8(861) 202-53-58

Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Краснодар
ул. Красная, дом 22

Помощь юриста при разделе земельного участка

Раздел земельного участка является способом образования участков земли, который закреплен ст. №11.2 ЗК России. Согласно ст. №252 ГК России, каждый участник долевой собственности вправе потребовать выделить свою долю из общего имущества.  Основанием для раздела участка может послужить соглашение всех собственников на проведение данной процедуры.

Раздел земли подразумевает образование нескольких участков и прекращение существования общего земельного участка, из которых они образованы. При этом собственник получает право собственности на все участки, образованные в результате раздела. Стоит учесть, что согласно законодательству, деление земли на участки может быть произведено по решению суда. В таком случае согласие владельцев не обязательно.

Границы земельного участка

Границы земельного участка определяются в соответствии с нормами законодательства. Полученную информацию фиксируют в центре государственного кадастра недвижимости – ставится отметка о площади и координатах границ участков. На основании данных в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, определяются его границы. Если указанного документа нет, используют сведения о координатах из технического паспорта. 

Важно знать: если отсутствует документация с информацией о фактических границах участка, ими признаются те границы, которые более 15 лет были закреплены во время эксплуатации определенным объектом.

С чего начать разделение земли на участки?

  • для разделения земельного участка следует обратиться в организацию, специализирующуюся на проведении землеустроительных работ. При этом следует проверить, имеется ли лицензия у данной фирмы. Составляется заявление о проведении межевания участка, в котором вы должны указать, что готовы оплатить процедуру.
  • собственники делимого участка и смежных с ним в обязательном порядке должны присутствовать при установлении границ земли. Также, их представители, на основании нотариально заверенной доверенности, могут присутствовать на процедуре вместо них.
  • межевание осуществляется инженером-землеустроителем, которым после проведения ряда соответствующих мероприятий будет сформировано межевое дело. Также, во время процедуры составляется межевой план земельного участка, включающий графические данные, расчет материалов и смету затрат. В нем указывается на каком основании производятся работы и с какой целью, сроки выполнения и другая информация. Стоит отметить, что в межевом плане земельного участка содержится чертеж с новыми границами.
  • следующим шагом будет составление соглашения о разделе земли и получение судебного решения. Соглашение оформляется в произвольной форме – оно должно быть закреплено подписями всех собственников делимого участка. Также в его содержании должен быть указан кадастровый номер, адрес участка, информация о владельцах и способ раздела. Если у вас есть желание, вы можете заверить документ нотариально.
  • когда не все собственники участка согласны на раздел, подается исковое заявление в суд по месту расположения земли. Согласно постановлениям ГПК России, если стоимость земельного участка не превышает 50 тысяч рублей, иск подается в мировой суд, в ином случае – районному судье.
  • обязательным пунктом является присвоение адресов для вновь образуемых участков. Для этого, составляется соответствующее заявление и подается в управление градостроительства и архитектуры. В дополнение понадобится предоставить кадастровый паспорт, документ, подтверждающий право собственности и соглашение на раздел.
  • затем следует постановка образованных участков на учет в кадастровом органе и регистрация права собственности на эти участки земли.

В случае раздела земли рекомендуем обратится за помощью к компетентному юристу. Данная процедура достаточно непростая, сопровождена волокитой с бумагами и походом в различные инстанции. Поддержка специалиста в области юриспруденции позволит значительно сэкономить ваше личное время, сохранить ваши нервы и силы, избавит от лишних хлопот. Доверьте ваши заботы профессионалу!

Бесплатная консультация юриста