Если в приватизации отказано, есть два варианта: исправить причину или обратиться в суд. В том случае, если причина является важным вариантом – вам нужно исправить причину, потому что обращение в суд ничего не даст. Однако в случае возникновения неоправданных причин необходимо рассматривать каждую ситуацию индивидуально.

Порядок действий

Строго определенной процедуры решения проблемы отказа в приватизации нет, но, если руководствоваться логикой и законом, примерная пошаговая инструкция могла бы быть такой:

Если проблема актуальна – устраните причину. Без вариантов. Если он неоправдан и его причину легко исправить – это сделать проще. Если проблема неоправданна и причину устранить сложно или невозможно – обращайтесь в суд. Вы должны подать письменное заявление об отказе в обращении в суд. Подайте заявку (шаблон ниже). Отправьте заявление в суд. Оплатите госпошлину. Ждите испытательного дня. Ребенок должен обратиться в суд. Получение решения суда. Вы ждете вступления решения в силу. Действуйте так, как сказано в решении.

Процедура

Если невозможно решить проблему «полюбовно», то есть без привлечения суда, процедура требует очень тщательной подготовки. Самый простой способ – нанять опытного юриста, который сделает все за заявителя. Как показывает практика, такой подход позволяет значительно повысить шансы на успех и снизить затраты времени / усилий.

Во-первых, обязательно попросите письменный отказ. Об этом уже упоминалось несколько раз, но поскольку именно на основе этого документа будет построено все это, небезосновательно напомнить еще раз. Даже если заявитель смущен или откажется выдать этот документ непосредственно ему, вы обязательно запросите его. Вплоть до обращения к начальству. В самом крайнем случае разрешена запись видео (хотя часто и запрещена).

На основании отказа (или видео) должно быть сделано заявление. Необходимо честно указать все факторы и причины обращения в суд. К иску прилагаются документы (подробности ниже) и все поступает в суд.

Есть несколько вариантов: принести лично или отправить по почте. Второй вариант проще и быстрее, но первый намного надежнее. Особенно, если от принимающей стороны требуется копия представленного документа с подтверждением получения. Здесь никто не сможет проигнорировать иск якобы на том основании, что он «не поступал» или «пропал». Второй фактор еще можно использовать, но теперь его будет намного сложнее обосновать.

При подаче заявления об уплате госпошлины. Это обязательно. Теоретически вы можете потребовать возмещения убытков от ответчика, но сумма небольшая и возникает много проблем, поэтому в этом нет особого смысла. Квитанция выдается в суде. С его помощью в любом банке (или онлайн, а лучше через банк) оплатите госпошлину и приложите к заявке квитанцию ​​с маркировкой банка.

После этого остается только дождаться судебного заседания. Вы должны при этом присутствовать. На практике почти 50% дел заканчивались в пользу лица, присутствовавшего в суде, при условии отсутствия представителя другой стороны. Конечно, это касается только спорных ситуаций, но всегда больше шансов увеличить имеющиеся средства.

После получения решения нужно дождаться его вступления в силу. Обычно это 1 месяц, в течение которого другая сторона может подать апелляцию. Только тогда можно будет соблюдать условия решения.

Читайте также:  Брачное решение: что нужно знать - Стороженко и партнеры

Исковое заявление и документы

Заявление составлено на основании требований ст. 131 ГПК РФ. Пример такого документа:

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    Паспорт заявителя. Свидетельства о рождении детей (если есть). Квитанция об оплате госпошлины. Отказ от приватизации. Выписка из УГНРН и Домовой книги. Договор социальной аренды.

Расходы

При подаче заявления вы должны заплатить гербовый сбор, который будет единственным видом расходов. Хотя речь идет о собственности, речь идет о том, что не является собственностью, потому что недостаточно заявить о праве собственности на квартиру, но достаточно оспорить отказ от приватизации – а это две разные концепции. В итоге на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса нужно заплатить всего 300 руб.

Сроки

В законодательстве нет конкретных сроков для таких случаев, поэтому все очень индивидуально. На практике в среднем обработка заявки занимает около 2-4 месяцев. Иногда более длительные, но более короткие сроки встречаются крайне редко. И нужно ждать около 1 месяца, чтобы решение вступило в силу. Из-за столь длительного ожидания рекомендуется решить проблему по возможности «полюбовно». Конечно, если это вообще возможно.

Судебная практика

Для вас доступны БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить вашу проблему именно тогда:

    опишите вашу ситуацию юристу в онлайн-чате; напишите свой вопрос в форме ниже; тел. +7 (499) 369-98-20 – Москва и Московская область тел. +7 (812) 926-06-15 – г. Санкт-Петербург. Петербург и область

Отказали в приватизации квартиры что делать дальше

Основания для отказа в приватизации квартиры можно разделить на три группы:

1) жилые помещения не подлежат приватизации в силу прямого запрета акта;

2) представлен неполный комплект документов;

3) смерть заявителя после подачи документов на приватизацию.

Жилищный кодекс и Закон о приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации устанавливают перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, а именно: жилые помещения, расположенные в аварийных постройках, общежитиях, военных городках, а также жилые помещения специализированный жилищный фонд (бизнес-жилье, жилые жилые помещения).

Второй причиной отказа в приватизации квартир часто является подача неполных документов или подача документов, содержащих неточности или ошибки.

Подробнее о документах, необходимых для приватизации, вы можете узнать в нашей статье «Как приватизировать квартиру».

Что делать, если вам отказали в приватизации квартиры? Если в первом случае все достаточно ясно – закон запрещает приватизацию такой квартиры, то во втором случае, как показывает практика, местные власти зачастую необоснованно отказывают в приватизации квартиры.

Если вы получили отказ в приватизации квартиры, не расстраивайтесь, поскольку закон гарантирует вам право приватизировать квартиру, и ваши права могут быть защищены в суде.

Есть два способа защиты прав на приватизацию квартиры: обжалование отказа в приватизации и признание права собственности на квартиру посредством приватизации.

Рассмотрим подробнее каждый из способов.

Обжалование отказа в приватизации осуществляется в соответствии с правилами Административно-процессуального кодекса Российской Федерации. Чтобы обратиться в суд для оспаривания отказа в приватизации, необходимо подать административный иск, в котором необходимо изложить суть проблемы, указать причины своего несогласия с отказом в приватизации и указать свои требования. В этом случае административное заявление оформляется в соответствии с подробными правилами, установленными Административно-процессуальным кодексом Российской Федерации. К административной жалобе должны быть приложены следующие документы: договор аренды социальной квартиры, выписка из жилищного реестра, документы, подтверждающие неучастие в приватизации, отказ в приватизации квартиры, квитанция об уплате государственной сборы и документы, подтверждающие направление административной жалобы административному ответчику. Если дело будет успешным, суд объявит отказ в приватизации квартиры незаконным и прикажет муниципалитету пересмотреть ваше заявление о приватизации квартиры.

Читайте также:  Статья 46

Второй способ правовой защиты – признание права собственности на приватизированную квартиру. Эти споры будут рассматриваться судом в соответствии с нормами Гражданского и процессуального кодекса Российской Федерации. Как и в первом случае, вам следует подготовить исковое заявление, в котором вы должны изложить суть спора и указать свои требования. В этом случае иск уже подан по нормам гражданского процессуального права РФ. Претендовать, документы, списка которых могут быть включены. В чем разница между этим методом и оспариванием отказа от приватизации? По нашему мнению, этот способ защиты прав является наиболее эффективным, потому что в случае успешного завершения суд признает государство

Суд считает вашу собственность право на квартиру, без пересмотра документов, как в случае привлекательной приватизации квартиры. Само суждения уже является основой для регистрации ваших собственных прав собственности на квартиру в режиме приватизации.

На практике есть случаи того, что процедура приватизации квартиры не завершена по причинам за пределы его заявителя. Такие случаи включают в себя смерть заявителя после подачи документов в приватизацию. Смерть заявителя после предоставления документов в приватизацию является одной из оснований для отказа от приватизации квартиры. Однако в этом случае право на вашей стороне. Закон о приватизации жилой недвижимости в Российской Федерации, а также Верховный суд Российской Федерации объяснил, что право на приватизацию квартиры может быть признана судом наследниками умершего человека, требующего приватизации и принял все необходимые шаги (например, заседание необходимых документов и подача заявления на приватизацию). Порядок подачи заявления и необходимые документы в таких случаях аналогичны признанию владения квартирой. Однако в дополнение к вышеупомянутым документам документы, подтверждающие отношения с умершим лицом.

Отказ от приватизации квартиры может быть вызван изменением плана квартир владельцем, изменением общей площади квартиры. Как только наш клиент повернулся к нам, просив приватизацию квартиры. Сотрудники нашей компании собрали полный пакет документов для приватизации квартиры, приняли запрос на приватизацию квартиры, но в результате заключения заявки получили отказ в связи с тем, что область квартиры отличается от области, указанной в договоре аренды социальных помещений. После получения отказа мы представили претензию, в которой мы требовали легализации изменений и признания владения квартирой по приватизации. По решению суда нашего клиента был предоставлен право собственности на квартиру в рамках приватизации.

Выбор способа защиты ваших прав в случае отказа приватизации квартиры зависит от конкретных обстоятельств дела и, конечно же, выбор защиты должен быть оставлен квалифицированным специалистам с момента многих лет опыта.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию
×
×