8(861) 202-53-58

Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Краснодар
ул. Красная, дом 22

Помощь юриста в перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры - это определенные конфигурационные видоизменения в жилом помещении, для произведения которых необходимо получить разрешение, после чего сделать соответствующую запись в технический паспорт. В процессе работы нефункциональный способ использования помещения остается прежним, но изменяется полезная территория комнат. По желанию владельца увеличивается или уменьшается площадь помещений. Таким образом, меняется проект квартиры, поэтому для произведения таких работ, нужно получить разрешение от уполномоченного органа. Есть два вида перепланировки помещений: простая и сложная. Простой называется та, при которой перегородки переносятся или производится их монтаж. Также сюда относят заделку проемов дверей.

Необходимая документация

Для того, чтобы внести изменения в проект квартиры, нужно знать определенные правила, установленные законом. Для этого потребуется согласование перепланировки помещения, поскольку неправильная реконструкция может подвергнуть опасности всех жильцов дома. Процесс согласования перепланировки и получения разрешения начинается с предоставления требуемого пакета документов в районную администрацию. Документация, которая потребуется: заявление на перепланировку помещения, составленное по установленному образцу; свидетельство о праве собственности; проект квартиры после предполагаемой перепланировки (документ подготавливается сотрудниками лицензированной организации); технический паспорт жилого помещения. В случае, если речь идет об историческом, культурном или архитектурном памятнике, понадобится предоставить письменное разрешение от комиссии по охране памятников культуры.

Действия после перепланировки

После подачи документов, запрос рассматривается и в течение 45 дней с момента обращения принимается решение на выдачу разрешения или на запрет произведения работ. Если администрацией одобряется перепланировка, можно смело приступать к осуществлению задуманного. После того, как изменения в жилом помещении будут произведены, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, для подтверждения правильности выполненных работ. После произведения замеров, сотрудниками БТИ составляется соответствующий акт. После того, как документ будет подписан, владельцу квартиры выдаются новые документы (через 10 дней). Затем, следует обратиться в районную администрацию для получения распоряжения о том, что квартира сохраняется в измененном виде.

Узаконивание реконструкции

Для того, чтобы внести соответствующую запись о перепланировке в технические документы, подается запрос в БТИ на предоставление технического плана жилого помещения. План нужен будет в двух экземплярах, плюс третий в электронном виде. Далее, следует оформление нового кадастрового паспорта. Документ выдается в органах кадастра в течение 30 дней. Для того, чтобы узаконить перепланировку, владельцу следует обратиться в Государственную регистрационную службу для регистрации жилого помещения и получения документа, подтверждающего право собственности на обновленную квартиру. При этом необходимо предоставить подготовленный пакет документов, включая кадастровый паспорт. Как только свидетельство будет у владельца на руках, можно считать, что узаконить перепланировку удалось.

Чем грозит самовольное произведение работ?

Самовольная перепланировка квартиры, без согласования ее с соответствующим органом грозит большими проблемами для собственника жилья. Такая процедура является рискованной, даже если изменения незначительны. Законодательство предусматривает штрафы для нарушителей, к тому же их сумма достаточно большая. Даже если владелец оформляет реконструкцию после произведения работ, от штрафных санкций он не освобождается. Кроме того, обязанностью собственника в таком случае будет восстановление первоначального вида квартиры. Перед созданием нового проекта квартиры, следует ознакомиться со списком работ, не относящимся к перепланировке. Данный перечень установлен Законодательством России. Более детальную информацию по вопросу реконструкции жилого помещения можно получить на консультации у юристов нашей компании.