Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2022 – выделение доли в натуре из совместной собственности на квартиру
Выделение доли в квартире в натуре
Выделение доли в квартире в натуре для многих собственников становится единственным способом избавиться от своей доли. Часто это происходит из-за невозможности использовать или проживать в одной квартире несколькими совладельцами или из-за споров о том, как распорядиться квартирой, например, унаследованной двумя или более гражданами в равных (или не равных) долях.
В таких ситуациях проблема может быть решена только путем размещения акций в натуре.
Общая долевая собственность и выделенная доля — в чем разница
Обычные граждане часто путают или воспринимают долю в собственности на жилище и предоставленную долю как одно и то же. Однако эти концепции не эквивалентны.
Например, один и тот же брат и сестра, разделив свои доли в натуре, могут:
- продать свою долю квартиры; представить его; оставив это в наследство; использовать в качестве залога,
В этом случае у владельца второй акции нет возможности предотвратить это.
Выделение отдельной доли в натуре из совместной собственности может осуществляться за счет:
- определение порядка использования жилых помещений, например, одна из комнат становится личной собственностью собственника пая, кухня, коридор, ванная комната, все собственники продолжают пользоваться ими совместно; раздел долей в совместной собственности бывших супругов; выделение доли в недвижимом имуществе с целью ее дальнейшей продажи, дарения, наследования третьим лицам.
Определение порядка использования чаще всего происходит в малогабаритных квартирах, где невозможно отделить какую-либо реальную физическую часть помещения без нарушения его целостности или ущемления прав других совладельцев. В этом случае стороны определяют, какое помещение будет выделено одному из совладельцев (последний не может пользоваться им без его ведома), а какое – другому. Правила совместного использования помещения оговариваются отдельно.
Разделение долей больше подходит бывшим супругам, которые после развода вынуждены жить в одной квартире. При этом бывшие муж и жена оформили «идеальные доли», то есть квартира физически не разделена, но каждая сторона может распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
Доли делятся чаще всего, когда, например, собственник квартиры хочет отдать часть ее близкому человеку или продать, но не всю квартиру, а только одну из комнат.
Можно ли выделить в квартире долю в натуре
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации дает право на передачу доли одному из собственников в натуре, но устанавливает определенные условия, наиболее важным из которых является пригодность собственности для проживания в ней.
Но если квартира достаточно большая, в ней несколько отдельных комнат, то технически возможно ее переделать в отдельный подъезд, вполне возможно выделение. Условием проведения такой процедуры будет получение разрешения на реконструкцию в офисе коммуны и регистрация двух отдельных технических сертификатов в Управлении технической инвентаризации.
В каких случаях это необходимо
Таким образом, размещение паев в натуре позволяет собственнику полностью распоряжаться своей частью квартиры. Такая необходимость может возникнуть в случае:
- развод и последующий раздел совместного имущества; Наследование жилища несколькими наследниками; Неспособность продолжать жить вместе, например, сестра больше не может жить со своим злоупотребляющим алкоголем братом Готовность продать свою часть квартиры, например, если один из совладельцев постоянно переезжает в другой город Намерение распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, например, путем дарения или завещания другим лицам, не являющимся совладельцами жилища; Некоторые другие ситуации, когда выделение – единственный выход.
Как определить долю в квартире, если собственность совместная
В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ совместная собственность может быть совместной или совместной, например, в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов. В этом случае оба являются собственниками квартиры в равной степени, если иное не оговорено в половом акте или брачном договоре.
При отсутствии полового акта квартира делится поровну.
Однако и здесь Гражданский кодекс предусматривает некоторые исключения.
Когда выдел доли невозможен
Распространение в природе не всегда возможно. Разделить физическую долю квартиры не удастся в случаях, если:
Натуральное распределение затруднит для некоторых жильцов доступ к местам общего пользования, таким как ванная комната или кухня. Отсутствие доступа считается грубым нарушением жилищных норм по закону. Изменение планировки отдельной жилой комнаты представляет угрозу для жизни или здоровья жителей, например, снос несущей стены может привести к обрушению здания. Вторые квартиры не будут пригодны для проживания, т. Е. В одной из комнат не будет оконного проема. Это нарушение ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Предоставление доли нарушит законные интересы организации, например, кредитной организации (если квартира находится в залоге у банка) или физических лиц, например инвалида, проживающего в квартире с ограниченным доступом к местам общего пользования.
Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
Есть два варианта разделения долей:
- физическое выделение части жилища (в натуре); денежная компенсация (денежное вознаграждение).
В натуре
Если техническое состояние жилой недвижимости позволяет разделить ее на два (и более) отдельных объекта недвижимости, то разделение долей в натуре. Важно помнить, что:
- общая площадь отделяемой части должна быть не менее 28 квадратных метров (согласно СНиП 31-01-2003); В нем должны быть все предметы улучшения, которые были в исходной квартире; должен быть оборудован отдельным входом.
В денежном эквиваленте
Второй вариант – предоставить долю наличными. Этот вариант используется в ситуациях, когда физическое разделение квартиры затруднено или невозможно. Фактически отчуждение означает выкуп доли одного совладельца у другого.
Сумма выкупа пропорциональна стоимости имущества.
В случае распределения в натуральной форме денежная компенсация также часто выплачивается за часть доли, например, если выделенная физическая часть квартиры меньше, чем у другого совладельца, из-за конструктивных особенностей квартиры. имущество. В этом случае владелец, получивший большую долю, заплатит другому владельцу стоимость недостающих квадратных метров.
Способы выделения доли в натуре в квартире
Физическое разделение жилища можно осуществить двумя способами:
- по соглашению совладельцев; в суде.
Рассмотрим подробнее каждый из способов.
Договорной режим
Именно совладельцы решают, в какую часть дома они перейдут после разделения. В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равных долей.
Их согласие должно быть подтверждено заключением нотариально заверенного договора о разделе акций.
Через суд
В случае невозможности согласования способа и способа разделения спор решает суд. При делении доли в натуре по решению суда помещение делится на равные части, например, если имущество принадлежит трем совладельцам, суд установит по 1/3 квартиры за каждого из них.
Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2022
Так что, если невозможно договориться о раздаче в натуральном выражении, остается только судебное решение проблемы. Для разрешения дела в суде истец должен выполнить определенную последовательность действий.
Алгоритм действий при судебном выделении доли в натуре
Каждый гражданин, решивший предстать перед судом, задается вопросом – с чего начать и как действовать? Пошаговая инструкция:
Укажите вариант назначения. Как упоминалось выше, это может быть ассигнование в натуральной форме или в денежном эквиваленте. Попытка досудебного решения проблемы. Инициатор должен попытаться провести переговоры с другими арендодателями, чтобы предложить варианты, которые могут устроить все стороны. Получение экспертизы. Этот документ должен ответить на следующие вопросы: возможно ли разделение в натуре технически; какие варианты доступны; количество долей и их соотношение к общей жилой площади (в кв. метрах и в процентах); рыночная стоимость объекта недвижимости. Подготовка искового заявления, подготовка пакета документов, расчет госпошлины и ее уплаты. Отправка иска в суд. Участие в судебных заседаниях. Решение суда вступает в законную силу. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ. Последний пункт должны заполнить все бывшие совладельцы квартиры.
Исковое заявление
Название и адрес судебной инстанции, в которой был подан иск. Информация обо всех участниках судебного процесса: истце, ответчике, третьем лице с указанием их имени и фамилии, места жительства, контактных данных. Информация о спорном объекте недвижимости: адрес, общая площадь, количество комнат, количество собственников. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Указание на досудебное разрешение спора. Данные по экспертным рейтингам. Если распределение в натуральной форме невозможно, расчет распределения в денежном эквиваленте. Список прилагаемых документов. Дата и подпись заявителя с обязательной расшифровкой.
Необходимые документы
Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить в суд пакет документов, подтверждающих законность иска:
Копия паспорта заявителя. Несколько копий искового заявления (по количеству сторон в судебном процессе). Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по спорному жилью. Документы на право собственности на квартиру. Если есть отягощения – информация о них. Квитанция об оплате госпошлины (оригинал).
Сроки
Дело рассматривается в суде от двух до шести месяцев (иногда такие дела рассматриваются до года). Но сам судебный процесс – это не весь период, который может потребоваться для судебного распределения доли в натуре:
- Проведение независимого исследования и получение его результатов может занять до 30 рабочих дней; запрос и подготовка справок, подготовка других документов – до двух недель; 5 рабочих дней суд рассматривает исковое заявление; Дата предварительного рассмотрения устанавливается судом в течение 30 дней со дня подачи иска; судебные заседания продлятся от двух месяцев до шести месяцев; срок обжалования решения суда – один месяц.
Подводя итог: без учета затягивания подсудимым судебного разбирательства судебное разбирательство может занять от 3-4 месяцев до года.
Стоимость, расходы
Иски о размещении акций относятся к имущественным искам, поэтому размер госпошлины будет зависеть от стоимости иска. Размер госпошлины, которую должен будет заплатить истец, в зависимости от стоимости выделенной части квартиры может варьироваться от 400 до 60 000 рублей. Как самостоятельно рассчитать размер госпошлины можно найти в таблице 1.
Таблица 1. Расчет размера гербового сбора за предъявление претензии о разделе доли жилого помещения в натуре.
| до 20 | не менее 400 | 4 |
| 20–100 | 800 | 3 |
| 100–200 | 3 200 | 2 |
| 200–1000 | 5 200 | 1 |
| более 1000 | 13 200 | 0,5 |
Судебная практика
Наибольшие трудности в процессе раздела имущества в натуре возникают, когда стороны не могут определить стоимость квартиры в целом и выделенных долей в частности. Обычно в таких случаях суд назначает дополнительные судебно-медицинские экспертизы, которые существенно затягивают судебное разбирательство.
Например, брат и сестра Никита и Наталья Пивоваровы унаследовали от матери двухкомнатную квартиру. Брат остался в квартире, а сестра вышла замуж и жила с мужем. В отсутствие сестры Пивоваров провел в квартире дорогой ремонт, полностью заменил устаревшие коммуникации, заменил окна и двери. Таким образом, рыночная стоимость недвижимости значительно выросла.
Через несколько лет Наталья развелась с мужем и вернулась в квартиру, но не могла ужиться с братом и потребовала передать ей часть квартиры натурой. Техническая экспертиза показала невозможность физического раздела имущества, поэтому Наталья подала на брата иск о компенсации части квартиры наличными.
При этом истица потребовала половину стоимости квартиры, а ее брат не согласился на такой раздел, поскольку за свой счет он значительно увеличил рыночную стоимость помещения. Он также представил суду доказательства понесенных им расходов на улучшение технического состояния имущества. Суд учел доводы ответчика и согласился с ним.
Что можно сделать с полученной долей
После раздела жилой недвижимости между собственниками каждый из них вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
Продажа
Самый распространенный вариант. Большинство совладельцев просят разделить свою долю, чтобы потом продать.
Аренда
Владелец дома, даже если его дом отдельный, не имеет права сдавать свою собственность в аренду без согласия других владельцев.
Если собственник не нарушает права других собственников, пропуская жильцов в свою часть квартиры, он имеет право подать иск в суд с требованием сдачи его части квартиры.
Дарение
Самый простой способ избавиться от своей части жилой недвижимости – сделать пожертвование.
Если вы являетесь совладельцем квартиры и хотите выделить ее часть в свою личную собственность, не пытайтесь все делать самостоятельно, если, конечно, вы не являетесь поверенным по жилищным спорам. В этом непростом процессе легко потеряться во всех нюансах, а исправить допущенные ошибки будет намного сложнее, а в некоторых случаях – невозможно. Особенно сложно будет, если придется обращаться в суд.
Но вы всегда можете получить бесплатную консультацию специалиста на нашем сайте, позвонив по указанному ниже номеру телефона или обратившись с онлайн-запросом. Наши специалисты доступны 24 часа в сутки.
Для вас доступна БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! Если вы хотите решить вашу проблему именно тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн-чате; напишите свой вопрос в форме ниже; Звоните +7 (499) 369-98-20 – Москва и Московская область Звоните +7 (812) 926-06-15 – Санкт-Петербург и Московская область
Как выделить доли из общей долевой собственности?
Содержание:
Общая собственность, которой одновременно владеют несколько человек, считается общей собственностью. Например, муж и жена купили новую квартиру и понесли равные расходы, поэтому документы отражают тот факт, что 50% собственности принадлежит каждому из членов семьи.
Есть два варианта раздела части собственности. Первый из них не нарушает правил совместной собственности. Формально, получив право на часть недвижимости, нельзя отчуждать ее без согласия другого совладельца. С другой стороны, предоставление доли в натуре позволяет им распоряжаться частью собственности. Собственник может продать долю или получить за нее компенсацию от совладельцев.
Возможно разделение доли и фиксация факта совместной собственности по договоренности. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно разделить части общего имущества, затем записывают все детали в документ, подписывают его и получают нотариально заверенное согласие.
Однако на практике бывают случаи, когда соглашение невозможно, а это означает, что расчет отменяется. Затем в суде решаются вопросы, связанные с участием в совместной собственности. Вам необходимо подготовить хорошо подготовленные аргументы и собрать качественные доказательства. Профессиональный юрист может помочь вам во всем этом, а также в подготовке вашего иска. Семейные и жилищные споры часто различаются по степени сложности и конфликтности, поэтому стоит выбрать специалиста, который защитит ваши интересы в суде.
Нет времени читать статью?
В каких случаях выделение доли невозможно
Иногда не делясь акциями недостаточно. Например:
- Если супруги разводятся и планируют подразделение совместно приобретено; Если имущество получено как падение, но есть несколько наследников; Если один из владельцев хочет избавиться от их части, например, продавать или аренду.
Иногда продажа участия недвижимости является единственным выходом в данной жизненной ситуации. Для того, чтобы владельца способна распоряжаться, необходимо указать в природе. На практике это не всегда возможно. Например, невозможно определить физическую часть свойства, если
Он заставит других владельцев получить доступ к общим частям, таким как кухня или ванная комната. Это связано с реконструкцией, которая может угрожать жизни жителей. Делает другие районы недвижимости не подходят для жизни. Например, по данным искусства. 16 жилищно-коммунального кода, если в номере нет окна, он не подходит для жизни. Это нарушит законные интересы таких организаций, как кредитное учреждение (если квартира пообещается в Банк) или физических лиц, таких как инвалида, живущая в квартире, который будет иметь ограниченный доступ к общей части.
На самом деле не сложно различать акции в общих акциях. Размер акций следует определить и записать договор на бумаге.
В этом случае свойство остается распространенным, он не может быть утилизирован со своей частью свойства, только теперь вы знаете его размер. Тем не менее, могут возникнуть трудности при изменении типа активов от общего для совместного использования, а также где часть имущества предоставляется в природе.
Способы выделения доли
Есть три основных способа предоставить участие в недвижимости в природе:
Определение порядка использования помещений. В этом случае это так, чтобы один из комнат в рамках договора передан одному из владельцев, но общие части остаются доступными для всех арендаторов. Недвижимость. Это относится к случаям, в которых оценивается вклад каждого свойства в свойство, пропорционально, к которому совместно используется общий собственность. Продать, пожертвовать или сэкономить ваше участие во время Завета.
Когда все помещения владельцы приходят к соглашению о разделении, достаточно подписать договор. Стандартный контракт на разделение части недвижимости во всей смертной способности должен содержать следующую информацию:
Номер договора, дата и место подписания договора, название документа. Личные данные каждого владельца. Данные о недвижимости с подтверждением входа в регистр и права собственности. Сумма акций Сторон договора и метод их определения. Вся доступная информация о бремя, наложенных на активы сторон договора.
Договор должен быть подписан каждым из соответствующих владельцев. После завершения такого контракта важно, чтобы государственные органы власти внесли соответствующие изменения в регистрацию недвижимости.
Кроме того, согласие всех сторон договора обязаны изменить условия договора на определение акций, что и все, кто подписал его. Если не может быть достигнуто по другую согласие, вопрос о создании акций должен быть решен в суде.
Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке
Если кто-то впервые стоит перед лицом плоского спора, он обычно не знает, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговые инструкции, которые направлены на упрощение процедуры для определения права на участие в недвижимости.
Первое, что вам нужно сделать, это решить, какой сюжет нуждается в. Тогда вы решите, хотите ли вы выделить участие в природе или в кассовых эквивалентом. Тогда вы должны понимать, если это технически возможно выделить участие в природе, независимо от того, придется ли ему согласиться на деньги, которые могут в этом случае варианты разделения могут в этом случае, сколько акций будет и что будет их размером как ваша часть Рынок недвижимости будет. Ответы на эти вопросы позволят экспертизу. Определившись с целевым использованием участка, попробуйте обсудить это с другими арендодателями. Если вам удастся договориться и подписать соглашение о доле, то базовый процесс завершен. А если нет, то вперед. Подготовка искового заявления, подготовка пакета документов, расчет госпошлины и ее уплаты. Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных заседаний. Получение вступившего в законную силу решения суда. Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Если решение суда содержит даже самые незначительные изменения в доле владения и доле собственности, каждый собственник должен зарегистрировать их в государственных органах.
Исковое заявление
Подача иска не потребует особых усилий, если под рукой есть вся необходимая информация о собственниках и объекте недвижимости. Вы можете скачать формы заявки и просто заполнить их. Например, на странице «Гарант» представлена большая библиотека сэмплов. Заявление должно содержать следующую информацию:
- наименование и адрес судебного органа, в который подано заявление; Персональные данные всех владельцев и участников дела; подробная информация об объекте недвижимости: адрес, общая площадь, количество комнат, количество собственников; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; указание на досудебное разрешение спора данные об экспертных оценках; список прилагаемых документов; Дата; подпись истца с расшифровкой.
Пакет документов, прилагаемый к исковому заявлению: паспортные данные заявителя, выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждение права владения недвижимостью, квитанция об уплате гербового сбора. Количество копий заявки должно соответствовать количеству владельцев.
Рассмотрение дела в суде займет от двух до шести месяцев. Однако сам судебный процесс не является временем, необходимым для судебного разделения акций. Необходимо время для проведения экспертиз и экспертных заключений, рассмотрения иска, досудебных слушаний, судебных заседаний и возможных обжалований судебных решений.
Как определить размер доли
Стать собственником доли можно только путем заключения договора о разделе по решению суда, а также на условиях долевой собственности, которые устанавливаются при покупке недвижимости. Если ваш случай не подпадает ни под одно из вышеперечисленных, то вы являетесь одним из владельцев общей собственности.
Это означает, что у вас есть общий ресурс, но вы не знаете его размера, и это никак не задокументировано. Как вы можете проверить размер своей доли?
Доли собственников в общей собственности по умолчанию равны. Например, у квартиры площадью 60 м2 три хозяина. Таким образом, каждый собственник по умолчанию имеет ⅓ квартиры, то есть 20 кв. Но как разделить доли, чтобы можно было иметь, например, отдельную комнату?
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает право определения доли в натуре, но предусматривает ряд условий, важнейшим из которых является возможность использования недвижимости гражданами в будущем. Например, нельзя физически разделить однокомнатную квартиру на две отдельные квартиры, устроить отдельные входы, перегородить или перенести пути коммуникации, сделать окно в несущей стене для другого помещения – то есть сделать полноценную. реконструкция размера. Поэтому деление такой квартиры не принесет ожидаемых результатов.
Но если квартира достаточно большая, в ней несколько отдельных комнат, то есть техническая возможность переделать ее в отдельные входы – возможно выделение. Условием проведения такой процедуры будет организация реконструкции в офисе коммуны и регистрация двух отдельных Технических паспортов в Службе технической инвентаризации.
В некоторых случаях полное разделение одной квартиры на две (и более) отдельные единицы технически невозможно, даже если она достаточно просторная. В таких случаях закон позволяет совладельцам переводить помещения в статус муниципального жилья. Каждому совладельцу будет принадлежать комната, в которой он будет жить, а общие части (кухня, туалет, коридор) останутся общими.
Что можно делать с полученной долей
После раздела недвижимости между совладельцами каждый из них вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Продажа – самый распространенный вариант. Большинство совладельцев хотят, чтобы их часть была отделена только для того, чтобы потом ее можно было продать.
Важно: перед выставлением своей доли на продажу собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам право на приобретение их доли, поскольку согласно ст. 250 (1) ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только при отказе совладельцев от покупки предложенной части квартиры акционер может выставить имущество на продажу. Отказ совладельцев должен быть оформлен документально.
Совладелец жилища, даже если часть его была присуждена натурой, не имеет права сдавать его в аренду, если другие совладельцы не дали на это согласия. Если, впустив жильцов в свою часть квартиры, собственник не нарушает права других совладельцев, он вправе подать иск в суд о возможности сдачи в аренду своей части квартиры.
Самый простой способ избавиться от доли жилища – подарить ее. Главное отличие от продажи – дарение подразумевает бесплатную передачу недвижимости.
Важно понимать, что совместное владение не дает вам полной свободы и возможности распоряжаться своей долей. Большинство процедур требует согласия всех владельцев.
Загрузка...