Как списать долги за «коммунальные услуги» у предыдущих владельцев квартиры

Как списать долги за «коммунальные услуги» у предыдущих владельцев квартиры

Как списать долги за «коммуналку» от предыдущих владельцев жилья

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете столкнуться с ситуацией, когда предыдущий собственник накопил большую задолженность по счетам за коммунальные услуги. Например, если речь идет о покупке квартиры на аукционе.

Покупатель переходит в собственность, переводит личный счет себе и начинает платить ежемесячно, но как поступить с списанием долгов с этого счета? Как может управляющая компания (УК) взимать их не с нового владельца, а с предыдущего владельца?

Плата за жилье: что в нее входит

Прежде всего, нужно знать, на что приходится тратить хозяину квартиры.

В первую очередь, это плата за обслуживание дома, она покрывает услуги / работы по управлению многоквартирным домом, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, необходимые для поддержания общих коммунальных услуг собственности.

Кроме того, собственник должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, прямым получателем которых является холодная и горячая вода, электричество, тепло, газ, вывоз мусора, канализации и т. Д., А также капитальный ремонт.

Новый владелец по долгам предыдущего собственника не отвечает

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у нового собственника при получении права собственности на помещение. Например, таким моментом может стать регистрация соответствующего закона в Российском государственном реестре имущества.

Существует общее правило, согласно которому новый владелец не несет ответственности по долгам предыдущего владельца, потому что при переходе права собственности на квартиру нет обязательств по уплате сборов, связанных с содержанием квартиры и коммунальными услугами. СМИ.

Следовательно, задолженность, накопленная в оплате коммунальных услуг предыдущим владельцем, остается его долгом, то есть управляющая компания должна потребовать средства от предыдущего владельца, чтобы потребовать от нового владельца выплаты долга, на который она не имеет права.

Долги по оплате капитального ремонта переходят к новому владельцу

Вышесказанное не распространяется на задолженность по капитальному ремонту. В отличие от обязанности платить за жилищно-коммунальные услуги, обязательство по оплате капитального ремонта переходит с переходом права собственности на квартиру – включая просроченные обязательства (долги). Это означает, что в случае неуплаты этих сборов предыдущим владельцем, новый владелец должен будет заплатить их сам.

Судебная практика

Если вы обратитесь в суд, пытаясь оспорить такие долги, это займет позицию СМИ. Примером может служить кассационная жалоба Верховного суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2014 г. по делу № 33-16924 / 2014. В данном случае суд указал на отсутствие доказательств того, что предыдущий владелец выполнил свои обязательства по оплате капитального ремонта. Как следствие, выплата долга ложится на нового владельца.

Однако в ситуации, когда в расписке была указана задолженность предыдущего собственника и новый собственник обратился в Управляющую компанию с просьбой о перерасчете других жилищно-коммунальных льгот, Калининградский суд встал на сторону истца, обязав Управляющую компанию списать с нее чужую задолженность. получение и пересчет (решение № 2-5677 / 2014 2-5677 / 2014

Как избавиться от подобного рода долгов за «коммуналку»

Если вы столкнулись с тем, что ваш старый лицевой счет был передан вам, и вы видите на счету задолженность предыдущего владельца, вам необходимо обратиться в Управляющую компанию. В этом заявлении укажите, что вы запрашиваете перерасчет финансового и лицевого счета и разделение / разделение лицевого счета или открытие нового.

Рекомендуется подготовить свое заявление в двух экземплярах, один из которых должен быть доставлен лично Управляющей компании, и попросить поставить отметку на втором экземпляре о том, что заявление одобрено (датировано). Если нет времени на личное посещение, вы можете отправить заявку заказным письмом с уведомлением о получении и списком вложений. Если нет ответа или отказа от управляющей компании, можно обратиться в суд.

Подобные прецеденты уже были, и суд постановил, что при наличии задолженности на лицевом счете предыдущего владельца он должен открыть новый лицевой счет. В нем будет указан новый владелец и будет содержаться только информация о его коммунальных платежах. Соответствующая ответственность была возложена на КК (решение районного суда в Барнауле № М-3992/2013 2-4028 / 2013 2-4028 / 2013

Тогда же МК попытался обжаловать это решение в вышестоящей инстанции, но оно было оставлено без изменения (апелляционное определение Алтайского краевого суда № 33-1232 / 2014 от 11 февраля 2014 г. по делу № 33-1232. / 2014).

В заключение общая рекомендация по этому поводу – обратиться в МК и не бояться требовать своих прав, чтобы не платить долги предыдущих владельцев.

Перешли долги от старых собственников

С момента получения права собственности на жилище такой собственник обязан оплатить коммунальные услуги: плату за обслуживание квартиры, коммунальные платежи (горячая и холодная вода, электричество и т. Д.), Премии за капитальный ремонт.
Согласно действующим нормам, если вы купили квартиру и являетесь новым владельцем, вы не несете ответственности по долгам предыдущего владельца.
Фактически, после смены собственника новому владельцу открывается еще один лицевой счет и на него производится оплата. Все долги остаются на лицевом счете предыдущего владельца, но новый владелец квартиры должен понимать, что представители коммунальных служб потребуют погашения долга, поэтому он должен решить, готов ли он к такой процедуре или нет. .
Покупка квартиры в долг за коммунальные услуги – нормальная практика, не запрещенная, но регулируемая законом. Возможна продажа недвижимости с долгом за коммунальные услуги, если нет решения суда.
Непосредственно перед покупкой жилой недвижимости на вторичном рынке важно соблюдать следующие правила:
-Попросите у продавца актуальную справку от управляющей компании, ТСЖ, домохозяйственной организации, справку о коммунальном долге.
Что касается информации о капитальном ремонте, то эту информацию можно получить у регионального оператора. При наличии долгов настаивайте на погашении долгов в полном объеме.
-В договор купли-продажи и перехода права собственности желательно включить пункт о том, что задолженность за коммунальные услуги не будет передана покупателю квартиры.
– После покупки квартиры известите энергокомпанию, отвечающую за коммунальные услуги, о смене собственника.

Что означает продавец с долгами?

Количество квартир на рынке недвижимости с коммунальной задолженностью колеблется от 1% до 3%. Эти статистические данные предоставляются брокерами по недвижимости, которые указывают на то, что собственник не всегда может погасить долг за коммунальные услуги. Для этого нужно взять ссуду в банке, ссуду у микрофинансовой организации, которая затем погашается при продаже недвижимости.
Если сумма долга велика и требует внесения большой суммы денег в реестр для ее погашения, вы можете использовать квартиру, машину, земельный участок в качестве залога, поэтому не забудьте заказ выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и узнайте, есть ли в квартире залоговые права, обвинения или аресты.
Если у собственника есть долги перед банком, невыплаченные кредиты, просроченные платежи, то такое лицо может обанкротиться, либо приставы могут забрать имущество.

Какие долги переходят при покупке квартиры

Есть ли долги при покупке квартиры, не каждому покупателю очевидно. По закону новый собственник не может оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих собственников, при совершении сделки берется справка из отдела ЖКХ, прилагается выписка из соответствующих органов.
Если вы купили объект с долгами перед управляющей компанией, вы можете создать новый аккаунт, таким образом старые долги предыдущего владельца останутся у него, у вас будет нулевой счет с комиссией за квартиру.
Внимание! Долги остаются у предыдущего собственника, только у управляющей компании, а долги в энергокомпании и фонде капитального строительства переходят к новому собственнику!
При покупке квартиры стороны должны решить, кому остается долг. Стороны могут договориться о снижении стоимости жилой недвижимости.
Важный! Настоятельно рекомендуем провести комплексную осмотр собственности Мы настоятельно рекомендуем вам провести комплексную проверку собственности через нашу Службу инспекции недвижимости. Наша команда опытных юристов предоставит вам исчерпывающий отчет о вашей собственности, в том числе арендодательский аудит Доказательство долга и банкротства поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, поскольку по закону судебный пристав может арестовать вас после продажи.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с оплатой коммунальных услуг – проблема, но не помеха. Процедура регистрации займет больше времени, сделка потребует дополнительных формальностей, если стороны к этому готовы, процесс можно запускать.
Новый хозяин квартиры должен понимать, что представители СМИ будут требовать выплаты долга, поэтому ему предстоит решить, готов он к такой процедуре или нет.
Лицо, продающее недвижимость с просрочкой оплаты коммунальных услуг, должно проинформировать об этом потенциального покупателя. Если этот факт будет скрыт, это повлечет за собой ответственность по УК РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя.

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам – нормальная практика, не запрещенная, но регулируемая законом. Возможна продажа недвижимости в долг за жилищно-коммунальные услуги, если нет решения суда.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что лицо обязано оплачивать счета с момента получения им права собственности на недвижимое имущество.

Как узнать долг по ЖКХ?

Во избежание форс-мажорных ситуаций продавцу стоит знать, как проверить задолженность квартиры перед ее покупкой. Закон, и в частности Гражданский кодекс Российской Федерации, обязывает продавца ознакомиться со всеми условиями процесса.
Как я могу получить информацию о задолженности ЖКХ? Есть несколько способов выполнить анализ транзакции:

Обращение в Координационный центр ГУ ИС. Это государственное учреждение под названием “Powiatowy Usługi Inżynieryjne”, где вы можете получить необходимую информацию о недвижимости и долгах. Функция: заявку в центр могут подать жители столицы, данные можно получить лично или через Интернет, заполнив форму на портале. Обращение в управляющую компанию. Заявление в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра ответят на ваш запрос, получив реальную информацию от поставщика услуг.

Потребитель всегда может обратиться в управляющую компанию ЖКХ или энергокомпанию. Также есть банки, такие как Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, не возникнет ли задолженность за коммунальные услуги при покупке квартиры.

УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?

Долги старых владельцев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют внимательно изучить условия договора на первом этапе продажи. Важно убедиться, что нет возможности передать вашу собственность вместе с долгом.
Если при покупке квартиры с долгом за квартиру и коммунальные услуги есть требования о погашении долга, новый собственник должен выполнить следующие действия:

Сделайте копию контракта. Напишите обращение с просьбой прекратить отправку счетов за период до периода регистрации. Отправьте собранный пакет с документами по почте (в случае личного адреса документы лучше вернуть под расписку).

Совет: При составлении договора желательно включить в него абзац о показаниях счетчиков. Затем этот акт можно приложить к заявлению. Если претензии по-прежнему поступают после предпринятых действий, действия госструктур будут считаться незаконными. Санкции предусмотрены ст. 163 УК РФ.

Порядок покупки квартиры с долгами

Есть несколько способов узнать о задолженности при покупке квартиры. Действия покупателя:

Все выписки и документы запрашивайте у продавца. Подайте запрос в Единый государственный регистр прав, где вы узнаете, есть ли аресты или другие долги. Обратитесь в кассу, в компанию по управлению недвижимостью или в другое агентство, у которого может быть необходимая вам информация.

Если продавец хочет, чтобы долг погасил новый владелец, то необходимо зарезервировать скидку на квартиру.
Важный! Информация о размере скидки от стоимости объекта недвижимости должна быть включена в договор купли-продажи отдельным пунктом, а не в составе окончательной цены. Особенно это актуально при оспаривании сделки, если квартира возвращается предыдущему владельцу.

Список необходимых документов

К процедуре прилагаются следующие документы:

Заграничный пасспорт. Документ ФНС об отсутствии задолженности. Ссылка на ЖКХ. Справка из Единого государственного реестра юридических лиц. Дополнительное соглашение о погашении долга за жилищно-коммунальные услуги (здесь важно указать, кто погашает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности.

Продавец банкрот: в чем заключаются риски для покупателя

Продавец может быть объявлен банкротом как до продажи, так и после нее. Если до продажи, сделка не проходит; если после, у покупателя возникнут проблемы.
После продажи жилой недвижимости продавец может объявить о банкротстве в течение трех лет. Тогда покупателю придется вернуть жилую недвижимость, а старому владельцу – деньги.

Разбирательств: может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда

Нет. Данные передаются в Федеральный регистр предпринимателей и в суд. Эти органы будут знать обо всех операциях, которые имели место с 1998 года.

Меры безопасности: как не допустить изъятия квартиры

Риэлтор и юрист помогут избежать форс-мажорных ситуаций. Покупатель должен знать личность продавца, даже если нет никаких подозрений. Специалисты советуют записывать в договор гарантию, особенно если у продавца есть долги. По возможности узнайте, какие сделки уже совершались по предлагаемой жилой недвижимости.

Основания: из-за чего сделку могут признать недействительной

Продажа жилой недвижимости с долгами может быть взаимовыгодной. Если бывший знал о проблемах, но согласился на суд, это незаконно. Кредитор не должен выступать в роли покупателя, игнорируя все правила и последовательность операций. Если права кредитора нарушены, старый собственник после продажи продолжает жить в квартире, сумма продажи ниже рыночной – сделка недействительна.

Права покупателя: может ли он доказать свою правоту

Покупатель может доказать свою точку зрения, но кредиторам сложно доказать, что сделка была проведена незаконно. Если продавец объявил о банкротстве, сделка может считаться незаконной только после получения веских доказательств. Чтобы избежать форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить задолженность по покупке квартиры.

Бдительность и простые правила помогут без лишних хлопот и проблем удачно приобрести желаемую квартиру.