8(861) 202-53-58

Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Краснодар
ул. Красная, дом 22

Помощь юриста в составлении договора аренды

Такой документ, как договор аренды, становится все более популярным в связи с тем, что все большее количество людей стремятся заработать, сдавая внаем свои жилые помещения. Рассмотрим нюансы его оформления и возможные сложности. Закон гласит, что заключать договор аренды необходимо во всех случаях, когда в жилом помещении владельца проживает посторонний человек. Даже тогда, когда хозяин предоставил лицу возможность проживания на своей жилплощади без взимания платы, можно оформить письменный договор - он может быть и безвозмездным. Таким образом можно обезопасить себя от возможных бытовых конфликтов с жильцом. Намного большее значение имеет оформление договора в том случае, если лицо решило снять жилье. Вопросы, связанные с арендой, могут закончиться судебным разбирательством - это касается таких аспектов, как порядок использования помещения или условия внесения арендной платы. Но если договор отсутствует, то в суде невозможно будет отстоять свои права - согласно закону, в суде одних показаний свидетелей недостаточно, должно иметься письменно оформленное соглашение. Гражданский кодекс гласит, что оформлять сделки следует во всех случаях, когда их сумма превышает 10 000 рублей. Что касается арендной платы за жилье, то на сегодняшний день в крупных городах она выше этой отметки.

Следует ли привлекать юриста при заключении договора?

Договор аренды жилья не представляет особых сложностей для рядового гражданина - составить его может любой, ознакомившись с различными вариантами, представленными на тематических веб-ресурсах. Но все же в некоторых ситуациях рекомендуется обратиться к юристу. Как правило, это бывает необходимо, если лицо, решившее снять жилье, опасается обмана и желает убедиться в наличии у контрагента прав на сдачу помещения внаем. Также следует привлечь специалиста в области права, если договор оформляется через посредника - агентство или частного маклера, в порядочности которого лицо не уверено. Если стоимость аренды существенно отличаются от аналогичных показателей в районе, это также может служить поводом для обращения к юристу.

Содержание договора

Существует такое понятие, как существенные условия договора. При их несоблюдении сделка считается незаключенной. Существенными условиями договора аренды квартиры являются сведения о сторонах (арендаторе и арендодателе). В эту категорию входят и сведения об объекте недвижимости и арендной плате. Что касается последней, то ее размер указывается при возмездном договоре.

Структура договора

Помимо существенных договор аренды помещения содержит и иные условия сделки. Закон не устанавливает здесь четких рамок, однако существуют сложившиеся правила, которые определяют структуру договора аренды жилья. В договоре сперва указывается его название, дата и место его подписания, ФИО сторон (компании указывают свое официальное название). Затем обозначается предмет договора. Жилое помещение, сдаваемое в аренду, должно быть описано четко. В данном случае, чем больше представлено сведений, тем лучше. В соглашении следует отразить адрес, площадь квартиры, кадастровый номер и правовое основание, на котором оно сдается в аренду лицом. В качестве основания может служить право собственности на жилье, а также арендный договор, предоставляющий право сдавать его в субаренду. В возмездном договоре указывается размер аренды. Далее перечисляются права и обязанности участников соглашения и указывается срок действия. Если срок отсутствует, то договор будет считаться действительным в течение 5 лет. В конце документа указываются реквизиты сторон и проставляются подписи. Здесь приводятся паспортные данные физических лиц и прописка. Приведенная структура является общей. Договор может содержать дополнительные пункты, к примеру, требование о неразглашении приведенной в нем информации.

Срок действия договора

Договора аренды помещения можно разделить на две категории. В первую входят договора, срок действия которых превышает 1 год; вторую образуют краткосрочные, действующие менее года. При отсутствии сведений о сроке действия соглашение имеет юридическую силу в течение 5 лет. При его расторжении лицо, арендующее жилье, должно известить арендодателя о своем выселении как минимум за 3 месяца. Если договор заключен на продолжительный срок, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.