8(861) 202-53-58

Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Краснодар
ул. Красная, дом 22

Помощь юриста при кадастровых ошибках

В последние годы все большее число собственников земельных участков сталкиваются с такой проблемой, как кадастровая ошибка. Ничего хорошего ждать от этого не стоит, нужно сразу принимать меры и, заручившись поддержкой квалифицированного юриста, действовать. В некоторых случаях подобная ошибка способна перерасти в спор относительно изменения площади участка или его границ. Земельные споры на сегодняшний момент выступают самыми сложными, поэтому при возникновении вопросов обязательно стоит консультироваться с юристами. В рамках данной статьи рассмотрим само понятие и основные характеристики кадастровой ошибки, ее отличительные черты и как правильно поступить в той или иной ситуации.

Что представляет собой кадастровая ошибка?

Исходя из федерального закона, кадастровая ошибка представляет собой ошибку в документе, которая была воспроизведена в государственном кадастре, а на основании которой вносились все сведения. Таким образом получается, что это явный результат действия сотрудников, которые занимались оформлением документации для ведения учета. Данная ошибка зачастую допускается при заполнении бланков инженерами, а затем и переносится в сам кадастр. Несмотря на нередкое проявление подобных ошибок, документация (поступающая от инженеров) не проходит проверку на достоверность предоставляемых данных в силу объективных причин, поэтому ошибка и заносится в сам кадастр недвижимости. По сути, ошибка данного типа это допущение неточности при измерениях и вычислениях. Если рассматривать земельные участки, то в качестве наиболее распространенных неточностей можно отметить неправильно наложенные границы самого участка или их пересечение с соседскими. Подобная ошибка может быть совершена и органами власти, которые случайно указали не те границы, адреса или место расположения земельного участка. При ее выявлении возникает цепная реакция, которая способна привести даже к невозможности учета и соседних участков.

Чем кадастровая ошибка отличается от технической?

Техническая ошибка выступает непосредственным результатом конкретного действия специалиста по внесению неточных данных в государственный кадастр в результате неправильного переноса имеющихся данных, в то время как кадастровая появляется задолго до внесения данных в кадастр. Выявить ее сразу практически невозможно по объективным причинам.

Порядок исправления кадастровой ошибки

В ходе проверки имеющейся документации федеральная служба кадастра может беспроблемно исправить техническую ошибку, всего лишь внеся соответствующие поправки. Но если была допущена кадастровая ошибка, то дела обстоят гораздо сложнее. В первую очередь принимается решение о необходимости ее исправления. При этом описывается сама ошибка, а также способ ее исправления. Внесение поправок в кадастр недвижимости может производится лишь в судебном порядке по заявлению конкретного лица или органа, права которого затрагиваются. Одного желания внести поправку в кадастр бывает просто недостаточно, поскольку потребуется повторная кадастровая оценка и документы, в которых прописаны правдивые факты и значения относительно расположения и прочих характеристик участка. А это займет уйму времени и усилий. Большинство ошибок данного типа выступает препятствием для оформления земельных участков. После разрешения данного вопроса и простановки правдивых сведений, постановка на учет недвижимости осуществлялась беспроблемно.

Юридическая помощь в выявлении и исправлении ошибки

Если вдруг обнаружилась кадастровая ошибка, то ее необходимо срочно исправлять, чтобы не столкнуться с более серьезными проблемами и судебными разбирательствами в дальнейшем. Важно грамотно составить заявление и направить его в суд, который обяжет федеральную службу кадастра произвести все необходимые мероприятия по выявлению и исправлению допущенной ошибки. При получении неудовлетворительного решения (при отказе в исправлении ошибки) вы имеете право повторно обратиться в суд. Возможен и внесудебный порядок исправления допущенной ошибки, когда все споры урегулируются мирным путем. В этом случае проставляются новые границы участка между соседями, которые также ничего не имеют против данной деятельности.