Из-за «черных» посредников они остались без жилья и регистрации

Из-за «черных» посредников они остались без жилья и регистрации.

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

— Вся моя семья (я и два сына) оказались без жилья и без регистрации: поработали «черные» риелторы, жилье отжали, денег не заплатили. Суд сделку недействительной не признал, так как мое и старшего сына жилье было перепродано, в конце, как водится, добросовестным приобретателям. Полиция возбуждать уголовное дело против организованной преступной группы не желает, хотя пострадавших от них море, но работать как следует и расследовать кропотливое и объемное дело у них нет желания.

Мой вопрос: Что делать? Какие у нас есть права? Живем без регистрации, дети – в постоянном страхе оказаться без работы, другую не найти без прописки. Львиную долю заработков детей (я на пенсии) съедает плата за аренду. Прошу в ответе обойтись без упреков и рассуждений о том, как нужно было продавать по правилам. Это уж мы знаем, и что сделано, то сделано.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если вы сомневаетесь в действиях полиции, обратитесь в прокуратуру или обратитесь к решению суда вышестоящей инстанции. Наймите юриста. Самое главное – не рвать по собственному желанию и не падать духом. Мошенничество должно быть наказано!

Чтобы получить вид на жительство, стоит подумать о приобретении дома в поселке с жилым статусом. Это может быть очень недорого. В Ленинградской области цены на такие дома начинаются от 200 тысяч. руб. Это даст вам возможность получить постоянную регистрацию. Тогда у вас будет хоть какая-то недвижимость, в которой вы сможете жить на пенсии. Единственный недостаток – дом будет довольно далеко от города.

Другой вариант – купить земельный участок или участок земли в садоводческом хозяйстве, но обязательно с зарегистрированным жилым домом с нотариально заверенным актом. В этом случае вы также можете зарегистрироваться там, но для начала нужно проделать некоторую предварительную работу: получить адрес в полиции, а затем зарегистрироваться по месту жительства.

Попробуйте встретиться с друзьями и сделайте временную регистрацию у них. Им ничего не угрожает, кроме увеличения коммунальных платежей, и это при отсутствии счетчиков. Временная прописка указана на вкладыше, оканчиваясь номером, который необходимо указать, и не включается в форму 9. Поэтому для собственников такая ситуация не представляет угрозы и не является обузой для квартиры. Кстати, на такие шаги идут многие домовладельцы, поэтому постарайтесь задать этот вопрос хозяевам тех квартир, в которых вы живете.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Если квартиры продаются, но оплата не поступает, вы можете либо забрать деньги, либо расторгнуть договор купли-продажи за его существенное нарушение. Но это только в том случае, если вы не подписали квитанцию. И это касается только тех сумм за квартиру, которые указаны в договорах купли-продажи. Если квартиры были переданы в рамках других сделок (например, пожертвования), то дело обстоит сложнее: нужно искать основания для их аннулирования или аннулирования, иначе другого выхода нет. Здесь также стоит обратить внимание на срок давности.

Если конечные покупатели ваших квартир были добросовестными покупателями, суд может отклонить иск о взыскании с них собственности, но не отменить сделку их первоначальной продажи мошенникам. Это важный нюанс, ведь решение суда по гражданскому делу также очень важно в уголовном деле, которое обязательно нужно продолжить.

Если вам поступил отказ на местном уровне, убедитесь, что вы получили решение об отказе в возбуждении уголовного дела, и обжалуйте его в прокуратуре вышестоящего города, области до Генеральной прокуратуры. Сотрудничество с другими потерпевшими, интерес СМИ, возбуждение уголовного дела.

В зависимости от региона, в котором вы живете, вы можете узнать, имеете ли вы право на улучшение жилищных условий, но, скорее всего, ответ будет отрицательным, потому что вы сделали это хуже, продав свое жилье. Поэтому вам следует внимательно проанализировать свою ситуацию и принятые судебные решения. Также следует выяснить, есть ли основания для обжалования решения суда или нового иска. В такой ситуации однозначно лучше нанять юриста.

Отвечает управляющий партнер «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик:

В этой ситуации, не имея всех деталей и материалов дела, очень сложно дать конкретные рекомендации к действиям. Жертвы «черной» недвижимости могут подать апелляцию на решение вышестоящего суда. Также следует обжаловать отказ полиции в возбуждении уголовного дела в отношении этих мошенников. Для этого вам необходимо обратиться к юристу, который сделает все необходимое в данной ситуации. На следственные действия необходимо подать жалобу прокурору, вынесшему отказ.

Вы также должны указать в своем письме, что действия этих мошенников затронули не только вас, и что жертвами мошенничества стали гораздо больше людей. Попробуйте найти других жертв. Это необходимо для подачи коллективной жалобы в полицию. Вы можете найти других жертв «черных» агентов по недвижимости на ряде форумов в Интернете.

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Александр Терентьев:

К сожалению, милиция очень часто отказывается возбуждать уголовное дело и обращается только формально к потерпевшей. На практике добиться возбуждения уголовного дела крайне сложно. В вашем случае вам следует немедленно написать заявление в прокуратуру об обжаловании постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Я предполагаю, что прокуратура пришлет материалы для дополнительной проверки с указанием действий, которые должна предпринять полиция. Может случиться так, что вам придется подавать заявление в прокуратуру более одного раза.

Другой способ – подать в суд на бездействие чиновников, чтобы эта инстанция признала их бездействие незаконным. Однако это не решает проблему комплексно. Необходимо предпринять меры для возбуждения уголовного дела, направления материалов в суд и вынесения приговора виновным. Если вердикт суда будет в вашу пользу, вы можете вернуть квартиру даже у добросовестных покупателей. Наличие вступившего в законную силу приговора суда в отношении «черных» агентов по недвижимости позволит пересмотреть правовые акты по гражданскому делу по п. 3 ч. 3 ст. 392 ГК РФ: «Вступившие в силу правовые акты могут подлежат пересмотру на основании вновь открывшегося Основания для пересмотра окончательных судебных решений: правонарушения сторон, других лиц, участвующих в деле, и их представителей, правонарушения судей, совершенные при рассмотрении и разрешении дела, подтвержденные судом последней инстанции. приговор “.

Текст подготовила Мария Гуреева.

Вы знаете что-нибудь об этом больше? Расскажи нам.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из вопросов, присланных пользователями.

Она взяла в долг 100 тысяч рублей и осталась без единственного жилья

Красноярской женщине нужны были деньги. Сумма была небольшая – 100 тысяч рублей. Друг сказал ей: «Позволь мне помочь тебе. Я знаю, что делать».

Друзья поехали в Росреестр. Там встретили несколько человек с документами: «Вот сразу 50 000 рублей, давайте подпишем договор залога на квартиру. Не обращайте внимания на то, что там написано« продавай и покупай », вот так кредиты оформляются. Ничего не будет. случилось с квартирой – вы все еще аттестованы в 1999 году. Если вы вернете свои деньги, мы возьмем ипотеку. И, без сомнения, мы заложим вам Mercedes ». Квартира стоила 2 миллиона рублей, машина была примерно такой же, справку хозяйка сохранила, и она успокоилась. Залог на машину был фактически оформлен в каком-то ломбарде. Они также дали им еще 50 тысяч. руб. Женщина обрадовалась: какой комфортный контракт без улова, какие вокруг мудрые и честные люди!

Спустя мгновение выяснилось, что женщина в долгах, и ее квартиру продали. Вот о чем эта программа, как она была создана и чем закончилась. Плохая новость для людей, которые занимают деньги в ломбардах и микрозаймах.

Почему женщина осталась в долгах и без квартиры?

Прошло несколько месяцев с момента подписания договора в Росреестре и получения остатка кредита от ломбарда. Женщина продолжала жить с сыном в своей квартире, платила коммуналку, к ней никто не навещал, о квартире новостей не было. Но тут мужчина звонит:

– Здравствуйте, а когда вы расплатитесь за 240 тысяч рублей? Ежемесячно вы получаете 60 тысяч рублей процентов по кредиту. Вы думаете, они дали вам это бесплатно?

– Как это может быть 60 тысяч рублей? Взял всего 100 тысяч рублей, а квартира под залог. И теперь я должен еще 240 000?

Но ничего не поделаешь: согласно кредитной документации именно это и произошло. Тогда женщина быстро заняла деньги у друзей и расплатилась с долгами. Но на этом ее беды не закончились.

Появляется еще один мужчина:

– Женщина, как долго ты собираешься жить в моей квартире? На самом деле я владелец, а вы находитесь здесь нелегально. Просто съезжай.

Женщина недоумевала, как она незаконно оказалась в собственной квартире и чего от нее хочет незнакомец. Оказалось, что он купил ей квартиру у тех же людей, которые в то время регистрировали залог в Росреестре. Причем это был не договор залога, а обычный договор купли-продажи. Сама хозяйка подписала документы о том, что продает свою единственную квартиру за миллион рублей первым знакомым. Хотя этого миллиона она не получила.

Женщина стала искать друга, который посоветовал ей вмешаться и заложить ее Мерседес. Но телефон моей подруги молчал, и машина ей вообще не принадлежала.

Эффект: женщина забрала 100 тысяч. рублей, отдал 340 тыс. и остался без квартиры. В поисках справедливости она решила обратиться в суд. Суть иска: признание продажи квартиры недействительной и восстановление права собственности.

Откуда взялся новый собственник квартиры?

Это был москвич, который хотел вложить деньги в недвижимость. Он нашел посредника и предложил квартиру. Его предупредили, что был конфликт с предыдущей хозяйкой: она жила в квартире с сыном и не хотела съезжать. Но мужчина подумал: «Какие проблемы, у меня титул собственника, кто я, чтобы не выселить даму, незаконно занимающую мою жилплощадь?» Низкая цена квартиры его не смущала: отличный вариант купить квартиру за полцены. Он тоже так сделал – даже не оглянувшись на это место.

Затем он немного подождал и потребовал своих прав: я владелец, пожалуйста, съезжайте. Это означает, что мужчина не покупал квартиру у женщины сам, а стал вторым покупателем. И заодно – ответчик по иску в суд.

Что сказали суды?

Суд может признать сделку недействительной. Тогда такая сделка не будет иметь юридических последствий.

Мошенническая транзакция может быть недействительной. Введение в заблуждение происходит, когда предоставляется ложная информация или пропускается что-то, что влияет на решение.

Женщина хочет считать сделку очевидной – это также сделало бы сделку недействительной. Фиктивная транзакция – это транзакция, которая скрывает другую транзакцию. Например, когда вместо кредитного договора оформляют договор купли-продажи.

В этой истории есть все признаки мошенничества и фиктивных сделок. Женщина получила плохой контракт и не собиралась продавать квартиру. И вот доказательство: она там живет, стоит на учете, платит за коммунальные услуги, а на проверку никто из покупателей даже не пришел.

Таким образом, квартира изымается из имущества против ее воли. Итак, это недействительная транзакция.

И если так, то первые покупатели не имели права продавать квартиру мужчине. Он должен вернуть имущество обманутому хозяину. Добросовестным покупателем его считать нельзя: заниженная цена его не смутила, тот, кто жил в квартире, на осмотр не явился – не проверял, не платил за коммунальные услуги и не проживал в квартире. . Итак, мы имеем дело с фикцией и мошенничеством. Контракт недействителен.

Покупателя следует лишить права собственности. Женщина получит обратно квартиру, а документы оформят в Росреестре.

Эту сделку нельзя считать очевидной. Фиктивные транзакции фактически недействительны, то есть не имеют юридической силы. Однако для того, чтобы транзакция считалась очевидной, обе стороны должны иметь намерение. Это означает, что и продавцы, и покупатели должны иметь намерение скрыть кредитное соглашение как сделку купли-продажи. Если только одна сторона попытается скрыть ссуду как продажу, этого недостаточно.

Таким образом, в этой истории с квартирой суды должны были точно определить, кто хотел скрыть одну вторую транзакцию, заключалась в том, что воля обеих сторон или одной из сторон знали о диаграмме.

Ни один суд даже не смотрел на это. В случае не существует доказательств того, что обе стороны фактически сделали кредит для обеспечения квартиры. И почему-то они слушали только этой бедной женщине, хотя есть вторая страница – люди, которые купили ее квартиру.

Посмотрите, что они говорят:

Они не регистрировали никакого залога, но на самом деле купили квартиру. У женщины из них получили миллион рублей. Да, цена была ниже рынка, но она срочно нуждалась в деньгах. Соглашение о покупке и продаже было подписано в присутствии сотрудника Росреастра. Это означает, что женщина могла прочитать это и отказать. Вот квитанция, подписанная бывшим владельцем квартиры. Деньги были переданы непосредственно в офис гражданского реестра. Есть вопросы о подписи, но квитанция там. Диаграмма с каркасом и ломбардом не относится к ним – она ​​сделала плоский владелец с вашим другом.

Поэтому нельзя считать, что контракт фиктивный. Одна сторона утверждает, что продажа была покрыта кредит, а второй не согласен – для покупателя это было обычное соглашение, без кредитов и ипотеки.

Нет доказательств для обмана. Чтобы недействовать сделку на этой основе, вы должны доказать, что покупатели знали, или они должны были знать для обмана. Это означает, что они собираются сообщать о чем-то не соответствовать или беспокоить что-то важное. Но таких доказательств нет. Первые покупатели говорят, что они только что подписали справедливое соглашение в Росретере и дали миллион рублей. И суд не исследовал ничего другого и не искал доказательств для обмана. Слова этой женщины недостаточно: подпись появляется в договоре продаж.

Даже незнакомец заключается в том, что суды признали одинаковую транзакцию за очевидную и мошенническую. Но согласно закону это невозможно. И в случае фиктивных сделок нельзя говорить, чтобы вернуть свойство – когда это возвращено. В соответствии с законом есть и другие последствия.

Конечно, нам жаль эту женщину, если все, как он говорит. Но нет доказательств – оказывается, она продала саму квартиру. Это слишком рано, чтобы дать ей домой.

Решения обоих судов считались неправильными и незаконными. Женщина была слишком взволнована тем, что она восстановила ее квартиру. Хотя она остается со вторым покупателем, а районный суд снова рассмотрит. Теперь они собирают доказательства. Мы будем следовать за этим, мы узнаем, мы скажем вам.

Как не потерять квартиру из-за займа?

Кредиты и кредиты, закрепленные квартирой или автомобилем, являются юридическими действиями. Нет ничего плохого в заимствовании миллиона рублей, сознательно подав обязательство вовремя, чтобы вернуть деньги и удалить нагрузку. Это гарантия для кредитора и подтверждения честности заемщика.

Но только когда заемщик понимает все и действительно собирается вернуть деньги. И кредитор не обманывает его и не может дать ему соглашение о покупке-продаже вместо залога.

Вот что вы должны обратить внимание, чтобы не потерять свои квартиры или большие деньги из-за небольшого кредита.

Всегда читайте договор. Если это кредит с залога, это не может и не должно называться продаж. Не верь на слово брокеров и ломбарда. Даже если они посоветуют своим друзьям и знакомым, и кажется, что это настоящий шанс заработать деньги или заключить маяк. Есть честные посредники и ломбарды, но вы должны проверить все. Проконсультируйтесь с вашими адвокатами. В случае каких-либо сомнений, ищите независимый эксперт – показать ему хотя бы договор. Консультация стоит 1000 рублей – и определенно дешевле, чем остаться без квартиры и два года прогулки в суд. Не иметь дело с подозрительными персонажами. Лучше взять кредит в банке, чем верить в преимущества микроэтапта с регистрацией в Росреастре. Более вероятно, что вы получите более низкую процентную ставку от вашего банка и более безопасное предложение.

Прочтите наши статьи о безопасных сделках, жилищном мошенничестве и уловках брокеров. Однажды это поможет вам спасти вашу квартиру и деньги: