Как продать неприватизированную квартиру в России – особенности сделки
Как продать неприватизированную квартиру
До сих пор у многих арендаторов не хватает смелости оформить приватизацию квартиры, на то есть много причин, но арендаторам иногда все равно важно знать, как продать неприватизированную квартиру и можно ли получить за это деньги.
Государство продолжает откладывать окончание приватизации жилья, то есть бесплатную передачу госимущества с правами собственности каждому, кто в нем проживает. Приватизация – удобный инструмент, позволяющий совершать различные коммерческие операции с недвижимостью – продажу, дарение, завещание, но если собственность не принадлежит гражданам, все эти операции можно считать незаконными.
И если внимательно читать гражданское законодательство, там нет статей о том, какие алгоритмы следует выполнять для регистрации на законных основаниях, то есть для продажи, в ГК РФ нет правовых норм, которые точно регулируют, как сделать регистрацию из неприватизированной квартиры.
Способы продажи не приватизированной квартиры
Собственником неприватизированной квартиры является государство – муниципалитет или администрация усадьбы, а арендаторами – арендаторы, поэтому в неприватизированной квартире будет очень сложно провести легальную сделку, но можно использовать небольшую уловки, чтобы продать это.
Приватизируйте квартиры вместе с будущим покупателем. Купить и тем более получить в подарок дорогую квартиру сегодня не так-то просто, и жильцы идут на маленькие хитрости, если им нужно продать квартиру – они подают заявку на сделку отчуждения госимущества в пользу всех жильцов. в нем проживает, и будущий покупатель уже зарегистрирован. Чтобы иметь возможность осуществить эту сделку – уточнить статус квартиры, вам откажут в приватизации, если она принадлежит администрации военного городка, специального жилищного фонда или касается только социального жилья. Если это не так, вы можете зарегистрировать будущего покупателя на своей территории и провести совместную приватизацию. После этого вы можете отказаться от подписки и получить за нее деньги от того, кто останется единственным владельцем. Как приватизировать, а затем продать приватизированную квартиру:
- Явитесь в управление гмины и подайте заявку на приватизацию квартиры, которую вы занимали по договору аренды. Подготовьте ксерокопии и оригиналы всех паспортов всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных на момент приватизации. Для детей до 14 лет необходимо подготовить ксерокопии и оригиналы свидетельств о рождении. Справку о составе семьи запрашивайте в паспортном столе. Запросить документы, подтверждающие соответствие / несоблюдение жилищных норм для каждого человека, проживающего в квартире. Если кто-либо из членов вашей семьи относится к льготной категории, необходимо предоставить доказательства этого. Подать письменное заявление начальнику ЖКХ о приватизации квартиры, подписанное всеми квартиросъемщиками и будущим покупателем; в случае детей заявление подписывают родители как законные представители ребенка.
В этом случае вы можете заблаговременно взять у покупателя задаток в качестве меры безопасности для дальнейших операций. После завершения процедуры приватизации продавец квартиры имеет возможность совершить сделку – он заключает договор купли-продажи своей доли по классической схеме.
Продажа через биржу. Бывает, что покупатель просто не может дождаться окончания приватизации квартиры и просит переделать свою маленькую жилплощадь в вашу большую квартиру – такая сделка вполне законна и не ограничивает ничьи права. Но если продавец хочет получить деньги только от сделки, а не от квартиры, то без посредников обойтись очень сложно, нужен квалифицированный брокер:
- Арендатор муниципальной квартиры просит маклера продать его квартиру. Агентство недвижимости продает свою недвижимость покупателю – каждая компания владеет такой недвижимостью специально для таких сделок. Затем собирается пакет документации, который подразумевает обменную операцию, и передается в местные органы власти. На завершающем этапе такой сделки покупатель становится владельцем неприватизированной квартиры, а покупателем становится дом агентства недвижимости, который он возвращает за оговоренную сумму.
Такую сделку можно осуществить только с проверенными брокерами, которые не смогут обмануть и выплатить деньги за квартиру, продажу неприватизированной квартиры по сделке обмена.
Также существует риск в случае совместной приватизации с будущим покупателем – не все жилищные ресурсы могут быть приватизированы.
Риски при продаже не приватизированного жилья
Легальных способов продажи не существует, поэтому каждая сделка может быть рискованной. Вы рискуете связаться с мошенниками – очень часто покупатель, которого вы зарегистрировали в своей квартире, отказывает вам в возврате причитающейся суммы после продажи и разгрузки – нет письменного доказательства того, что он является стороной сделки и не может быть, потому что этот стандарт не входит в регламент.
Или, участвуя в обмене с агентом по недвижимости (часто очень плохие квартиры), надеясь получить средства от сделки, компания простака отказывается покупать у вас недвижимость, которую вы обменяли на свою квартиру по их инициативе.
У сделки обмена тоже есть последствия – если продавец уже участвовал в приватизации, он не сможет снова участвовать в этой компании и будет жить в неприватизированной квартире до конца своих дней.
И, наконец, самое неприятное, что может случиться, это то, что сделка будет признана недействительной, если были нарушены законные права кого-либо из граждан, зарегистрированных в квартире. Это тот случай, когда сыновья проходят срочную военную службу или находятся в длительной заграничной командировке.
Что можно вывести? Если вы хотите продать квартиру на законных основаниях, без непредвиденных последствий, приватизируйте ее, пока государство еще разрешает, а затем разбирайтесь с ней по своему усмотрению в любое время.
Продажа неприватизированной квартиры
Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать квартиру, в которой он живет. Но можно ли продать то, что на самом деле принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Этот вопрос задают многие, потому что если квартира, в которой вы живете, не приватизирована, она фактически принадлежит коммуне.
В настоящее время регламент не предусматривает продажу квартир, которые не были приватизированы. Однако в некоторых случаях такая процедура все же возможна.
Как продать муниципальную квартиру без приватизации
Есть несколько способов продать неприватизированное жилье. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.
Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем
Этот метод заключается в первоначальной приватизации квартир, а затем их продаже. Однако это самая долгая процедура.
Порядок, этапы
Реализация такой программы продаж необходима:
- узнать, можно ли продать квартиру; подать объявление о продаже с указанием, что квартира не приватизирована; обращение в гмину за разрешением на приватизацию; после получения согласия заключить договор приватизации квартиры; квитанция об предоплате; регистрация права собственности в Росреестре; заключить договор купли-продажи.
Процедура, процесс
При продаже нужно знать, к какой категории жилья относится тот или иной объект. Если квартира является служебной или передана арендатору на основании особого договора аренды, ее невозможно продать.
Продажа жилья возможна только при заключении договора социального найма с гражданином (нанимателем). В этом случае следует искать покупателя, и если покупатель найден, необходимо подать заявление в муниципалитет с просьбой разрешить приватизацию.
После получения письменного согласия на приватизацию между сторонами заключается договор приватизации, в ходе которого покупатель предоставляет продавцу аванс, передача которого удостоверяется нотариально.
Затем продавец оплачивает госпошлину и представляет все документы в Росреестр для дальнейшей регистрации права собственности. После завершения процедуры территориальный орган Росреестра выдает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, при получении которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи. При этом продавца освобождают от квартиры, а покупатель становится владельцем уже приватизированной квартиры.
Способ 2. Прописка покупателя
Этот способ продажи основан исключительно на доверии между покупателем и продавцом.
Порядок, этапы
Для продажи жилой недвижимости необходимо:
- как в первом способе – узнать, к какому типу квартиры относится то или иное помещение; найти покупателя; получить согласие всех зарегистрированных при регистрации покупателя; перерегистрация всех лицевых счетов с целью списания с покупателя платы за коммунальные услуги; получать наличные, оформив нотариальную расписку; Получить деньги от покупателя; получить подтверждение у нотариуса; выехать из квартиры.
Процедура, процесс
По сути, это процедура не продажи недвижимости, а грамотное оформление всех необходимых документов.
Поэтому, чтобы не попасться на уловки мошенников, лучше поступить таким способом продажи квартиры с близкими. Передача денег за квартиру производится на основании квитанции, подтвержденной при необходимости нотариально.
Способ 3. Обмен
Этот метод предусмотрен законом. Однако существуют ограничения по сделкам, если квартира признана аварийной, она выводится из гражданского оборота и продавец юридически неспособен осуществить сделку.
Порядок, этапы
- самостоятельно разместить объявление на бирже или обратиться в агентство; найти покупателя; купить в агентстве «буферную» недвижимость; подать заявку на обмен в коммуне; зарегистрировать обмен после согласия на обмен; оформление права собственности на буферную резиденцию; Продайте буферный дом агентства и получите деньги.
Процедура, процесс
Как и в первом способе, выясните, можно ли продать дом, и только потом обратитесь в агентство. Он находит покупателя, который хочет купить неприватизированное жилье.
Вторая квартира, т. н. буфер, предоставленный агентством и принадлежащий ему, затем записывается на имя соответствующего гражданина. Затем между квартирой и «буфером» производится обмен, после чего с сотрудниками агентства подписывается договор купли-продажи «буфера».
Подводные камни
Каждый из вышеперечисленных вариантов рискован. Таким образом, своп является очевидной транзакцией, и в этом случае мы можем полагаться только на посредников, и риск этого остается.
Один из рисков такого обмена состоит в том, что агентство может отказаться от покупки «буферной» жилой недвижимости. Кроме того, любое заинтересованное лицо может обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной, и в этом случае вам грозит длительный судебный процесс.
Поэтому лучший способ продать квартиру – сначала приватизировать, а потом продать.
Как подстраховаться?
Для того, чтобы процедура продажи квартиры прошла быстро и без проблем, необходимо письменно указать все нюансы, а именно:
- при внесении предоплаты необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, который обязательно включает обязательство продавца заключить договор купли-продажи после завершения процесса приватизации; В договоре купли-продажи должны быть четко прописаны все условия продажи, цена квартиры, обязательства и ответственность сторон, а также условия расторжения договора.
Но лучший способ защитить свои интересы – обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Поэтому специалисты нашего сайта предоставят бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.
Участие в продаже приватизированных квартир опытным юристом обеспечит законность сделки и минимизирует риски.
- Из-за постоянных изменений в законодательстве, нормативных актах и судебной практике мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте. В 90% случаев ваша юридическая проблема носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто неуместны и приводят только к более сложному процессу!
Поэтому обращайтесь к нашему юристу сейчас, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и избавиться от проблем в будущем!
Загрузка...