8(861) 202-53-58

Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Краснодар
ул. Красная, дом 22

Помощь юриста в составлении договора долевого участия

Дольщиком называют человека, заключившего договор долевого участия. Однако, более верным утверждением будет, если сказать, что дольщик – это лицо, так как в этом качестве нередко выступают как простые граждане, так и юридические лица. Отметим, что независимо от этого, в рамках действующего законодательства определяются одинаковые требования по отношению к соответствующему договору, которые касаются хода регистрации, содержания и т.п. Любой участник долевого строительства должен быть осведомлен о подробностях и аспектах, какие затрагивают подписание данного типа договора.

Содержание договора долевого участия

Рассматриваемый тип договора должен содержать такие сведения, как обозначение конкретного объекта, подлежащего передаче строительной организацией; сроки, за которые строительный объект должен быть передан участникам долевого строительства; стоимость, порядок и временные рамки, в которые она должна быть уплачена; гарантийный период, который определяется по отношению к возводимому объекту.

Долевое строительство – основные понятия

Под долевым строительством следует понимать форму инвестиционной деятельности в области строительства (долевое участие в строительстве), где застройщиком привлекаются финансы юр-лиц и обычных граждан для возведения недвижимых объектов. Привлекаемые лица называются участниками долевого строительства или дольщиками. После того, как будет получена разрешительная документация на введение в эксплуатацию недвижимого объекта, строительная компания (застройщик) обязана передать данный объект дольщикам.

В рамках соответствующего договора в сроки, прописанные в этом соглашении, застройщик берет на себя обязательства (самостоятельно или с помощью других организаций) отстроить многоэтажный дом или прочий объект недвижимости. По окончанию же строительных работ и после введения здания в эксплуатацию, застройщик обязательно должен передать его участникам долевого строительства. Дольщик же, в свою очередь, обязуется внести оговоренную и прописанную в договоре сумму и выполнить все мероприятия по приемке объекта.

Порядок регистрации договоров

Договор долевого участия (ДДУ) составляется письменно. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Документ вступает в силу с того момента, как он будет зарегистрирован. Основные требования для проведения государственной регистрации договоров данной категории, определены Федеральным Законом Российской Федерации. Мероприятия, связанные с регистрацией рассматриваемого типа договора, ложится на плечи застройщика. Однако, законом не налагается запрет на самостоятельное осуществление регистрации соответствующего договора участником долевого строительства. В орган, занимающийся регистрацией подобных документов (Росреестр) необходимо предоставить всю необходимую документацию.

Перечень документов, необходимых для проведения регистрации ДДУ

Перед тем, как отправиться в Росреестр для того, чтобы заверить рассматриваемый документ, участники договора должны собрать пакет необходимой документации, в который входит заявление 2-х сторон; копии договора, предварительно заверенные у нотариуса (их должно быть по количеству лиц, принимающих участие в договоре, плюс одна копия для государственного органа, непосредственно осуществляющего регистрацию); кадастровый план или его копия на участок земли, которые необходимо заверить в Москомземе; бумаги, подтверждающие права собственников (на землю) – нужно будет предоставить и оригинал, и заверенную копию; разрешительная документация на осуществление строительных работ в 2-х экземплярах; проектная декларация; подробный план объекта долевого строительства, где должно быть указано количество жилых и нежилых помещений, а также их площадь.

ДДУ или ПДДУ?

Перед тем, как заключать любой договор, стоит быть предельно внимательными и скрупулезно проверять все потенциальные юридические подводные камни. ПДДУ представляет собой первоначальную ступень, то есть начало основного процесса. Опасайтесь заключать предварительный договор в качестве основного! Основное, на что компетентные юристы хотят обратить внимание дольщиков – это на наличие строки о непосредственном составлении ДДУ, а также на сроки данного действия. С юридической стороны, предварительный договор – это только акт о желании в перспективе подписать подлинный документ.

 

Бесплатная консультация юриста