Как купить заброшенный участок в деревне?

Почему лучше не покупать дома и участки в заброшенных деревнях? на сайте Недвио

Приезжай и живи — под таким лозунгом городские жители переезжают в деревни на постоянное место жительства.

Модный среди молодых специалистов тренд «дауншифтинга» (философия отказа от привычной жизни) набирает все большую популярность в России. Это происходит, во-многом, благодаря большому количеству ничего не стоящих, заброшенных участков в отдаленных деревнях. Покупка таких домов стоит копейки по сравнению с новым коттеджем в современном поселке, к тому же располагает к совершенно другому ритму жизни.

Преимущества жизни в подмосковной деревне

Огромное число заброшенных домов и деревень есть даже на окраинах Московской области, несмотря на быстрые темпы развития мегаполиса и его пригородов. Низкая стоимость земли, наличие готового домика и пристроек привлекает множество людей.

Оформить сделку достаточно просто — нужно всего лишь обратиться в администрацию по месту расположения участка. Там не только предоставят все документы, но и позволят купить участок почти за бесценок. Оформление собственности тоже не будет стоить много, и вот уже есть отличный загородный домик.

Даже с учетом затрат на реконструкцию и ремонт, «заброшенка» может стоить гораздо дешевле, чем новый дом. К тому же, если речь идет о Московской области и владелец имеет автомобиль — он может также продолжать ездить в город и работать в столице.

Деревенскую жизнь не назвать простой, но именно это, порой, и привлекает городского жителя. Дауншифтинг не зря приобретает черты нового тренда. Все больше москвичей стремятся проводить досуг на природе, жить в экологически чистом районе, невзирая на возникающие трудности.

Все люди очень разные — кому-то может быть легко в деревне, кто-то хочет жить поближе к цивилизации, а третьи и вовсе совмещают в себе любовь к трудностям и городской жизни. Такие люди, как правило, приобретают участок под дачу, чтобы только отдыхать и практически не заниматься огородом.

Плюсы жизни в деревне имеют вполне определенные черты:

  1. В деревне спокойно и безопасно — нет автомобилей, шума от строительства, общественного транспорта, соседей;
  2. Удаленность от больших городов обеспечивает чистую экологию — никаких выхлопных газов, дыма заводов и прочего;
  3. Отсутствие соседей — свой дом, участок дает полную уединенность;
  4. Огород поддерживает в хорошей форме — нет причин сидеть без дела, поскольку в деревне всегда прорва мелочей, которые стоит сделать;
  5. Чистая продукция — свое мясо, яйца, молоко, овощи и фрукты;
  6. Низкие налоги, маленькие расходы на коммунальные услуги.

Вообще деревенская жизнь стоит на порядок дешевле проживания в Москве. Экономить можно буквально на всем — от питания до проведения досуга.

Все это звучит интересно, особенно когда «цена вопроса укладывается» всего в сотню-две тысячи рублей. Однако не стоит забывать, что преимущества приобретения недвижимости в глухих деревнях имеют и свою обратную сторону.

Какие есть недостатки проживания в деревне?

Несмотря на обилие положительных черт такой жизни, существует и другая сторона. Именно она может оказаться сложной для городского жителя.

Первое, с чем придется столкнуться — масса бытовых проблем, которые придется решать самому.

Второе — деревня деревне рознь. Существует большие села с хорошей инфраструктурой, поселки городского типа вблизи областных центров — здесь жизнь не так сильно отличается от городской повседневной жизни. Да, здесь свежий воздух, низкие цены — все остальное почти как в городе. Сюда же стоит отнести коттеджные поселки с домами для постоянного проживания и дачные поселки, куда люди приезжают только на лето.

А есть и глухие деревни, где чаще всего и приобретаются заброшенные участки. Именно здесь возникает больше всего трудностей.

1. Плохая инфраструктура

В глухих деревнях практически нет дорог, из благ цивилизации — только электричество. Если решить вопрос с благоустройством дома можно самостоятельно, то с дорогами попросту ничего не поделаешь. Нормальная дорога есть только летом, когда сухо, но в дождь ее попросту размывает. Весной, осенью и зимой — проехать к своему новоиспеченному приобретению просто нет возможности.

Транспорт играет немаловажную роль — для жизни в удаленной деревне обязательно должен быть свой автомобиль, да еще и с хорошей проходимостью (внедорожник, полный привод). Общественный транспорт в деревнях зачастую ходит с большой разницей в расписании, либо не доезжает до деревни вообще. А ближайшая остановка, порой, может находиться в нескольких километрах.

Привычные бытовые мелочи приобретут совершенно иные черты. Водоснабжение и отопление — столпы комфортной жизни. А вот в заброшенных деревнях часто нет водопровода и газопровода, а проводить их совсем нерентабельно. Тогда остается лишь брать воду из колодцев и топить печь, а для нее заготавливать дрова.

2. Нет работы

Работать в деревне категорически негде — все вакансии, особенно в заброшенных селах, давно уже заняты местными жителями. А добираться до работы сложно из-за транспорта, не говоря уже о низком заработке. Никакого карьерного роста, придется находить другие способы зарабатывать на жизнь: разведением кур, продажей молока, ягод или овощей.

3. Слабая медицинская и иная помощь

Жизнь в отдаленной деревне непредсказуема. Любая травма, обострившееся заболевание или просто царапина могут оказаться критичными, ведь вовремя получить квалифицированную медицинскую помощь невозможно. Скорая помощь может попросту заблудиться по дороге или отказаться ехать далеко.

Такая же ситуация складывается с другими экстренными службами — пожарной частью, полицией. Если относительно криминала в деревнях достаточно тихо, а небольшие проблемы решает участковый, то с пожарами дело обстоит серьезнее — пока спасатели смогут добраться до вашего участка, тушить может оказаться нечего.

4. Общаться практически не с кем

Большинство из нас выросло в социальной среде, тем более если речь идет о молодом поколении — им необходимо ежедневно общаться, делиться впечатлениями, иметь доступ в интернет, но получить все это в отдаленной деревне достаточно сложно.

В таких местах, как правило, живут люди преклонного возраста и те, кто привык к деревенскому быту. Городскому жителю будет сложно привыкнуть к полному одиночеству и отсутствию общения.

5. Расходы на обустройство

Покупка заброшенного дома с участком действительно обойдется дешево. Но придется потратиться на восстановление дома, обработку заросшей земли и множество других нюансов — от прокладки водопровода до благоустройства бытовых мелочей. В результате затраты могут превысить стоимость готового дома в коттеджном поселке.

Минусы деревенской жизни

Бытовые трудности — это основные причины, с ними еще можно справиться, приноровившись к таким условиям. Однако, перед тем как вы приняли решение покупать заброшенный домик в деревне, стоит оценить и другие, более серьезные минусы:

  • Грубые нравы — в деревне нет социальных рамок, необходимо привыкать к такому ритму жизни, что сосед в любой момент зайти навести вас в ваш дом и каждый житель все знает про других;
  • Тяжелый физический труд — нужно ежедневно самостоятельно следить за хозяйством, огородом и многими другими мелочами;
  • Алкоголизм — отсутствие работы негативно сказывается на занятости населения, им это только и остается;
  • Воровство — опять же влияние незанятости, проникнуть в частный дом легче, чем в квартиру;
  • Животные — и дикие, и домашние зачастую гуляют где попало;
  • Мусор — мусоровозы в деревни не ездят, так что с ним приходится справляться самостоятельно;
  • Полное отсутствие культурной жизни. В городе человек может заняться чем угодно — сходить в кинотеатр, театр или просто прогуляться. В деревне нет ничего — досуга, интересной архитектуры, клубов.

Почему не следует торопиться с переездом в деревню?

Поддаться трендам достаточно просто, соблазнившись на почти дармовые цены на участки в таких местах. Однако кардинально изменить образ и ритм жизни не так-то просто, как кажется на первый взгляд. Переезд с глухую деревню может стать ошибкой, о которой придется жалеть. Особенно, если некуда возвращаться.

Решение о переезде следует принимать после тщательной оценки всех факторов. Понять, насколько вы готовы к этому можно, проверив себя путем небольшого теста:

1. Насколько вы уверены в своем решении?

Если вы еще сомневаетесь, то лучше оставить эту затею. Учтите, что это кардинальное изменение образа жизни, и те кто переезжают в деревню морально готовы к этому. Статистика показывает обратное, большинство городских жителей начинают скучать по цивилизации и городу уже через несколько дней.

2. Все ли вы знаете про новое место жительства?

Перед покупкой заброшенного участка с домом стоит какое-то время провести в деревне, чтобы убедиться в правильности решения.

3. Вы готовы сменить компьютер на косу и лопату?

Тяжелый физически деревенский быт не каждому под силу. Вы будете сами отвечать за уровень и качество своей жизни — все будет зависеть от вас. Если у вас есть сомнения в собственных силах, лучше отказаться от этой затеи.

4. Вы готовы потерять часть друзей и знакомых?

Для людей важно общение, а его в деревне найти крайне сложно. Более того, после переезда, с высокой вероятностью, у вас кардинально изменятся отношения с друзьями и даже родственниками, оставшимися в городе.

Выводы

Многим людям не нравится городской образ жизни. И желание жить на природе вполне естественно. Однако, когда вам предлагают купить домик в глухой деревне стоит учитывать, что количество минусов жизни в отдаленных деревнях значительно больше, чем плюсов…

Не спешите с решением. Тщательно оцените все возможные неудобства и расходы, связанные с приобретением и обустройством заброшенного дома. Возможно, не имеет смысла гнаться за дешевой ценой и такая экономия того не стоит — и лучше купить участок в развитом коттеджном поселке, где вы будете иметь практические все те блага цивилизации, что и в городе. А построить на нем дом сегодня можно под ключ, по своему проекту, за приемлемые деньги. В крайнем случае, если вы стеснены в средствах, это можно сделать в рассрочку на 12-24 месяцев.

Как купить заброшенный участок в деревне?

В деревне есть заброшенный участок с домом, точнее от дома осталось только 2 стены. На кадастровой карте участок не зарегистрирован, нарисован только пронумерованный дом. Заказал егрн по данному адресу, в полученной справке написано что данные по этому адресу отсутствуют.Местные жители сказали, что дом и участок лет 20-30 заброшенный, а последний владелец то ли по гос программе то ли ещё как то поменял этот участок с домом на квартиру в городе, как я понял участок стал государственным.Вопрос в следующем, могу ли я приобрести этот участок, и если да то в каком порядке и что мне нужно сделать?

Ответы юристов ( 2 )

Вы можете обратиться в администрацию МО с заявлением о предварительном согласовании представления з/у согласно ст 39.15 ЗК РФ с выполнение указанных в ней требований в первую очередь постановки испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет.

ЗК РФ, Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее — испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;
5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 206-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;
7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;
8) цель использования земельного участка;
9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;
11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;
5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
6) подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование указанной организации для ведения огородничества или садоводства.
3. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
4. Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.
5. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, поданному гражданином, приложена схема расположения земельного участка, подготовленная в форме документа на бумажном носителе, уполномоченный орган без взимания платы с заявителя обеспечивает подготовку в форме электронного документа схемы расположения земельного участка, местоположение границ которого соответствует местоположению границ земельного участка, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе.
Взимание платы с уполномоченного органа в случае подготовки в соответствии с настоящим пунктом схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не осуществляется.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Читайте также:  Каков порядок взыскания задолженности по ипотечному кредиту, если уровень дохода позволяет не обращать взыскание на недвижимость?

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае, если на дату поступления в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предусмотрено приложенной к этому заявлению схемой расположения земельного участка, на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.
Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.
7. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
КонсультантПлюс: примечание.
До 1 января 2020 года исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, вправе принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов по основаниям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации, наряду с основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренными статьей 39.15 Земельного кодекса РФ (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;
2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13, 15 — 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;
3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
1) условный номер испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков (при наличии данного номера);
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) площадь испрашиваемого земельного участка, который предстоит образовать в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) адрес земельного участка или при отсутствии адреса иное описание местоположения такого земельного участка;
4) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 206-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
6) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
7) наименование органа государственной власти, если заявителем является орган государственной власти;
8) наименование органа местного самоуправления, если заявителем является орган местного самоуправления;
9) в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10) территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка;
11) категория земель, к которой относится испрашиваемый земельный участок;
12) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка, а также с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на испрашиваемый земельный участок;
13) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка (при наличии этого проекта).
10. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования:
1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны;
2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию;
3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.
10.1. В случае, предусмотренном пунктом 10 настоящей статьи, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для обращения заявителя без доверенности в органы государственной власти или органы местного самоуправления:
1) с ходатайством об обращении органа государственной власти или органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде или видах разрешенного использования земельного участка, выбранных в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки;
2) с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
3) с заявлением о получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
4) с ходатайством о переводе земельного участка из одной категории в другую.
(п. 10.1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

11. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.
12. При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.
13. В случае, если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер и площадь испрашиваемого земельного участка;
4) в качестве условия предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка уточнение его границ;
5) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ испрашиваемого земельного участка.
14. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.
15. Лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.
16. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

Как купить заброшенный дом в деревне, оформить заброшенный дачный участок в собственность

На сегодняшний день на многих территориях заброшенных деревень находятся дома или земельные участки, которые юридически никому не принадлежат. Однако закон допускает возможность приобретения их в собственность в определенном порядке.

Как купить заброшенный дом в деревне

На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.

Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:

  1. Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
  2. Основной собственник после смерти не оставил наследников.

Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники.

Что бы получить информацию о владельцах необходимо:

  1. Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
  2. В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект. В таком документе будут представлены сведения о данных владельца. Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.

В тех случаях, когда будут найдены наследники имущества, которые по каким – то причинам не реализовали свои наследственные права на этот дом, необходимо дождаться пока они вступят в наследство.

Если это произошло после истечения срока, установленного гражданским законодательством, то для этого необходимо будет обращаться в судебную инстанцию. Только после признания наследника собственником этого имущества, заинтересованное лицо сможет выкупить дом.

Если суд признает доводы наследника не обоснованными по пропуску срока вступления в наследственные права, то дом будет признан собственностью муниципалитета или государства. В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или через уполномоченные органы власти.

Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен. По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом.

Далее если имеются наследники, то право на этот дом переходит посредством заключения соглашения о купли – продаже этого объекта.

Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.

Как правило, для передачи прав используется аукцион, где заинтересованные лица получают права на объект в том случае, если он предлагают большую цену, чем остальные участники.

Необходимые документы, куда подавать

Итак, передача прав на недвижимый объект должна быть зарегистрирована в уполномоченном органе. Органом, который осуществляет регистрацию прав, является Россреестр по месту расположения дома.

Для того, что бы регистрация была осуществлена, сторонами соглашения представляются следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность;
  2. Соглашение о передаче прав на объект;
  3. Документы, являющиеся основанием получения предыдущим владельцем своих прав (решение суда, свидетельство о вступлении в наследственные права);
  4. Документ, подтверждающий внесение обязательного государственного сбора.

Как оформить заброшенный дом в собственность, бесплатно

Закон предусматривает возможность получить заброшенные дома и дачи бесплатно.

Данная возможность предусмотрена ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ней, лицо которое не обладает правами собственника на определенное имущество, но в течение определенного срока владеет им как своим собственным, может получить на основании решения суда законное права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым объектом.

В соответствии с этой нормой такое владение должно быть осуществлено в срок не менее 15 лет.

Обратите внимание на то, что закон устанавливает определенные требования к процессу владения. Оно должно осуществляться:

Порядок оформления

Для того, что бы добросовестный владелец смог получить право собственности, ему необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием.

Требование должно подаваться в районный суд.

Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом.

В требовании должны быть указаны следующие данные:

  • Наименование судебного органа;
  • Персональные данные заявителя;
  • Данные ответчика (при наличии);
  • Информация о дате начала пользования имуществом;
  • О недвижимом объекте;
  • Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.

Решение, вынесенное судебной инстанцией, является основанием осуществления государственной регистрации полученных прав на конкретный объект, которую осуществляет Россреестр.

Как оформить заброшенный участок в собственность

Чтобы оформить заброшенный участок в собственность нужно для начала осуществить поиск его собственников.

Читайте также:  Сможет ли муж, являясь созаемщиком, использовать мат капитал?

Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.

Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу.

Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.

Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.

Допускается бесплатное приобретение участка, в случае, когда лицо в срок более 15 лет осуществляет добросовестное владение им.

Куда обращаться

Для того чтобы отыскать собственника участка земли следует обратиться в Россреестр за предоставлением кадастровой выписки.

Данные, которые в ней отражаются, являются публичной информацией, поэтому отказано в предоставлении этого документа заинтересованному лицу, быть не может.

Для предоставления данных достаточно указать точный адрес расположения земли.

Документ также можно заказать через МФЦ по месту жительства.

В случае, когда данных об участке нет, то необходимо обратиться в отделение БТИ, по месту расположения участка, поскольку именно этот орган ранее осуществлял регистрацию прав.

Когда собственником является муниципальный орган, то с заявлением о приобретении данной земли следует обращаться в местную администрацию.

Для получения прав собственника на объект, которым лицо владеет в установленный срок, следует обратиться с исковым требованием в судебную инстанцию.

Документы и процедура оформления

Для того чтобы оформить право собственности на землю, у которой есть собственник, необходимо заключить соглашение о купле – продаже. Далее в соответствии с законодательством РФ право должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе. Как ранее уже было отмечено такой регистрацией занимается Россреестр.

Для этого представляются документы:

  1. Заявление о необходимо зарегистрировать новые права;
  2. Документы, подтверждающие личность сторон соглашения;
  3. Соглашение о передаче прав;
  4. Документ, содержащий данные об основаниях получения прав собственности предыдущим владельцем;
  5. Квитанцию на уплату пошлины.

После подачи документов, в течение не более 10 дней сотрудник вносит новые данные в реестр и выдает документ о праве собственности.

Для обращения в судебный орган требуется подать исковое требование о признании права.

В документе следует указать сведения:

  1. Наименование судебной инстанции;
  2. Данные заявителя;
  3. Сведения о земле;
  4. Сведения о начале владения и продолжительности;
  5. Данные свидетельствующие о том, что процесс владения осуществлялся без нарушений требований, которые установлены законом.

После вынесения решения, необходимо обратиться в регистрационный орган, представив его. Данный документ будет, является основанием осуществления регистрации прав собственности.

Заключение

Таким образом, процедура приобретения подобных недвижимых объектов не является сложной. Для этого достаточно запастись терпением и осуществить указанный алгоритм действий.

Заброшенные деревни

В этом разделе нашего каталога продаются российские заброшенные деревни, села и хутора с домами и без каких-либо строений, с садами и полями.

Всего найдено: 12 земельных участков

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский
Деревня:Толочно

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский
Деревня:Борок

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский

  • У леса
  • У реки
Область:Новгородская
Район:Старорусский

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский

  • У леса
  • У реки
  • В деревне
Область:Новгородская
Район:Старорусский

Живописные пейзажи и просторные, плодородные территории на берегах рек, с лесами и посадками – это сказка и рай для души. В таких нежилых деревнях и селах тихо и спокойно, чувствуется забота и сила матери-природы. И именно их мы предлагаем вам приобрести без волокиты и посредников, с быстрой обратной связью и круглосуточной поддержкой.

Оглянитесь вокруг: сколько прекрасных и просторных, но заброшенных деревень и сел в России. И у вас сейчас появился хороший шанс сделать их своими. Вы можете купить еще нежилые села или деревни, начать там свое дело или просто облагородить территорию для последующего создания целой родовой усадьбы на этом участке .

Варианты использования купленных заброшенных деревень и сел

Купив заброшенные, нежилые деревни, села или хутора, вы сможете:

  • Основать свой фермерский бизнес с большой окупаемостью и минимумом затрат на аренду или покупку земли в заброшенных деревнях: вырастить животных различных видов и назначения
  • Создать аграрное хозяйство на отдохнувшей, плодородной почве и сэкономить на удобрениях: начать зарабатывать на экологически чистых продуктах, растущих здесь
  • Организовать сбор ягод и грибов, ловлю рыбы, построить в заброшенных деревнях или селах охотничьи усадьбы для отдыха и любительской охоты
  • Заложить фундамент в будущем родовом гнезде: построить поместье или усадьбу, чтобы ваши дети и внуки могли вернуться в семью – найти в ней поддержку, заботу и уют в любое время
  • Вложить деньги в действительно ценную и востребованную с каждым днем недвижимость, особенно когда эти земельные участки в ныне нежилых, заброшенных деревнях и селах находятся в таких живописных районах
  • Перепродать землю в виде отдельных участков, тем самым получить прибыль от разницы цен и возможность дополнительного дохода от множества сделок купли-продажи
  • Приобрести известную в истории, но ныне заброшенную, нежилую деревню и сделать ее туристическим комплексом: построить гостевые дома, написать культурную программу, сохранить флору и фауну, рассказать историю возникновения поселения и причины заброшенности деревни или села.
  • Построить коттеджный поселок с реализуемыми земельными участками и готовыми домами – сделать территорию действительно нужной, востребованной и населенной.

Покупайте заброшенные деревни и села или земельные участки в них, возрождайте в них жизнь и развивайте – ваши потомки скажут за это спасибо!

Как лишить собственника земли, если он забросил участок?

Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.

Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.

Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?

Что вообще в такой ситуации можно сделать?

Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.

Права и обязанности собственника

Любое право собственности состоит из трех элементов.

Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.

Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.

Право распоряжения — право распоряжаться своей вещью так, как хотите вы: дарить, продавать, делить, завещать, отдавать в залог и так далее.

Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:

  1. Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.
  2. Использовать участок по назначению. То есть на участке под пашню нельзя строить дом.
  3. Не допускать неиспользование, то есть запустение.
  4. Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.
  5. Платить налоги, например земельный налог.
  6. Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.
  7. Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.

Теоретически неиспользуемый участок могут изъять

Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.

Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.

Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.

Что такое приобретение права на бесхозяйные вещи

Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.

Земельные участки — это тоже вещи, так что на них это тоже распространяется. Но для земли работает только один из вариантов: бесхозной можно признать землю, от прав на которую отказался владелец.

Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.

Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.

Другое дело, если бы у вас были такие доказательства. По заявлению местных органов власти участок должны были бы поставить на учет, как бесхозяйный, а через год по исковому заявлению могли бы признать его муниципальной собственностью и выставить на торги.

Как найти собственника участка

Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.

Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.

По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.

Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.

Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.

Читайте также:  Куда обратиться по ипотеке для многодетной семьи, в которой скоро будет четверо детей?

При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.

На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.

Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Новые русские помещики

Фото: © L!FE/Владимир Суворов

“Продажа заброшенных деревень, сёл и хуторов” — заманчивое объявление для желающих почувствовать себя помещиком в 21 веке. На портале “Купить участок с домом” можно подобрать “ненаселённый пункт” на любой вкус. Цены – от 40 до 250 тыс. рублей за га. Самое дорогое предложение — более 4 млн рублей.

— Вам деревню под ферму, турбазу или усадьбу? – сразу спрашивает риелтор Мария. Для фермерского хозяйства рекомендуются деревни покрупнее – более 60 га. А вот под усадьбу отлично подойдёт небольшой участок за 1,25 млн. Да и жить там есть где. На 5 га земли сохранились пять домов. Три из них требуют ремонта, а два — пригодны для проживания.

— Дома с печками, кроватями, мебелью, сараями, банями, садами и огородами, — расписывает риелтор достоинства покупки.

Правда, вскоре выясняется, что под агентство недвижимости стилизован личный портал местного фермера Игоря Карпова, а Мария – его жена. Благоустройство заброшенных деревень для них – семейный бизнес. Восемь лет назад Карпов купил в округе Старая Русса Новгородской области более десяти бывших населённых пунктов, а также участки в жилых поселениях. Всего порядка 400 га земли.

28-летний на тот момент петербуржец твёрдо решил окончательно обосноваться на исторической родине. Сейчас молодой фермер строит дом в заброшенной деревне Подтополье и дорогу к ней. Денег на строительство не хватает, вот и решил продать часть земель. Себе планирует оставить только две бывшие деревни и 200 га земли. Будет расширять там фермерское хозяйство. А само Подтополье должно превратиться в настоящую семейную усадьбу. Семья у Карпова большая – 12 человек. В возрождённой деревне будут жить и его родители, и сёстры с детьми.

Кстати, стать хозяином собственной деревни сейчас может любой желающий. По данным переписи населения, только с 2002 по 2010 годы с карты России исчезли 8,5 тыс. сёл и деревень. Ещё больше тех, которые на бумаге существуют, но фактически там никто не живёт. По состоянию на 2010 год — их более 19,4 тыс. Это на 48% больше, чем в 2002-м. Но всё это цифры шестилетней давности. Следующая перепись может показать уже совсем другие результаты. Если раньше деревни пустели, потому что молодёжь уезжала в города, то сейчас новое поколение начинает интересоваться бизнесом на деревне.

— Ещё совсем недавно землю заброшенных деревень выкупали в основном под дачи, — поясняет вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. – Сейчас другой тренд – землю начинают использовать по целевому назначению. На фоне санкций активно развивается сельское хозяйство, и заброшенными деревнями всерьёз заинтересовались фермеры. Особенно в Центральной России.

Впрочем, построить дома и дороги — ещё не значит возродить деревню. На карте Новгородской области Подтополья давным-давно нет. Как и других заброшенных сёл, ставших объектами “купли-продажи”. Все они были исключены из реестра населённых пунктов после того, как умер последний прописанный там житель. Выходит, что по факту деревня есть, а на бумаге – нет. История, во многом напоминающая историю гоголевского Чичикова. Только тот покупал мёртвые души, а сейчас продаются мёртвые деревни. И чтобы вернуть их на карту, новым хозяевам придётся пройти все круги бюрократического ада.

Когда Карпов покупал деревни, на бумаге они числились как сельхозземли. Он искал хозяев, выкупал паи.

— В те времена у нас такие бои шли! Деревни покупали все кому не лень — с севера, из Москвы, Петербурга, но не как населённый пункт, а как землю, — подчёркивает Карпов.

— Населённый пункт в России нельзя сделать объектом “купли-продажи”, — поясняет адвокат Евгений Корчаго. — По документам человек не может стать собственником деревни. Он может выкупить каждый входящий в неё земельный участок и постройку. Только по такой схеме он получит право стать собственником деревни. Сейчас, если все земли населенного пункта принадлежат одному собственнику, то соответственно, и купить можно все сразу.

Впрочем, успев удачно купить землю рядом с родным городом, Карпов вскоре столкнулся с неожиданной проблемой.

— Сейчас пытаюсь вернуть деревням статус жилого поселения и историческое название, но пока ничего не выходит — местные власти не дают, — объясняет фермер. – Душат со всех сторон. Восемь лет уже бьюсь и всё без толку. Пока удалось получить разрешение только на дачное строительство.

Но отступать от намеченной цели Карпов не собирается. Он надеется, что когда стройка завершится, деревня снова появится на карте области. “Вернуть деревню в реестр населённых пунктов вполне реально, — поясняет Корчаго. — Но сначала, конечно, она должна иметь вид жилого поселения. То есть нужно как минимум отстроить дома”.

Успешный опыт борьбы за возвращение деревень на карту в России уже есть.

— Надеемся, что до 1 сентября юридический статус должен быть присвоен двум возрождённым деревням – Калашников Хутор и Переселенец, — говорит депутат Законодательного собрания Калужской области Михаил Дмитриков. – Они опустели ещё в 80-е годы, но недавно по разным причинам жители стали возвращаться в деревни. Теперь они требуют восстановления статуса населённого пункта.

Но если у Калашникова Хутора шансы велики, то насчёт Переселенца есть сомнения – устроит ли название правительство. В прошлом году депутаты местного Законодательного собрания одобрили возвращение на карту деревни Аболдуевка, а Дмитрий Медведев утверждать новый населённый пункт отказался. Название показалось неблагозвучным.

Калужские деревни тоже интересуют инвесторов. Во многом за счёт близости к Москве. Только прикупить здесь деревеньку будет непросто. Для этого надо приобрести отдельно каждый участок с домом у нынешних хозяев. А ведь они там фактически проживают и не все могут согласиться переехать или жить на территории нового хозяина. К тому же, пока у деревни нет соответствуюшего статуса, то и о сделках с недвижимостью не может быть и речи. На руках у нынешних жильцов только старые документы, в которых указан адрес уже не существующего населённого пункта. Так и живут — вроде на земле дом есть, а на карте — нет.

В любом случае, борьба за юридический статус – это не просто прихоть новых хозяев. На кону ещё и бюджетное финансирование. Нет на бумаге муниципального образования — нет и никакой помощи из местного бюджета. “Ни электричество провести, ни дорогу построить, ни адрес присвоить”, — сетует Карпов. Всю инфраструктуру ему приходится возрождать за свой счёт, а это сотни тысяч рублей. Кстати, фермер сам строит в Подтополье даже православный храм. Какая деревня без церкви?

Далеко не всегда сделки “купли-продажи” деревень проходят на радость продавцам и покупателям. Особенно когда продаётся населённый пункт вместе с “живыми душами”. Три года назад многие жители Челябинской области позавидовали бизнесмену Сейрану Варагяну. Местные активно обсуждали “помещика”, который купил целое село вместе с “крепостными”. На практике оказалось, что бизнесмен за 16 млн рублей просто выкупил обанкротившееся предприятие ЗАО “Наровчатское”, на балансе которого находились и жилые дома. Проживало в них 117 человек.

Действительно, многие бывшие колхозы после распада СССР преобразовывались в ЗАО, которые в дальнейшем обанкротились и были выкуплены. Поэтому, покупая такое ЗАО, человек реально мог получить в собственность целую деревню, ведь при предприятии числились и дома, а практически все жители работали на ближайшем предприятии. В результате получалось, что люди продолжали работать — только уже не на государство, а на нового хозяина. Как получилось и с рядом работников ЗАО “Наровчатское”.

Кстати, Сейран Варагян изначально декларировал цели не менее благородные, чем новгородские фермеры – восстановить заброшенное предприятие, возрождать сельское хозяйство, работать и зарабатывать. Только история эта обернулась кошмаром для всего села. Бизнесмен стал требовать, чтобы жители квартиры освободили или выкупили. Они в свою очередь подали в суд против возрождателя “крепостного права”.

Сейчас глава Наровчатского сельского поселения Геннадий Разоренов уже не помнит, сколько было судов вокруг спорных домов. Рассказывает только, что после некоторого затишья этой весной суды возобновились. Некоторые жители всё-таки не отчаиваются и собираются добиться своего права на квартиры.

— Сейчас ситуация такая – договор купли-продажи у Варагяна есть, а право собственности в Регпалате он не зарегистрировал, — объясняет Разоренов. — Вот и выходит, что он владелец, но не собственник. Жители идут в БТИ, там говорят — здание бесхозное, а в суд приходит Варагян, показывает договор и всё –выходит, что право на здание у него есть. Почему он договор не регистрирует — загадка.

Глава поселения считает, что и бизнесмена можно понять. “Он ведь, действительно, надеялся, что получит в собственность всё предприятие – и животноводство, и землю, — рассказывает Разоренов. – А в итоге что получилось? Предприятие разорилось, назначили конкурсного управляющего, он выставил имущество на торги. Но, благодаря неустоявшейся системе торгов, сумел повернуть всё так, что Варагяну достались теплицы, животноводство и техника, но ни клочка земли. Земля вообще на сторону была продана. А ему вот каково: сено для скота накосить негде! Землю приходится арендовать, сеет на чужих полях”.

В итоге, “помещик” оказался без поместья. “Эх, не знаю, что дальше будет, — тяжело вздыхает Разоренов. – После того как дело получило широкую огласку, Варагян перестал требовать с жильцов плату, не выгоняет их из домов. Но они всё ещё не знают, что завтра будет. Многие уже смирились. Может, и хотел он всё село купить, но купил-то не всё. У нас всего 2 тыс. человек живёт”.

Кстати, похожие истории с продажей домов при агропредприятиях регулярно происходят и в других регионах. Скандалы гремели в Нижегородской и Курской областях, в Красноярском крае. Всё заканчивалось одинаково – долгими судебными тяжбами с деревенскими, многие из которых длятся до сих пор. Никто не хочет быть “крепостным”.

В начале весны одну из деревень у Карпова купил Александр Тестов — писатель, историк и владелец двух музеев живой истории в Ленинградской области. Его новое владение – бывшая деревня Коровкино. Кстати, бывший населённый пункт по документам тоже сельхозземля. Тестову повезло — он купил деревню по самой простой схеме. Уже не нужно было выискивать хозяев паёв, собирать деревню по кусочкам земли, как это приходилось делать Карпову. Новому владельцу досталась сразу вся территория бывшего поселения.

О том, что здесь когда-то кипела жизнь, сейчас напоминают только остатки фундаментов домов, а точнее бывшие погреба. По наблюдениям нового хозяина, дворов было не менее 20. Тестов тоже планирует вернуть Коровкино статус деревни и уже в ближайшем будущем перевезти сюда семью из Санкт-Петербурга – жену и четверых детей. Планы у него грандиозные – на 50 га земли здесь появятся сразу несколько музеев живой истории. Один из них будет посвящён каменному веку, другой – русской сказке. Третий – эпохе 9-10 веков, когда на этой территории жили одновременно и викинги, и славяне. Именно поэтому Тестов и выбрал Коровкино местом для своего музея – здесь вершилась история.

Правда, проблемы у него те же, что и у соседнего фермера. Пока деревни нет в реестре населённых пунктов, нет и дороги. До Старой Руссы 12 км и никакого асфальта. А дорога нужна, так как вместе с семьёй в деревне должен жить целый штат персонала, обслуживающего музей, постоянно будут приезжать посетители. К тому же, важно создать и жилой фонд – дома для сотрудников, гостиницы для туристов. Появится и своя ферма. Одним словом, музей должен стать своего рода “деревнеобразующим предприятием”.

Строительство комплекса займёт 5-7 лет. Сначала потребуется 10 сотрудников, а к моменту полной готовности комплекса – до 100. Так что всем деревенским новосёлам работа найдется.

— Проект окупится за 7—10 лет, — рассказывает Тестов. – Вообще создание интерактивного музея может обходиться и в 100 тыс., и в несколько миллионов рублей. Наш проект, безусловно, будет достаточно дорогим. Но при этом он может принести хороший доход и сельским жителям, и бюджету Старорусского района.

При этом во всём мире деревни уже давно стали полноценным объектом недвижимости. По всей Европе на торги регулярно выставляются не только маленькие сёла, но и целые города. Там заброшенные деревни нередко превращают в курорты. Бывает, покупатели преследуют и оригинальные цели. Так, в 2013 году небольшую деревеньку Лиибон рядом с Дрезденом купил специалист по альтернативной энергетике Андреас Райтман. Размер поселения — всего 1,5 га, но там сохранились все постройки, фабрика и даже фонтан.

За всё это хозяйство немец заплатил 62 тыс. евро. И это была цена мечты. Райтман давно хотел стать главой поселения. Даже участвовал в выборах, но проигрывал. А после того как купил деревню, то сразу же стал бургомистром. И тут же начал планировать переустройство деревни в экопоселение, где электричество будет исключительно от солнечных батарей.

Российские “помещики” тоже присматриваются к опыту зарубежных коллег. Но по другой причине — если в деревне нет света, то на все согласования и работы по его проведению требуется пара лет. Именно поэтому фермер Карпов пока коротает вечера в Подтополье с керосиновой лампой. Кстати, как и настоящие помещики в 19 веке.

Ссылка на основную публикацию