Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового в 2022 году
Многие владельцы, имеющие свободную жилплощадь, сдают в найм недвижимость для получения дополнительного дохода. Такой источник пассивного дохода не помешает собственнику жилья, так как особых усилий сдать квартиру в аренду не возникает. Однако существуют определенные минусы, которые возникают при взаимоотношениях с посторонними людьми. В данной статье рассмотрим вопрос можно ли выселить квартирантов с помощью участкового, какие аргументы нужно для этого использовать, порядок действий для собственника.
Основания для выселения квартирантов
Просто так в одностороннем порядке выселить квартирантов нельзя. Любое решение о выселении, должно быть обоснованным и подкреплено аргументами. Самовольное выселение квартирантов собственником может быть оспорено, поэтому для того, чтобы процесс происходил цивилизованно, владелец жилья должен подготовить определенные основания для своего решения, среди которых:
- несвоевременная оплата аренды, просрочка коммунальных платежей. Если квартиранты пропускают оплату в течение двух месяцев, собственник может требовать выселения квартирантов;
- нецелевое использование квартиры, создания склада, торговой точки, офиса;
- причинение ущерба другим жильцам (соседям) дома, нарушение их законних прав и интересов;
- аморальное поведение квартиросъемщика и проживающих с ним лиц;
- постоянные жалобы соседей, нарушение тишины, проведение ремонтных работ в позднее время суток;
- сдача в аренду жилья третьим лицам;
- аварийное или ветхое состояние съемного жилья.
- захламление и разрушение жилья, ненадлежащий уход за квартирой, осуществление незаконных и несогласованных с собственником перепланировок.
Квартиранты могут ограничивать доступ собственника в жилье, сменив замки, устраивать в квартире шумные вечеринки, выносить ценные вещи и предметы интерьера, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Нарушение хотя бы одного из этих пунктов является законным основанием к выселению квартирантов.
Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового
[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Основополагающим фактором возможности выселения квартиранта с помощью участкового является отсутствие подписанного сторонами и зарегистрированного договора найма жилья. Когда стороны только в устной форме договорились о сроках аренды недвижимости, собственник имеет все основания выселить квартирантов, не дожидаясь оговоренного срока. Здесь отсутствует факт самой аренды жилья, те есть квартиранты незаконно занимают чужую жилплощадь.
Законодательство никак не может защитить права квартиросъемщиков, когда отсутствует договор найма жилья. Если стороны не смогли обоюдно найти решение сложившейся ситуации, при выселении квартирантов можно прибегнуть к помощи участкового.
Как предупредить квартирантов о выселении
Для того, чтобы выселить квартирантов законным и цивилизованным путем, собственник в первую очередь должен заблаговременно предупредить жильцов о выселении. Возможно не все так плохо и квартиранты смогут устранить предъявленные претензии. Если же компромисса не будет, собственнику нужно позаботиться о правомерности своих действий. Рассмотрим варианты оповещения квартирантов о выселении.
Форма оповещения | Описание | |
Без договора | В любой момент может предложить освободить помещение | Может съехать без объяснения причин и предварительного уведомления |
С договором | Обязаны соблюдать условия подписанного соглашения |
В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:
- Составление иска с требованием освободить жилплощадь.
- Подготовка доказательной базы.
- Защита интересов в ходе судебного заседания.
Без договора
В отсутствие подписанного арендного соглашения владелец жилья имеет полное право расторгнуть устную договорённость в одностороннем порядке, используя разные методы:
- прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
- поднять квартирную плату;
- поменять замок на входной двери;
- пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
- направить исковое заявление в суд.
С договором
При наличии подписанного обеими сторонами соглашения об аренде возможно только два варианта выселения:
- в связи с окончанием срока действия договора – если не подписан новый контракт;
- досрочно:
- нарушение существенных пунктов договора:
- несистематическая оплата проживания;
- нарушение правил проживания – шум, антисанитария, порча имущества;
- признание дома аварийным или подлежащим расселению.
- нарушение существенных пунктов договора:
Решение о выселении отправляют заказным письмом в виде написанного в свободной форме уведомления, в котором отражают следующие факты:
- Персональные данные сторон договора.
- Причину выселения.
- Срок исполнения.
Если арендаторы откажутся съехать добровольно, то на помощь можно призвать полицию или обратиться в суд.
Основания для выселения
Основания для выселения являются одним из пунктов заключённого договора. При его отсутствии арендодатель имеет в любое время попросить освободить квартиру по любому поводу, даже надуманному. В коммунальной квартире поводом для «разборок» могут стать жалобы соседей на шумное или неподобающее поведение временных жильцов. Наличие маленького ребёнка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.
Самостоятельное применение мер по принудительному выселению квартирантов может быть квалифицировано как самоуправство, что влечёт для собственника следующие наказания:
- административный штраф в размере до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ);
- при причинении вреда имуществу квартирантов – по решению суда от штрафа суммой до 80 тысяч рублей до 2 лет исправительных работ (ст. 330 УК РФ);
- при причинении насилия либо угрозе его применения – по решению суда от ареста на полгода до 5 лет отбывания наказания (ст. 330 УК).
Когда квартиранты не платят
Один из важных пунктов договора найма жилого помещения – размер и сроки внесения арендных платежей. Несвоевременная оплата – веский аргумент для досрочного расторжения договора, даже если он и не заключался в письменной форме.
Угрозы, применение физического насилия и смена замков при заключённом арендном соглашении чреваты для арендодателя привлечением к уголовной ответственности. В таком случае разумнее прибегнуть к судебному разбирательству.
Алгоритм выселения неоплачивающих аренду жильцов выглядит следующим образом:
- Уведомление о выселении – заказным письмом или в присутствии двух свидетелей за 3 месяца до истечения срока действия договорных обязательств.
- Обращение с исковым заявлением в суд – в ходе судебного заседания будут предъявлены доказательства и вынесено решение.
- Передача исполнительного листа судебным приставам.
Когда квартиранты шумят
Шумные арендаторы доставляют больше неудобства соседям, чем собственнику жилых помещений. Но, как показывает практика, арендодатель склонен внимать жалобам проживающих по соседству людей и вставать на их сторону. Получая гневные сообщения от соседей, владелец квадратных метров может:
- мирно урегулировать конфликт, призвав квартирантов к порядку или попросив освободить квартиру;
- привлечь полицию, обратившись за помощью к участковому;
- обратиться в суд, собрав предварительно доказательства шумного поведения и заручившись свидетельскими показаниями соседей.
Встать на сторону соседей владельца квадратных метров вынуждает статья 293 ГК РФ, согласно которой его могут лишить данной жилплощади, продав её с публичных торгов, за систематическое нарушение прав других жильцов.
Кто имеет право выселить?
В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.
Кто выселяет
По какому праву
Таким образом, выселить квартирантов можно в любом случае – по договору или без него. И в том, и в другом случае возможно использование судебного механизма решения конфликта. Однако в отсутствие договора арендодатель может подвергнуться наказанию за сокрытие доходов.
Как выселить квартирантов, которые не платят?
Договор аренды, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не застраховывают наймодателей от непорядочных жильцов. В ряде случаев приходится насильно требовать от арендаторов освободить жилплощадь. Как правильно выселить нарушивших условия соглашения квартирантов, указано в нескольких законах РФ.
Нормативное регулирование
Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения. Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ. Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.
На основании ст. 687 ГК расторжение соглашения аренды возможно:
- по желанию квартирантов;
- по желанию владельца жилого помещения;
- на основании решения суда, если имеются спорные моменты.
В статье также упоминается, что право продлить договор об аренде имущества есть только у нанимателя.
Согласно ст. 687 ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.
В ст. 98 ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении жильцами спокойствия соседей. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. 293 ГК данную жилплощадь могут продать с публичных торгов.
Принудительное выселение квартиросъемщиков без обращения в судебные органы расценивается как самоуправство. Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом 100-300 руб. Если действия владельца недвижимости нанесли вред имуществу жильцов, то, согласно ст. 167 УК его оштрафуют на сумму до 80 тыс. руб. или арестуют на срок до 6 мес. Собственнику, применившему насилие или угрожавшему о его применении относительно квартиранта, на основании ст. 330 УК грозит арест на 6 месяцев-5 лет.
Основания для выселения
Чтобы понять, как лучше выселить недобросовестных квартирантов без решения суда, понадобится обратиться к ст. 293 ГК. В ней прописаны основания прекращения гражданско-правовых отношений между жильцами и арендодателями:
- нецелевое использование квартиры или дома;
- постоянное нарушение спокойной жизни соседей;
- снос несущих стен у чужой жилплощади;
- выполнение капитальных ремонтных работ с перепланировкой без регистрации;
- прекращение брачных отношений с владельцем недвижимости;
- незаконное заселение в жилье;
- фактическое проживание в другом месте;
- прекращение действия договора найма;
- продажа квартиры новому владельцу;
- отсутствие оплаты за коммунальные услуги.
Кто имеет право выселения?
Принудительное выселение осуществляется с участием:
- владельца недвижимого имущества;
- судьи районного суда на основании иска и веских доказательств;
- судебного пристава, действующего по исполнительному листу.
У всех уполномоченных лиц должны быть соответствующие документы.
Как выселить квартирантов, если нет договора
Для собственника отсутствие договора аренды существуют риски выезда жильцов, не расплатившихся с долгами по коммунальным услугам.
Последствия для собственника
Закон предусматривает налоговую ответственность лица за незаконную сдачу квартиры. На основании НК гражданин:
- облагается штрафом от 100 до 300 тыс. руб. или в размере зарплаты за 1-2 года;
- выплачивает штраф в размере 5% от аренды за каждый месяц за непредставление декларации о доходах;
- отдает за неуплату пошлины еще 40% от общей суммы сделки.
Но на основании ст. 674 ГК РФ стороны могут заключить устный договор найма, но юридической силы у него не будет. В качестве доказательств на основании которых можно выселить других людей, собственник может предъявить аудиозапись разговора, расписку о получении денег.
Действия владельца жилья
В 90% случаев сдача квартиры без письменного договора производится «под честное слово». У арендаторов есть права обращения в органы. Его действия сводятся к:
- посещению территориального отделения милиции и написания заявления. В документе указывается, что квартира была занята незаконно посторонними лицами;
- сбору документов, удостоверяющих личность права собственности на имущество;
- обращению в МЧС. Сотрудники службы при выселении открывают дверь и принимают принудительные меры.
Как выселить без суда, если договор заключен
Как выселить при наличии контракта квартирантов из муниципальной, коммунальной или своей квартиры, зависит от типа отношений. Договор закрепляет факт аренды, поэтому на него распространяется закон. У формального соглашения есть несколько нюансов:
- хозяин жилплощади не может выселить квартиросъемщиков в одностороннем порядке;
- в тексте договора должны быть четкие причины его расторжения;
- соблюдается последовательность выселения, иначе жильцы могут взыскать с собственника штраф.
Письменная договоренность предусматривает прекращение обязательств двумя способами — расторжение по согласованию сторон или через суд.
Выселение по сроку окончания договора
Если срок контракта истек, а пролонгации не предусмотрено, он является прекратившимся. В данной ситуации со следующего дня после окончания срока не имеют права быть на территории жилплощади.
В случае отбытия квартирантов и неуплаты долга владелец подготавливает исковое заявление в суд. Он обязательно указывает необходимость взыскания оплаты, процентов, неустойки.
Досрочное выселение
Как досрочно можно выселить своих квартирантов, устанавливает текст контракта. Процедура начинается, если суд принял решение о расторжении сделки. Закон отмечает 3 варианта досрочного выселения. Основаниями для обращения в суд будут длительная неуплата аренды, порча имущества, аварийное состояние помещения.
Уведомление о выселении
Принудительное выселение следует начинать после того, как не удалось решить вопрос мирно. При отказе жильцов добровольно освободить помещение, собственник пишет уведомление. В тексте документа указывается:
- личная информация о квартиросъемщиках;
- претензия с подробным ее описанием;
- период, за который нужно покинуть жилье.
Уведомительный документ отправляется заказным письмом. Квартирант должен расписаться о получении.
Сложные ситуации
При нежелании выселяться арендаторы могут привести несколько спорных причин. Они рассматриваются судом.
Особенности выселения из коммунальных квартир и малосемеек
Когда соседнюю муниципальную квартиру или комнату в коммуналке занимают неспокойные люди, выселить их может только собственник. Несколько соседей или один человек должен:
- сообщить владельцу недвижимого имущества, то жильцы мешают окружающим — мусорят, шумят, ведут аморальную жизнь;
- пожаловаться участковому, который проведет проверку квартиросъемщиков.
Санкции для квартирантов в этой ситуации имеют вид административной ответственности за проживание без регистрации. Владелец выплачивает штрафы в ФНС.
Выселение в зимний период
Как зимой выселить квартирантов с арендным договором, если существует мнение, что с ноября по март этого делать нельзя? Данное утверждение неверно. Его придумывают сами жильцы по причине сложности с поиском жилья в январе — в основном, квартиры сданы или на них завышена арендная плата.
Если договора нет, у собственника есть право обращения в правоохранительные органы. При наличии соглашения понадобится задействовать суд.
Квартиранты с детьми
Наличие детей у квартирантов представляет сложность для выселения. Причина — защита прав ребенка органами опеки и попечительства.
Арендаторы с детьми имеют право заселяться в следующих случаях:
- в договоре найма прописано, что заселяются взрослый (родитель, усыновитель, опекун, законный представитель) и ребенок;
- к соглашению прилагаются паспортные данные нанимателей и сведения из свидетельства о рождении ребенка;
- для детей обязательно оформляется временная регистрация;
- ООП ставятся в известность, где будет проживать ребенок.
Выселение жильцов с детьми осуществляется только с выпиской несовершеннолетнего. Он должен быть в течение 2 дней зарегистрирован по новому месту проживания.
Выселение жильцов, которые являются родственниками
Родственники в большинстве случаев проживают в квартире на бездоговорной основе. Закон защищает права собственника, но устанавливает ряд поблажек для арендаторов:
- суд накладывает на владельца обязательство предоставления жилого помещения на срок до 1 года, если у родственника нет дохода;
- аналогичное решение принимается относительно жильца, у которого нет денег, но есть работа;
- дети квартиросъемщиков-родственников ходят в школу рядом с местом временного проживания.
Выселение жильца с временной регистрацией
Квартиранта, проживающего без договора, но на основании временной регистрации, выселить проблематично. Согласно законодательству, граждане имеют право зарегистрироваться по адресу фактического проживания, если они не живут по месту основной прописки более 90 суток. Собственник квартиры обязан предоставить регистрацию. Он выплачивает штраф, если сдавал помещение на платной или бесплатной основе более 3 месяцев.
Досрочное прекращение соглашения будет основанием для завершения временной регистрации в следующих случаях:
- квартиросъемщик не проживал более 6 месяцев;
- арендатора призвали на военную службу или направили в МЛС;
- временно зарегистрированный гражданин пропал без вести или скончался;
- квартирант не платит за коммуналки и не ухаживает за квартирой;
- лицо с временной регистрацией портит имущество собственника, соседей, нарушает общественный порядок и закон;
- жилец сфальсифицировал данные для временной регистрации.
Порядок выселения через суд
Выселить квартирантов в судебном порядке можно на основании уведомления. Через 30 дней после его предоставления собственник обращается в суд:
- Пишет и подает исковое заявление с доказательствами. Документы подаются по месту проживания ответчика или по месту расположения спорной квартиры.
- Аргументирует свою позицию в ходе разбирательства лично или через адвоката.
- Получает решение о расторжении договора. Документ вступает в силу через 30 дней.
- Повторно обращается в суд для исполнительного листа. Это возможно, когда жильцы не хотят добровольно освободить помещение.
- Передает судебное решение, исполнительный лист в ФССП.
- Участвует в принудительном выселении вместе с судебным приставом.
Доказательствами для суда будут договор аренды с актом приема-передачи квартиры, платежная документация, опись имущества, претензия от истца и ответ, выписка об имуществе из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины.
Выселение в судебном порядке занимает несколько месяцев, но это единственный вариант, когда съемщик отказывается съезжать добровольно.
Собственник жилья может выселить квартирантов при наличии или отсутствии договора. Если конфликт не регулируется мирно, хозяин недвижимости обращается в суд. При отсутствии контракта действия арендодателя расцениваются как сокрытие дохода.