8(861) 202-53-58

Заказать обратный звонок
Время работы
Пн - Сб с 9:00 до 21:00
Наш адрес
Краснодар
ул. Красная, дом 22

Помощь юриста при оформлении права собственности в новостройке

В современном мире многие граждане активно принимают участие в долевом строительстве, стремясь проживать в более комфортабельных условиях и, безусловно, самым приятным моментом в этом процессе выступает сдача дома. Однако, чтобы получить право собственности в новостройке, важно осуществить и некоторые формальности, которые окончательно позволят вам стать ее владельцем. Оформление права собственности строго регламентировано действующим законодательством, но далеко не все так безоблачно, поэтому многие граждане еще некоторое время продолжают жить в давно построенном доме и оплаченных квартирах, которые так и не перешли в их собственности. При желании принять участие в долевом строительстве оформляется именно право собственности, а не договор купли-продажи.

Особенности процесса регистрации прав собственности и возможные проблемы

Перед регистрацией права собственности жилья в построенном доме застройщик обязан передать копию разрешения на возможную эксплуатацию в регистрационную палату. Рассматривать порядок его выдачи не стоит, но важно понимать, что застройщику придется осуществить ряд наиболее важных процедур, таких как обмер жилой площади БТИ, проверки инспекциями и комиссиями, которые отслеживают пожаробезопасность, условия проживания и ряд иных факторов. При наличии отклонений с регистрацией могут быть задержки до момента исправления всех недостатков. И участникам долевого строительства остается только ждать, когда застройщик сможет урегулировать все вопросы. По факту его получения, застройщик с каждым участником долевого строительства подписывает передаточный акт на приобретенную ранее жилую площадь. И только после этого можно зарегистрировать права собственности и стать полноценным ее владельцем. Но и здесь не все так просто и безоблачно. Предварительно вам потребуется собрать полный пакет документов и получить поэтажный план БТИ. В данном случае лучше заручиться поддержкой опытного и высококвалифицированного юриста, который поможет быстро и грамотно собрать всю необходимую документацию и возникающие спорные моменты, приближая вас к заветной мечте. Если все пройдет гладко и все документы будут собраны своевременно, то оформление займет около месяца, после чего вы получите свидетельство, подтверждающее ваши права, и сможете полноценно распоряжаться теперь уже своей квартирой, а именно, прописаться в ней, продать, сдать в аренду, под залог и совершать иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.

Как быть, если застройщик не выполняет своих обязательств?

Довольно часто приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда застройщик не исполняет своих обязательств в указанный срок. Соответственно, и регистрация права собственности на квартиру оказывается не возможной обычным путем. Тогда единственно возможным остается оформление в судебном порядке. И без опытного квалифицированного юриста тут не обойтись, поскольку вам придется отстаивать свои права на собственность того жилья, что приобрели, на так и не смогли оформить обычным способом. В первую очередь важно грамотно составить и подать иск о признании права собственности на квартиру с приложением необходимых документов, подтверждающих факт оплаты и участия в долевом строительстве. При выигрышном исходе дела, вы сможете оформить право собственности в новостройке на основании судебного решения. Подавать такие иски можно индивидуально или коллективно. Большинство дел разрешается успешно, и долевые участники без особых проблем проходят всю дальнейшую регистрацию. Также стоит заметить, что многие застройщики на этапе регистрации прав собственности начинают заниматься обычным вымогательством, требуя от долевых участников дополнительные доплаты на совершение конкретных регистрационных действий. Ничего платить в такой ситуации не стоит, поскольку все регистрационные моменты застройщик обязан решить сам согласно нормам действующего законодательства. В противном случае вы имеете полное право обратиться в правоохранительные органы, суд или органы защиты прав потребителей. Успех будет на вашей стороне.