8(861) 202-53-58

Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Краснодар
ул. Красная, дом 22

Помощь юриста при составлении договора ренты

Договор ренты - документ, предполагающий факт последующего отчуждения имеющегося имущества взамен на оказание услуг по созданию всех необходимых условий для комфортного проживания и обеспечению стабильным финансированием. Его условия строго регламентированы нормативами ГК РФ. При подписании договора получатель ренты отдает собственное имущество ее плательщику, обязующемуся производить регулярные платежи в денежном эквиваленте или выполнения условий содержания другим способом. В содержании договора четко прописано, что после его регистрации у плательщика остаются только обязанности, а у получателя только права безо всяких обязательств.

Разновидности ренты

Гражданские договоры данного типа подразделяются на несколько видов, каждый из которых обладает своими характерными особенностями. Рассмотрим каждый из них несколько подробнее. Постоянная форма ренты отличается неограниченным сроком действия. Ее характерными особенностями выступает то, что получателями могут выступать не только граждане, но и компании некоммерческого типа, если это не нарушает норм действующего законодательства. Право на получение ренты позволяется передавать наследникам либо при оформлении правопреемства (если это касается юридических лиц). Пожизненная рента может оформляться только между физическими лицами. Она может выплачиваться одному или нескольким лицам в долях, четко указанных в договоре. Если они не прописаны, то признаются равными. При кончине одного из получателей, его доля переходит к остальным, если в рамках договора не указаны иные условия. Переход прав к исполнителю осуществляется только после кончины его получателя. В данном случае переоформление прав получателя не регламентировано и недоступно для исполнения. Что касается лиц, исполняющих обязательства по содержанию, то их число не ограничивается, и обязанности переходят при наследовании. Пожизненное содержание с иждивением ограничивается сроком жизни. Стоит отметить, что сегодня многие риэлторские компании предоставляют услуги по содержанию в обмен на передачу им недвижимого имущества.

Особенности оформления и регистрации

Договор ренты оформляется строго в регламентированной нотариальной форме с последующей регистрацией, поскольку его предметом выступает именно недвижимость. Но довольно часто возникают ситуации, когда нарушаются существенные условия договора или одна из сторон не исполняет своих обязательств. Тогда сделка может быть расторгнута при подаче заявления в суд. Нередко бывают ситуации, когда договор ренты оформлен с нарушением, но обязательства были исполнены в полном объеме. Тогда в ходе судебного разбирательства с предоставлением доказательств можно признать ее действительной и беспроблемно зарегистрировать. Рента относится к договорам по отчуждению имущества. Однако общий объем возмещения не предусмотрен в силу того, что срок действия не ограничен.

Какие гарантии даются получателю ренты?

Достаточно часто нам приходится сталкиваться со множеством ситуаций, когда плательщик недобросовестно относится к исполнению обязательств со своей стороны или вовсе их не исполняет. В каждом договоре предусмотрены определенные гарантии исполнения обязательств обеими сторонами. Перед подписанием договора ренты важно ознакомиться с содержанием договора и проконсультироваться с опытными квалифицированными специалистами нашего юридического центра, которые разъяснят все права и обязанности каждой из сторон, ответят на интересующие вас вопросы и при необходимости помогут разрешить любые спорные моменты, если вдруг плательщик ренты не станет исполнять своих обязательств перед получателем. Неисполнение общих правил сторонами договора четко регламентированы статьями ГК РФ. Так, при просрочке денежных обязательств плательщик должен дополнительно выплатить и процент за просрочку платежа. В рамках договора постоянной ренты предусмотрена оплата не только в денежном эквиваленте, но и путем предоставления вещей, стоимость которых приравнивается к указанной сумме. За плательщиком также остается право выкупа недвижимости при регистрации договора постоянной ренты.