21.01.2020

Можно ли составить обоюдное соглашение о возмещении имущественных потерях

Возмещение потерь при договоре аренды

Конструкции о возмещении потерь (ст. 406.1 ГК РФ) применительно к договорам аренды могут обезопасить стороны сделки от лишних рисков. См. также — это одна из норм английского права, вошедшая в обновленный в 2015 г.

состав положений о договорной работе в . Возмещение потерь применяется в случае возникновения особо указанных в договоре обстоятельств.

Чтобы предъявить требование о возмещении потерь в договоре, надо согласовать обстоятельства,

Можно ли составить обоюдное соглашение о возмещении имущественных потерях

Однако позднее эта оговорка была исключена из статьи; 2) поддержал сторонников ограничительного толкования статьи 406.1 Гражданского кодекса РФ. Последние в обоснование своей позиции приводили несколько аргументов. 1. Пункт 1 статьи 406.1 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что обязанность по возмещению потерь могут предусмотреть «стороны обязательства».

Это позволяет сделать вывод, что между сторонами должно быть некое «основное» договорное правоотношение, из которого возникают соответствующие потери, отличное от самого обязательства по возмещению потерь.

Так, например, материнская компания (третье лицо) одного из контрагентов может взять на себя обязательство по возмещению потерь, только если:

примет на себя поручительство по долгу обязанной к возмещению стороны или
выдаст независимую гарантию.

2. Но участие третьего лица и подтверждение законности договора поможет избежать дальнейших разбирательств, если пострадавший захочет получить компенсацию повторно.

Между компаниями заключено соглашение о возмещении ущерба в будущем

Да, возможно. Только речь идет не об ответственности, а об исполнении компанией А своих обязательств по возмещению потерь (indemnity), принятых на себя на основании заключенного договора. Однако ввиду того, что данный институт является достаточно новым для российского законодательства, полноценная практика его применения для случаев, аналогичных Вашему, сложиться не успела.

Одновременно предлагаем Вам воспользоваться нижеприведенной рекомендацией, которая может быть Вам полезна.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист». Рекомендация:

«Появилась норма о возмещении потерь (indemnity) Законодатель дополнил Гражданского кодекса РФ «Возмещение потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств»

Она вводит в наш хозяйственный оборот аналог английского института indemnity.

Соглашение о возмещении потерь

Конструкция о возмещении потерь как инструмент договорной работы была законодательно введена с 1 июня 2015 года.

Законодатель в статье 406.1 установил требования:

к потерям, о возмещении которых стороны могут договориться;
к самим сторонам соглашения о .

Если эти требования нарушить, то соглашение будет недействительным и не будет влечь последствий, на которые оно было направлено. В статье 406.1 Гражданского кодекса РФ речь идет о таких потерях, которые:

не связаны с нарушением обязательства его стороной (это не ответственность).
возникнут (в будущем) в случае наступления определенных в соглашении обстоятельств и

При этом потери должны возникать при наступлении обстоятельств, которые каким-либо образом связаны:

либо с исполнением, изменением или прекращением обязательства;
либо с его предметом.

Возмещение имущественных потерь

Рекомендация: «Законодатель в статье 406.1 Гражданского кодекса РФ установил требования:

к потерям, о возмещении которых стороны могут договориться;
к самим сторонам соглашения о возмещении имущественных потерь*.

Если эти требования нарушить, то соглашение будет недействительным и не будет влечь последствий, на которые оно было направлено.

не связаны с нарушением обязательства его стороной (это не ответственность).
возникнут (в будущем) в случае наступления определенных в соглашении обстоятельств и

При этом потери должны возникать при наступлении обстоятельств, которые каким-либо

Возмещение имущественных потерь

При этом не имеет значения, являлись ли эти действия правомерными, либо неправомерными (п. 1 ст. 406.1 ГК РФ). В то же время во втором случае к стороне, возместившей такие потери, переходит требование кредитора к этому третьему лицу о возмещении убытков. На это указано в пункте 4 статьи 406.1 Гражданского кодекса РФ.* Таким образом законодатель установил еще один (ст.

387 ГК РФ), сходный с суброгацией в страховании (ст. 965 ГК РФ).

Порядок оформления и образец соглашения о возмещении материального ущерба

Причинение вреда чужой собственности чаще всего происходит неумышленно.

Авария на дороге, прорванная труба, некачественное оказание услуги – все это может обойтись виновнику в кругленькую сумму. А чтобы дело не дошло до суда, сторонам следует взять образец соглашения о возмещении материального ущерба и составить договор.Договор о возмещении составляется в случае, когда одна сторона нанесла другой материальные убытки.

Главное преимущество соглашения – это возможность избежать судебного разбирательства. Поэтому на его оформлении часто настаивают как раз виновные в причинении материального ущерба.

Возмещение потерь при подписании соответствующего соглашения

Значение существенных сторон договора понимает каждый человек, который его заключает.

Это предмет договора (количество, качество, описание, целевое назначение), цена, срок передачи товара (в общем объеме или конкретными партиями), срок исполнения обязательств и размер платежей (если речь идет о залоге), идентификация недвижимости. У каждого вида договора имеются свои существенные стороны, которые компетентный юрист по заключению договоров обязательно учитывает.Однако могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, и тогда одна из сторон договора срывает его исполнение.

Причины бывают разные, однако все они приводят к одинаковому результату: сторона, которая намеревалась четко следовать всем обозначенным в договоре условиям, теперь несет убытки. Часто лица, составляющие подобный документ самостоятельно, упускают из виду возможность неисполнения контракта. А зря!Юрист по заключению договоров советует более скрупулезно изучить статью 406.1 ГК РФ, а именно пункты 1, 5.

Возмещение имущественных потерь

В предпринимательской деятельности стороны договора могут договориться о возмещении имущественных потерь. В настоящее время в судебной практике наметились определенные тенденции применения данного инструмента, которые необходимо учитывать участникам гражданского оборота при планировании своих сделок. Рассмотрим их более подробно.

Возмещение потерь и убытки

Соглашение о возмещении имущественных потерь заключается в простой письменной форме, оно должно быть выражено явно и недвусмысленно. Сферой использования данного соглашения является предпринимательская деятельность, однако в виде исключения закон допускает участие в нем обычных граждан, когда речь идет о корпоративном договоре или соглашении об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственных обществ (п. 5 ст. 406.1 ГК РФ).

Статья 406.1 ГК РФ, посвященная возмещению потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств, помещена в главе 25 ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств. Между тем возможность использования данного инструмента не зависит от наличия или отсутствия вины стороны обязательства, которая его нарушила. Эта обязанность может вытекать из нормальных условий гражданского оборота, например, в связи с оплатой расходов на содержание оборудования или иного имущества, в связи с зимовкой судна в торговом мореплавании (Решение АС Омской области от 23.05.2016 по делу № А46-15870/2015) и др.

В пункте 1 ст. 406.1 ГК РФ прямо указано на то, что возмещение потерь в принципе не связано с нарушением обязательства. Например, публично-правовое образование обязано компенсировать транспортным предприятиям выпадающие доходы в связи с предоставлением ими своих услуг отдельным категориям пассажиров по льготным ценам, и вопрос вины в такой ситуации вообще не обсуждается, поскольку речь идет о бюджетном финансировании соответствующих расходов (Постановление Второго ААС от 17.02.2017 № 02-АП-10649/2016).

Обязанность возмещать имущественные потери может быть предусмотрена законом. Например, согласно абз. 3 п. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» сетевая организация или иной владелец электросетевого хозяйства обязаны в установленном порядке по требованию гарантирующего поставщика (энергосбытовой, сетевой организации) оплачивать стоимость потерь, возникающих на находящихся в его собственности объектах электросетевого хозяйства.

По требованию о возмещении имущественных потерь, как и по иску о возмещении убытков, кредитор обязан доказать наличие прямой причинно-следственной связи между появившимися у него неблагоприятными имущественными последствиями и возникновением соответствующих обстоятельств (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7).

Так сложились обстоятельства…

Стороны вправе использовать данный способ при условии заключения соответствующего соглашения и определения в нем перечня обстоятельств, в результате которых наступает обязанность одной стороны компенсировать другой стороне ее имущественные потери. В соглашении стороны должны также определить размер возмещения потерь или установить порядок его определения, который суд не вправе снизить, если только не будет установлено, что кредитор содействовал его увеличению.

Скажем, в кредитном договоре стороны могут предусмотреть обязанность заемщика заплатить банку комиссию за пользование лимитом кредитной линии и в том случае, когда фактически заемщик с заявкой на предоставление кредитных средств к банку не обращался. Обязанность компенсировать имущественные потери может быть соглашением сторон поставлена в зависимость от действий третьих лиц. Например, в договоре долгосрочной аренды установлено, что в случае приостановления его государственной регистрации арендатор вправе в одностороннем порядке с извещением арендодателя уменьшить размер арендной платы на согласованную величину, что является допустимым способом согласования имущественных потерь. В таком случае арендодатель лишен права взыскания с него неполученной разницы, поскольку стороны прямо договорились о таком положении вещей, которое закону не противоречит (Решение АС Тюменской области от 30.01.2017 по делу № А70-11245/2016).

В приведенном примере природа имущественных потерь арендатора может быть связана с тем, что из-за отсутствия зарегистрированного договора аренды он лишен возможности заниматься в арендуемом помещении определенными видами коммерческой деятельности, что, в свою очередь, снижает привлекательность его использования. Например, условием получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции является наличие торговых и складских помещений в собственности или на праве аренды по договору, заключенному сроком более одного года. Такое требование закреплено в п. 9 ст. 8 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции».

Можно привести и другой показательный пример из этой же области коммерческой деятельности. В пункте 2 ст. 16 Закона № 171-ФЗ предусмотрено, что не допускается розничная продажа алкогольной продукции в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях. Арендатор не вправе установить какие-либо запреты для арендодателя в плане размещения в принадлежащем тому торговом объекте медицинских организаций, однако и себя он должен защитить на случай открытия их точек. Для этого в договор аренды можно включить условие об уменьшении размера ежемесячных арендных платежей на согласованную величину.

О третьих лицах

В случае если потери возникли в связи с неправомерными действиями третьего лица, к стороне, возместившей такие потери, переходит требование кредитора к этому третьему лицу о возмещении убытков (п. 4 ст. 406.1 ГК РФ). Например, в банковской практике при использовании договора эквайринга банк оговаривает в нем свое право в безакцептном порядке возмещать за счет средств клиента суммы, взысканные с банка платежными системами в связи с аннулированием спорных трансакций. В такой ситуации сам клиент приобретает от банка в порядке регресса требования к лицу, которое воспользовалось его услугами без оплаты.

Кредитор вправе взыскать с должника имущественные потери в том размере, который был согласован в заключенном между ними соглашении. Если за их возникновение отвечает третье лицо, то к должнику в порядке регресса переходит от кредитора право требования, как выше мы уже отметили. Однако третье лицо отвечает только за причиненные им убытки, поэтому, если они меньше по размеру имущественных потерь, то соответствующая разница с него взысканию не подлежит (п. 18 Постановления № 7).

Например, договором об оказании гостиничных услуг может быть предусмотрены специальные пониженные тарифы для заказчика при поддержании им определенного количества направляемых в гостиницу для размещения клиентов. При не соблюдении им такого условия он обязан компенсировать исполнителю имущественные потери, связанные с предоставлением скидки, которые определяются путем пересчета стоимости оказанных услуг по более высоким тарифам.

Если заказчик направлял в гостиницу клиентов, которых ему, в свою очередь, был обязан привлекать его контрагент, который свою обязанность не выполнил, то заказчик вправе поставить вопрос о возмещении убытков. Они не равнозначны имущественных потерь, которые он сам возместил исполнителю. Убытки заказчика могут быть как больше, так и меньше имущественных потерь в зависимости от его условий с контрагентом и конкретных обстоятельств дела.

Рассматриваемый инструмент может быть использован кредитором и в тех случаях, когда ему предоставлена страховая защита, поскольку законом никаких ограничений на этот счет не предусмотрено. Например, при гибели или хищении предмета лизинга лизингодатель вправе получить страховое возмещение от страховой компании, в которой лизингополучатель застраховал указанные риски. Однако страховщик может нарушить свои обязательства перед ним, и для такого случая лизингодатель в условиях договора лизинга вправе предусмотреть положение о том, что неполученные лизинговые платежи, соответствующие невыплаченной сумме страхового возмещения, ему компенсирует лизингополучатель. К последнему в такой ситуации переходит право требования к страховой компании в порядке регресса (Решение АС Москвы от 14.06.2016 по делу № А40-527996/16-114-449).

Страховая компания может взять на себя обязательство при наступлении страхового случая, в результате которого было повреждено транспортное средство страхователя, – приобрести для него новый автомобиль. В данном случае с учетом правовой природы данного обязательства фактически речь идет о возмещении имущественных потерь, поэтому страховщик, выполнив свою обязанность, в порядке суброгации право требования к причинителю вреда в таком же размере не приобретает. Оно ограничено размером причиненных им убытков, поскольку повышенная ответственность страховщика, с которой он добровольно согласился, для третьего лица никаких обязанностей не создает, несмотря даже на их виновное поведение (Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 27.10.2016 по делу № 33-18626/2016).

Иным образом будет обстоять дело в случае, когда обязанность компенсировать имущественные потери одной стороны будет связана с виновными действиями контрагента. В данной ситуации такая обязанность будет носить характер убытков и в том случае, когда она будет предусмотрена договором. Например, стороны лицензионного договора могут предусмотреть обязанность лицензиара компенсировать лицензиату убытки, причиненные предъявлением ему третьими лицами требований, связанных с нарушением исключительных прав. В указанном случае речь идет об обязанности компенсировать расходы, связанные с восстановлением нарушенного права лицензиата и возникшие по вине лицензиара, поэтому они возмещаются по правилам, предусмотренным ст. 15 и 393 ГК РФ, а также условиями лицензионного договора.

Читайте также: Бланки акты жбу

Во всем нужна точность

Обязанность должника компенсировать потери по договору не предполагается, она должна быть в нем прямо предусмотрена. В ином случае кредитор вправе рассчитывать на возмещение своих потерь по правилам об убытках, доказывая их состав на общих основаниях. Так, в одном деле стороны договорились об обязанности должника компенсировать кредитору расходы, связанные с потерей урожая, как в случае его утраты (хищения, порчи и др.), так и при наличии притязаний со стороны третьих лиц. Обратившись к должнику с иском о компенсации возникших потерь, кредитор получил отказ в связи с тем, что в соглашении речь шла об обязанности возместить расходы, а не потери.

Кроме того, суд принял во внимание, что кредитор свои исковые требования основывал изначально на положениях ст. 15 ГК РФ и только лишь впоследствии их уточнил (Постановление Первого ААС от 19.01.2017 по делу № А43-16569/2016). При этом отсутствие соглашения о возмещении имущественных потерь не лишает заинтересованную сторону права взыскивать причиненные ей убытки на общих основаниях (Постановление Восьмого ААС от 29.12.2016 № 08АП-13626/2016).

Участник сделки также не вправе рассчитывать на возмещение потерь в случае, когда они возникли по его собственной неосмотрительности и при отсутствии виновных действий со стороны контрагента, что его лишает и права на возмещение убытков. Например, стороны договора аренды договорились об обязанности арендодателя в случае его досрочного расторжения по своей инициативе компенсировать арендатору потери, связанные с организацией его деятельности в помещении пропорционально сроку фактического исполнения договора. Однако суд иск арендатора о компенсации потерь отклонил на том основании, что договор аренды был расторгнут арендодателем по мотиву нарушения арендатором срока внесения арендных платежей (Постановление Первого ААС от 05.10.2016 по делу № А43-15652/2016).

О возмещении имущественных потерь имеет смысл договориться во всех тех случаях, когда одна из сторон получает от другой периодические платежи, а прекращение договора лишит ее такой возможности. Допустим, в договоре на абонентское обслуживание может быть предусмотрена обязанность заказчика компенсировать исполнителю потери в размере фиксированной суммы на случай расторжения с ним договора. Такое же условие может быть включено в любой договор и предусматривать обязанность стороны, инициирующей его расторжение, заплатить другой стороне компенсацию, позволяющую хотя бы частично нивелировать ее имущественные потери (Решение Железнодорожного районного суда Новосибирска от 15.12.2016 по делу № 2-4900/2016).

Выгодность использования такого инструмента связана с тем, что он разрешает кредитору получить компенсацию и тогда, когда соответствующий договор будет признан незаключенным или недействительным, если только сами стороны не договорятся об ином (п. 3 ст. 406.1 ГК РФ). Например, если договор об оказании услуг будет признан недействительным, стороны приводятся в первоначальное положение путем возврата всего полученного по нему.

Пока не доказано иное, размер оплаты оказанных услуг признается равноценным встречным исполнениям, вот только на получение компенсации своих потерь исполнитель рассчитывать не сможет. Это связано с тем, что недействительная сделка не влечет за собой никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Если же условие о выплате компенсации за отказ от договора стороны сконструируют в качестве обязанности заказчика возместить имущественные потери, то у заказчика сохраняется такое право. Кроме того, соглашение о возмещении имущественных потерь является автономным по отношению к основному договору, в который оно включено, сохраняя силу и в случаях признания последнего незаключенным или недействительным (п. 17 Постановления № 7).

Как составляется мировое соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры?

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры, образец которого представлен в этой статье, – это гарантия того, что пострадавшее лицо получит компенсацию за причиненное беспокойство. Своевременное составление этого документа упрощает разрешение спора.

Ущерб, причиненный затоплением

Документ позволяет урегулировать конфликт между соседями в досудебном порядке или в суде, не дожидаясь вынесения решения. У него несколько назначений, а именно:

Экономит время и нервы на длительные разбирательства;
Позволяет самостоятельно соседям прийти к общему знаменателю;
Сохраняет хорошие отношения между сторонами инцидента.

Добропорядочные соседи, как правило, самостоятельно идут навстречу. Это касается обеих сторон. Если виновник понимает, что из-за него нанесен ущерб жильцам снизу, последнему не стоит пользоваться случаем, выкручивать руки соседу, чтобы за его счет сделать давно намечающийся ремонт.

Составить соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры просто по следующим причинам:

Не требует соблюдения строгой формы.
Составляется произвольно.
Нотариальное удостоверение необязательно.

Основные сведения, которые должно содержать соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры:

Сам факт – дата, время и место, суть произошедшего.
Подробный перечень испорченного имущества.
Размер нанесенного ущерба по каждому поврежденному предмету.
Дата составления документа и подписи.

Рекомендуется подробный перечень составлять отдельно, как приложение к заключаемому договору. Испорченное имущество указывается подробно с детальным описанием степени повреждения.

При видеосъемке не нужно проявлять чрезмерную театральность. Судьи не приветствуют, когда заседание превращается в театр или цирк. Основные требования к видео – сухие и четкие факты, полнота описания.

Основная цель, которую преследует документ и все дополнения к нему, – определение размера обязательств виновника перед пострадавшей стороной. Рекомендуется письменно указать срок, по истечении которого ущерб будет возмещен.

Преимущества этого способа

Рассматриваемое соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры выгоднее, чем исковое заявление в суд, потому что экономит:

Время, которое необходимо на рассмотрение обращения в суд;
Деньги на юридические услуги, государственную пошлину, экспертное заключение.

На рассмотрение иска только в первой инстанции по процессуальному законодательству требуется 2 месяца. Предусмотрены еще апелляция и кассация, из-за чего процесс может затянуться на полгода-год и больше.

Возражение, что все понесенные затраты, будут переложены на ответчика, справедливо, если иск удовлетворен. В противном случае, их возмещать не будут. А результат рассмотрения дела неочевиден, особенно при экономии на юридических услугах.

Кроме того, материальное положение соседа, затопившего квартиру, может оказаться шатким. Суд принимает решение, исполнительный лист направляется в Федеральную службу судебных приставов, которые не смогут его выполнить, если виновник официально не работает, а из имущества у него старая оргтехника и мебель.

Образец документа

Как указано выше, документ составляется в произвольной форме, но рекомендуется включить определенные пункты. Они облегчают работу судье, он быстрее находит нужные положения соглашения. Документ должен содержать:

Название, которое указывает на содержание, например, договор о возмещении имущественного ущерба;
Место и дата составления.
Стороны (ФИО), которые подписывают документ.
Предмет соглашения. Вписывается адрес, по которому произошел инцидент (город, улица, дом и номер квартиры), наименование испорченных предметов, если они не выносятся в отдельное приложение.
Размер нанесенного ущерба в национальной валюте, порядок осуществления платежей и расчетов.
Права и обязанности сторон.
Ответственность сторон.
Порядок разрешения споров.

В конце указываются паспортные данные подписантов с адресом проживания. Такой порядок позволит сторонам включить конкретные, недвусмысленные условия выполнения обязательств и их объемы.

Это рекомендуемая структура данного документа.

Процесс заключения в досудебном порядке

Главное требование, когда составляется соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры, – не затягивать с его подписанием. Время играет не в пользу пострадавшего. Алгоритм действий:

Необходимо показать виновнику результат его беспечности или неосторожности.
Обговорить с ним размер и условия компенсации.
Составить соглашение, добиться подписи от соседа.

Одновременно необходимо:

Пригласить сотрудников организации, которая обслуживает дом (управляющая компания или ЖЭК), специалиста-эксперта;
Разъяснить им ситуацию;
Добиться составления акта о заливе квартиры.

Чтобы сохранить нормальные отношения и подстраховаться на всякий случай, рекомендуется вначале составить акт, затем обговорить условия возмещения испорченного имущества. Этот документ будет основным при рассмотрении дела в суде, если виновник откажется возмещать ущерб.

Учитываем нюансы

Если не удалось достичь консенсуса сразу и приходится обращаться в суд, необязательно дожидаться вынесения вердикта. Виновника можно склонить к тому, чтобы заключить мировое соглашение при затоплении квартиры. Это лучше, чем ждать решения суда и результаты работы приставов.

Особенности мирового соглашения:

Составляется как во время судебного, так и исполнительного производства;
Утверждается судом, рассматривающим иск о возмещении ущерба при заливе квартиры.

Виновник не всегда идет навстречу сразу, считает, что до судебного разбирательства не дойдет. Действительно, соблюсти все требования, грамотно зафиксировать ущерб – это непросто. Но повестка в суд является поводом задуматься и пойти навстречу пострадавшему соседу.

Если стороны приходят к обоюдному согласию, они составляют и подписывают указанный документ.

Оформление расписки

Это еще один вариант, который позволяет выйти из неприятной ситуации быстро, без обращения в суд. Он допускается, если виновник согласен с требованиями пострадавшей стороны. В таком случае оформляется договор займа, который заключается письменно в соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ.

Законодатель не установил жестких требований для оформления расписки. Но практикующие юристы рекомендуют страховаться и вносить в этот документ максимально возможные сведения, а именно:

Паспортные данные сторон, включая серию, номер паспорта, кем выдан, адрес прописки.
Кто и у кого занимает деньги, точная сумма.
Срок, до которого заемщик обязуется рассчитаться по обязательствам.
Порядок выплаты.
Дата и место составления.
Подписи лиц.

По общему правилу обязательно требуется подпись заемщика. Пострадавшее лицо ставит ее в том случае, если по условиям расписки от него требуется выполнение каких-либо действий. Этот документ может составляться от руки или с помощью оргтехники. В последнем случае легко сделать документ наиболее полным, взяв за основу, например, образец соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры.

Суд может поставить под сомнение этот документ в следующих случаях:

Установлено исключительное обстоятельство, которое ставит под сомнение факт займа;
Сделка совершалась лицом, признанным недееспособным;
Расписка о затоплении квартиры составлялась под угрозами, в том числе и с применением насилия.

Полезное видео

Заключение

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры – это выход, который позволяет всем сторонам достойно выйти из сложной ситуации. К нему целесообразно прибегать только в случае добровольного участия виновника. Но если он затягивает с подписанием этого документа, для пострадавшего это сигнал, что мирно и просто разойтись не получится, придется идти в суд.

Заключать соглашение с соседом необходимо сразу, в первый день происшествия. У пострадавшего еще есть время на фиксацию ущерба, для работников ЖЭКа ситуация очевидна, они охотнее составляют акт, упрощается работа эксперта. Промедление усложняет ситуацию, приводит к финансовым потерям.

Возмещение имущественных потерь – 406.1 ГК РФ

Договор о возмещении имущественных потерь. Соглашение о возмещении потерь. Возмещение потерь и убытки. Возмещение потерь ГК РФ.

Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ дополнил ГК РФ новыми механизмами регулирования правоотношений, которые ранее не использовались в российском праве. Примером такой нормы служит ст. 406.1 ГК РФ, закрепившая возмещение потерь, возникших при наступлении установленных договором обстоятельств. Для этого необходимо заключить соответствующее соглашение, по условиям которого одна сторона компенсирует контрагенту потери, возникшие у него по закрепленным в соглашении причинам.

Предметом такого соглашения является необходимость компенсировать потери, не обусловленные неисполнением обязательств одной из сторон. Причина потерь, как правило, не зависит от воли сторон. Как работает данная норма, рассмотрим на примере судебного дела №А56-71620/2018.

Фабула дела:

Истец обратился с иском к ПАО о взыскании денежной суммы, исковые требования основаны на акционерном соглашении, предусматривающем порядок голосования акциями третьего лица.

Соглашение заключалось в целях покупки недвижимости у третьего лица ответчиком, а истец в результате купли-продажи объекта должен был получить дивиденды, пропорционально доле его участия в уставном капитале третьего лица.

Заключая соглашение, стороны установили, что при непоступлении дивидендов или поступлении в размере меньшем, чем предусмотрено в соглашении, ПАО, как заинтересованное лицо в покупке недвижимости, уплачивает Истцу упущенную выгоду в размере дивидендов, подлежащих уплате по соглашению, или при неполной оплате – в виде разницы между этой суммой и суммой выплаченных дивидендов.

Истец выполнил условия сделки, третье лицо и ответчик заключили договор купли-продажи недвижимости, в результате чего получена прибыль, но размер ее оказался меньше, чем тот, на который стороны рассчитывали, изначально подписывая соглашение.

Возражая против заявленных требований, ответчик отмечал, что из текста соглашения следует, что компенсация упущенной выгоды в случае неполной выплаты дивидендов является мерой ответственности, в связи с чем, в соглашении не установлена возможность взыскания потерь в смысле ст. 406.1 ГК РФ, соглашение не является соглашением о возмещении потерь и не должно предусматривать определение размера дивидендов, исходя из предположения о будущем размере прибыли; отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика и финансовыми потерями истца; дивиденды были выплачены истцу в полной сумме, размер которых согласован акционерами.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования. Апелляция согласилась с выводами суда первой инстанции.

Судебный акт: Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2019 г. по делу № А56-71620/2018

Выводы суда:

1. На основе анализа положений ст. 406.1 ГК РФ суды сделали вывод о том, что обязанность компенсировать участнику сделки финансовые потери может возникнуть как из отдельного соглашения, так и по условиям корпоративного договора, одним из видов которого является акционерное соглашение.

2. Суд, со ссылкой на позицию постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, отметил, что независимо от неисполнения обязательств и наличия или отсутствия причинной связи между действиями этой стороны и потерями, являющимися следствием наступления определенных сторонами обязательств, возмещение потерь осуществляется по правилам статьи 406.1 ГК РФ.

3. Для удовлетворения требований необходимо, чтобы условия соглашения явно недвусмысленно свидетельствовали о том, что сторонами заключено именно соглашение о возмещении потерь. В случае неясности – положения ст. 406.1 ГК РФ не применяются.

4. Суд сделал вывод на основании толкования условий акционерного соглашения в их взаимосвязи, что его положения фактически представляют собой именно соглашение сторон о возмещении финансовых потерь.

5. Заключив соглашение, ответчик согласился со всеми его условиями, в том числе, и в части распределения рисков неблагоприятных последствий при исполнении данного соглашения.

6. Соглашение заключено сторонами в требуемой форме, установлен порядок определения размера потерь, обстоятельства, при которых потери должны быть компенсированы, ответчик обязан оплатить истцу потери.

Комментарии:

1) Суды приняли обоснованные судебные акты, основанные на положениях ГК РФ и сложившейся судебной практики, которая не была учтена ответчиком.

2) Возможность компенсации потерь не зависит от факта нарушения обязательств и не является предусмотренным ст. 12 ГК РФ механизмом защиты права, т.е. не относится к мерам гражданско-правовой ответственности, не требуется установление состава гражданского правонарушения. Этим статья 406.1 ГК РФ отличается от норм ст. 15 и 393 ГК РФ.

3) Возможно возмещение, если потери понесены сейчас или имеется вероятность их несения впоследствии. Для возмещения необходимо будет предоставить доказательства наличия причинной связи между наступлением обязательства и потерями. Если сторона своими действиями способствовала появлению обстоятельств, в отношении которых предусмотрено возмещение, то есть злоупотребляла правом, такое обстоятельство не является наступившим.

4) Заключая соглашение, участники должны предусмотреть условия возмещения. Суду не предоставлено право изменять размер возмещения, исключение составляют случаи, когда участник сделки своими действиями способствовал увеличению размера потерь.

5) Одно из главных условий для того, чтобы соглашение работало – его формулировки должны быть ясными, явными и недвусмысленными, в обратном случае нормы ст. 406.1 ГК РФ не должны применяться.

6) Возмещение не зависит от характера сделки, возмещение возможно, даже если она будет оспорена в дальнейшем (если в соглашении не предусмотрено обратное).

7) Возместить потери по ст. 406.1 ГК РФ можно независимо от других мер ответственности, либо совместно с ними, возмещение предоставляет возможность достигнуть результата, который стороны предполагали при подписании договора. Положения статьи предоставляют возможность возместить потери, являющиеся следствием особенностей российской рыночной экономики с ее нестабильностью, а также рисков осуществления деятельности.

У нас также есть аудиоподкасты. Это выпуски по 2-5 минут. Посвящены одному спору, конфликту или новости. Их можно слушать прямо на нашем сайте, на сайте подкаст-площадки или скачать себе на компьютер, смартфон и пр. Выпуск 1 (о субсидиарной ответственности); Выпуск 2 (оспаривание договора по мотиву злоупотребления правом); Выпуск 3 (расторжение договора по инициативе продавца, что учесть?). Еще пара десятков по ссылке.

Вы не поверите, но для любителей коротких и полезных видео, у нас появились видеоподкасты. Например, видеоподкаст на тему «Налоги. Оптимизация. Перевод сотрудников в ИП» можно посмотреть по ссылке.

Обратим внимание, что юридическая фирма «Ветров и партнеры» в 2018 году отмечена отраслевым рейтингом юридических компаний Право.ру-300 в номинации «Арбитражное судопроизводство». Это позволило нам войти в ТОП-50 региональных компаний по всей России в данной номинации.

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Соглашение о компенсации убытков

Соглашение о компенсации убытков: в чем его выгода для обеих сторон

Вопросы, рассмотренные в материале:

В чем разница между убытком и ущербом
Как правильно составить соглашение о компенсации убытков
Каковы риски при заключении такого соглашения
Исходя из чего рассчитывается сумма убытков

Соглашение о компенсации убытков составляется в ситуациях, когда в результате действий одной стороны другая понесла материальный ущерб. Речь может идти о возмещении как умышленно, так и неумышленно причинённых убытков. Например, такое соглашение заключается после ДТП, пожара или залива, а также в случаях, когда работник в процессе своего труда повредил имущество компании или клиента.

Убытки и ущерб: в чем разница

Необходимо понимать разницу между такими терминами как «ущерб» и «убытки». Люди привыкли считать их равнозначными, да и организации часто не знают, что следует взыскивать.

Об убытках говорят в следующих случаях: когда права лица были нарушены, и теперь нужно потратить определённые средства для их восстановления; когда было утеряно или повреждено имущество; когда в результате нарушения прав лицо не получило часть доходов, которые при обычных условиях являются результатом его деятельности.

В этом определении упомянуты две основных разновидности убытков, которые ещё называют «реальный ущерб» и «упущенная выгода». Если законодательными актами или договором не предусмотрено иное, то лицо, пострадавшее в результате нарушения прав, может потребовать полного возмещения причинённых убытков. То есть в Гражданском Кодексе предлагается два варианта решения данного вопроса: по закону или по договору.

В ГК РФ также указываются особые условия возмещения упущенной выгоды на случай, если в результате нарушения прав виновный получил прибыль: сумма, которую он обязан будет вернуть пострадавшему, не может быть меньше, чем размер полученного дохода.

Реальным ущербом называют не только те расходы, которые физическое или юридическое лицо, чьи права были нарушены, уже понесло на момент взыскания средств с виновного, но и те, которые ему будет необходимо произвести в дальнейшем.

К реальному ущербу помимо прочего относят убытки, связанные с порчей или потерей имущества. Это значит, что пострадавший может получить компенсацию как по факту затраченных на восстановление права финансов, так и средств, которые необходимо будет потратить в будущем.

В реальной жизни довольно легко взыскать реальный ущерб, в то время как доказать факт недополученной выгоды и получить компенсацию за неё бывает непросто.

В чем суть соглашения о компенсации убытков

Возмещение убытков – это компенсация, которая выплачивается физическому лицу или компании в случае причинения ей ущерба (намеренно или по неосторожности). Обычно речь идёт о выплате денежных средств, но компенсация может быть выражена и в имущественной форме. К примеру, если в дорожном происшествии был повреждён автомобиль, виновник аварии может погасить судебную задолженность двумя способами: либо он передаст пострадавшему назначенную сумму, либо предоставит другой автомобиль, по стоимости аналогичный разбитому.

Соглашение о компенсации убытков – это закреплённая в письменной форме договорённость между потерпевшим и лицом, причинившим ему ущерб. Если оппоненты решили разрешить ситуацию мирным путём, такое соглашение обязательно стоит заверить у нотариуса. Этого можно и не делать, но тогда договор не будет иметь юридической силы и взыскать по нему средства через суд пострадавший не сможет.

Не менее важно нотариальное заверение договорённости и для виновного. Значительная часть случаев, связанных с причинением ущерба, происходит без злого умысла. Человек может оказаться должным потерпевшему в результате аварии соседу, чью квартиру он затопил из-за прорвавшейся трубы, или клиенту, который остался недоволен услугой. При этом сумма компенсации может быть довольно крупной, и пострадавший вправе взыскать её в судебном порядке. Конечно, желательно быть максимально внимательным как в быту, так и в ходе профессиональной деятельности, чтобы не допускать подобных ситуаций. Но если инцидент всё же произошёл, стоит объяснить оппоненту, что судебная тяжба – это лишняя трата времени и нервов, а взаимное соглашение будет оптимальным решением для обеих сторон.

Как правильно составить соглашение о компенсации убытков между физическими и юридическими лицами

Сторонами в соглашении о компенсации убытков могут быть как физические, так и юридические лица. Основное преимущество такого договора – отсутствие необходимости решать возникшую проблему через суд. Поэтому чаще всего на его составлении настаивают именно лица, виновные в причинении ущерба. Однако соглашение может быть заключено только на добровольной основе, то есть с согласия обоих участников конфликта.

Единого образца данного документа не существует, поэтому специальный бланк для него не требуется. Соглашение оформляется письменно в свободной форме, но его условия не должны противоречить существующему законодательству.

В договоре должны быть указаны следующие основные данные:

Ф. И. О., место жительства и номер телефона каждого участника;
описание происшествия, в результате которого было повреждено имущество;
сумма компенсационной выплаты;
сроки выплат (если предполагается поэтапное перечисление средств);
дополнительные условия;
дата и подписи сторон.

Образец соглашения о компенсации убытков можно найти в сети или попросить у нотариуса, либо составить договор самостоятельно. Кроме этого, после получения средств пострадавший должен оформить расписку об отсутствии претензий. Подписание подобных документов возможно только на добровольной основе.

На некоторых предприятиях руководители разрабатывают и используют собственную форму соглашения о компенсации. Ничего противозаконного в этом нет. В случае, если доказан факт хищения или порчи имущества работником, он может подписать с организацией такой договор, чтобы не доводить дело до суда.

Топ-3 статей, которые будут полезны каждому руководителю:

Согласно законодательству, если вред был причинён по вине плательщика (например, при пожаре или ДТП), соглашение о компенсации убытков между юридическими лицами и гражданами не обязательно заверять у нотариуса. Однако привлечение третьего лица для подтверждения законности договора всё-таки желательно, поскольку позволяет избежать повторного взыскания уже выплаченной компенсации.

Кроме того, заверенный договор позволяет получить у нотариуса исполнительную подпись, если виновный не выполнит свои обязательства в срок. В результате потерпевшему не придётся обращаться в суд, чтобы взыскать причитающиеся средства через приставов.

Образец соглашения о компенсации убытков между юридическими лицами, можно скачать тут: Образец соглашения о компенсации убытков между юридическими лицами

Риски при заключении соглашения о компенсации убытков

Соглашения такого рода не предусмотрены по закону, но и не запрещены. Соответственно, их можно признать допустимыми по принципу свободного выбора. Подписание такого договора возможно, если человек, причинивший кому-либо ущерб, не отрицает своей вины и готов добровольно выплатить компенсацию. Таким образом убытки, которые понёс пострадавший, будут возмещены без обращения в суд.

Подписание соглашения о компенсации убытков связано с определёнными рисками:

даже если должник подписал договор, в дальнейшем он может оспорить его и потребовать назначения меньшей суммы выплат;
оппонент может не выполнить условия соглашения;
если договор заключили два юридических лица, контролирующие органы могут заподозрить, что за ним скрывается незаконная сделка дарения;
По ГК РФ соглашение о компенсации убытков между юридическими лицами и потребителями – физическими лицами запрещено ввиду заведомой незащищённости второй стороны;
сам по себе договор о возмещении убытков не означает, что потерпевшему не придётся обосновывать необходимый размер компенсации, кроме случаев, когда в соглашении прописана конкретная сумма.

Советы по расчету суммы убытков

Гражданский кодекс говорит о том, что если один человек причинил другому материальный ущерб, то он должен его возместить. При этом обязанность рассчитать размер убытка лежит на потерпевшем. Если виновный отказывается выплачивать компенсацию добровольно, пострадавшему также придётся обосновать заявленную сумму в суде. Специалисты отмечают, что доказательство ущерба – сложный процесс, связанный с множеством юридических тонкостей.

Истцу необходимо действовать в следующем порядке:

Изучите положения ст. 15 и ст.1064 Гражданского кодекса РФ. В них утверждается, что причинённый ущерб должен быть возмещён в полном объёме, причём необходимо учитывать не только реальный вред, но и недополученную прибыль. Под фактическими убытками подразумеваются траты, непосредственно связанные с происшествием: ремонт имущества, приобретение лекарств и т. д. Упущенной выгодой называются средства, которые человек мог бы заработать, но лишился их из-за нанесённого вреда. Допустим, если в результате аварии пострадавший какое-то время не мог работать, недополученный доход будет соответствовать заработной плате за период его нетрудоспособности.
Обратитесь в организацию, которая занимается оценкой нанесённого ущерба. Это необходимо в случаях, если, к примеру, ваша машина была повреждена при столкновении с другим авто. Фирму, которая определит сумму компенсации, следует выбирать совместно с виновником происшествия. Если пострадавший сделал это самостоятельно, то он в любом случае должен уведомить оппонента о месте и времени проведения оценки. После проверки специалисты составляют акт, на основании которого в дальнейшем будут рассчитана сумма, покрывающая ремонт и потерю товарной стоимости имущества.
Определите сумму компенсации, основываясь на акте оценки ущерба. В неё должны входить расходы на ремонт, покупку необходимых деталей и расходных материалов. В случае с транспортным средством на основании требований изготовителя оценщик может определить также необходимость замены агрегата. Если речь идёт о покраске, цена будет зависеть от степени повреждения. При необходимости покрасить более 50 % поверхности авто в расчёт берётся стоимость полного окрашивания. Не забудьте также включить в компенсацию расходы на оплату услуг по оценке ущерба.
Соберите бумаги, подтверждающие все затраты на восстановление повреждённого имущества. Затем направьте их в суд вместе с иском на получение материального возмещения. Суд определит, какую сумму в конечном итоге придётся выплатить виновному.

Ещё один важный момент по поводу определения размера компенсации: в ГК РФ сказано, что при расчёте убытков используются цены, существовавшие в том месте, где производился ремонт, и в то время, когда должник добровольно передал средства пострадавшему (или в день подачи иска в суд, если стороны не пришли к взаимному соглашению). В некоторых случаях суд может рассчитать требуемый размер выплат исходя из тех цен, которые были актуальны на момент вынесения решения.

В общем и целом, расчёт суммы убытков осуществляется по следующим правилам:

Возмещению подлежат все убытки, понесённые пострадавшим, включая как реальные расходы, так и неполученные доходы, которые рассчитываются по специальным критериям.
Если условия договора были нарушены, то размер убытков стороны могут устанавливать самостоятельно, поскольку закон допускает диспозитивность исчисления данной нормы.
Материальная компенсация может быть назначена в том числе и за моральный вред, причинённый потерпевшему в результате происшествия. Однако необходимо иметь в виду, что по закону сумма возмещения морального ущерба определяется и назначается только при обращении в суд.
Частью ущерба могут стать штрафы, связанные с неисполнением в установленный срок обозначенных в договоре обязательств, которые вызвали увеличение расходов по сравнению с изначально оговоренной суммой.