Что делать,если при застройке балкон заложили кирпичной кладкой и нет комфортного обзора?

Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Можно ли убрать его подчистую, или кусок стены придется как-то обыгрывать?

На фото: лоджию в этом проекте присоединили к гостиной, демонтировав только дверь и окно, а из подоконного блока сделали барную стойку

Объединение: Базовые принципы
«Объединение лоджии с комнатой относится к серьезным перепланировкам, требующим проекта и согласования. А балкон (в отличие от лоджии) и вовсе нельзя объединять с комнатой / кухней, — напоминает дизайнер Руслан Кирничанский. — Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве».

Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна. Увы, эти детали могут на корню портить дизайн-концепцию, если она построена на панорамном виде, хорошем освещении и определенной схеме расстановки мебели.

Просто стереть границы между лоджией и комнатой закон запрещает — это связано с пожарной безопасностью и нагрузкой на тепловой контур квартиры. «Вместо старого оконного или дверного блока мы должны поставить новый, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — Если убрать подоконный блок, есть возможность сделать распашные или раздвижные стеклянные перегородки».

В момент приемки, когда приходит инспектор из БТИ, двери должны быть на месте, они же будут показаны на плане БТИ. Уберете вы их потом или оставите — дело и ответственность хозяйские. Но вы должны хорошо понимать риски.

На фото: в этом проекте на утепленной лоджии сделали зону отдыха и дополнительные места для хранения. На месте демонтированного подоконного блока установлено окно со стеклянной дверью в пол

Лоджия — ваше спасение при пожаре
«Соединяя лоджию с помещениями любым из способов, вы подвергаете себя риску, — уверен архитектор Антон Никитин. — Балкон — это место, где ты стоишь при пожаре, чтобы не умереть от угарного газа. Это причина его наличия в каждой квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами». Именно потому при согласовании проекта инспектор отправляет за разрешением в органы пожнадзора (если в квартире две лоджии, проблем с разрешением не возникнет). И именно потому категорически не советуем убирать перегородку между лоджией и комнатой даже после ухода инспектора БТИ.

Когда можно удалить подоконный блок
«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома — материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.

«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.

«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать балкон от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.

1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях «П» — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.

«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита балкона тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».

«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».

Техническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.

«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.

Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.

2. Зависит от того, как крепится плита
«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.

Так что, планируя демонтаж подоконного блока, надо настраиваться на хождения по инстанциям — получение расчетов от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения — согласовать и узаконить снос подоконного блока не так уж легко.

На фото: в этом проекте дизайнер Мария Рожникова спрятала выступающие элементы в подиуме

«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».

Как обыграть блок в случае, если удалить нельзя
«Если подоконный блок не несет конструктивной нагрузки, у дизайнера появляется выбор, — говорит дизайнер Анна Савина. — Блок можно снести совсем и сделать перегородку или французскую дверь. А можно оставить частично и использовать в качестве основы стола».

«Если кусок остается, его можно обыграть — сделать барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов», — предлагает Арина Плаксина.

На фото: в этом проекте дизайнеры заменили остекление на новое без перемычек, а подоконную линию немного опустили, обустроив там место для отдыха

Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен, достаточно увеличить оконный проем.

«На планах окно с дверью остаются. Все-таки это несущая стена дома, так что я стараюсь не хулиганить, могу подрубить немного подоконный блок», — говорит дизайнер Анастасия Дунаева. Подрезанный блок обыгрывают в качестве основания для небольшого дивана или лавки с подушками. «Обыгрывать подоконный блок намного легче и дешевле, чем его сносить», — уверена дизайнер Ирина Швец.

Что делать с батареей
Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти это пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.

«Не нарушая закон, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.

«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.

Вариантов, что сделать с батареей, не так уж много. «Кто-то встраивает в порог или стяжку, если есть возможность по толщине, “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею. Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.

«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.

«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор. Но и тут без расчетов не обойтись», — добавляет архитектор Владимир Бахтояров.

Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.

Когда полезен снос подоконного блока
1. В комнате катастрофически не хватает солнца. «Если подоконный блок можно убрать, и это увеличит инсоляцию помещения — конечно, лучше убрать! Так приятно радоваться солнышку в нашем суровом климате», — считает дизайнер Светлана Кабанова.

На фото: в этом проекте на 15-метровой лоджии, примыкающей к спальне, удалось обустроить и оформить кабинет, где работают оба супруга

2. Квартира крошечная — с присоединением лоджии увеличивается полезная площадь квартиры, появляется возможность сделать более интересный дизайн. «Клиент заплатил за квадратные метры лоджии, почему он не может эти метры использовать не только как место под зимние колеса? — считает Ярослав Роот, руководитель «Архитектурной студии 2+2». — Но, конечно, должны быть инженерные расчеты, безопасность — на первом месте».

Лоджии и кирпичная кладка

#1 Annavarf

• Имя: Anna
• Дом: 13

Прикрепленные изображения

Сообщение отредактировал Annavarf: 28 Февраль 2016 – 19:22

#2 Гость47

• Имя: Нора
• Дом: 7

Меня это тоже беспокоит, не поэтому ли прозрачные окна на балконах нафигачили сбоку. Мнение об именитом архитекторе, как-то страдает.

• flynn это нравится

#3 Annavarf

• Имя: Anna
• Дом: 13

Меня это тоже беспокоит, не поэтому ли прозрачные окна на балконах нафигачили сбоку. Мнение об именитом архитекторе, как-то страдает.

#4 ELL

• Имя: 7
• Дом: 7

Уважаемые соседи!После проблем в ЖК Солнечная система с балконами (с тем что кирпичная кладка балкона перекрывает часть окна в самой квартире!Закрались у меня сомнения а не будет ли в нашем ЖК таких же проблем, и не надо ли бить тревогу пока часть домов ещё не построена?Что скажете ?посмотрела у многих квартир с балконами перекрывает судя по плану сантиметров на 30, как будет в реале никто не знает.

А что за проблема в ЖК Солнечная система? Были разборки с застройщиком по этому поводу?

#5 flynn

• Имя: Александр
• Дом: 15

ой! не надо этой фигни сбоку прозрачной. это же тогда балкон утеплять смысла нет! На фото застройки О3 уже были кадры- где середина балкона заложена кирпичом

#6 Annavarf

• Имя: Anna
• Дом: 13

Почитать можно тут:
https://vk.com/wall-62491582_6097
https://vk.com/wall-62491582_6455
https://vk.com/topic-62491582_33737568

Люди написали коллективное письмо главному архитектору и УГ, следом последовал ответ от Архитектора что запрос взят в работу и кирпичную кладку на балконах прекратили на 2 нед, после этого УГ ответил что в новых домах все будет исправлено(насчёт уже построенных не в курсе). Конечно хотелось бы верить, что вскипятится на ошибках, но не стоит ли перестраховаться?!

• Марибэль и BadSanta07 это нравится

#7 Fortuna

• Имя: Юлия
• Дом: 4

надо попробовать еще коллективное письмо насчет решеток написать. может, в новых домах тоже все будет исправлено ))))

• Александр это нравится

#8 Еленка

• Имя: Елена
• Дом: 7

С целью повышения качества проектирования было бы здорово отправить проектировщиков на месяц работать на стройку. И первыми должны стажироваться руководители отделов проектирования, качества и бизнес-процессов.

Но за боковые окна на лоджиях – спасибо )

Сообщение отредактировал Еленка: 29 Февраль 2016 – 11:16

• Александр, BadSanta07 и ket это нравится

#9 Roxy

• Имя: Мария
• Город Красногорск
• Дом: 5

На недавних фото есть вот такие примеры лоджий (http://opaliha-o3.co. iha-o3/?p=41021).

Получается поперек небольшого окна узкая кирпичная полоса.

Прикрепленные изображения

#10 clipsa

• Имя: Екатерина
• Город Москва
• Дом: 4

Roxy ,она и на плане квартиры есть.

#11 Roxy

• Имя: Мария
• Город Красногорск
• Дом: 5

Roxy ,она и на плане квартиры есть.

Да, это знаю. В ЖК Солнечная система кстати у многих людей на планах видно было, что окно перекроется

#12 Galin

• Имя: Галина
• Дом: 7

В 7 доме проблема есть точно, в нескольких подъездах с 6 по 8 этаж.

Там маленькое окошко кухни сильно сдвинуто к краю стены, а потом перекрывается лоджией.

#13 ket

• Имя: Екатерина
• Город Москва
• Дом: 7

#14 Yuri

• Имя: Юрий
• Дом: 7

Да, обнаружил для своей квартиры эту проблему, очень серьезную проблему. Эта драная кирпичная стенка закрывает половину двери-окна жилой комнаты, если смотреть на план. Мой этаж третий. На второй приложенной картинке видно, что на 4-м этаже эту стенку-кладку уже сделали, и выглядит все это как бункер Вчитывался-вчитывался в ДДУ, а крайне важная деталь все равно ускользнула. Если судить по переписке на страницах по ссылкам на vk солнечной системы, то им якобы согласились поменять проект. Интересно, каковы шансы здесь что-либо изменить?

Прикрепленные изображения

Сообщение отредактировал Yuri: 29 Февраль 2016 – 14:25

Как сделать ограждение балкона из кирпича

Устройство парапетов и перил балкона и лоджии многоквартирного дома не всегда удовлетворяет собственников жилья как с эстетической, так и с практической точки зрения. Кирпичное ограждение будет лучшей заменой неуклюжим и продуваемым конструкциям из стальных прутьев или стеклопластика.

Работы по проектированию и монтажу ограждения балкона или лоджии должны проводиться согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Подготовка к монтажу ограждения из кирпича

Перед производством работ необходимо:

• Провести осмотр балкона или лоджии на предмет прочности строительных конструкций. Лучше всего для этого пригласить специалиста — строителя. Балконы старых зданий могут не выдержать новое ограждение. В таких случаях нужно предварительно укрепить балконную плиту, например, установкой дополнительных кронштейнов.
• Необходимо уточнить в обслуживающей организации, возможно ли вообще утяжеление конструкций балкона в доме. Чаще всего, разрешение возможно для переустройства лоджий, а балконы не подлежат перепланировке кирпичом.
• Подготовить проект будущего ограждения. Его лучше заказать в проектной организации, чтобы быть уверенным в будущей надежности и прочности ограждения, не иметь проблем с получением разрешения на изменение планировки квартиры.
• Провести согласование изменений в надзорном органе.

В проекте перепланировки балкона или лоджии обязательно должны быть расчеты нагрузки на плиту, как суммарного веса всех затраченных материалов.

Важно! Перед разработкой проекта необходимо выяснить, на какую максимальную нагрузку рассчитан балкон. Эта цифра указана в проектной документации на дом. Затем вычесть из нее вес максимально возможного на балконе (лоджии) количества людей (вес человека лучше брать с запасом — 100 кг). Полученная величина — лимит веса будущих конструкций.

Ограждение должно иметь высоту (согласно ГОСТ 25772-83 – «Ограждения балконов лестниц и крыш стальные») не менее 1 метра на 1-9 этажах, и 1,1 метра балкона и лоджии в квартирах выше 9-го этажа.

Согласование проекта будущей перепланировки производится в организации, осуществляющей обслуживание строительных конструкций дома или в жилинспекции района. Проведение работ без проекта, расчетов и согласования может привести к разрушению элементов кладки и их обрушению. Всю ответственность, вплоть до уголовной, за возможные последствия понесет собственник квартиры.

Необходимые инструменты и материалы

Для работы нужно подготовить:

• Кирпичи. Лучше выбрать керамические облицовочные или пенобетонные, их вес на четверть меньше обычных;
• Цемент (марки М400), просеянный строительный песок и чистая вода;
• Арматурная кладочная сетка для укрепления конструкции. Диаметр проволоки 3 — 4 мм, размер стороны ячейки 30 — 40 мм;
• Мастерок;
• Строительный уровень и отвес;
• Молоток;
• Шпагат и мел.

Если проектом предусмотрена обвязка ограждения балкона (лоджии) металлическими уголками для повышения прочности, то дополнительно необходимы:

• Уголок, размеры и количество согласно проекта, при этом толщина металла – не менее 3 мм, ширина стороны уголка — 40 мм;
• Углошлифовальная машина (болгарка);
• Электроды и сварочный аппарат с маской.

В случае если отсутствуют необходимые навыки, придется заказать услуги сварщика.

Строительство ограждения из кирпича

Строительство ограждения производиться в следующем порядке:

1. 1 Подготовка поверхности. Бетонная плита очищается от грязи, пыли, краски. Гладкая поверхность бетона ударами молотка делается неровной для лучшего сцепления раствора. Шпагатом, натертым мелом, отбивается ровная линия будущей кладки.
2. 2 Приготовление кладочного раствора. Пропорции — 1 часть цемента на 3 части песка, примерно 0,8 части воды. Вода добавляется постепенно, по мере замеса, пока раствор не станет консистенции очень густой сметаны. Смешивание должно быть очень тщательным, это обеспечит прочность конструкции. Раствор необходимо готовить на 1 час работы, затем делать снова.
3. 3 Кладка кирпича. На плиту мастерком наносится слой раствора не более 1 см толщиной. Затем в качестве маяков устанавливаются крайние (угловые) камни. По верхней плоскости этих кирпичей натягивается шпагат, его горизонтальность проверяется уровнем. После кладутся остальные кирпичи в соответствии с выбранным способом перевязки рядов и толщины стенки: в полкирпича или в кирпич. В процессе кирпичи необходимо выравнивать по натянутому шпагату.
4. 4 Балконное ограждение лучше выкладывать самым простым и надежным типом кладки — в кирпич с однорядной крестовой перевязкой. При таком типе сначала размещается ряд поперечно уложенных кирпичей. Поверх него выкладываются ряды кирпичей, направленных вдоль стены в две линии. Кирпичи в линиях должны быть смещены относительно друг друга на половину своей длины (в шахматном порядке). Через каждые 3 ряда прокладывается арматурная сетка.
5. 5 Все швы до схватывания раствора обрабатываются (расшиваются) для придания аккуратного внешнего вида. Эту процедуру проще всего сделать уголком мастерка. Излишки раствора убираются сразу при осадке кирпичей.
6. 6 Вертикальность стены проверяется с помощью строительного отвеса.

Как правильно класть кирпич

Один из самых простых способов кладки кирпича — вприсадку. Алгоритм кладки:

1. 1 Мастерком нанести раствор толщиной около 1 см;
2. 2 Часть раствора прижать к боковой грани ранее уложенного кирпича;
3. 3 Уложить очередной кирпич впритык к мастерку;
4. 4 Быстрым движением вытянуть мастерок из шва;
5. 5 Легкими ударами обратной стороны рукоятки мастерка по верхней грани кирпича осадить его;
6. 6 Убрать излишки раствора на швах.

Смонтированное ограждение может быть впоследствии облицовано штукатуркой или сайдингом.

10 ошибок при утеплении лоджии, о которых вы должны знать

Самостоятельное присоединение и утепление лоджии – целая история с дополнительным строительством, сложными технологиями и морем бумажной волокиты. И с непредсказуемым результатом: бывает, что после всех трудов утепленная стена выпирает из-под остекления, ручки окон оказываются слишком высоко, а с потолка капает конденсат. Мы расскажем, как сделать лоджию полноправной частью квартиры и не пожалеть об этом!

Ошибка 1: переустройство и перепланировка без разрешения

Даже если вы не хотите сносить стену между квартирой и лоджией, а желаете лишь утеплить пространство за окном, лучше уведомить о ваших намерениях представителя БТИ – чтобы потом не иметь проблем, например, с продажей квартиры при наличии несоответствий в техническом паспорте жилья.

Совет InMyRoom: застеклите балкон с помощью сдвижных стеклопакетов с алюминиевым профилем – и оборудуйте таким образом летнюю неотапливаемую лоджию. Пространства эта мера все равно прибавит (например, для хранения), и сквозняков со стороны балкона будет ощутимо меньше. Для такого остекления разрешение не требуется.

Ошибка 2: перенос радиатора на лоджию

Если вы получили разрешение на переустройство, то вряд ли планируете провернуть подобный трюк. Но в любом случае знайте, что выводить трубы для радиатора и саму батарею за внешнюю стену здания не разрешается. Теплопотери на лоджии слишком велики, трубы при неправильном утеплении могут промерзнуть, возможны аварии; за теплоснабжение еще недавно нежилых метров пришлось бы доплачивать ощутимую сумму после индивидуального перерасчета. Так или иначе, батареи на лоджию не переносятся – помните об этом еще на стадии проектирования утепленного балкона.

Совет InMyRoom: вам поможет система электрического теплого пола или масляный радиатор – его можно прикрепить к стене так же, как обычную батарею.

Ошибка 3: установка безрамного остекления

Безрамные створки отлично выглядят – в закрытом виде это гладкая поверхность, иногда не нарушаемая даже кромками. Кроме того, створки удобно собираются «в гармошку», не занимая пространство лоджии. Однако для утепленного балкона такое решение не подходит: одинарное остекление и щели между полотнами не смогут защитить от холода. К тому же на них быстро скапливается грязь и пыль, остаются следы от пальцев и не крепится москитная сетка.

Совет InMyRoom: присмотритесь к новейшим разработкам – например, к термоизолированным подъемно-сдвижным окнам. Но лучшим выбором для остекления теплого балкона остаются стеклопакеты ПВХ со старыми добрыми распашными створками. На самом деле, они занимают не так много места – их можно открывать только на проветривание, а распахивать дважды в год, чтобы помыть стекло снаружи.

Ошибка 4: выносное остекление на кронштейнах

Стремясь увеличить площадь, а точнее, объем присоединяемой лоджии, хозяева квартир выстраивают каркас для остекления с выносом на несколько десятков сантиметров. По верхнему периметру появляется широкий козырек, на котором постоянно скапливается снег, а в межсезонье по нему громко стучит дождь. Самое главное – на фасаде появляется стеклянный нарост, который портит облик здания.

Совет InMyRoom: альтернатива возможна только в рамках фасадного единообразия. Если на вашем доме сплошь открытые балконы (или они должны, на самом деле, быть таковыми) – стоит расстаться с идеей присоединения или даже просто остекления. И облагородить лоджию с помощью зеленых растений.

Ошибка 5: утепление в один слой

Для создания утепленной лоджии парапет и стены дублируются кладкой из пеноблоков толщиной 70–100 миллиметров – этот материал обладает отличными термоизоляционными свойствами и морозоустойчивостью, поэтому некоторые считают, что дополнительно утеплять стены и парапет, выложенные изнутри пеноблоками, не нужно. На самом деле, кладка такой толщины может промерзать.

Совет InMyRoom: добавьте к пирогу утепления либо панели экструдированного пенополистирола, либо плиты каменной ваты.

Ошибка 6: пренебрежение пароизоляцией

Особенно опасно, если вы используете минвату в качестве утеплителя – без пароизоляционного материала она отсыреет и испортит стены и пол на балконе, а соседи могут обнаружить на потолке своей лоджии конденсат. Внутри присоединенного без пароизоляции уличного отстройного помещения, безусловно, конденсат появляется моментально.

Совет InMyRoom: даже если вы используете только пенопласт или другие вспененные материалы для утепления – ничто не помешает вам добавить к ним тонкий слой пароизоляционной пленки. Для минваты такая добавка – абсолютный must-have!

Ошибка 7: злоупотребление герметиком без защиты

Швы с пузырящейся монтажной пеной – кошмар перфекциониста. Эстетически непривлекательные, они еще и грозят испортить климат в квартире: дело в том, что пена полиуретановых герметиков не переносит прямые солнечные лучи и воздействие влаги. И без должной защиты быстро разрушается, открывая заделанные ранее зазоры и щели для сквозняков и уличного шума.

Совет InMyRoom: тщательно обработайте «запененные» швы – срежьте излишки герметика, отшлифуйте материал тонкой наждачной бумагой и покройте шпаклевкой или акрилатной краской (лучше используйте и тот, и другой вариант). Если нет под рукой шпаклевки или краски, возьмите специальный монтажный скотч – но учтите, что на такие швы плохо ляжет краска.

Ошибка 8: неправильная конструкция пола

Не старайтесь сделать пол идеально ровным с помощью толстой пескобетонной стяжки, на которую впоследствии ляжет солидный слой плиточного клея, а затем керамическая облицовка. Перегружать перекрытие опасно. Лучше утеплите пол с использованием сверхлегких материалов (сразу договоримся, что в этом примере не идет речь о системе теплого пола).

Совет InMyRoom: рецептов пирога утепления для пола на лоджии множество, но все они, по сути, сводятся к использованию мягкого утеплителя прямо поверх бетонных плит (можно взять пеноплекс или минвату). Затем рекомендуется положить второй слой утеплителя – и обязательно применить гидроизоляцию (настелить гидростеклоизол с захлестом более 15 сантиметров). Поверх можно сделать тонкую стяжку – а многие умельцы просто кладут фанеру, если на балконе нет значительного уклона: фанера тонкая, легкая, ровная, и поверх нее в теплой и защищенной от влаги лоджии можно уложить как ковролин, так и ламинат.

Кирпичный балкон: 4 этапа монтажа и внутренняя отделка

Раз уж речь идёт о кирпичной кладке, то в 99% случаев, это здание постройки времён Н. С. Хрущёва, следовательно, параметры почти везде будут одинаковыми за небольшими исключениями. Конечно, варианты отделки могут быть разными (я потом предложу некоторые из них), но все находятся в одинаковой ситуации, которую создаёт старый дом из кирпича.

Балконы в хрущёвках

Во многом дизайн кирпичного балкона зависит от его размеров. Плита в типовом доме, конечно, будет одинаковой, но на ней можно сделать вынос, то есть, расширить балкон.

Этап 1 — очистка и укрепление плиты

Способ крепления плиты

Если размер балкона в кирпичном доме хрущёвского периода всегда почти одинаковый, то состояние плиты может быть разным:

• начнём с того, что плиты в таких домах плоские сплошные, фиксируются путём защемления в стене одного бокового края с двух сторон;
• здесь размер балкона в кирпичной хрущевке имеет порядка 313×80 см (±5 см), но с каждым этажом вынос балкона меньше на 2-3 см. Это закономерность, проверенная на практике;
• проектная нагрузка, заложенная для балконов при строительстве таких зданий, составляет 100кг/погонный. Вся проблема в том, что таким домам уже более 50 лет, и в некоторых случаях допустимая нагрузка остаётся 50кг/мпогонный, так как сечение арматуры стало меньше в 4 раза из-за коррозии;
• кроме того, по периметру перегнивают закладные, обваливаются края ЖБИ и разбивается стяжка.

Стрелками указаны места прихвата к закладным

Я не стану в подробностях описывать, как своими руками укрепить такую плиту, так как эта информация с приложением фотографий уже написана мной в одной из статей — вы сможете найти ее на этом портале.

Но скажу, что если учесть, что на изношенную плиту можно нагружать только 50кг/мпогонный, то инструкция не рекомендует расширять такие балконы из-за дополнительной нагрузки.

Тем не менее, я предлагал соорудить конструкцию расширенного балкона с минимальной нагрузкой на плиту (практически она становится меньше, чем была до того) — вы об этом прочтете все в той же статье.

Этап 2 — ограждение и каркас

Расширение балкона в хрущёвке (стрелкой указан подрамник)

На верхней фотографии вы видите, как выглядит начальное устройство расширенного балкона облегчённого типа в кирпичном доме. Я недаром обратил на это внимание, так как при увеличении площади декорирование кирпича приобретает новые возможности.

То есть его можно будет не только покрасить или зашпаклевать, но и установить там какую-либо каркасную отделку, что занимает как минимум 44-45 см на вынос обрешётки.

Стрелкой указана доска 20×200 мм

Теперь по поводу каркаса — он должен быть деревянным по двум причинам:

1. во-первых, на него можно монтировать панельную облицовку;
2. а, во-вторых, древесина гораздо легче металла.

Мне приходилось видеть, как на балконы такого типа монтировалась кирпичная кладка своими руками — люди не хотят понимать, что такое делать категорически запрещено (пусть даже это декоративный кирпич), так как такое ограждение получается гораздо тяжелее самой плиты, что очень опасно.

Я уже говорил о слабости старых плит, поэтому здесь возможна только облегчённая конструкция, обычная или расширенная.

Именно по причине необходимости лёгкости каркаса я всегда делаю его верхнюю часть из деревянных брусков, без использования металла. Также, если нужно смонтировать скатную крышу, то лаги тоже делают из деревянного бруска, что обеспечивает лёгкость конструкции (кровельный материал тоже должен быть лёгким и чаще всего, это профнастил или металлочерепица).

Этап 3 — наружная обшивка и окно

Монтаж сайдинга на балконе

После того как вы установили деревянный каркас, сразу приступаете к наружной обшивке (обычно, это сайдинг). Ни в коем случае не устанавливайте окно до монтажа наружной облицовки!

Здесь установка сайдинга (см. фото вверху) подчиняется общим правилам, разве что на балконе обычно не устанавливают ветробарьер непосредственно под панели — это крайне неудобно, хотя и возможно.

Монтаж окна на балконе

Если вы облицевали балкон снаружи, а к этому времени ещё не успели сделать заказанное вами окно — не тратьте время зря, и займитесь утеплением, так как облагородить внутреннюю часть вы сможете только после остекления.

Дело в том, что облицовка на стене, на которой будет рама, тесно взаимосвязана с оконным профилем — так перекрываются все рабочие стыки, задутые пеной.

Если раму устанавливать после внутренней отделки, то вам придётся искать способы, которые позволят заделать зазоры на подрамнике.

Этап 4 — внутренняя отделка

Полная отделка деревянной вагонкой изнутри

Для внутренней облицовки обычно применяются панели, например, из ПВХ или МДФ, деревянная вагонка, фанера, ДСП, ОСП и даже гипсокартон с последующей отделкой. Также это может быть отделка под кирпич пластиковыми панелями.

Но нас больше интересует стена здания и то, как мы сможем её задекорировать. Для расширенных балконов это почти всегда вопрос решённый — её зачастую шпаклюют или же устанавливают ту же отделку, что и на остальные стены — в данном случае общая площадь позволяет пожертвовать 4-5 сантиметрами для обрешётки.

Белые пятна, это высолы

Однако не всегда эту стенку закрывают, и в таком случае, возникает вопрос, как и чем покрасить кирпич на балконе, чтобы он вписывался в общий интерьер. Но прежде всего, вам нужно будет привести кладку в порядок.

К сожалению, одной из бед являются высолы — это солевые пятна, которые выступают на кирпичах. Их нужно удалить металлической щёткой и подождать 2-3 дня, а если они появятся снова, то обработать стену кислотным составом (разведите стакан нашатырного спирта на ведро воды и хорошо вымойте кладку).

Возможно, что на кирпичах есть сколы. В таком случае вам нужно будет их заделать, и для этого лучше всего подходит универсальный плиточный клей Ceresit. Если выбиты большие куски кирпича — тщательно очистите выбоину, смочите её водой и заштукатурьте. В раствор добавьте немного плиточного клея для эластичности.

На следующий день загните кусок проволоки по ширине расшивки и поправьте шов — после покраски сложно будет отличить настоящий кирпич от штукатурки.

По сути, для отделки кирпича выбор не очень большой, это фасадные акриловые эластомеры и специализированная краска для кирпича, шифера и черепицы. Впрочем, чем покрыть кирпич, это дело ваше, так как в связи с герметичностью помещения это можно сделать даже водоэмульсионкой — всё дело в сроке эксплуатации.

Краска для кирпича и черепицы Glaze

Наносить же ЛКМ здесь следует либо малярным валиком, либо щёткой, если нужно также закрасить и швы.

Любой цвет, в который вы выкрасите стену (желательно, чтобы он гармонировал с остальной отделкой), окажется гораздо привлекательнее, если швы будут с чёткими очертаниями, то есть желательно выделить их другим цветом.

Красиво отделанные швы

Для геометрических пропорций можно использовать обычную гипсовую шпаклёвку, только перед этим обязательно сделайте расшивку. Расшивку можно сделать из полоски металла, вырезав на конце полукруг по форме шва или выгнуть из проволоки. Однако я предпочитаю первый вариант.

Заключение

Знайте, что покраска кирпича на балконе — это дело несложное, но поверхность должна быть подготовлена тщательно. Возможно, после прочтения данной статьи у вас появились интересные идеи – пишите о них в комментариях.

Я же хочу напоследок предложить вам видео в этой статье, уверен, информация в нем будет для вас нелишней!

Нюансы теплого остекления балконов и лоджий.

На нашей странице Новости и публикации стало хорошей традицией публиковать интервью со специалистами, освещающими вопросы от наших читателей. Кто, как ни специалист, сможет квалифицированно предостеречь от непродуманных решений, рассказать о нюансах, на которые простые потребители просто не обращают внимания. Сегодня у нас очередная такая встреча. И речь пойдет об укреплении парапета для теплого остекления лоджии или балкона.

Тема эта появилась не случайно. Последнее время значительно вырос интерес к вопросу остекления балконов. Вопросы, связанные с этим процессом, часто задаются нашим консультантам. Это самый правильный путь получения информации, но в данной ситуации получает ее только один человек, беседующий с консультантом. Еще чаще эти вопросы обсуждаются на форумах, где, к сожалению, мнения, высказываемые форумчанами, далеко не всегда соответствуют действительности. Чтобы исправить это положение, мы отобрали вопросы, касающиеся укрепления парапета, и решили задать их нашему признанному специалисту по остеклению лоджий и балконов — Валерию Александровичу.

Валерий Александрович, многие наши заказчики считают, что остекление, к примеру, шестиметровой лоджии, а тем паче балкона — это пустая трата денег: после остекления и без того маленькое пространство станет еще меньше. Стоит ли затевать все эти преобразования, если в итоге получаешь дополнительное пространство, как выразился один из наших клиентов, «для одной ноги»?

Вы знаете, единого ответа на данный вопрос не существует — дать на него ответ может только сам хозяин квартиры. Ведь у каждого свой взгляд на эти вещи и свои предпочтения. Если Вас интересует мое мнение, то я однозначно «за» переделку, и вот почему:

• Любая дополнительная площадь, которой можно пользоваться круглый год — никогда не помешает.
• Как правило, холодные неостекленные балконы и лоджии рано или поздно превращаются в филиал хранилища невостребованных в данный период вещей. При этом, как правило, отправляя их туда, мы говорим себе: «это временно», но, к сожалению, этот статус не имеет временных рамок. В результате, количество вещей, отправленных на временное хранение, увеличивается, а полезное пространство — катастрофически уменьшается.
• Балкон или лоджия, превращенные в хранилища, не добавляют красоты квартире, вызывая чувство неудовлетворенности и раздражения.
• Созданное на их месте новое теплое помещение решает сразу все эти проблемы: ненужный хлам, наконец, выносится из дома, появляется эстетически оформленное пространство, которое круглогодично используется либо как зона отдыха, либо как зимний сад, либо как кабинет (вариантов множество), на смену недовольству и раздражению приходит удовлетворенность и умиротворение.

Хорошо, положим Вы нас убедили, тогда следующий вопрос: с чего начинается преобразование лоджии в теплое помещение? Вот, например, у меня на лоджии парапет (так, кажется, называется ограждение?) состоит из каких-то цементных плиток, которые вставлены в металлическую оправу, а между ними щели, внизу тоже щели. Как такое заграждение можно утеплить?

Утепление такого парапета не имеет смысла — мы же хотим создать новое функциональное пространство. Поэтому для того, чтобы остекление было выполнено по всем правилам, необходимо сначала возвести опорную кладку из пеноблоков или кирпичей, которая и станет гарантом последующего качественного остекления.

Но ведь это сооружение достаточно тяжелое! Не опасно ли это? Вдруг плита лоджии обрушится вместе с возведенной на ней стенкой. Ведь еще и оконные конструкции устанавливать на них, то есть вес получается приличный.

Переживать по этому поводу не стоит — все абсолютно безопасно не только для лоджии, но для балкона. Все нагрузки тщательно рассчитаны. Мы советуем использовать пеноблоки. Так как они имеют пористую структуру, а поэтому по весу значительно легче кирпича. Впрочем, и кирпичная кладка парапетов на лоджиях сейчас широко используется непосредственно при строительстве домов. А чтобы уже совсем вас успокоить, сообщаем, что перекрытия, которые являются основанием для лоджий, способны выдерживать нагрузку более 10 тонн. При этом вес кладки из пеноблоков не превышает 400 кг. Так что поводов для волнений быть не может.

Хорошо, успокоили. Тогда перейдем к вопросу об экономии пространства. Учитывая и без того достаточно скромную ширину некоторых лоджий, можно ли каким-нибудь образом избежать дополнительного сокращения или хотя бы сделать его минимальным. Ведь кладка из пеноблоков займет какую-то часть пространства?

Я думаю, мой ответ Вас порадует: мы имеем возможность не только не сократить, но даже несколько расширить пространство лоджии — добавив примерно 14 см к ширине лоджии.

Это возможно? За счет чего?

Это вполне возможно, так как мы возводим кладку не рядом с существующим на лоджии парапетом, а вместо него. Как Вы понимаете, старый парапет просто демонтируется, так как надобность в нем отпадает, вот отсюда и берутся столь важные для расширения пространства сантиметры.

А вот эта новая кладка, насколько она прочная? Все-таки пеноблок, а не кирпич. Как в этом случае обстоит дело с безопасностью?

Ну, Вы зря сомневаетесь в прочности пеноблока. Он очень широко используется в строительстве. А что касается конструкции, которую мы устанавливаем на лоджии «кладка из пеноблока + окна» (которые, кстати после установки дополнительно укрепляют верх кладки), то для того, чтобы столкнуть эту конструкцию с лоджии, необходимо распределенное усилие в 1000 кг: то есть, как минимум 10 человек по 100 кг весом в едином порыве должны толкнуть стенку, предварительно разбежавшись с расстояния. Успокоил?

Пожалуй, да — все сомнения отпадают. Валерий Александрович, а есть какие-то обязательные требования по сооружению кладки из пеноблока?

Конечно, есть. Например, очень тщательная очистка плиты перекрытия перед началом сооружения кладки. Необходимо избавиться от всех старых металлических петель, выступов, удалить старый слой стяжки, листы гидроизоляции и т.д. Поверхность должна быть очищена от любой грязи и даже от пыли. Но это уже задача профессионалов, они хорошо знают все тонкости, так что Вам вникать в это совсем необязательно. Плюс к этому и дополнительное утепление стен, пола и потолка требуется.

Ну, мне действительно необязательно. А вот если мой муж, например, решит возвести такую кладку самостоятельно.

Вы так не торопитесь избавиться от своего мужа. Чем он перед Вами так провинился? Шучу, конечно. Просто я уверен, что каждый должен заниматься своим делом. Кроме всего прочего, работы на балконе или лоджии, где демонтирован парапет — дело небезопасное: одно неосторожное движение и падение обеспечено. Поэтому лучше, если этим будут заниматься специально обученные люди, а Вы с мужем уже потом на укрепленной, утепленной, эстетично оформленной лоджии будете вспоминать этих людей добрым благодарственным словом. Согласны?

Да, Вы правы. Спасибо Вам за ваши ответы. Я надеюсь, что они будут полезны не только мне, но и другие наши читатели найдут ответы на свои вопросы.

Всегда рад быть полезен, а читателям передайте, что мы всегда готовы продемонстрировать свое мастерство на деле — на их собственном балконе или лоджии. На то мы и «Оконный Континент»!