8(861) 202-53-58

Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Краснодар
ул. Красная, дом 22

Помощь юриста при приобретении квартиры в ипотеку

Квартира в ипотеку – это возможность приобрести недвижимость при отсутствии достаточной суммы денег, воспользовавшись услугой банка «долгосрочный кредит». При оформлении такого кредита, потенциальный заемщик должен соблюсти множество условий. Покупка квартиры в ипотеку является распространенной процедурой, которая стоит из нескольких этапов. В каждом банке предлагается своя программа и условия получения ипотечного кредита, с которыми потенциальному заемщику следует ознакомиться. Прежде всего, следует обратить внимание на процентные ставки, валюту, в которой выдается ссуда и срок кредитования.

Условия получения ипотечного займа

В свою очередь, сам получатель, также должен соответствовать требованиям банка. В первую очередь, он должен попадать в возрастную категорию с 21 года до 60-65 лет. При этом клиентам в возрасте от 25 до 40 лет банки доверяют наиболее всего.

Второй критерий для предоставления ипотечного кредита - платежеспособность заемщика. Его стаж на постоянном месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Кроме того, сотрудники банка обращают внимание на непрерывность стажа клиента: лучше, если смена работы не сопровождалась длительными перерывами. Если человека увольняли с работы за нарушения, это будет служить отрицательным показателем для банка. Стоит отметить, что выгодность условий при оформлении квартиры в ипотеку зависит от размера его дохода: чем он выше, тем они более приемлемы. Тем не менее, каждый случай является индивидуальным и требует отдельного рассмотрения.

Немаловажным также является первоначальный взнос за недвижимость - если его не внести, займ вы вряд ли получите. Как правило, минимальный размер взноса составляет 10% от общей суммы, средняя сумма - 30%. Чем больше сумма аванса, тем выгоднее условия предлагаются клиенту. Что касается процентной ставки, она варьируется в зависимости от выбранной программы (зачастую от 9% до 17% годовых). Все вышеперечисленные критерии будут влиять на определение процентной ставки. Покупка в ипотеку может быть оформлена в иностранной и в национальной валюте. Несмотря на то, что размер процентной ставки у кредитов, выданных в рублевой валюте, больше чем в зарубежной, стоит проявить осторожность, так как валютный курс постоянно меняется. Кредит на квартиру предоставляется на срок от 5 до 30 лет, но иногда он может быть увеличен. Как правило, возможно досрочное погашение ипотеки, только при этом уточняются все детали и условия.

Страховка недвижимости

Купленная квартира в ипотеку в обязательном порядке страхуется. Такая страховка является защитой от возможных рисков для банка. Все расходы по услуге страхования оплачивает клиент. После того, когда клиент определится с выбором банка и программы кредитования, следует подготовить документы для ипотеки. С ними потенциальный заемщик обращается в банк. При этом пакет документов может отличаться, это связано с разными условиями кредитования. По этой причине, следует заранее ознакомиться с перечнем требуемых бумаг. Как правило, для оформления кредита на недвижимость нужны: ИНН и паспорт клиента, справка о доходах, документ о дополнительных доходах, копия свидетельства о праве собственности.

Дополнительная документация

Может потребоваться письменное согласие супруга на ипотеку, которое предварительно необходимо заверить у нотариуса. Если оба супруга лично участвуют в оформлении кредитного договора, такой документ не требуется. В некоторых случаях, нужен документ оценки недвижимости, для чего проводится оценочная экспертиза независимым экспертом. Также в перечень документов для покупки в ипотеку может входить паспорт лица, продающего квартиру и многое другое. Лучше, если подготовку всей необходимой документации возьмет на себя опытный юрист, потому что обычный человек легко может запутаться в особенностях различных типов бумаг.

После подачи всей требуемой документации сотрудниками рассматривается кандидатура на покупку и в течение нескольких дней принимается решение по одобрению или отказу. При этом учитывается кредитная история потенциального заемщика. Если проблем с бумагами не возникает, банком производится оценка стоимости квартиры.