8(861) 202-53-58

Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Краснодар
ул. Красная, дом 22

Помощь юриста в оформлении права собственности на жилье

В таком вопросе, как право собственности на жилье, важно быть осведомленным о юридических аспектах. Рядовому гражданину бывает сложно разобраться во всех нюансах законодательства, которое нередко бывает противоречивым и кажется не очень понятным, однако недостаточные познания в законе могут обернуться неприятными последствиями. В таком случае мы рекомендуем воспользоваться помощью опытного юриста.

Права собственника квартиры - это права на владение, использование жилого помещения и выполнение с ним каких-либо операций. Наличие этого права подтверждается соответствующим свидетельством. Квартиры, предоставляемые жильцам государством, не являются их собственностью, если они не оформили процедуру приватизации. В муниципальной квартире лица проживают на правах арендаторов, что обязывает их оплачивать предоставляемое жилье и бережно относиться к нему. Проживающее лицо не вправе совершать операции с таким жильем, но может поселить в нем членов своей семьи. Для этого необходимо получить согласие других лиц, проживающих в квартире.

Какие бывают виды собственности?

Собственность на жилье может быть долевой или совместной. В первом случае доли жилплощади четко распределены между собственниками. Во втором подобное распределение отсутствует. От вида собственности зависит, каким образом владелец жилья может распоряжаться имуществом. Если собственность долевая, то у собственника имеется право продавать свою долю, отдавать ее в дар или менять. Для осуществления этих операций требуется получение согласия других владельцев. Если собственность совместная, то проведение любых операций возможно лишь со всей жилплощадью, а не с отдельными ее долями.

Можно ли стать собственником жилья после кончины родственника

Возможно обрести право собственности на жилье после ухода из жизни родственника или нет, зависит от того, находилось ли жилье в собственности на момент его смерти. Играет роль и то, кто прописан в квартире. Если квартира была муниципальной и лицо не было в ней официально зарегистрировано, то скорее всего, у него не появится основания собственности. Стать собственником квартиры возможно в том случае, если она принадлежала умершему родственнику - для наследования жилья необходимо подать заявление нотариусу в течение полугода с момента смерти. В случае, если лицо было прописано в квартире, потребуется переоформление договора муниципального найма. После этой процедуры следует приватизировать жилье.

Нюансы права собственности на жилую недвижимость

Если человек приобретает квартиру по ипотеке, это не предоставит банку прав собственности. При покупке жилья собственником становится заемщик; это право переходит к нему при государственной регистрации собственности. Что касается банка, то он лишь имеет право на то, чтобы квартира была предоставлена ему в качестве залога по выданному кредиту. До того момента, пока кредит не выплачен полностью, использование жилья сопряжено с рядом ограничений. Все подобные моменты должны быть отражены в договоре - перед его подписанием рекомендуется тщательно его изучить. Как правило, ограничения касаются продажи жилья, сдачи его внаем или лизинга, а также регистрации в нем других лиц. Эти процедуры можно осуществить, но только при согласовании с банком. Если лицо не проживает в квартире, которой он владеет на законных основаниях, то его не могут лишить права собственности без его ведома.

Преимущества и недостатки оформления жилья в собственность

Плюсы права собственности заключаются в том, что владелец жилплощади имеет право распоряжаться жилплощадью, совершать различные сделки по продаже, обмену, сдаче в аренду, дарить ее и т.д. К минусам данного права можно отнести необходимость ежегодной уплаты налога, возможность изъятия жилья за долги (это не касается единственного жилья), а также обязанность нести расходы по ремонту помещений общего пользования.